Kokia prasme pirkti butą dabar ypač trumpam laikotarpiui kaip palūkanų per mėn sumokėsi daugiau nei už nuoma. Nuomokis dabar tai dar ir sutaupysi.

Kas čia tave gąsdina? LTV 60% O derėtis jau galima.

Kam dabar pirkti automobilį, jeigu už jį patį ar lizingą sumokėsi daug pinigų. Dar jo vertė nukris.
O galiausiai po to reikės pirkti dar naujesnį automobilį.

Važinėk autobusu arba vaikščiok pėstute ir dar sutaupysi.

tai aišku kad geriau automobilį nuomotis ypač jei tokio automobilio lizingo vien palūkanos kainuoja daugiau nei visa nuoma. Čia no brainer iš vis variantas.

DR1, tai nepagavai visai minties.
Butas ar automobilis perkamas ne dėl to, kad čia žiauriai finansiškai geras sprendimas. Dažniausiai, tai būna priešingai.

Čia yra visiškai komforto ir susimokėjimo už komfortą klausimas.

Čia jau Petro tema pasireikšti, kad Lietuvos NT nuomos rinką yra laukiniai ir turėtų būti uždrausta nuomoti paprastiems fiziniams asmenims.

Gal galima skaičius ant stalo?
Konkretaus automobilio nuoma ir tokio pačio lizingas?
Ar galima būsto nuoma ir tokio pačio būsto banko palūkanas?

Pradėsiu. 2022 sausį pirkau papildomą (naują iš salono) automobilį (buvo poreikis). kainavo x eur.
Virš metų važinėjau, šiais metais pakilo palūkanos, tai įmoka padidėjo,
2023 balandį, dingus poreikiui, pardaviau 36% brangiau nei kainavo naujas.

Nepasiant tokios sėkmės, esu ne kartą daręs skaičiavimus, jog visada nuomojantis permoki xx% lyginant su pirkimu.

Ar jums reikia pavyzdžių su NT kainomis? nuo 100k buto kiek palūkanos?
Nuo 100k paskolos palūkanos bus 400? 500? ar yra už tiek išsinuomoti naujos statybos naujai įrangtų butų Vilniuje?
Plius, vidutinis metinis kainos prieaugis 5%.

Tokios palūkanos tik pusmetis pakolkas. Ar tęsis? nežinau, bet pastaruosius 4 metus visi turėjo +10-20% kasmet pinigų nuvertėjimą. Taip, ne butai brango, o pinigai nuvertėjo, kuriuos turite sąskaitoje arba pasiskolinate.

Ar tikrai manote, kad esant tokiai infliacijai/pinigų nuvertėjimui kainos kris?

Kiek matau, nauji projektai jau eina 15-20% kvadrato kaina brangiau nei pernai.

Dabar 6 men euribor yra 3.3% ir skaitosi labai didelis, normalus tikriausiai būtų apie 1.5% (neigiamas reiktų pamiršti).
Primetam, jei banko marža 2%, tai šiandien galutinė norma būtų 3.3+2=5.3%, o prie normalaus euribor būtų 1.5+2=3.5%
Exelyje įsimetam skaičius į formulę pmt: terminas 30 metų, suma 90000.
Prie palūkanų 5.3% įmoka 500 eur/men, prie palūkanų 3.5% įmoka 404 eur/men. Skirtumas tik 96 eur.

Kitas dalykas, kad nesamonė vaikytis euribor ir pagal euriboro dydį spresti kada geriau imti paskolą, nepriklausomai kada kreditas paimamas visiems vienodai prisitaiko euriboras, jis bus toks pat ir paskoloms paimtoms prieš 10 metų, ir dabartinėms ir ateities paskoloms.

Juk žmogus parašė perka 3-5 metams. kai reiks po 3 metu pardavinėti tai žiurėk reiks dar su dviženkle nuolaida nusimesti, plius bus permokėjęs ant palūkanų. Kai palūkanos toliau kyla, antrinėj rinkoj kainos krenta čia juoginga atrodo kažkokios senos statistikos traukimas kur riamasi kai palūkanos buvo neigiamas. Alio!!! palūkanos jau teigiamos ir artimiausiu metu tokios išliks, tad exceliukus atsinaujinkit.

Perka 3-5 metams, nes norės pasikeisti į geresnį.
Tai nėra joks "reikės nusimesti".

Šiaip žiūrinti į 3-5 metų perspektyvą, aš statyčiau, kad kainos turi didesnę tikimybę didėti nei kristi.
Žinoma, net ir manydamas priešingai nepulčiau savo gyvenamojo turto pardavinėti tam, kad po 3-5 metų turėčiau teorinę galimybę nusipirkti pigiau. Kaip ir minėjau, tai yra absoliutus komforto klausimas.

Jeigu spręsčiau dilemą dėl savo svajonių gyvenamojo turto pirkimo, tai radęs jį pirkčiau dabar. O ne laukčiau 3-5 metus tikėdamasis, kad jį rasiu ir tada, ir gal dar už pigiau (arba brangiau). Ir dar visi likę niuansai gyvenant nuomojam bute.

Laukti dabar svajonių turto pirkimo yra tobulas metas. Aš apie 3 metus laukiau kol sulaukiau norimam rajone sau tinkančio NT. O žmogui panašu to ir reikia per 3 metus susirasti savo svajonių NT. Nuoma šiuo atveju idealiausias variantas.

O jeigu po 3 metų jo nebus? Dar 3 metus laukti?

Svajonių būstui tinkamiausias metas yra tada kai turi pinigų ir kai jį parduoda.

O kam laukti ? Tai žiauriai neracionalu, nelogiška ir netgi kvaila.

Nusiperki svajonių būstą šiandien ir tada lauki. Galima 3 metus, galima 10.
Sulauki kito svajonių būsto, esamą parduodi, nusiperki tą naują svajonių būstą ir vėl lauki.

Taip per gyvenimą gali visą laiką gyventi naujame svajonių būste. Juk svajonės irgi kinta - iš pradžių gal norisi buto kartonkėje, paskui - senoviniame name, paskui gal išvis Londone ar Paryžiuje.

Gyvenimas įveda savo pataisas ir tie planuoti 3-5 metai lygiai taip pat sėkmingai gali pavirsti 30-50. Jei manai, kad galėsi ten gyventi ir ilgiau, jei kaina priimtina ir įsipareigojimai neužlauš, tai galima pasiderėti ir pirkti jei tai pirmasis nuosavas būstas. Bet reikia pasverti visus už ar prieš.

Darius teisus. Laukt nereikia. Patikrinta gyvenimo, tad pritariu 100 proc.

Šiaip yra skirtumas kada lauki. Ekonomikai kylant laukti nerocianalu, ekonomikai krentant nieko blogo palaukti.

Jei taip atsitiktų, kad rinka dviženliai nukris, tai vieną nt parduos su dviženklia nuolaida,o kitą nusipirks su dviženklia nuolaida ir išeis ant nulio. O išlaidos palūkanoms pilnai padengtų ką išleistų nuomai, gal netgi palūkanoms išleistų mažiau:
90.000x5.3/100/12=398eur/men. Už tiek Vilniuje nelabai išeitų išsinuomoti.

Už 400€ jau gali išsinuomoti tvarkinga, ne sovietini 1-2k buta. Beje nepamiršk kad 60k lieka nuomojant, jei po pagalve nelaikyti tai paprastas indelis duos 150€/mėn. Rimtai nematai skirtumo jei pirktum dabar ir kaina kristų dviženkliu skaičiu ir jei tik nuomotumeis?

Matau skirtumą, kad palūkanų išlaidos kiekvieną mėnesį tik mažėtų, nes kiekvieną kart skaičiuotusi nuo mažesnės sumos, plius po 3 metų gal ir euriboras sumažės, tai vietoj 400 gali belikti kokie 300. O nuomos išlaidos greičiausiai augtų ir po 3 metų gali būti ir 500. Tokį skirtumą matau.

per 3 metus palūkanu imoka sumažėtų ant 25€... Bet euribor dar kils tai palukanų imokos tik didės, bet čia centai. Jei kaina kristų kad ir 10% turėtum "skirtuma" 15k, nors visokie mačiuliai spelioja kad kaina gali pakristi ir 15% tarp nuomojant ir perkant skirtumas gali buti keliasdešimt tukstančių eurų.

"būtina pasiskaičiuoti, kas labiau apsimoka"... Šios dienos diskusija yra akivaizdi šio teiginio karikatūra.