Šiemet tiesiog stovės vietoje kainos, iš vienos pusės veiksniai yra kritimui, iš kitos pusės veiksniai kilimui.

Veiksniai kilimui:
1) Ta pati infliacija bus kiek apmažėjusi, bet nesustabdyta ir ji didelė.
2) Nauji NT pardavimo įstatymai, kurie dalį norinčių privers pirkti šiemet.
3) Vykdomi arba planuojami dideli statybos projektai, kur yra didelis darbo jėgos poreikis.
Pvz.: Kariniai miesteliai, ministerijų miestelis (170 mln eu), LIDL terminalas (100 mln eu), KG Constructions (85 mln eu), Karbauskio biometano gamyklos (300 mln eu), VIA Baltica Suvalkijoje ir t.t.

Veiksniai kritimui:
1) Euribor palūkanų normos kilimas.
2) Karo grėsmė, neaiškios ateities perspektyvos.
3) Turtingų lietuvių pinigai iškeliauja statyboms į Europos pietus - Ispanija, Italija, Kipras ir t.t.
LT į NT prisiinvestavo ir daugiau nebemato reikalo, todėl pinigus kitur.

Tai tik mano asmeninė nuomonė.

Faktas, kad siandien investicijai su 15% inasu nuomai su 2% banko marza + Euribor 6m-3% = 5% nemanau kad verta ( VLN reikia 100k paskolos ) , net nzn ka galima butu nupirkti uz 115K...? O dar isirengti reik ir t.t Kiek is nuomos gausi 500..?

Jeigu sau gyventi kai randi kur labai patinka, kodel gi ne.. Taip as manau NT kris 2023 tai faktas jei Euribor bus virs 3%... Ar nauja statyba kris nezinau , bet kad sunku bus parduoti tai faktas.

Kai p.A.Avulis ieško alternatyvų užsienyje, matyt, nelabai mato daug perspektyvų artimiausioje ateityje. Rent2buy siūloma dėl sumažėjusių pardavimų. Pernai kaip teigiama buvo šiek tiek mažiau nei dėl 300 butų sutarta, o nori parduoti ne mažiau 300. Žinoma, tas pasakymas dėl garantijų (kas turi galimybę skaityti/klausyti straipsnio) tai gal nelabai nuskambėjo. Jei pvz. batams taikoma 2 metai, būtų keista, kad butui būtų 1 metų garantija, nors kaip ponas teigia, kad Ispanijoje tik 1 m. garantija taikoma. O šiaip tai bent pagal pono pasisakymą dėl 50% galimo likvidumo, irgi pasako, nemažai ką. O kaip bus pamatysime. Neturime jokio krištolinio rutulio. Deja. Asmeniškai manau, griūties nebus, ir pritariu Agricola nuomonei su pavydžiais. Šiais metais aplamai pagal ECB retoriką sunku man būtų matyti, kad pradėtų mažinti palūkanas. Nors laukime vasario 2d.

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2023/01/30/i-uzsieni-investicijas-kreipiantis-a-avulis-tendencijos-lietuvos-nt-sektoriuje-priverte-ieskoti-alternatyvu

Aš tai siūlyčiau nustoti pirkti butus INVESTICIJAI, o pradėti pirkti VERSLUI, jeigu jau taip nori. Civilizuotam, skaidriam ir sąžiningam nuomos verslui. Kaip normaliuose Europos šalyse, į kurias lygiuojamės.
Aišku?

Kolegos, su skaičiais.

Mano nuomone, kitus metus pradėsime iš esmės tame pačiame kainų lygyje, t. y. +/- 3 proc. Normalizavimasis ir kainų padidėjimas turėtų būti antrą pusmetį, kai žmonės susitaikys su naujomis paskolų realijomis ir naujomis NT kainomis. Ypač, jeigu per pirmą pusmetį nevyks kokių nors blogų dalykų.

Iš esmės pritariu Agricola argumentams, išskyrus 3 dėl kitų didelių projektų ir dėl pinigų emigracijos.

Vienokie ar kitokie dideli projektai vyksta pastoviai. Šie metai nebus niekuo išskirtiniai. Be to, pavyzdžiui, ministerijų miestelis net nepradės judėti 2023 m.

Turtingų lietuvių pinigai seniai keliauja į Europos pietus. Šie metai nebus niekuo išskirtiniai. Jeigu kalbėti apie turtingus lietuvius, kurie stato Lietuvoje NT, tai permetus projektus į Europos pietus Lietuvoje konkurencija net ir sumažėtų. O tai galėtų būti impulsas kainų augimui dėl mažesnės konkurencijos.

Yra žmonių, pažįstu nemažai, kurie tik apie butus galvoja. Net dabar. Įvairius variantus svarsto. Rent2buy irgi. Pasakymas paprastas: pensijai bus pinigo. Aš dabar jau į diskusijas nesiveliu. Kažkada kalbėjau, kad gal reikėtų pasižiūrėti į kitus variantus + prie NT, kurio jau turi, t.y. ETF, akcijos, obligacijos, paskolos ir pnš., nes juk ir kariniai veiksmai gali būti, ir avarijos, ir demografija įvairiai gali pasisukti, emigracija-imigracija taip pat, bet žmonės, kurie girdi tik save, tai tebūnie. Kaip sakau, aš ne varna miške aidą skleidžianti.

Labas, tu nepaminėjai kur (tai spėju, kad Vilniuje) ir greičiausiai neprabangaus segmento. Vien tik pasakysiu savo nuomonę, tačiau jinai nebūtinai bus teisinga, bet aš taip manau. Man kažkodėl tai atrodo, kad naujų būtų kaina koreliuojasi su nuomos kainomis, kadangi dauguma perka būstą, kad jį vėliau išnuomoti nu ir tikisi maždaug 4-5% metinio pelningumo. Tai va pagal tai statybininkai nusistato kainas (spėju, nesu statybinkas, o nuo tada kai pirkau prabėgo nemažai laiko). Taigi, jeigu Vilniuje nuomos paklausa (bus daugiau važiuojančių čia gyventi, studijuoti ir t.t.) ir tuo pačiu kaina didės, kaina gali net augti. Jeigu priešingai mažės.
Įrengtas butas turi ir minusų ir pliusų (esu susidūręs) nes kartais išlenda minusai, kuriuos būtųm pamatęs jeigu būtum pirkęs dalinai įrengtą ir pats įsirengtum, tačiau tuo pačiu tai super laiko taupumas, tau belieka tik baldus susivežti (viskas būna nudažyta pagal tavo nurodytą spalvą, suklijuotos tavo nurodytos plytelės, atvesta kur reikia elektra ir t.t.

Turėjau omeny naujos statybos NT. Jo visur yra. Mačiau ir Šalčininkuose naujos statybos daugiabutį, tačiau, kaip supratau, tai nelabai jiems su pardavimais.

Bet tikslingiau būtų kalbėti apie Vilnių, Kauną, Klaipėdą ir pajūrį.

Kaip ir pasikartosiu, bet kainos augimą ar kritimą lemia paklausa. Jeigu Šalčininkuose truks nuomojamų butų, pradės kilti paklausa, tada pradės augti nuomos kaina ir augs butų kaina.

Vilniuje vidutinė kvadrato kaina - 2450 eur (pagal OBH)
Šiaip daug kas nuo medijos transliuojamų žinučių priklausys, jeigu daugiau bus naujienų, kad NT pervertintas, butai pinga ir t.t. Tai neabejoju, kad kainos bus žemiau 2024 m. sausį. Esu pasidaręs išvadas, jog medija labai stipriai veikia lietuvius ir jų pirkimo įpročius ir tendencijas. Taip pat X faktorius - geopolitika, čia gali būti visko.

Mačiulis influencino, kad kainos kris 15%. Mačiulis "klysti negali" -kainos turės kristi.

10 000 litu uz kvadrata Vilniuje - normali kaina. Kainos dides.

Kolega, kaip pasižiūrėsime...

Jeigu aš prognozuočiau (hipotetiškai), jog po metų kainos bus minus 30, 40, 50 proc., tai šiandien skubėčiau parduoti arba nepirkčiau naujo. Priešingai, jeigu po metų kainos lips į viršų, tai šiandien skubėčiau apsipirkti.
Sutaupyti pinigai perkant iš karto yra garantuotas uždarbis bei geresnis metinis pelningumas.

Visada galvojau, kad straipsniuose apie butų pardavimų skaičius yra kažkokia nesąmonė...

https://www.15min.lt/verslas/naujiena/nt-ir-interjeras/sausis-vilniaus-nt-rinkoje-pirkejai-ir-pardavejai-toliau-bando-vienas-kito-kantrybe-kas-nusileis-pirmas-971-2002910

Inreal: Sausio mėnesį sostinėje susitarta dėl 106 būstų pardavimo (144 nauji susitarimai, 38 nutraukti susitarimai).

„Hanner“ analitikų surinkti duomenys rodo, kad 2023 metų sausio mėnesį pirminėje Vilniaus NT rinkoje buvo parduoti 182 naujos statybos butai ir užfiksuoti 69 nutraukimai

„Citus“ išankstiniais duomenimis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje susitarta dėl 151 naujo būsto (butų ir kotedžų).


Ir juokingiausia, kad čia apie tą patį mėnesį ir iš vieno straipsnio. Pavyzdžiui, Inreal ir Hannerio pardavimo duomenys skiriasi 42 proc. Nutraukimo 45 proc. Solidus skirtumas.


Dar nelabai pagaunu Inreal matematikos. Sausio mėnesį pardavė 144 butus. 38 nutraukti seni kažkokie susitarimai. Kodėl iš 144 reikia atimti 38 nutrauktus senus susitarimus? Taip išeina, jog 38 Petrai (iš 144) nesiskaito pardavę, nes kažkokie 38 Antanai nutraukė sutartis?

Jei leis zmonem psiimy pinigus is penciju findu,tai manau bus impulsas nt rinkai. NT brangs. Tai galima vadint LT fenomenu. Nesvarbu palukanos. Dauguma sandoriu is grynuju.Konsetvatyvesni pirks butus, gudresni gal telia akcijas at pan.

Tuščiaskibiras skamba niekus. Nu, atsitiks kažkas iš fondo kokius 5000, kažkas gal net 12000. Ir ką už tiek galima nupirkti?

Nespresk pagal save apie kitus. As sakau kaip bus, jei leia.pasiimt pinigus. Jie bus investuojami i NT. NT gali but ir garazas,sklypas,tvartas...svarbu tai NT,nes euras pasieke laisva kritima ir kasdien smarkiai nuverteja.

Lauko tualetą, geriausiu atveju - pirtelę.

Su tokia matematika gali būti straipsinis, kad ir į minusą pardavinės butus (jei senų nutraukimų bus daugiau nei naujų pardavimų).

Va tokio lygio pas mus politika. Politikai neįsivaizduoja kodėl paskolos ne fiksuotos. O užtektų nueiti į banką ir sužinotų, kad niekas neduoda fiksuotų paskolų 20-30 metų.