Nematau jokios problemos tik tai nėra tas pats.

O kur skirtumas, jeigu nuperkama Y vnt. ar už X Eur 2022 metais, t. y. tiek pat kiek nupirko 2019 m.?

Dar papildysiu mintį.

2019:
Reikia būtinai pirkti NT, čia kainos žiauriai augs, NT super investicija, visi laimingi ir tiki šviesiu rytojum. Perduota Y vnt.

2022:
Karas, pasaulio pabaiga, Euribor lipa į viršų, tuoj visi darbo neturės, visi tuoj pardavinės savo paskutinį NT už pusę kainos.
Parduota Y vnt.

Esant žiauriai blogom nuotaikom parduodama tiek pat kiek esant super nuotaikom.

Visiškai sutinku su Šimkumi, kad dabar grįžtame į normą. Ne krizė, kaip čia daugelis pamėgo šaukti iki užkimimo "butai pigzzz", o norma. Daug kartų rašiau, kad NT tiesiog sureagavo į 40 proc. infliaciją ir paprasčiausiai ją indeksavo. Man asmeniškai tai labai naudingas procesas, nes mažiau konkurencijos.

G. Šimkus: nors atoslūgis būsto rinkoje akivaizdus, grįžtame į įprastas vėžes

O koks pardavimo trendas tada ir dabar?

Tai reikia susitarti kas yra trendas.
Jeigu grafiką pritrauksime iki dviejų metų, tai krenta. Jeigu grafiką nutolinsime iki penkių metų, tai dar nėra kritimo. Jeigu žiūrėdami į grafiką priimsim, kad šie metai buvo ekscesas, tai vėlgi... Viskas priklauso nuo žiūrėjimo kampo.

Ką imame atskaitos tašku? Ar mes tikimės, jog įmanoma, kad kalnas neturėtų viršūnės?

Neįsivaizduoju kodėl kainos Vilniuje (kita LT dalį laikau kaimu, neįskaitau net į savo NT analizę) turėtų kristi...gyventoju nuolat sparčiai daugėja, algos auga 15-20% kasmet, daugybė imigrantų, darželiai ir mokyklos sausakiši, prekybos centrai užkišti nuo vergų, prie kavinių eilės. NT Vilniuj brangzzzzz

Neįsivaizduoji, nes Tau neidomu. O jei idomu, tai aruode susirask pvz Žirmūnų skelbimus, kuriuose kainos sumažintos 7%, 5%, 2%, paskambinkn ir paklausk kodėl nuleidinėja kainas.

Ridenasi jau toks kainos po truputu. Statistika aišku plintuso lygio bet jei jau NTishnikai sako kad kainos krenta tai žinok tikrai krenta.

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2022/11/18/perspektyvos-po-nokdauno-prielaidu-koreguotis-busto-kainoms-yra-bet-dideliu-nuolaidu-nelinki

Mažėja norinčiųjų įsigyti būstą.
Pirkėjai jo ieško antrinėje rinkoje.
Plėtotojai priversti pasitelkti jau primirštus pardavimų skatinimo būdus

kažin kaip kibirinis galvoja kainos žada kilti jeigu pirkėjų mažėja

Vakar kažkoks bičiukas stilingas per kažkurio TV žinias išsinerdamas iš. kailio aiškino, kad NT tai tik brangzzz... Grįžau tuo momentu į 2008-2009

Pagal LB duomenis mažėja norinčių pirkti (jeigu gerai atsimenu, neseniai buvo kas dešimtas)
Bet norinčių pirkti skaičius yra didelis (lyginant su įprastomis normomis).

Yra tų norinčių pirkti ir bus dar. Tik tiek, kad sunku bus tiems kurie tikisi nupirkti su kreditais. O tie kas perka už grynus, tai jiems kaina didesnė ar mažesnė tai skirtumo jokio. Tik tiek kad tokių ne dauguma norinčių, jiems nėra kur skubėti, nes NT ir taip jau turi, tik pagalvoja apie sūnui dukrai, bet kol kas jie neskuba, laukia kažkokio papigimo. Papigs kažkiek ir pradės tokie pirkti su casho kalnu. Bet čia apie kelių metų perspektyvas, šiandien tai kryptis žemyn kažkiek procentų.
------------------------
Kitas momentas, kad neaišku kaip FED ir ECB elgsis, jei spausdins pinigus - tai pirkimas greitai prasidės, jei nespausdins greitai, tai po kelių metų - kai vėl printerius įjungs.

pirkti nuomai su paskola nebeapsimoka...


https://www.delfi.lt/news/ringas/lit/arunas-milasius-pirkai-buta-nuomoti-ir-norejai-buti-turtingas-teks-kilti-nuo-sedmaisio-ir-eiti-dirbti.d?id=91766667

Logiška, nes visada anksčiau buvo, kad pelnas iš NT atitiko tik indėlio palūkanas banke. Jei palūkanos bus normalios, tai niekas nebepirks investicijai į nuomos verslą.

30 metų įsipareigosi įmokoms, prisiimsi palūkanų ir rinkos riziką, įneši nuosavų 30k šiandien + dar iš savo pajamų kas mėnesį primokėsi, tam kad kažkam duotum gerą gyvenimą ir kad po 30 metų turėtum 30 metų senumo butą. Monkey business.

Geras žmogus tamsta. Altruistas.

O kokios rizikos galiu paklausti tamstos? Meteoritas nukris, Astravas susprogs, rusas užpuls? Jei ne, tai po 30 m. buto vertė padvigubės vertinant konservatyviai, tuo tarpu skola bankui liks nepakitusi. Štai ir skaičiuokite. Bent jau mano NT vertė per 30 metų pakilo kur kas daugiau nei dvigubai, kai ką pardaviau 10 kartų brangiau po 20 metų. Bet šiaip sutinku su tamsta, kad pateiktas pavyzdys nėra tinkamas investicijai, reikėtų skaičiuoti nuomą, padengiant ir palūkanas ir patį kreditą. Dėl šios priežasties nekorektiška skaičiuoti tik "piko" palūkanas, reikėtų imti kažkokį suvidurkintą variantą apie 2,5-3 proc. metinio.

Jei jūsų targetai per 30 metų padvigubinti nominalą, tai dėkit geriau pinigus į ilgalaikį indėlį, ir nesukit sau ir kitiems galvos.

Ten ką surašėt, kraštiniai atvejai, bet ir jie turi tikimybes.

p.s. kelių šimtų metų vidurkis 5%...

Kolega, o iš kur jūs iš karto paimsite 150k nominalo neatsitraukdamas nuo banko kasos? Tuo ir skiriasi paskola, kad palyginus su nedideliu nominalu 30k finale sukuriant solidžią pridėtinę vertę (360k). Priešingu atveju reikia laukti, kol tetulytė Amerikoj nugaiš ar tėveliai atlaisvins gyvenamąjį plotą.

Tema buvo apie butą nuomai, o ne apie butą šeimos lizdui. Nors ir čia būt galima gerai skaičius pakratyti. Bet lizdas yra lizdas, tai jau kita dimensija. Nemateriali.