Fox,
ne taip mane supratai.Neturėjau ir neturiu jokio tikslo klijuoti kažkam kokių nors etikečių.Mano mintis išplaukė iš straipsnio - kaip matai,tai gyvenimo realybė...Žmonėms tenka gaudytis jau tarp skirtingų agentūrų,pirminių taškų-statytojų,dar visokių kitokių atsirandančių pardavėjų.Juk straipsnis negimė iš nieko,ir kokie skirtumai kainose...Tai būdinga pereinamajam ir chaosiniam laikotarpiui - atsiranda norinčių tokioje situacijoje pasišildyti rankas ar pan. O kaip pirkėjui tai atskirti?Juk jis tik gal kartą gyvenime teperka būstą.Norėjau pasakyti,kad atsirandantys tokie reiškiniai taip pat gali kažkiek apstabdyti pirkimą-baimė apsirikti.Kiekvienas pokytis pagimdo naują situaciją.O iš straipsnio matome,kad ji jau gimsta.
Aš bandau rasti priežastis,kodėl taip staigiai sumažėjo pirkimai?Juk ir sukelia kainas bei pirkimus psichologiniai dalykai,lygiai taip pat ir juos stabdo ir mažina kainas.Reikia ne įsižeisti,o ieškoti tų psichologinių niuansų ir jų išvengti.Nei poreikis,nei kokybė NT nesumažėjo.Tai kur gi priežastys?Visų priežasčių neaplenksi,bet kai kurias sumažinti įmanoma.

Admiral Markets: падение цен на жилье (обратная сторона проблемы)
Visai patiko šis straipsniukas. Nėra kažkokia ypatinga analizė. Tačiau šiuo kampu apie NT rinką nebuvau susimąstęs. Nors esmė ir paprasta - vieniems krizė, kitiems rojus...

Aš esu būtent tokios pat nuomonės.Tai yra tarytum du absoliučiai skirtingi dalykai.Bet jie kažkodėl labai painiojami ir vos nesutapatinami.
O ką gi mes stebime realiame gyvenime?Kai pajuda minia į kurią nors pusę - tai vos ne iki sąmonės praradimo.Prarandamas bet koks saikas ir net sveikas protas.Ką daro vienas,tuoj pat kitas,trečias...ir t.t....nebemąstant nei apie tikrąją vertę,nebežiūrima į jokius palyginimus su kitomis šalimis ir ten esančio NT kokybę ir pan. Po to ritamės į priešingą pusę - vėl taip pat.Lavina tampa nebesustabdoma.Suprantama,spekuliantams tokie procesai yra aukso kasyklos.Jie tik stebi minią - laiku perka ir laiku parduoda.
Aš šiuo metu nei ką nors perku,nei parduodu.Neturiu jokio intereso pakreipti kažkieno mintis link pirkimo ar nepirkimo.Tiesiog man visą gyvenimą buvo įdomu stebėti priežastis,niuansus,vienaip ar kitaip įtakojančius kainas ir pan.Nevalingai pastebiu kai kuriuos niuansus net šalyse,kurios nei domina,nei kada nors domins.Lietuvoje sekiau situaciją iki trendo apsivertimo rugpjūčio mėn.Po to visiškai nebekreipiau dėmesio.
O dabar man tapo įdomu,kodėl taip kardinaliai važiuojame į kitą pusę.Staiga įvyko pasaulio pabaiga ,ir niekas nebenori pirkti ir laukia naujo kažkokio stebuklo.
Jei būstas reikalingas pagal šeimyninę situaciją,tam tikro amžiaus situaciją,būstas atitinka tavo skonį pagal architektūrą ar vietą, ar dar kas nors...,kodėl gi nepirkti,jei
-tavo pajamos ar lėšos tai leidžia,
-tinkamai įvertinai savo galimybes kredito klausimuose.
Juk būstas-tai daiktas,kuris yra skirtas tavo gyvenimo kokybiškam gyvenimui.Kodėl jis turėtų reguliuoti tavo gyvenimą?Gyvensiu normaliai,kai minia nuspręs,kad dabar jau tinkamas laikas pirkti ar parduoti.Gyvename svetimą gyvenimą ,kaip tinkamai yra pastebėjęs Dod savo nuorodoje forume "Pafilosofuokim".

To Agata

Ne taip supratai. Nieks cia net nebande isizeidineti. Tu, kaip minejai, ieskai priezasciu kodel apstojo pirkimai. O as siulau tau toli neieskoti ir visu pirma pasekti tai ka pati galvoji ir rasai. Ir kokia itaka (kad ir labai menka) tai daro kitiems. (kaip sakoma dar vienas krislelis druskos i dideli persudytos sriubos katila).

Del tavo nuomones apie busto pirkima gyvenimui bet kuriuo laiku - pasakyciau - "valiukiskas" mastymas. Cia tik mano nuomone. Jei tau nesvarbu ar dugnas dabar ar virsune, svarbu kad bankas duoda o statytojas parduoda - tai arba tu neskaiciuoji pinigu, arba negalvoji. Saziningai vertinant - visi apie tai galvoja, ir nesvarbu ar gyvenimui perka, ar investicijai.

Del spekuliantu - jie paprasti zmones, kaip tu ir as, tik dar protingesni uz mus abu.

Fox,
ir galvoju aš,ir pinigus labai skaičiuoju.Kas liečia mano asmeninę gyvenimo kokybę - gal ir pasielgiu kada "valiūkiškai",tačiau nė karto dėl to nesu pasigailėjusi."Jei pavogt-tai milijoną,jei mylėt-tai karalienę..."
Griebt bet ką,kai buvo trimituojama "brangZ",nors brangti nebebuvo jau kur - neprotinga.
Kai kainos jau ritasi žemyn ir yra pakankamai pasiūlos,kad išsirinktum būstą pagal visus savo poreikius ir norus - man neatrodo visiškai neprotinga.Išsirinkai,nupirkai,gyveni patogiai,ir nesuki sau galvos,kas būtų,jei būtų...Jei ir toliau seksi situaciją,skaičiuosi galimus praradimus - neverta, būtent tai jau blogins tavo gyvenimo kokybę.Būsto,kuriame tu gyveni,kainų kilimai ar kritimai neturi tau jokios reikšmės.Tik moralinę.Na,nebent užstatyti jį dar norėtum.Tačiau aš parašiau,kad reikia įvertinti tam tikrus punktus.
Tai tik mano nuomonė.
O dėl žmonių požiūrio į agentus - jokia čia paslaptis,kad žmonės dažniau klauso neišmanėlio kaimyno ar giminaičio,nei labai išmanančio agento.Kokios gi problemos...reikia būti geresniu už kaimyną ir už kitą agentą.

Jei radai savo svajonių namą ir neturi finansinių sunkumų finansuojant šį pirkinį - greičiausiai busi pasiruošės sumokėti brangiau už vidutinę rinkos kainą. Perkame jog tą namą kuris džiugintu ir patį ir šeimą. Tuomet kaina nėra lemiamas faktorius.
O NT kaip spekuliacinis pirkinis ar kaip infliacijos hedge'as perkami remiantis visai kitais kriterijais.

Agata,

kai nesuki galvos jau nusipirkes - tai darai ismintingai (nors daznokai, kalbant apie bet koki didesni pirkini, po isigijimo kyla ivairiausiu abejoniu ir dvejoniu). Sukti galvos nereikia ir pries isigyjant, bo dar nusisuks Tik apgalvoti verta. Sudedi pliusus ir minusus, nusistatai prioritetus, ir (as manau) svarbiausia - nemanyti, kad perki visam gyvenimui.

Del agentu - nereikia buti uz nieka geresniu. Ne toks tikslas. Tikslas - realizuoti savo sugebejimus, daryti tai, kas patinka, padeti kitiems ir dar is to sugebeti uzdirbti. Bet pats svarbiausias niuansas - buti zmogiskam.

P.S. Matau, cia uzsimezge sioks toks dialogas. Turbut nesuklysiu pasakes, kad jis uzsimezge del noro geriau suprasti kito mintis ir paciam buti geriau suprastam. Tavo mintys man suprantamos ir priimtinos, tik ju destyme jauciamas spontaniskumas ir del to "trukineja" nuoseklumas (nors to nepasakyciau apie tavo filosofinius isvedziojimus) sekmes

Geras agentas - tai talentas ir pašaukimas.Jis turi gerai išmanyti visą NT situaciją.Jausti jį,jausti klijentą.Klijentas gal pirmą kartą gyvenime susiduria su NT,gali net pats tiksliai nesuprasti savo norų ir poreikių (yra posakis,kad pirmą namą statyk pardavimui,antrą - sau),o agentas pastoviai susiduria ir su objektais,ir su klijentais.Jo tikslas turėtų būti ne tik,kad "iškištų" objektą,bet kad klijentas liktų garantuotai patenkintas.Ne vien sekančią dieną po pirkinio,bet visada.Kiekviena prekė turi savo pirkėją.Kad pirkėjas kitiems rekomenduotų agentą,o ne agentūrą,kurioje jis dirba.Kad rekomenduotų - tai jau darbo įvertinimas.Oi...rašau rašau...ir panašu...kad artėju prie tos savo įvardintos nišos
Lietuvoje dar per trumpas agentūrų stažas,pagrinde dirbta "deficito" periodu,agentais įsidarbina bet kas,kas netingi...kaip į pelningą vietelę.Juk užeini į agentūrą kaip į parduotuvę - turime tą ir tą,po tiek ir tiek...Dar brošiūrų pakiša.Manau,šis laikotarpis atrinks ir išugdys gabiausius.Agentas turi būti ne tik pardavėjas,bet tikras pagalbininkas.Ir tegul jis uždirba daug,klijento sąskaita,bet darbą atlieka kokybiškai.Už kokybę šioje srityje negaila sumokėti.Tai rimtas pirkinys.
Rašai,kad aš nesinaudoju ar nesinaudojau agentų paslaugomis.Labai klysti.Man jie labai įdomūs pašnekovai.Teko sutikti tokių,kurių pamokas prisimenu iki šiol,bet visgi didesnė dalis "kelmai".Nepersūdau su pavadinimu.Ne ką mažesnis darbas išsirenkant agentą,nei NT Šioje srityje dar nėra konkurencijos ir yra neribotos galimybės tobulėjimui.

Agata,

Ne agenturos, ir ne agento zmones iesko - o n.t. objekto. Jei objektas labai patiks, uzmerksi akis ir i "kelma" ir i agentura.(vis tiek laikinai bendrausi). "Kelmu" yra visose srityse neisskiriant ne vienos. Aisku vienas malonumas kai ir objektas patinka ir agentas prie sirdies, nors koks bebutum - visiems neitiksi.
Nerasiau, kad nesinaudoji agenturu paslaugom (juk taves nepazystu). Stengiuosi nerasyti apie tai, ko nezinau ar su kuo nesusiduriau. Jei pastebejai ten buvo zodelis - jei.
Daug reialavimu galima prikurti agentui (tuo dabar uzsiima ntaa) ir taisykliu prirasyti, bet visa tai netures jokios prasmes jei agentas nesielgs saziningai, nebus nuosirdus (ka beje galima visada pastebeti) ir nesielgs su kitais taip, kaip noretu, kad su juo kiti elgtusi.

Tai kas turi ieškoti tau tinkančio NT objekto - klijentas ar agentas?Kam gi tada tas agentas?
Va čia ir visa esmė.
Viskas aukštyn kojom.

Agata,

Apskritai tai niekas neturi nieko daryti, jei jo nepapraso Na o jei rimciau, tai viskas cia paprasta (jokiu koju aukstyn) jei klientas kreipiasi i agentura - tai iesko agentas, jei nesikreipia - iesko klientas ir (dazniausia) randa ir objekta ir agenta arba objekta. Ir esme tai ne cia, o ko tau (kaip klientui) reikia.

Fox,
Smagu,kad mintį pagavai
Na,aš ateinu pas tave.Tu įsigilini į mano poreikius,papildai juos man galbūt nežinomomis detalėmis.Ir kimbi į darbą.Išmanai visas tikrąsias plonybes,dirbi kaip sau,maksimaliai nusideri,pajungi savo galbūt konkurentus,kad rastum tikrai man tinkamą objektą(gal daliniesi su jais komisiniais-tai tavo reikalas).Aš lieku patenkinta savo pirkiniu,man neišlenda ateityje kokie nors straipsnyje aprašyti kainų permokėjimai(tai yra tu neapsikvailini,ieškodamas man objekto),aš džiaugiuosi pigiau nusipirkusi mano širdžiai malonų būstą,papasakoju apie tave draugams,tu vėl turi klijentų ir t.t. Tu daug dirbi,uždirbi ir klesti,kai "kelmai" tuo tarpu merdėja,nes nori iš vieno objekto uždirbti daug,bet dirbti mažai.Gal labai painiai surašiau,jei trumpiau - dirbi tarp visų agentūrų,dirbi tiesiogiai kaip dirbtų klijentas.Tik tu turi daugiau patirties,žinių,pažinčių,informacijos ir t.t.Sugaišti tam mažiau laiko,nei sugaištų nepatyręs klijentas.
Rožinės svajonės?
Manau-jos taps realybe.Toks yra tikrasis gero agento darbas.

Agata,
prirasei gana daug teisingu dalyku, bet esmini privaluma paminejai pakutini. Laikas - tai svarbiausia vertybe klientui. Juk jei tu gerai uzdirbi, turi pakankamai pinigu n.t. objektui IR TURI LAIKO - tau paciam uzteks isminties ir informacijos objekta ir susirasti ir isigyti. Klientai - tai issilavne zmones, besidomintis naujienomis ir situacija rinkoje ir jiems viesai prieinamu ziniu pilnai pakanka ramiam ir sklandziam busto isigijimui ivykdyti.
Dazniausiai klientai kreipiasi i agenturas tam, kad jos padetu parduoti ju objekta. Cia jau reikia ir daugiau ismanymo ir specifisiskesniu ziniu. Juk ieskant objekto klientui nereikia ilysti i kieno nors kito "kaili" o apsivilkti iprastais "vartotojo" marskineliais, ant kuriu parasytas sukis - ieskau geros kokybes uz maza kaina! Tai mes sugebame visi, nes tie igudziai vystesi ir vystosi pastoviai, kiekviena miela diena.
O vat parduoti, reiskia: planuoti, organizuoti, tam pasitelkus ivairias priemones. To mes visi neivaldeme, nes cia jau reikia elgtis ne kaip vartotojui, o kaip verslininkui. Tam ir stengiames.

Iš kur gali būti nuoseklumas mintyje,kuri šiuo metu neturi jokių šansų būt priimta ir suprasta.Kol "maisto nepritrūks" arba į darbą nejosime dvi valandas ant balto arklio(Juokiausi vakar iš tokio Ontono išvedžiojimo Į gyvenimą reikia žvelgti žaismingai ),tol tokios mintys bus atmetamos.Saviapgaulė - malonus,tačiau pavojingas jausmas.Jei per visą savo darbo kadenciją teko matyti tik tokį vaizdą:
Klijentas susiranda NT objektą su prie jo jau prikabintu agentu, agentas išima pažymą,sureguliuoja reikalus notarinėje,kad klijentui netektų ilgai laukti eilėje,prie notaro durų palaiko morališkai,notaras duoda perskaityti klijentui sutartį,jei jam kas neaišku-paaiškina...ir pinigėliai byra...

Tačiau laikai keičiasi.Nepakanka tik:"Vai...krizė...vai...nebeperka...vai pražūsim...vai Kirkilas kaltas..."Ir sutapk tu man taip,kad visose trijose Baltijos valstybėse vienu metu pasitaikytų prasti premjerai...taigi visose krenta NT kainos...
Nuvykus į svetimą šalį,savaime aišku,kad reikia aplankyti muziejus.O NT agentūras,ypač krizinėje šalyje?Dėl sportinio įdomumo.Nesakau,kad taip turi daryti visi žmonėsBet tie,kurie savo likimą ir pajamas sieja su NT...ar gali būti geresnių pamokų,pasidomėjus,kaip agentūros dirba tokiu periodu?O dirba.Bet ne visos bedirba.Kiekviena verslo rūšis turi savo pakilimo periodą ir po to sekantį nuosmukio periodą.Reikia mokėti dirbti visais periodais.Jie neišvengiamai ateina.


Kas gerai uždirba,paprastai neturi daug laiko.Bet ne vien būsto paieškai,bet domėjimųsi NT subtilybėmis.Jam būtent ir reikia gero agento.Ne vien tokio,kuris sugeba būsta surasti,bet ir nutuokia apie kokybę,galimus pliusus ir minusus.
Nesutinku su nuomone,kad tik parduoti yra sunku.Parduodančiam yra sunku parduoti,perkančiam yra sunku nupirkti.Bet ką nupirkti,suprantama,paprasta.



suabejočiau...

O ką lengviau agentūrai padaryti - parduoti ar gerai klijentui nupirkti?Juk tai nuo laikotarpio priklauso.Ne taip seniai parduoti buvo vieni niekai...dabar sunkiau.Bet dabar nupirkti lengviau.

Aš,ko gero,labai painiai prirašiau.Tiesiog esu mačiusi daug skirtingai ir skirtingais periodais dirbančių agentūrų.Jei trumpiau parašyti esmę - agentūros turi dirbti klijentui.Iš tiesų dirbti.Lietuvoje labiau buvo skiriamas dėmesys išreklamuoti agentūros vardą,o kokybė su klijentu antroje vietoje.Manyčiau,pasikeitus situacijai,pagrindinis dėmesys turi būti skiriamas klijentui,kad jis jaustų ir gautų realią pagalbą iš agentūros.O agentūros kokybę sudaro agentų kokybė.Būtina reiškinius "kad tik iškišti","apmulkinti" pakeisti į"kad klijentas mano darbu liktų patenkintas".Juk ne paslaptis apie egzistavusius ar gal,nežinau,egzistuojančius etatus vakare uždegti šviesas languose ir pan....Tokie dalykai kerta per visų agentūrų reputaciją.Laikas pradėti dirbti už reputaciją ir kokybę.O kokybiškus objektus perkančių visada yra ir bus.Suprantama,dabar mažiau.

O aš manau, kad su laiku tos NT agentūros "prilips" prie bankų ir viskas susitvarkys. Daugelyje šalių tokia praktika taikoma, nes dažniausiai yra būstas perkamas su banko pagalba(paskola). O šiuo metu agentūros(kaip ir prekybos centrai) siekia naudos sau, o ne klientui, kad tik daugiau sau pelno pasidaryti[zmogelis atėjąs nori parduoti už vieną kainą, o agentūra padaro "gerą" kainą].. Tai tarsi "piktžolė" tarp pirkėjo ir pardavėjo. Galėtų būti viena agentūra, per kurią būtų perkami, parduodami, skelbiami būstai(kiek žinau tokia sistema yra JAV), tada tikrai nebūtų piknaudžiautojų esama padėtimi..

Vytautai,
monopolis jau pats iš savęs yra blogybė.Agentūros jau pakankamai yra įleidusios šaknis ir jos yra reikalingos ir privalo egzistuoti.Netgi turėtų plėsti savo paslaugų kiekį.Juk ne visiems žmonėms yra įdomus NT,kiekvienas dirba skirtingus darbus ir pomėgius turi skirtingus.Gal kartą gyvenime tereikia susidurti su NT klausimais.Susirinkti visą informaciją yra sudėtinga ir net neįmanoma.Tada žmogus kreipiasi į įstaigą,kuri turi daug šios informacijos ir specialistų konkrečiai tos srities.
Kodėl žmogui,pasisamdžiusiam advokatą,neiškyla pasitikėjimo juo klausimas?Nes šios srities specialistai gerbia savo darbą ir saugo reputaciją.O kodėl agentūros ir agentai turėtų dirbti kitaip?Kaip yra sakoma?Gydytojas 10 m dirba dėl autoriteto,po to autoritetas dirba už jį.
Klijentas turi jausti pasitikėjimą - tai labai svarbu.Pajutai nepasitikėjimą gydytoju - jį keiti,kirpėja-ją keiti.O šioje srityje pasitikėjimą formuoja daugelio žmonių nuomonė,nes su šiais klausimais susiduriama ne kasdien.Todėl ir į pasitikėjimą kelias ilgesnis ir sunkesnis.

P.S.Juk jei gyvenime susiduriame su kokiu nors mums retai pasitaikančiu reikalu,permąstome,kas iš pažįstamų žmonių yra su tais klausimais susidūręs.Jei pasitiki tuo pažįstamu,o jis pasako :"Aš tais klausimais pasitikiu tuo ir tuo",toliau nebesuki sau galvos,aiškindamasis visas plonybes.Pasitiki.Nes išmanyti ar įsigilinti į viską nėra įmanoma - pražilsi,bet visko niekada gyvenime nesužinosi ir neišmoksi.

..keiti, jei gali.Tačiau esu susidūręs ne su vienu atvėju, kai žmogų belieka laidoti, po tokių pasitikėjimų. Tas pats ir su agentūrom, "prastūmė" su maksimaliu antkainiu ir viskas, jei kas ir nepatenkintas liko, tai jau jo problema..
P.S. Įdomu, ar NT agentūros yra atsakingos už ką nors?

Agata,
rasai (kaip pati paminejai) tikrai painiai. Nerasiau, kad parduoti yra snku ar sunkiau. Ir siaip paskaicius tavo rasinius nelabai suprantu, kur tu lenki ir ka tu nori pasakyti. Vis mini kaip turi ar turetu buti, bet tai rasymas del rasymo. Na "nepagaunu" as tavo pamastymu tikslo.

Vytautai
agenturos atsako uz tai, ka pasiraso sutartyje su klientu. Ten numatomos ir agenturos ir kliento atsakomybes bei isipareigojimai. Va tik daznai problemos kyla is to, kad sutartys nepasirasomos, daugiausia is klientu nenoro kazka pasirasineti. Tenka aiskinti ir net kartais prasyti perskaityti ir isigilinti i sutarties salygas. Dazniausia klientu baime susijusi su tuo, kad sutartis susaistys juos su agentura ir jie negales parduoti savo turto patys. Na nera to, o jei yra toks punktas - braukit ji drasiai arba atsisakykit tokios agenturos paslaugu. Niekas negali varzyti asmens laisves rinktis.
Beje, del rinkimosi laisves. Nera tokio daikto kaip viena agentura salyje, per kuria vyksta visi pirkimai ar pardavimai. Gal u turejai omenyje bendra skelbimu sistema, kurioje visos agenturos skelbia savo parduodamus objektus - tokia veikia lenkijoje. Lietuvoje tik ntaa planuose.

Tikras spekuliantas - jaučia,o pasiskaičiuoja ten ir tada,kai jau reikia.
Pseudospekuliantas - daug skaičiuoja,apsikasa skaičiukais virš galvos,stropiai konspektuoja seminarus ir knygas papunkčiui,bet nejaučia,kaip iš viso to išgauti realų galutinį finansinį pliusą.
Abu jie save vadina bendriniu pavadinimu - spekuliantas.
Atskirti juos galima tik pagal galutinį gyvenimo rezultatą.
Ir vienas į kitą žiūri skersomis,vienas kitą kvailina
Liaudiškai tai vadinama "duota" arba "neduota".Jei neduota-jokios teorijos ar seminarai nepadės.Ir nėra tame jokių "burtų" ar "mistikos".

Džiaugiuosi kažkada radusi Deniso tikrąjį spekulianto apibrėžimą.Nuo žodžio "speculiation".Tiesą pasakius,čia ieškoti žodžio prasmės nepagalvojau ir priėmiau jį lygiai taip pat,kaip didžioji dauguma žmonių,kuriems to žodžio prasmę yra suformavęs sovietmetis.
Tos sąvokos tikrasis išaiškinimas man padeda ir gyvenimo kasdienybėje - į spekuliavimo reiškinį aš žiūriu sveikai,kaip ir išdėstyta sąvokoje,tačiau dauguma žiūri kitaip...kartais pastebiu,kad reikia paaiškinti,kad aš nesu "niekšė,siurbianti kitų kraują"