Kolega. As galiu uzeiti i maxima, galiu i iki, galiu i rimi, galiu i turgu, o galiu ir internetu . Jei man ta prasoma kaina netinka, as perku kur tinka arba palaukiu su pirkiniais. . Betonas juk ne duona kasdienine.
O labai stipriai isgalintys tegul perka uz tiek, kiek visokie avuliai praso. Nu, davai. Laukiu tesinio.

Dalis zmoniu i Depo neina savaitgaliais nes ten konsultantu negali surasti.
O ne del to, kad statybos zumazejo.
Nuvaziuok, savaitgali, i Senukus, stovesi eileje, prie kasu nors dirbs tiek savitarnos, tiek bendros kasos.

Nežinau, kaip vystysis nt rinka, bet štai reali situacija - paieška aruode, Vilniuje tik vienos dienos senumo skelbimai, plotas nuo 30m2 kaina iki 150000 - čia taikau į būtent investicinio tipo butus. Ką matom - 70 skelbimų per dieną. Tad gyventi bus kur

Prikabintos bylos

bim_bam, aš kiekvieną dieną peržiūriu tam tikros (pakankamai nemažos) Vilniaus teritorijos butus ir kitos teritorijos žemės sklypų skelbimus.

Mane dominančiose teritorijose skelbimų buvo padaugėję karo pradžioje. Kainos, tai atskiras klausimas... Brokeriai leido PR pranešimus, jog žmonės butus pardavinėja su 30 proc. nuolaida. Taip, gal 30 proc. nuolaida ir yra nuo kažkokios įsivaizduojamos kainos, bet lyginant nuo gruodžio mėn., tai kainos skelbimuose dar padidėjusios +10-20 proc.

Nežinau ar 70 skelbimų yra daug. Vien aš iš Aruodo gavau laišką su naujais skelbimais, kuriam 4 kartus įdėtas tas pats objektas. Jau net nekalbant kelintą kartą dedamas kaip naujos objektas.


Mano akimis - Vilniuje nieko įdomaus neatsiranda skelbimuose. Atsiranda tik man neįdomūs objektai, nelikvidai ir už gerokai per didelę kainą.

Nepyk, bet Liudo giros arba Taikos g esantys butai yra "investicinio tipo"???
Tu rimtai???

Kodėl , kažkas, gali norėti mokėti po 2.5K uz blokini Justiniškėse kai už tą kainą gali paimti butą Šnipiškėse, iš kurių, pėstute nueis iki Kalvarijų turgaus, iki Ozo ar Outleto, Šiaurės miestelyje? Taip pat galima būtų paminėti ir Kauno g(kitas miesto galas), kur iki senamiesčio pėstute lengvai nueinama...
Čia šiaip, tik pagalvojau...

Jei atsiranda pirkejas, vadinasi - rinkos kaina.
Jei neras pirkejo (nelikvidas), - mazins iki rinkos kainos...

P.S. Esu kazkada cia rases, kad sklypo kaimynas, Mokslininku g pirko sklypa 2008, rodos. Tai sumokejo uz 12 a, apie 280K litais (tokios buvo kainos).

Tai dabar logiska, kad neit jei uz tiek (perskaiciavus pagal kursa) nores parduoti, neparduos, nes visi sakys - per didele kaina.
O nuo jo pirkinio, praejo daugiau nei 10 metu...

Kolega, jūs viską galite. Esate laisvas nepriklausomas žmogus, nes nuo jūsų niekas nepriklauso. Kad pirminėje rinkoje statybininkai statytų pigiau, reikia, jog atpigtų žemės sklypai, statybinės medžiagos ir darbo jėga. Tokį fintą regėjome 2008 metais, bet priminsiu, kad tada praktiškai niekas nestatė, statybas paprasčiausiai įšaldė, nes neatpigo statybinės medžiagos ir gerų sklypų tinkamų statybai niekas nepardavinėjo, o bankai užraukė paskolas. Dabar krizės nėra, pinigas liejasi laisvai, atlyginimai auga po 10 proc., rekordinis kiekis cash'o "ant rankų" ir 16 proc. infliacijos bei nulinės palūkanos (dėl Ukrainos panašu, kad dar ilgai laikysis).

Koks skirtumas kiek kainuoja pastayti dabar? Kiek naujo NT% sudaro su jau esančiu? 0.0x%? niekinis mažas skaičius kad kažką diktuotų. NT pastatei ir stovi, ne batonas kad suvalgei ir vėl reikia.

Keistas manymas, jog naujos ir senos statybos NT kainos nėra susijusios.

Visą tą laiką naujas NT ir tempėsi kartu paskui save seno NT kainas.

O jūs savo NT už rublius ar litus parduodate? O kaip kainą nustatote EUR? Pirminė statyba yra kainos etalonas antrinei rinkai, taip formuojama NT kainodara. Jei jūs neišgalite sumokėti prašomos kainos, pardavėjas paprasčiausiai jums neparduos nei pirminėje, nei antrinėje rinkoje. NT yra ypač inertiška turto klasė, čia procesai vyksta metais. Iš pradžių NT rinka turi sustingti keliems metams, kad atpigtų statybinių medžiagų kainos ir darbo jėga, o tada pamatysime kainų pokyčius. Kol kas viskas aplink tik brangsta - metalai, medis, betonas - karas Ukrainoje dar papildomas katalizatorius. Kaip minėjau, praeitais metais +25 proc., šiemet +15 proc. NT pabrangimo, dar sekančiais metais turėtumėte grįžti į normą apie 7-10 proc. metinio. Iš viso per 3 metus apie + 50 proc. prieaugio. Visai neblogai sakyčiau. Jau dvejus metus čia forume zyziu, kad investuotumėte į plytą ir pats pirkau, kas paklausė dabar sėdi riebiame pliuse.

Tingiu ilgai vertinti visokius betonus, samariezus ir statybos leidimus. Faktas is asmenines patirties. Apie 2007-2008 metus nusiziurejau man patinkanti nt objekta . Kaina tada norejo buti 1,1- 1,2 liamo. Cia litais. Man pasirode kiek per riebiai. Po dvieju metu nusipirkau uz 470 k. Jei pult skaiciuot visokias lentu ir betono savikainas,.. tai . Cia toks vaikis grand vis skaiciuoja sidabro savikainas ir jam vis gaunasi , kad sidabras turetu kainuoti milijonus. Bet rinka veikia kitaip. Jai nusisikt ant savikainos ir pardavejo svajoniu. Jei pirkejas neperka, vadinas ir kainos tik popierines. O jei iki siol manote, kad cia svarbiau pasdavejo norai, tai ir toliau taip manykite. As manau, kad rinka labiau formuoja pirkejai, kuriu rankose pinigai, o ne pardavejai su plytomis ir cementu. Aisku, daug kas priklauso nuo palukanu normu, o cia aiskiau buti negali. Pasaulis stojo i palukanu kelimo cikla. Tai reiskia, kad pinigai brangs, o nt pigz. Cia panasiai kaip su obligacijomis. Kaina atvirksciai proporcinga pajamingumui.

O kaip vertini palūkanų kėlimą, kuris anksčiau ar vėliau įvyks ir žmonės nebeims tiek paskolų?
Bei antra: didelė infliacija sugrauš žmonių santaupas, ko pasekoje mažės vartojimas, didės išlaidos pragyvenimui ir žmonės mažiau pirks NT investicijoms ar pramogai aka sodybos, vasarnamiai?

Gal aš tikrai nesuprantu NT rinkos, bet ar čia logiška pirkti daiktą brangiau 20% šią dieną, nes vyksta žaliavų krizė ir tas daiktas yra užbrangęs dėl pasaulyje vykstančių neeilinių veiksnių?

Kolega, iš babutės 1988 metais pirkau NT labai pigiai už 30k. Čia rubliais. Sėkmė? Investuotojo įžvalgumas? Ne, tiesiog laikai tokie buvo ir jei turiu bent kiek sveikos nuovokos suprantu, kad tas metas negrįžtamai praėjo. Bet jūs galite palaukti, gal rusas pargrįš ir pas babutę galėsite vėl už 30k laimę pabandyti. Čia rubliais.

Jeigu žinai, kad ryt kainuos pigiau, tai tikrai šiandien nepirk.

Bet Lietuvoje pilna žiniasklaidos ekspertų, kurie nuo 2015 metų rėkauja, kad jau ryt, tai kainos tikrai kris. Galutiniame rezultate nuo 2015 metų jau +100 proc. ir visiškai neaišku ar kada nors kainuos tiek, kiek kainavo 2015. Jau net nekalbant apie prarastą galimybę.

Jei pirkote pas savo bobute, tai ji plesike. Galejo tokiam gudriam anukeliui ir veltui atiduoti. Ir pakaks cia savo reklamas lieti. Jau, manau visi suprato. O stai tamsta nelabai suprantate apie ka cia as, o gal tiesiog durniu stumiat. Sekmes su tom bobutem.

Kaip kolega Tomy jums parašė, absurdas pirkti išbrangusį daiktą. Tokių kaip jūs laukiančių NT kainų kritimo susikaupė didelė masė. Bet žinote ką? Negali pigti tai, kam stovi išsirikiavusi ilga eilė investuotojų, vis kažko laukiančių. Nežinau, kiek tai tiesa, bet teigiama, kad į LT žengia keli rimti NT fondai, kurie specializuojasi nuomos srityje. Jie pasirengę pirkti ne pastatus, o kvartalus...

Va čia leiskite su jumis nesutikti. Pastaruosius 10 metų nei pirkėjas, nei pardavėjas nieko neformuoja, o tik CB. Į realią ekonomiką paleistos gigantiškos pinigų masės, kurias reikia kažkuo padengti. Kuo? Šmitkoinais? NFT ir skaitmeninėmis beždžionėmis? Gal kai CB kažką keistų, tada atsargiai vertintume galimus pokyčius, bet kol kas plytos ir cementas, kolega, plytos ir cementas...

NT perkant svarbus 3 faktai location, location, location. NT pribaltikoj nei vieno iš šių punktų dabar neatitinka. Kokioj Ispanijoj gal ir nieko tos plytos ir cementai.

pritariu tau, kam permokėti 20 %, pagal LB metodikas NT jau perkainuotas.
investicijai yra pilna geresnių alternatyvų, bet nepamirškime, kad didelė dalis perka NT tam kad jame gyventi ir jei negalvosi tai mokėsi kiek prašo.

arba dar, randi geroje vietoje gerą NT objektą, tai ar lauksi kol atpigs, nelauksi...

NT kaina turetu kristi kai i rinka bus ismesta tiek butu:

https://www.lrytas.lt/bustas/nekilnojamasis-turtas/2022/04/05/news/vilniuje-iskils-daugiau-nei-700-nauju-butu-kv-m-kaina-su-apdaila-maloniai-stebinanti-22965416