Va tai tikrai yra negerai. Gyvenamas plotas miesta, IMHO, turėtų būti traktuojamas panašiaip kaip naudingi ištekliai ar žemės ukio paskirties žemė. Todėl toks turto kaupimas, kai žmogus nei nuomoja, nei pats gyvena realiai švaisto tokius resursus, na ir dar dirbtinai kelia kainą, o pati investicija yra į neproduktyvią turto klasę. Pvz Lietuvoj žemės ūkio žemė turi būti dirbama, kitaip - baudos. UK nors pas juos NT mokestis panašiai juokingas kaip ir Lietuvoje, bet yra council tax - kuris turi būti mokamas net jei bute niekas negyvena ir jo dydis priklauso nuo turto vertės ir vietos mieste.

Zinoma, kad su Vilniaus kainomis. Nelogiska kad toks kainu skirtumas egzistuoja ten, kur aplink begalines dykynes, kainuojancios centus. Plestis erdves begales, duotu zmonems laisve statyt, nebutu idiotisku a++ ir kruvos kitu reikalavimu, prikeptu tu namu kiek nereikia ir kainos atsistotu i vieta. Vilnius ir yra baznytkaimis, brolau ;) Koks cia miestas, susisiekimas tragiskas, oro uoste ne vieno ilgesnio skrydzio, geografine padetis Europos atzvilgiu tragiska.
Ipirkt, paeme paskola iki gyvos galvos, galetu daug kas daug ka, bet kaikurie tiesiog nemegsta tiek skolintis
Vilnieciai ir taip daznai sugaista daznai virs valandos kelyje i-is darbo, tai jeigu 2 ne toks didelis skirtumas.

pati klaipeda labai neauga, auga aplink klaipeda, visi rajonai, triuseliai, mazuriskes ir t.t. trusidziu -kotedzu masyvai. is ten i centra pasivaiksciot niekas ir nevaziuoja, todel centras pustustis.

Tai jeigu Vilniuje užtrunki 1 val. iki Perkūnkemio, tai iki Ukmergės bus dar 1 val. Tada jau gaunasi 4 val.

Jei kas gali sau leisti nevažinėti po 2-4 val. į darbą, tai sau leidžia tą daryti. Ir nesvarbu ar tai Ukmergė, ar Paryžius.

Net labai primityviai paskaičiavus. Jeigu reikia važiuoti papildomas 2 val. į darbą, dirbant už MMA (4 Eur/ val.), tai per mėnesį galėtum daugiau užsidirbti 160 Eur.

Jeigu neturi 130 K Eur ar nenori jų pasiskolinti, tai už kokias tu bapkes statysies namus viduryje dykynės?


Jeigu Vilnius yra bažnytkaimis, tai tuo labiau nėra jokios logikos gyventi "viduryje niekur" ir važinėti į bažnytkaimį.

Vilniuj NT pigus tai dėl brangumo nera logikos paraštėse gyventi. Ir nuoma pigi tai problemu dėl to gyventi mieste nematau. Bet iš pažįstamu žmonės išsikėle dėl darželių ir mokyklų trūkumo. Už darzelį 2x vaikam teko atsegti 800€ ir dar mokyklinuka vežti per visą miestą ryte. Išsikraustė į Alytu kur mokykla per gatve perėjus. paprasčiau gaunasi vienam šeimos nariui iki wilno palėkti nei kiek viena ryta sostinės kamščiuose logistika užsiminėti.

mano bicas is Klp persikele i Siaulius ,sako nebegaliu tu dulkiu kvepuot nuo uosto krovos,

Šimašiaus teigimu, Vilnius kasmet pasipildo 10k naujų gyventojų. Stipriai daugėja studentų iš užsienio, nes tikrai turime nemažai pajėgių universitetų. Klausiu, kodėl iš Vokietijos pas mus atvažiavote, sako nėra tiek vietų jų univeruose, be to kas iš rytinės Vokietijos dalies, tai Vilnius pats tas, nes pigu. Migracija į užsienius aprimo, jaunimas iš rajonų traukia į Vilnių. Atlyginimai Vilniuje be paliovos kyla ypač jauniems specialistams. Iš kitos pusės į Vilnių tradiciškai plūsta verslas ir migrantai iš buvusių soc.respublikų. Skandinavai pamėgo Vilnių dėl pigaus alkoholio ir mergų, ne vienas susikūrė čia šeimą. Tai sakau jums, Vilniuje drąsiai galima investuoti į nuomą, visada išnuomuosite, jei stipriai kainos nelenksite. Kol kas pas mus santykinai pigu, dėl to esame nemažas traukos centras didelėms kaimyninėms tautoms, vienprasmiškai augsime. O akcijos ir šmitkoinai dabar šūdas, aštrių pojūčių mėgėjams.

Rugsėjo pradžioje įsigijau Vilniuje 1 kamb. butą nuomai, lazdynuose. Butas pilnai suremontuotas, ruso laikų. Įdėjęs skelbimą į aruodą, tą pačią dieną susiradau jau ir nuomininką. Nuomoju už 330 eur/mėn.
Visokių ekanamistų pasisakymai apie ciklus, korekcijas ar kažką panašau yra tik triušmas. NT yra užprogramuotas brangt, nes spausdina daug pinigų. Nuoma Vilniuj 1 kambario yra labai paklausi.

@kibiras kiek uz buta mokejai 100k? jo 330€ tikrai gera grąžą gaunasi vis ne indėlis. Pats nuomoju tai paskutiniu metu fuiiii kokia publika ieško, bent kiek normalesnis ima paskola ir nusiperka o kur vis ant nuomos nesukrapšto nuomojasi. Va ir šį mėnesį jau virš savaitės vėluoja.

Butas ruso laikų, namas nerenovuotas. Bet remontas, technika - nauji. Mokėjau 72000 EUR. Sąlyga - butas nuomojamas tik 1 asmeniui

72 k už senos statybos vieno kambario butą? 😂 Visai fantazijos nerasta... po tokiu šildymo kainų po 3 metu geriausiu atveju parduosite už 65k

Tas kuris pardavė tikriausia labai laimingas...

Skaičiuoju, kad kolega gauna 6 proc. metinės grąžos iš nuomos. Jei tikėtis kuklaus dar 6 proc. NT kainų augimo, tai turi garantuotus 12 proc. per metus. Visai malonus bonusas prie atlyginimo. O šalia to dar gali ramiai stumdyti akcijas ir šmitkoinus. Toks turėtų būti pavyzdinis investuotojo gyvenimas.

Kokius 6%? 330x12 = 3960, atmetam 15% gpm = 3366, 100*3360/72000 = 4,67%, neskaičiuojant jokių kaštų būsimiems remontams/įrangos keitimams. O patikėkit, ji genda, ypač ne aukščiosios kokybės - kai perkama "ant nuomos". Kas liečia kainos augimą, tai po dabartinio nt kainų ralio, aš labiau tikiuosi ne tokio ir kuklaus kainų koregavimosi per ateinančius 5 metus.

nu tai taip, jei sportininkuose gyveno, taip ir yra, bet jau uzraukineja ta balagana, tuoj nebebus birios krovos, gale gryzti
del to ir puciasi visokie priemiesciai apie klaipeda kaip erkes. o 20-30m atgal savo akim maciau tose vietose tik dirbamus laukus arba sabakstynus.

Kaip gali koreguotis kaina kai statyba brangsta?
Tiketis, kad tuo metu, kris senu pastatu/butu kaina, gana naivu?
Kristi gali tik atsiradus Pasaulinei krizei...

sutinku. beje nepamirškite, kad
a) auga darbo užmokestis;
b) atsirado infrastruktūros mokestis;
c) nuo šių metų visai naujau statybai naujas A ++ reglamentas.

kiek kalbėjau su statybiorais, tai vien dėl šitų trijų punktų nauja statyba brangsta ~ 20-30 %, jau nekalbant apie del covid-19 įvykusios tiekimo krizės pabrangusių m-gų.
jei nebus krizių, tai manau kaina +/- nusistovės. kažkokia korekcija galima tik tuo atveju, kai pasiūla pradės viršyti paklausą (bent jau artimiausiu metu to nesimato) ar per rimtesnę krizę.

Nuomos grąža krenta kaip kirvis laisvus kritimu, nesimato per didelės pasiūlos?

Nesimato.
Jei pirkęs seniau gera kaina ir gali pasiūlyt variantą centre protingu tarifu - bėdos nėra.

Kita kalba pirkti prie dabartinių kainų.

Kaip čia kažkas rašė už sovietinį 1 kambario 72 t mokėjo, tai kosmosas.

Mano formulė buvo paprasta: loftas , arba kitas mažos kvadratūros būstas aplink centrą 25-55 t max + įrengimas.
Kvadratūra yra 26-43 kv. m. Daugiausia 30-35 kv m ribose vienetų. Loftuose tie kvadratai kiek kitaip žiūrisi.
Kadangi naujai statytuose arba renovuotuose pastatuose, tai išlaikymas nesikandžioja.
Nuoma: 320 -450.

Ėjo kaip iš pypkės ir tebeeina.
Nei vieno nepardaviau ir nesiruošiu.
Bet dabar tokių kainų nėra, tai ir nesiveliu.

p.s. tiesa, tokiuose Radioloftuose po 20 t. už vienetą pirkom, bet ten įrengimas buvo kiek brangesnis ir laikai jau senoki. Bet nuoma po 350 eina kaip uoga. Toks veikėjas Honestfire džiūgavo neseniai už 55 t. tokį paėmęs.

Parodyk man naujos staybos 43kv uz 55t aplink centra ar bent kazka panašaus į tą pusę. Va kibiras uz sena statyba 72k paklojo... turbut dabar tiek kainuoja.


PS nemaišykim kas buvo senais laikais kai butus pirko investuotojai o ne apsauginiai su kirpejom. Pats senais laikais pirkau tai tada buvo GERAI. Dabar ziurint uz kiek ta NT eitu parduoti ir kiek nuomos generuoja nera GERAI.

PS PS kiek % nuoma pabrango ir kiek NT pabrango nuo senų laikų?

43 kv. Vytenio gatvėj (nepilnai buvo įrengta, bet daugiau nei dalinė apdaila, kokie 8 t. kainavo iki pilno įrengimo nuomai) pirkta už 54 t. Tiesa prieš 4 ar 5 metus.
Subačiaus g. toks Studio 83 projektas buvo už 54 t. irgi buvo variantų pradžioje (kvadratūra apie 30-34 kv m). Čia prieš kokius 3 m. gal. ar 4.
Loftų irgi buvo netoli centro po 42-45 t. ir dar nelabai seniai.
o, jei pirksi Aruode už 100 t kokioj Pilaitėj ir dar įrengimui įvarysi 25 t., tai nežinau kaip tu biznį padarysi.
Ar už sovietiką kalsi 72 t, kur šildymas šią žiemą arti 100 gali kainuoti.