Kas sitam kainu augimo bume atrodo keista, kad nors busto kainos isaugo ir nuolat auga vilnieciu pajamos, dideja mokestine nasta gyvenamojo ploto nuomai, ne kiek neauga busto nuomos kaina. Is asmenines paskirties keli butai 35-40 m2 nauja statyba salia centro/Uzupyje, nuomos kaina kai isnuomojama per 2 d- max 2 sav. - 450 eur/men. Jei kaina keliama bent 50 eur, atsiranda didesnes rizikos nuomininkai - su gyvunais, seimos su mazais vaikais etc. Nepamirskime, kad didejant atlyginimams, labai Vilnius subrango ir vis didesne dali pajamu daugumai tenka isleisti paslaugoms, maistui out ir pramogoms.
Kai turtiniai vienetai isigyti 73-75 kilo EUR ribose, graza atrode normali. Prie dabartiniu analogu kainu 110-120 kilo EUR, ta graza apverktina.
Galima sakyti, kad Europos sostinese megapoliuose ale Paryzius/Londonas graza yra tokia pat nedidele, bet ja kompensuoja kainos augimas del nenutrukstamo imigrantu/naujakuriu skaiciaus. Bet su Vilniaus perspektyva nemanau, kad galetume prognozuoti ilgalaiki nenutrukstama miesto augima gyventoju skaiciumi. Todel manau, kad sitas augimas daugiau ispusti lukesciai. Jei prasides nuomos kainos augimas, tada bus galima kalbeti apie ilgalaike nt kainu augimo perspektyva.

Taip del nuomos kainos neaugimo pritariu. Stebiu savo rajona tai kainos visiškai neauga. Visada ziuriu apacia ne lempines kainas. Pacio patirtis irgi tokia kad jei pavyksta rasti ant didesnes kainos nuominka tai pabega po poros menesiu nes paeme ant karstuju ir veliau randa pigiau.

Sveiki, pakaks tik skaityti, prisiregistravau nes norisi prisijungti prie diskusijų, tad pasidalinsiu namų darbais. Turiu sukaupęs informacijos apie butų kainas Vilniuje, kuri manau idomi ir naudinga.
Pradžiai mano kaip stebėtojo (nesu susijęs niekaip rimčiau su NT rinka) nuomonė apie nario ABC pateiktą “Skelbiu” grafiką:
- 2020-03/04 pasiulos kreivė kiek krenta. Šalyje įvestas karantinas, pardavėjai pristabdė naujų skelbimų pateikimą, sprendžia kaip karantino sąlygomis vykdyti apžiūras, mintis būtų palaukti.
Naudoju web.archive senų įvykių peržiūrai. 2020 metais skelbiu archyvinių įrašų tik spalio mėnesį, todėl pachekinam aruodą. Koks vaizdas 2019 metais ir 2020 iki karantino.
Kiek LT pasiūloje būtų 2019 sausio 6 – 9084 skelbimų. Žiemą rinka būna mažiau aktyvi.
2019 rugsėjo 26 – 9502 skelbimų. Pavasaris ir ruduo aktyvus sezonas.
2019 gruodžio 9 – 9104 skelbimų.
2020 vasario 1 iki karantino – 8612 skelbimų.
2020 kovo 7 savaitė iki karantino – 8687 skelbimų.
2020 kovo 29 karantinas jau 2 savaites – 8253 skelbimų.
Grubiai 2019 metais ne sezonu žiemą skelbimų apie 9100 vnt. 2020 metais startuojame su ~ 8650 pasiūla iki karantino įvedimo kovo 16 d.
- 2020-04/08 nuo balandžio pasiūla atšoka ir laikosi daugmaž stabiliai visa vasarą. Liaudis apsiprato su suvaržymais, nuo vasaros vyksta ribojimų atlaisvinimas, nuotolinės apžiūros, rinka pasipildo naujais sklebimais, kurie buvo sustabdyti. Pasiūla apie 9500 vnt., palyginti panašu su 2019 rugsėju.
- 2020-09 / 2021-04 pasiūla krenta iki ~7100 vnt. Nuo 2020 spalio įvedamas antrasis karantinas, artėja žiema, neapibrėžtumas tęsiasi. Dalis piliečių skuba nusimetinėti. Perkėjai: kam reikia, kas gali reikia/nereikia, spekulentai. 2021 pavasaris, išgyvenom (ne visi). Šaika apsiprekino, kainos atsistato ir kyla. Baimė dėl infliacijos, nenupirksiu šiandien, rytoj šaibų neužteks.
Nuo šios vetos palikime ABC pateiktą grafiką. Pažiūrėkime ką turiu palyginimui, kaip kito kainos Vilniuje 2020-09/2021-07. Kriterijai – statyba nuo 2000 metų iki 2019 įrengti ir plotas nuo ~55 kvadratų, miegamieji rajonai. Jei 2000 – 2005 mūriniai, vėlesnių metų blokiniai ir mūriniai. Foto prisegtame faile.
2020-09 Perkūnkiemis 2008 m (Perkūnkiemio g., Girulių g.) ~72 kv.m. kaina 89000-94000 Eur (1241-1306 Eur.m2).
2021-07 Perkūnkiemis 2008 m (Perkūnkiemio g., Girulių g.) ~64/66 kv.m. kaina 107900-110000 Eur (1642-1719 Eur.m2).
2020-09/10 Pašilaičiai 2005 m (Ukmergės g.) ~80 kv.m. kaina 89000-90000 Eur (1113-1139 Eur.m2).
2021-05/07 Pašilaičiai 2005 m (Ukmergės g.) ~80 kv.m. kaina 120000-130000 Eur (1528-1657 Eur.m2).
2020-10/12 Lazdynėliai/Bukčiai 2008 m (Jonažolių g.) ~62/64 kv.m. kaina 104900-109500 Eur (1649-1755 Eur.m2).
2021-07 Lazdynėliai/Bukčiai 2008 m (Jonažolių g.) ~64 kv.m. kaina 124000 Eur (1928 Eur.m2).
2021-07 Lazdynėliai/Bukčiai 2008 m (Jonažolių g. 91. 2021-04 pardavinėjo Kęstutis Juozėnas – teisėsaugos kaltinamas sukčiavimu. Pirkėjai perveda rezervaciją ne į pardavėjo sąskaitą, o į brokerio. Kaina buvo 120000 Eur.) ~68 kv.m. kaina 135000 Eur (1971 Eur.m2).
2020-09/2021-03 Pilaitė nuo ~2008 m, 2016, 2018 (M. Mažvydo g.; Bitėnų g.; Kaliaučiaus g. 2018 metų nepriduotas namas bent iki 2021 vasaros) ~58/80 kv.m. kaina 105000-115000 Eur (1591-1917 Eur.m2).
2021-06/07 Pilaitė nuo ~2005 m, 2008, 2009 (Gilužio g., M. Mažvydo g. I. Simonaitytės) ~62/74 kv.m. kaina 123000-128000 Eur (1716-2011 Eur.m2).
Jei imti vidurkį, taikant ne į pačią žemiausią kainą 2020-09 kas pigiau nusimetinėjo nei konkurentai, tai matau bent 200 Eur/m. Kv. didesnę kainą šios vasaros sezoną lyginant su 2020 rudeniu.

Prikabintos bylos

Traders_priedas.pdf (676.9 kB, 95 Kartai)

Šiek tiek statistikos apie gyventojų skaičių, pajamas, išeivių pinigines perlaidas į LT, gyventojų turtą, indėliai, akcijos, statybų kainų indeksas, įpaerkamumas ir t.t. Galimi netikslumai prikabintame faile, bet bendram vaizdui susidaryti pakanka. Bus laiko reikės atsinaujinti už 2020/2021 metus.

Prikabintos bylos

traders.pdf (427.2 kB, 140 Kartai)

Butai brango,brangzta ir branks, nes printeris 7/24 non stop trilijonus gamina. 2kb tarybinis butaz naukininkuose 150k euro popieriaus soon. Aciu uz plojimus.

2008 vyno rinkoje buvo kosminis bumas, kuris tęsėsi ir bendrosios 2008-ųjų krizės metais. Ilgai tęsėsi. Paskui, 2012 metais vyno sektorių pystelėjo tokia krizė*, kad ta rinka neatsigauna iki šiol. Štai tokios apikalYpsės ir linkiu bjauriesiems NTyšnykams.

_______
*Vyno krizė nesusijusi su NT paskolų sąlygota 2008-ųjų krize.

nu aisku, zanro klasika,kai nesugebi uzdirbt is nt, o kai kiti virina grazia kapeika, ir apima pavydas didelis, tai kas lieka? linket kad uzsilenktu. kaip pasiutes suo ant sieno, nei pats eda, nei kitiems duoda...

Kaip reikia uždirbti is NT?

1. Godumas iškreipė esminį poreikį apsirūpinti stogą virš galvos. Už esminius poreikius žmonės kovoja kaip už save. Gali ir įkąsti.
2. Uždarbiui pastatytuose būstuose jau beveik neįmanoma gyventi. Mačiau kelis projektus. Tokiose skylėse beveik nėr kur padėt batus. O kur tada dėt žmoną, vaikus, šunį, katiną, žuvyčių ir grėblį sodybai?
3. Floridoj sugriuvo daugiabutis. Yra aukų. Sugriuvo, nes statytas ant snarglių, kad uždirbti. O ne kad gyventi. Ir tai atsitiko JAV.
4. Dar tęsti?

Puikiai. Dėkui už duomenis.

Ir taip ir ne.
Reikia stogo virs galvos - jokiu problemu, LT dar daug vietu kur sodyba galima nusipirkt uz 20.000. Va ir stogas. Ir dar zemes bus bulvem pasiset, tik darbelis uz 50-100 km.
Nori gyvent ten, kur nori gyvent daugelis - norai kainuoja.

Realybė sako, kad reikia gyvent ten kur darbas. O kad visas darbas VLN ir nėra darbo Šakiuose, tai jau sisteminės bėdos, o ne žmonių problemos.

Ten, kur NT, ten klesti visokios varkės, suktybės ir klasta. Tai ką matė ir papasakojo šis žmogus, tai nieko baisaus, tik žiedeliai...
Ir kaip paskui gerbti šios temos forumiečius, kai visokie neaiškūs dylai yra jeigu ne jų galimai tiesioginė veikla, tai bent jau kasdienybė, su kuria susiduriama kasdien???

Teko apie Klaipėdą pavažinėt nesenai, tai ten tokie namukų kvartalai, kur namas ant kokių 3 arų, o namo kvadratūra ±40-50m2... Ir tada galvoju: čia namas pastatytas "uždarbiui", ar pirkėjas begalvis... Pas mane garažas didesnis, nei jie ten gyvena ir tai aš neturiu kur žoliapjovės dėt Nu bet čia turbūt naujiejii getai tokie...

ir kaip tos tavo putos koreliuoja su tuo, kad is nt neuzdirbi ir kitiem nenori duot? nieks tau neliepia snragliuose gyvent. gyvenk ten kur imanoma. uzdirbt is snargliu gali, jei yra durniu kurie juos perka. o durniu yra. kaip ir visose kitose srityse, is kuriu galima uzdirbt. vienu zodziu, baik zliumbt, planine ekonomika pas batka, eik pabegeliu pedom i priesinga puse ir atsidursi rojuj.

yra ir kretingoj jau tokiu visai salia manes. kodinis tokiu sikbudziu pavadinimas 'namas uz buto kaina'. tai visokie tik ka susisimete skudurus tokius ir perka, negalvoja, kad reiks zoliapjoves ar vaikui kur iseit. juk viskas brangsta, reikes didesnio-ismainysim kai reikes. ir istikruju, arkosta pastate 4sikbudes rudeni ir pardave uz 90k, toj pacioj gatvej uz kokiu 200m vienam sklype smeige dar 4 tokias pat ir jau 140k praso... evribadi hapi, tik petras nervuojas neaisku ko

Tai Vilniuj tas pats. Ir man juokingiausia zemi pamatai, ziema sniegas eda sienas

Nėra jokio printerio, kolega. Ir niekas nieko negamina, tame ir kriukis. Nulį prirašai ir vsio - pinigų yra visiems. Bent taip viešai deklaruojama nuo 2008 m. Va šitaip užgimė bircoin'as - skaičiukų kombinaciją parašai ir vsio, jau pinigas, gali už jį pirkti ir parduoti kaip už tikrą pinigą. Ko jūs čia visi dar nesupratote, kad dabartinė finansų sistema kolapsuoja. Labai neaiškius laikus gyvenam, niekas negali pasakyti, kas bus rytoj. Kažkas užkulisiuose vyksta, bet visi tyli. Todėl jei turit lišną centą, dėkit į plytą, žmonės ir toliau gimdo ir gyventi vis tiek kažkur reikės. O akcijos, obligacijos, šmitkoinai ir kitoks elektroninis š... tai kol kas skendi migloje. Ten už kadro kažkas brandinama, ir žinoma, ne mūsų naudai.

Kažkas tikrai vyksta ir tikrai pinigai gali nuvertėti. Bet tai nereiškia, kad paskoliniai sugebės prasisukti. Jei bus baisi infliacija, tai ir palūkanos bus baisios.

Sveiki!

Ar yra forumiečių kurie užsiima trumpalaike nuoma Druskininkuose? Kokie būtų pamastymai? Panašu kad NT kainos gerokai sukilusios (nauja statyba iki 3000kv/m), tačiau skirtingai nei Palanga - Druskininkai neturi sezoniškumo. Pvz šiuo metu Druskininkai gerokai užkišti. Žinoma yra ir rizikų - uždarius savivaldybes, miestas "numirė". Taip pat nemažas judesys buvo rusų ir žydų. Ar matote teigiamas perspektyvas, kurios atsvertų rizikas?