Taip, bet Jūs pasiūlėte labai naivų pinigų laikymo variantą



ThePope, rimtai? Senai taip gyvenate? Pasidalinkite plačiau patirtimi. Įdomu

vėlgi klausimas buvo ką geriau daryti turint 100k - pirkti ar nuomotis. Tai mano nuomone geriau pirkti ir bus ramu (ir nebūtinai už 100k). O su likusiais jau kaip fantazija susišvies

5-7 metai visą epopėją sudėjus. Anksčiau taip pat užsiimdavau nuoma. (iš šalies)

Dėl darbo tekdavo keisti šalis, dabar tą darau savanoriškai, ty darydavau iki zarazos, tai šitą nuostabų atradimą padariau iš reikalo ir daug kam tą patį siūlau, žinoma, ne visiems šitas variantas tinka.

Čia kaip rinkose. Kai turi poziciją, kol esi naujokas, pozicija kalba už tave. Pabendraukit apie finansinę matematiką su kuo nors ką tik paėmusiu paskolą ir įsigijusiu naują butą. Pasiukios pirštą prie smilkinio. Laursas teisus.

Ar tik ne šita trobelė:
https://www.delfi.lt/bustas/architektura/architektai-siulo-ispudinga-nameli-ant-vistos-kojeles-kiek-kainuoja-nakvyne.d?id=86658657

turint 100K dirbanti kapitala, kuris tau generuoja kokius 5%,tai geriau nuomotis, cia vienareiksmiskai.

jei kapitalo neturi, pats moki nuoma, gyveni didmiestyje ir neturi palnu isvykti i uzsieni,tai verta pasvarstyti apie pirkima, nes ismokejes paskola igysi turta.

jei planuoji pirkti investicini buta nuomai, tai reikia ziureti i faktorius: 1) vieta; 2) amortizcija; 3)likvidumas 4)nuomos pajamingumas.

zemiau imetu vieno savo Linkedin kontakto pastabas del NT nuomos pajamingumo. gal kam bus idomu.


- Koks yra „geras“ NT nuomos pajamingumas?
- Atsakymas galėtų būti labai konkretus - tas, kuris viršija rinkos vidurkį.

Pradžiai reikia žinoti vidutinį NT nuomos rinkos pajamingumą, tad pateikiu gyvenamosios paskirties (butų) statistika -

• Vilnius +5,8%

• Vilnius (Senamiestis) +4,7%

• Kaunas +7,1%

• Klaipėda +7,0%

Pajamingumas nėra vienintelis aspektas į kurį reikia atkreipti dėmesį prieš investuojant į NT nuomą. Labai svarbu įvertinti objekto likvidumą, amortizaciją, galimą kainos kintamumą bei nuomos paklausą toje vietoje.

Įvertinus šiuos ir keletą papildomų aspektų galime prieiti prie išvados, kad objektas, kuris šiuo metu generuoja žemesnį nuomos pajamingumą, ilgalaikėje perspektyvoje gali būti patrauklesnis už tą kurio nuomos pajamingumas šiandien - aukštesnis.

📌 Prieiname prie to, kad negalime priimti investicinių sprendimų vadovaujantis tik vienu rodikliu, turime matyti platesnį vaizdą.

Parengė: Deividas Urbanovičius

Netikiu vilniuj tokia graža, nebent postas 5metų senumo. Nei namo kaimynai nei pažįstami nuomojantys tokios grąžos neturi. Čia skaičiuojam grynai nuomos kaina ant popieriaus, be prastovų be nusidėvėvėjimo, be mokesčių VMI ir aruodams, be savo laiko..

Tai kad ją paskaičiuoti galima bele kaip.
Gal tiksliau išeitų paskaičiuoti būsimą gražą iš naujo buto. Tai maximum 5% turėtų būti.
O jei jau butas kelis metus nuomojamas, tai kaip skaičiuosi, taip ir gausi. Gali 3%, o gali ir 8. Nuo tavo įsivaizduojamos buto vertės priklauso.
Toje ataskaitoje kas gerai, kad matosi, jog Vilniuje pelnas mažiausias. Girdėjau kad Kėdainiuose jis siekia 10%. Yra apie ką pagalvoti.

aš taip skaičiavau, kaimynas sunkiai nuomavo uz 370€ pardave uz 90k per 3sav. Naujas 2k 30kv butas ~100k snipiskese nuoma tokiu ~420

30 kv - 100.000 ? Čia kokioje vietoje ? Prie Neries ?

Kolegos, čia kažkoks nesusišnekėjimas vyksta. Galbūt pozos kaina pakrenta divų dydžiu, bet su NT taip nėra. Už divus jums dar teks susimokėti 15 proc. mokesčių, už nuomojamą NT praktiškai niekas nemoka arba moka pats nuomininkas, jei popierius reikalingas. Ir tikrai Vilniuje gaunate 5-6 proc. grąžos, ne iš spaudos tai žinau. Plius per metus dar prikapsi 4-5 proc. NT pabrangimo. Taigi, reali metinė grąža iš NT - 10 proc.! Pastaraisiais metais kas dėjosi su naujos statybos NT Vilniuje ir žemės sklypais pajūryje, tai net nežinau kaip įvardinti. Kainos pašoko 30-50 proc., tai buvo beprotybė. Tikiuosi NT rinka stabilizuosis, nes skrydis į kosmosą niekam į naudą neišeina. Man pakanka 10 proc. metinių.

Čia ir yra įrodymas, kodėl nt rinka iškreipta. Kas per nesąmonė - nemokėti mokesčių? Tik tokiose posovietinėse erdvėse ir įmanoma tokia "diskusija". Tarsi tai būtų normalu. Ačiū Dievui, kad politikams kol kas užteko proto nemažinti PVM, nes čia vienintelis mokestis, iš kurio praktiškai dar gyvename. Cigaretes perkame kontrabandines - nu "nes gi pigiau", mokesčių už nuomą nemokame - nu "o kam?", apskritai mokesčių nemokame, nes operuojame grynais - "nu nes patogiau". Ai, ir dar prie progos nuvažiuojame į Lenkiją apsipirkti, "nu nes pigiau". Ir tada on top of that "MAN VALSTIBE NEKO NEDODA, KO MAN NEMOKA PANCIJOS". Nes, blemba, nemokėjai mokesčių, tai ir nepurkštauk, kad keliai blogi, ar kad už kraujo tyrimą reik susimokėt, nes nesugebėjai psd mokėti, nu nes "o kam?"

labai grazus lozungai. o dabar grizkime i realybe: uz sumoketus mokescius statomi "auksiniai tualetai" keliai tycia tiesiami taip, kad nuotalot reiketu lopyti. apie saldafonu aukstiniu samcius ir uztvindyta "deimantini" Registru centra, kur lupdami tokias babkes net back up pasidaryti nesugeba, gal nesiplesim...
Per viesuosius pirkimus Lietuvoje kasmet nupyzdinama apie 4 MILIJARDUS mokesciu moketoju pinigu. Tavo lozungai grazus, bet tegu pradziohe valdziagyviai savo triusikus issiskalbia. paskutinis garsiai nuskambejes pvz.: keli imbecilai garsiai palojo ant kaimynu, o mokesciu moketojai gavo dovana: 400 bedarbiu Druskininkuose, perpuse smukiusias apyvartas KNF ir tuo paciu kritusius pervezimus LG. o tu cia agituoji mokescius moketi. moketi mokesti nera problema, bet noriu, kad tie mokesciai nebuvo vagiami ar taskomi, kad lochas ANUKAS su paveldeta partija mano moketu mokesciu saskaita negriautu salies ekonomikos vaidindamas pasaulio bamba...

Gyvename puikioje šalyje geriausiais laikais.
Ačiū gyvenimui už tokias galimybes kokias turiu.
Ačiū kad gimiau Lietuvoje.

Koralas, matau esi čia šviežias. Visų pirma, labai labai svekinu su tokiu požiūriu, pats visą gyvennimą moku mokesčius iki pat cento, nes reikia pensininkus išlaikyt, reikia daug visko palaikyt, nes valstybė tai žmonės. Bet perspėju, tave užpuls "Sovieticus Mentalicus", kuriems viskas blogai, visi vagys, tiesiog labai nelaimingi žmonės... Ir bus žodžiai "lozungai" , "anūkas" , "valdžiagyviai" . Tai labai specifinė "Sovieticus Mentalicus" veislė, kuriai tiesiog reikia duot kelią pagal gražią LT patarlę...

M42,
uždėjau pliusą. Bet esi neteisus. Tie, kuriuos tu pavadinai "neigiamais", labai džiaugiasi taip rašančio naujo forumiečio atsiradimu. Mokesčius mokėti reikia. O kaip vadinti tuos, kurie čia deklaruoja turėti 17 lempine kosmine kaina nuomojamų butų ir nemokėti savo laisvai Lietuvai nė cento?

georgijus,
uždėjau pliusą kad nupušėliai neužinusuotų, bet esi neteisus. Tu dvi problemas suplakei į vieną. Nusivylimas valdžia neturi tapti oagrindu teisinti valdžios stovyklai nepriklausančius žulikus.

koralas, sveikas atvykęs!!!

Problema yra ne mokėti mokesčius, o ar tie mokesčiai yra teisingi. T.y., kam jie panaudojami. Pavyzdžiui NT mokestis yra neteisingas, nes apmokestina turtą, kurį uždirbai ir jau sumokėjai krūvą mokesčių ir tave dar labiau gręžia, nes tu turi, o koks plevėsa, "prapylęs" visus pinigus, nieko neturi ir aiškina, kad jam iš valstybės kažkas priklauso.

o koks mokestis būtų teisingas?

ir kuo pagrįstas teiginys:
"Per viesuosius pirkimus Lietuvoje kasmet nupyzdinama apie 4 MILIJARDUS mokesciu moketoju pinigu."?

primenu, kad LT neprirenkama ~ 2 mlrd eur mokesčių palyginus su Estija, su EU vidurkiu neprirenkama dar daugiau.
ir ar RO, BG, PL ar IT "pavagiama" mažiau negu LT?

https://www.delfi.lt/news/ringas/lit/i-makaraityte-per-metus-lietuvoje-isvagiama-per-4-mlrd-euru-bet-atsakingu-nera.d?id=74746502


https://www.lrytas.lt/verslas/mano-pinigai/2017/03/22/news/neskaidrus-sanderiai-kasmet-pavagiama-po-1-milijarda-euru-583225/

in total ~ 4 jardus. vien per otkatus ~1 jardas.

kaip ir sakiau nera problema mokesciai ar ju dydis. as net nieko pries moekti mokesciu kaip Sveicarijoje ar Svedijoje. bet ir paslaugas noriu tureti tokias pat. o ne moketi skandinaviskus mokescius, kad kazkoks parazitas rinktu atkatus uz auksinius tualetus ar aukstinius samcius, o man reiketu vazietu vazinet duobetais keliais ir galvoti ka valgys mano pensininkai tevai ar is ko busto paskola ismokesiu.