Nezinau kaip jums, bet kaip pvz swedbank robur fondai. Pradzioje nemanau, kad reikia visada stebeti kaip kiekvienam aktyvui sekasi fonde, nes tam lyg jis ir skirtas, kad ji valdytu komanda. Galima kas 3-6 menesius pasedeti diena ir pasidometi ar tenkina fondo veikla ir graza ar ne.
Ir sekantis dalykas, toks veikejas kaip swedbank labai abejoju, kad paimtu ir subyretu, zinoma visko gali buti, nieko nera amzino.

Jei as jusu manymu mastau neteisinga kriptim tai pataisykit. (Kalbant apie fondus)

O del NT pirkimo, mano akimis tarkim Kaune yra pati patraukliausia vieta tai aplink kolegijas , profkes ir t.t(nedideli butukai) nes kai ateina mokslo metai tai tokiu paklausa milziniska (kai nera covid... ) gyvai zinau variantu kai tevai uz vaiko butuka nedideli nusiteike net vasara nuoma moket, kad neprarast vietos. Tai man cia patraukliai atrodo ir klientu atrodo neturetu trukti.

Bet cia kaip ir sakiau tik mano nuomone

Jei lyginti NT ir investicijas į vertybinius popierius,
tai NT duoda stabilumą:
Investavęs į akcijų fondą gali metus užbaigti su minusu, gali su pliusu. Niekas nežino.
Investavęs į NT, kiekvieną mėnesį gausi nuomos pajamas visus metus.
Per 2008 krizę NT kainos krito apie 40%, tačiau nuomos kainos krito tik -15%.
Taigi nuomos pajamos pakankamai tiksliai prognozuojamos.

Viskas čia logiška, nes kalbate bendromis frazėmis.

Primenu, kad NT - tai ne tik butai Vilniuje, bet ir angaras Akmenės rajone.

Jeigu būtų galimybė "investuoti į NT Lietuvoje" - t.y. turėti 1 m2 angaro Akmenės rajone, 5 arus miško Švenčionių raj, 1 m2 buto Vilniaus Senamiestyje, 1 m2 viešbučio Nidoje, 50a dirvono Panevėžio raj. ir t.t. ir t.t. - tai būtų labai gera investicija ir jos vertė tik didės.
O kada prieini iki realybės - tam tikro NT segmento tam tikroje vietoje - jau kita situacija.

Potvynis pakelia visas valtis.

Investavęs i Amazon, Apple, Google, kitas technologines ar IT rimtas įmones, gali užbaigti minuse???

Gali. Kodėl gi ne ?

Atsirado būsto perteklius. Nuomos kainos krito žiauriai. Kaune 2-3 kartus. Turiu realių pavyzdžių, kas kainas nusimušė per pusę. Ir taip gyveno iki 2012-2013m. Kol galiausiai savo nusipirko. Žinau, kam savininkai leido gyvent nemokamai, tik už komunalinių sumokėjimą. Ir tokių atvejų nemažai. Tai čia nuoma.

O jei vertinti tų laikų gyventojų pajamas, bendrai kainas, tai didelė dalis NT realiai taip ir neatsigavo.

NT nėra saugu. JAV pilna miestų, kur stovi vaiduokliai. Sienos, langai ir durys yra nieko verta. Nulis, oras. Didžiasalyje? Po kiek pardavinėja tokius pat senos statybos daugiabučius? po 1000-2000 eur?

NT pirmiausia prasideda nuo vietos. Ir t.t.

Beje, jau matau skelbimuose kaip šluoja butus ir tuos pačus kelia ant nuomos, ar perparduoda uždėję 10-20K. Tai velniai žino kiek tų butų perteklius yra.

Dar pridėsiu likvidumo klausimą, kad reikia kruštis norint parduot. Nuomojant atsiranda rizikos dėl tų pačių nuomininkų. Jei pigus būstas, tai pašalpiniai nuomosis. Jei brangus, tai kaptialo grąža 2 procentai. O kur nusidėvėjimas? Butas yra ir galvos skausmas, rūpestis. Nuomos pajamos 5 procentai. Ir dar tada reikia tikėtis, kad PUTAI BRANGZS. Nes jei dar atpigs, tai minusas gausis. Čia tokia logika vadoaujantis, tai nusiperki akcijų, gauni divus. ir sakai, va gali akcijų kaina krist, divus vistiek moka. Tai gal jau tada į KU idėlį dėt ir gaut 2,5 -3 prc

Kitas variantas, investuoti LAIKU. Ir tada nesvarbu kur, ar NT, ar finansų rinkos. Viskas priklauso, KADA perki.

NT grąža jau virš 10 metų mažėja ir dugno nesimato. Kai butų kiekis didėja ir naujų statybų apsukos didėja, o gyventojų mažėja 30metų iš eilės analizuok neanalizavęs šviesios ateities nesimato.

https://www.lrytas.lt/verslas/rinkos-pulsas/2021/03/06/news/planuojancius-statybas-apkraus-naujais-mokesciais-stipriai-paplonins-pinigine-ne-nepradejus-darbu-18513469/

Nusipirkau sklypa ir jau gailiuosi komercinias statyti Kauno rajone kvadratas gaunasi uz si mokesti 30 eur/m2, tai iki statybu jei kokius 2000 m2 susiplanuoji statyi 60k susimoki siaip sau.. dar aisku sviezias istatymas niekas tiksliai nezino ka atsakyti kai paskambini..

Skola per karantina uzsiauginsime, ar vienaip ar kitaip vis tiek mokesciais uzsmaugs.

Paziurek paskutineriu 10-ies metu laikotarpi ir dar karta atsakyk i klausima.

Nusipirkęs 2020 sausį ir pardavęs 2020 kovą sėdėsi kur?

Savam būste... čia juk apie investavimą kalbam.

Koks kvailys perka investavimui, trims menesiams???

Ka rukai?

O kur parašyta, kad investuoti negali trims mėn.?

Tai buvo toks kiek ironiškas pastebėjimas, kad visada gali būti aplinkybių, kai sėdi į minusą. Be to, nėra ir negali būti garantijų, kad rytoj tos akcijos kainuos daugiau. Dėl šiandien nežinomų faktų rytoj kaina gali kristi iki 0.

Bet koks investavimas yra gerai.
Vien tai, kad žmonės čia diskutuoja, vadinasi investuoja vienur ar kitur.
Blogai yra jei laikai pinigus (ilgu laikotarpiu) kaip kapitalą.

Kažkas pasirenka akcijas, kažkas verslus, kažkas nekilnojamą turtą.
Visos investicijos yra gerai.
Kiekvienas renkasi kas jam "prie širdies" ir kur mano geriau uždirbs.
Blogiausia yra nieko nedaryti.

Aš nebandau pasakyti kad akcijos ar fondai yra blogai. Kiekvienam savo.
Mano pirmos akcijos 2004 metais, pirmos pajamos iš NT nuomos kokiais 2006.
Su akcijom ar fondais labai veikia psichologiniai dalykai, emocijos.
Žmonės, kurie rašo, kad akcijose viskas visada tik kyla, gaila nepatyrė 2008 akcijų smukimo. pvz. finastos fondai
taip niekada ir neatgavo savo vertės (pasitraukiau kokiais 2016).
O gal sekantis "finastos fondas" bus JAV technologijų kompanijos. Niekas nežino.
Kažkas galbūt keikia NT nusipirkęs 2007 ir banko iškrapštytas ir namų 2009.
Man NT patraukliau, nes gali surasti skubančių pardavėjų, blogai įvertinto objekto, kažkas neįžvelgia potencialo ar panašiai, ar tiesiog aš geriau matau NT rinką nei matau akcijas.
Visur yra rizika, niekur nėra garantijų.
Aš tiesiog dalinuosi savo patirtimi o nekalbu iš teorinių pamastymų.
Rinkitės patys ko jums reikia.
Kaip ir sakiau - visos investicijos yra gerai.
Jei ir nepavyks - gausite pamoką. O mokslai kainuoja. ;)

Bet koks investavimas nera gerai. Priminsiu kad NT dar yra apie MINUS 30% nuo piko kainų buvusių prieš 13 metų ar per ateinančius 13metų atšoks niekas nežino. Dabar pažiūrim koks MSCI ar SP500 pokytis? LT NT reikia augančios demografijos kurios nėra.

Prie visų NT investicijų pridėk kasmetines nuomos pajamas kokius 7%,
O jei NT pirkai 2009 ar vėliau. Koks prieaugis.l?
Kodėl kaip pavyzdį imi sp 500? Todėl kad jis kilo?
Ar žinojai 2009 kad kils? Ar investavai? O jei būtum investavęs į kitą indexa? Nikkei pvz.?
Ar eitum šiandien all in į sp500?
Apskritai su 1.000 ar 10.000 galima ir į bitcoinus.
O jei portfelis šešiaženklis, septynženklis?
Kaip tvarkytumeis su emocijom suėjęs all in?
Teoriškai visada lengva pakalbėti.
Ir pakalbėti apie praeities rezultatus.

Kodel iškart puoli į kraštutunumus? Nikkei, all in...
Jei tik galima niekad neičiau all in į vieną turto klasę, o kam taip rizikuoti? ETF tuo ir gerai kad dengi plačiai ir vis gali pildytis.
Su NT tame ir bėda kad čia ir dabar eini all in, jei nepataikei su laiku vsio prarasti dešimtmečiai. Ar dabar geras metas eiti all in su NT?

Nei vienas potvynis nepakels kiauros valties. Čia tik šiaip... euforijai pradanginti ;)