Ir idomu kas cia tokie sugebes islaikyt ta infrastruktura, o ypac namu. Chrusciovkes ir tas is sajunginio biudzeto lipde.

Laikas kasdien viską stato į vietas. Va prieš 30 metų kažkas sakė kad sustatys ir va- sustatė .
O kodėl laikas sustatys kaip buvo sovietmety ? Kodėl ne kaip prie caro ? Arba prie Smetonos ?

Nemažas būrelis diskutuojančių. Įdomu ar žinot/numanot, kodėl naujos statybos būsto kainos tokios pakankamai didelės ir ar realu jas nuspausti žemyn normaliom sąlygom t.y. atmetus visokius forse majore? Savo nuomone parašysiu, jei bus išvengta šūdmalystės.

Tai kad būsto kainos tokios kiek duoda vidutiniškai paskolos. Sumažės paskolos, sumažės ir NT kaina. Antkainis ant naujos statybos NT yra didelis, yra kur jiems mažintis.

Mano nuomone per trumpai žiūri. Naujo būsto kainos tokios kiek kainuoja pastatyti (žemė, medžiagos, darbas + pelnas). Sakysi va dideli pelnai, gali susimažinti ir NT kainuos 30% mažiau, deja tokių pelnų niekas neuždirba, duok dieve 10% bus.

Kas susiję su vidutinėmis paskolomis, čia esi teisus, stato tokio ploto, kiek žmonės vidutiniškai gali skolintis. Kaip manai kodėl iš rinkos beveik dingo 100kv. butai? Tiek paskolos neduoda.

Tikrai ne 10%. Štai pavyzdys, kad būtų paprasčiau. Užduotis pastatyti karkasinio namo karkasą. Medžiagos - mediena 10 kubų, vinys - užsakovo (3000 eurų). Išlaidos tik įrankiai - viso, tarkim, 500 eurų. Darbų kaina 15000 eurų. Darbo 4 asmenims savaitei. Dabar skaičiuokite kokie pelnai/atlyginimai gaunasi

kotedžus pardavinėja su 30% marža. Su mažiau nesismulkina. Visi nori didelio pelno ir greitai. O greitai, nes mūsų urodų valdžia yra labai nepastovi ir per greitai situacija keičiasi.

Mes lyginame obuolius su kriaušėmis. Krosnelė kalba apie butų vystytojus, jog jie stato butus už tokią kainą kiek bankai vidutiniškai skolina. Tu kalbi apie vieną iš daugelio darbų. Sumesti karkasą nelygu nupirkti sklypą, pastatyti namą/daugiabutį ir jį parduoti. Karkaso pastatymas yra paslauga o ne produktas. Lygiai taip pat kaip aš savo darbdaviui paslaugas parduodu brangiai, o sąnaudos yra tik mano laikas ir kompiutetis už tuos pačius 500€.

Saskela, baik juokauti su tais 10 proc pelno Minimum 30 proc pelno, o gal ir visi 50 proc. Ir nekišk čia sklypo. Sklypai brangūs, bet niekas jų brangiai neperka. Pelnas beveik dvigubas. Čia toks senas straipsnis:
Andrius Šešplaukis, UAB „Inreal” Tarpininkavimo departamento vadovas, sako, kad bendrovės dabar labai skirtingai vertina daugiabučių statybų savikainą. Jo vertinimu, daugiabučio namo statybos savikaina šiuo metu svyruoja nuo 1,5 iki 2 tūkst. Lt/kv. m. Butus pardavinėjo po 4000 lt tada. Pelnas dvigubas.

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/butu-statybos-savikaina-nukrito-iki-1-5-2-tukst-ltkv-m.d?id=29278079
Statybos nieko labai ir nepabrango.

Krosneliau, tie kas parduoda sklypus irgi nera zinok durniai, be to kad neapsikvailinti ir nusimanancius zmones pasisamdo. tai viskas labai paprasta, visi puikiai paskaiciuoja kiek kvadratu tame sklype galima pastatyti ir uz kiek parduoti, tai ir kaina sklypo tokia, kad ir sklypo savininkas maksimaliai uzdirba ir statytojui lieka. bet tikrai ne 50%. maciau konkrecius atvejus, kur labai aiskiai matosi, kad sklypo kaina duoda 650-700e i parduodamo buto kastus, nu cia arciau centro, tipo naujamiestis. pridek statyba 800-1000e ir turim savikaina ~1600e/kv. o parduoda uz 2000-2400. jokiais 50% net nekvepia. gal ir noretu tiek avuliai virint, bet sklypu savininkai neduoda.

ir gyvensi tame karkase? kur apsiltinimas, apdaila, vidaus eketros/vedinimo instaliacijos, santechnika, virtuve, stogas. tai visa dek kas tau atsistos iki tol kol gyvent ieisi, o ne vien pagalius kas kas kainuos kas 60cm sustatyti. dar paziureciau tik uz 500eu irankiu prisipirkes kaip tu juos pastatytum, su pirstais kaltum ir obliuotum su delnais turbut

2010-12 turėjau pažįstamų, kurie statė daugiabučius. Tai niekas sklypų nepirkdavo, o sudarydavo sutartį su sklypo savininku, kad jam priklauso tokia ar tokia dalis nuo pardavimų. Taigi, krizei esant gali susimažinti tiek sklypo savininkas, tiek ir NT vystytojas. Taigi nereikia sakyti, kad sklypo savininkas daugiausiai uždirba. Sklypų yra sočiai,o vystytojų mažai.

sklypu laukuose yra sociai, kur Vilniaus atveju nelabai kas nori gyventi papasakok tu man kiek yra pilna laisvu sklypu vilniaus senamiesty, naujamiesty salia centro, uzupy ir pan. zodziu nebesvaik, geru sklypu savininkai ir ne durniai ir turi laaabai stiprias derybines galias, tai jokiu 50% statytojams tikrai nepalieka. jei tokios marzos statytoju butu, tai savininkas galetu tiesiog pasamdyti specus ir padaryti projekta pats, nafik atiduoti tokia kruva pelno kitiems reiktu. ir nekaisiok keliolikos metu senumo ir greiciausiai panevezio atveju. dar gal sovietmeti prisimink

Stačiau namus prieš praeitą krizę. Nėra viskas taip brangu, jei normaliai darbus organizuoji ir nemoki kiekvienam meistreliui nuo kiekio, bet moki už darbo valandas, ir nėra jokių prastovų dėl medžiagų tiekimo. Namą - dėžę po stogu ir su langais per mėnesį galima pastatyti.

ne nu tai jo galima, 4 zmones jei per menesi po stogu nepakisa juos jau vyti salin reiktu, bet paziurek i jo samata, jam namui uztenka 10kubu pagaliu, viniu uz 3k eu , ir irankiu uz 500eu. su tokiais resursais tai nezinau kaip cia gautus, cia jau net laikas neaktualus.

p.s. normalus karkasininkas tau uz valandas nedirbs, dirbs joberis su 500eu irankiu biudzetu, kuris prisusks tu valandu belekiek. as tai nedirbciau. nx man dirbt uz valandas, ir tempt guma, kad turetum uz ka moket? as padarau savo darba 2x greiciau nei joberis, pasiimu tokius pat pinigus ir einu kitu darbu daryt...

Karkasiniais niekada neužsiėmiau, tik iš blokelių. Bet čia visa darbo savikainos esmė ir yra. Už kiekį gaunasi brangu, už valandas gaunasi pigu, bet reikia prižiūrėtojo kvėpuojančio į nugarą darbininkams, kad tie gumos netemtų. Viskas nuo darbo organizavimo priklauso, medžiagų neturi trūkti, tada galima žmones efektyviai apkrauti darbu.

Sklypų Vilniuje yra sočiai, ir sklypas lieka tik sklypu, kol ant jo niekas nestovi. Taip sklypas ir 100 metų gali prastovėti, nerealizuotas pelnas bus. O sklypų dažniausiai niekas neperka, bet yra sutartys kur sklypo savininkas yra ir projekto dalininkas, ir jei vystytojui nepasiseks (krizė kaip dabar) , tai ir sklypo savininkas nukentės.
-------------------
O sklypų savininkai tikrai gali statyti daugiabutį ant savo sklypo, jokių problemų, daro projektą, samdo atestuotą įmonę, gauna paskolą iš banko ir pirmyn. No problem.
--------------------
Nemaišyk mažų individualių namų ir daugiabučių biznio.
--------------------------------
Šiaip dabar nebėra taip, kad sklypo savininkui tik saldainiai , o rizika tik vystytojui. Visi dabar protingi, ir niekas neleidžia sklypo savininkui tik uogytes susirinkti, paliekant riziką kitiems. Sklypo savininkas irgi rizikuoja, niekas iš jo neperka sklypo už grynus.

labai ir labai klysti. normalus murininkai paprasciausiai neina uz valandas dirbt. kas normaliai murija tau uz kaina greiciau ir uz ta pati ismurija, nei seip tepeliai. geras murininkas su pagalbiniu iki 3kubu gali ismurint perdiena, valandinis tau gyvenime tiek neivarys, jis kuba ismurys max. silikato blokeliu turiu omeny. ir sumoj gausis minusas su valandiniu. patikrinta praktikoj ne karta. duok tam valandiniu pamuryt uz kubus ir pamatyti, kaip darbai eina

Tunks, vadinasi atsidarai UAB, įdarbini oficialiai gerus mūrininkus ir tada juo dulkini, kaip daro visos statybos įmonės. Aš gi sakau, viskas priklauso nuo darbo organizavimo, ir man būdavo nusispjauti ant mūrininkų norų gerai uždirbti, mūrininkų yra sočiai. Galima buvo ukrainiečių prisivežti.
-----------------------
Šiaip nereikia tų statybininkų idealizuoti, pusė jų priklauso anoniminiams, dalis turi kitokių priklausomybių, daug silnų žmonių ir ne visi gali būti meistreliais dirbančiais tiesiogiai klientui ir už kubus, vienetus ir t.t.

as tau dar karta kartoju, kad tu geru murininku, karkasininku ar kitu profiliu statybininku i uaba nesurinksi. ir ju tikrai nera sociai, ir jie gyvenime neis i tavo uaba, jei neduosi jiems dirbt uz kaina. ateina antrarusiai, kurie dar dirbt gali aisku, bet ne tokie nasus. ir mokedamas jiems valandini tu nihuja neislosi. nes uz ta pacia suma, ar net pigiau kartais, padaro zmones, kurie ant saves dirba, ir su kuriais sutari uz kaina. ir dar greiciau gaunas paprastai, nes jie nenusiteike smaukytis, ir valandu ieskot.