Galima konstatuoti faktą, kad liepos mėnesį naujos statybos butų sandoriai pagal EIKĄ sudarė 21 proc. visų sandorių skaičiaus, o anot Mato: 4,2 proc. viso sandorių skaičiaus. Vadinasi, žmonės pamėgo senus butus )) Netgi nepaisant to, kad bankai siūlo pačias palankiausias sąlygas naujų pirkimui. Bet ne - vistiek jie perka tik blokinukus ir chruvčiovkes ))

Būsime bene unikaliausia tauta visame pasaulyje ))))))) Arba kažkurie "analitikai" klysta )))))))))))))

mindakas? - paskaityk paskutini komentara po apzvalga, turetu gal kazkas aiskiau buti - kuoms skiriasi tiek musu duomenys
http://www.ntspekuliantai.lt/lt/straipsniai/u/vilniaus_kauno_ir_klaipedos_pirmines_daugiabuciu_rinkos_apzvalga__200907_/

Mokomės dirbti su žiniasklaida?
Nebūtų tų vežėjų problemų, gal būtų ir pasirašę ant 5 min. info. per žinias. Nes rugpjutį tai kaip taisyklė nėra ko rodyt ir rašyt, tai tinka beveik viskas. O jei dar savaitgalis, tai žurnalistai tiesiog žudosi, kaip eterį reikia kuo nors užpildyt. Ateis ruduo, prasidės Seimo bajeriai, nebeturėsi jokių šansų patekt į eterį...
O ir bendrai metodikos tai yra toks dalykas, kuris būna surašytas po straipsniu pačiu mažiausiu šriftu. Labai maža tikimybė, kad toks dalykas į TV galėtų papult...

zalias28 - minejo, kad parodys arba antradieni, arba savaitgali Bet siaip esi teisus Del metodikos iskirpimo - ypac.

Kalbant apie realizaciją, pardavimus ir rezervacijas reikėtų pateikti atskirai, kam reikės tas galės susisumuoti. Nes suplakus tuos skaičius į krūvą, galima gauti ir minusinį rezultatą. Rinkai kylant toks metodas gal ir leidžia suvokti esmę, bet rinkai krentant gauti rezultatai be papildomų paaiškinimų gali tik klaidinti. Geriau jau metodika ne visai tobula, bet lengvai suprantama ir interpretuojama. Ką galima galvoti kai pagal skirtingas metodikas gauti rezultatai skiriasi net penkis kartus. Reikėtų kuo daugiau paprastumo, kad nebūtų pagrindo įvairiems išvedžiojimams ir žurnalistinėms sensacijoms.

statytojai koncentruojasi i marza ir +/- nekintanti laike, bet truputis matematikos kiek toks laikymas kainuoja:
1)jei vien nuosavos lesos- reikalaujama metine graza butu ~10%, tai 250k turetu "priaugti" bent 25k per metus.
Tad kad toks laikymas butu ekonomiskai pagrystas po 2metu tektu pardavineti jau uz 300k, po 7metu-uz 500k (palukanu palukanos).
2) jei dalis lesu skolintos (labai tiketina)- tai metines palukanos dar didesnes. Nuosavybes dalis ne tai kad neduoda pelno, bet gali buti "sugrauzta" kreditoriu.

ir palyginimui- pardaves siandien uz 200k juos pats paskolines Swedbank'ui uz 9.9% (jei geresniu ideju neturi) po 2metu turesi 240k (t.y. dabartine pardavimo kaina).
Ka po 2metu turesi laikydamas- nezinia, bet NT burbulai per pusmeti ar metus prie buvusio augimo tikrai negrizta.

Beje gal kas galit pasakyti, kokios sąlygos šiuo metu imant paskolą NT ? Gal kam teko susidurt. Ačiū

Manau statybinkai galvoja kiek kitaip:
visų pirma neaišku ar nuosavos lėšos yra 250'000 Lt ar pvz. 200'000 Lt, nes tokiu atveju, jis dabar nepardavęs už 250.000 Lt, tikrai turėtų kažkaip pabandyti uždirbti po 10-12 proc. pelno kasmet, kad po tik po dvieju metu turetu tuos pacius 250.000 Lt. Tipinio lietuvisko statybininko indelis Swedbanke manau nevilios nei del ju poziurio i banku patikimuma nei del ju poziurio i lito patikimuma. O jei dedi indeli ne litais, o eurais, tavo grazus skaiciai neueina suniui ant uodegos.

Is kitos puses, statybininkas turi ne viena, o gal 10 ar 20 butu. Ir parduodant butus su 20 proc. nuolaida vistiek visu neparduosi, nes rinka nelikvidi. O pardaves bent kelis su 10-20 proc. antkainiu islosi tiek pat, kiek pardaves su nuolaida maziausiai 5-6, o be to tuos pinigus (pelna po 10 proc. kasmet) dar reikes uzdirbti, kaip minejau gana rizikingom aplinkybem - indeliais litais.

Turbut taip galvoja musu statybu verslo rykliai

mindakas,

Tavo logika man primena seną kaip pasaulis rusišką anekdotą:
Kalbasi du krovikai:
- Nuknisim dėžę degtinės, parduosim už pusę kainos, o piningus pragersim...

Zalias28,

Nesityciok is lietuvisku verslininku
Geriau pasakyk kokie yra gana saugus ir garantuoti budai is 1 mln Lt per 2 metus padaryti 1,2 mln?

padek indeli, jmj

Čia gera vieta . Statybininkams bankai atrodo nepatikimi... Ne bet kam, bet STATYBININKAM...... Ir litas nepatikimas . Gerbiamieji, jei bankai turės problemų, tai pirmiausia dėl statybininkų. Jei statybininkai projektuose turėtų po 80 proc. nuosavų lėšų, nebūtų šios finansinės krizės... Ir jei bankai ir/ar litas užsilenkinės, tai statybininkui laikančiam 20 garantuotai šakės. Neįsivaizduoju, kaip šiuo metu NT gali būti laikomas, kaip patikima investicija, ar buferis finansinėms problemoms. Jei statybininkas dabar sugebėtų išnešti iš 250k bent 200k, jis būtų dievas. Realiai, pasiseks jei ištrauks pusę lėšų....

O kodel devalvacija siejama "su uzslenkimu"? Pvz., lenkai irgi devalvavo valiuta, o NT kainos - pas juos isaugo. Suprantu, kad lenkija - ne Lietuva, ir t.t. ... Galbut tada ir VILIBORas butu mazesnis, nes i ji kaip suprantu iskaiciuojama "devalvacijos gresme". Na tada ir naujos paskolos eurais butu maziau rizikingos, nes jau nebereiketu bijoti lito nuvertejimo.

Lenkijos pavyzdys nelabai tinkamas, nes ji bene geriausiai EU pergyvena šitą krizę, ekonomika berods sėkmingai auga. LT tuo tarpu gilioj skylėj. Man rodos devalvuot jeigu būtų galvoję, tai iškart tai būtų darę. Dabar nelabai realu - einama kitu keliu.
Kad butus laikys statybininkai, taip pat nelabai tikiu. Juk tas pats Avulis atrodo sakė eis žudytis jei kainas reikės mest Na bet jau numetė senokai. Niekaip nerandu argumentų, kodėl galėtų kainos nebekrist, ypatingai kai a) nedarbas pasieks 15-20% b) prasidės šildymo sezonas ir bedarbiai bandys mokėt po 500-600 už šildymą c) IAE uždarius elektros kaina pašoks į all time high. Senieji butai turėtų būt labai pigūs. Nors čia gal LT verslo specifika, turėsiu žiaurų nuostolį, bet nenuleisiu! gal po 10 metų kaina vėl tokia pat bus - reik palaikyt

Tai jau tikrai visiškai netinkamas. Ten panašumų į Lietuvą daug kartų mažiau negu skirtumų.

Tai kad ir krinta tos kainos diena iš dienos. Nenorėk kad per vieną mėnesį 50% kritimas būtų. O šiaip jos visą laiką krinta ir žinoma kris. Pardavėjai leidžia kainas žemyn, tik pirk. O kas gali neparduoti žinoma neparduos - dabar parduoti labai netinkamas laikas.

Na ir kokie tie skirtumai su Lenkija?

Aš pvz. matau vieną panašumą: vidutinė alga Lenkijoje 2,7 kLt (3,2 zlotu), o vidutine buto kaina pvz. Varsuvoje: 1700 EUR (5,9 kLt) gyvenamuosiuose rajonuose, ir apie 3000 EUR (10 kLt) - centre.

Kaip Jus manot, kada Lenkijoje kainos nukris dvigubai - nes jie gyvena ne pagal visuotine teorija: 1 m2 kaina = 1 menesio alga?

Keistai skaičiuojat: vidutinę mėnesinė algą jamat visos Lenkijos/Lietuvos, o vidutinę buto kvadrato kainą jamat tik sostinėje/sostinės centre (-;

O kokia vidutinė alga Vilniuje? Ar ženkliai skiriasi nuo Lietuvos vidurkio?

Jei Lenkijoje BVP kristu 20%, kaip LT, tai ir kainos butu kitokios.
Net keista, kd pas mus jos dar taip skiriasi nuo Rygos (ten supirkineja po 250 eu/m2 : http://www.biznews.lv/a/2009/08/18/Spekuljanti_po-deshevke_sku2) ir Talino.

Kad skiriasi, tai 100%, ir ji didesne, bet negaleciau pasakyti ant kiek.