RSS| Autorius | Žinutė |
| 2023-01-12 12:06 #735216 | |
|
VCUP nemokamas parkingas.
Į Europą žiūriu ne iš kliento perspektyvos, o kaip turintis kelias kapeikas BHF. Komunikacijos prasme mokamas-nemokamas-vėl mokamas yra totali klaida. Kadangi dalis klientų neišgirs žinutės, kad parkingas vėl nemokamas. Kita dalis neišgirs žinutės, kad vėl nemokamas ir reikš nepasitenkinimą. Be to, turėtų būti lyginama ne kur šalimais yra parkingai nemokami, o kur šalimais yra kiti prekybcentriai. Kliento tikslas yra prekybcentris, o ne parkingas. Parkingas yra tik dalis patogaus apsipirkimo. Jeigu jau klientui reikia važiuoti automobiliu, tai priklausomai nuo vietos iš kurios važiuoja yra beveik pakeliui ir VCUP, ir Panorama, ir Ozas, ir Akropolis. Visi jie su nemokamais parkingais. Beveik visi ir su parkingais, kurie turi stogą virš galvos (nuo lietaus ar sniego). Parkingo prasme visur yra gerokai paprastesnis ir lengvesnis apsipirkimas. Europai lieka tik iškirtinės vietos, kurių nėra kituose prekybcentriuose. P. S. sutinku, kad Europai perpildytas parkingas ne Europos klientų buvo ir yra didelė problema. Iš kitos pusės, įdomu koks buvo susitarimas su Hanneriu, t. y. kiek vietų rezervuojama Europos klientams. Jeigu visą parkingą užims Hannerio klientai, tai parkingas vis tiek bus perpildytas. |
|
| 2023-01-12 12:27 #735218 | |
|
True true.
Europai visada buvo skirta pusantro aukšto. Ty biuruose dirbantys negalėjo statyti automobilių žemiau nei 2B. Manau šiam momentui sąlygos nėra pasikeitę. Kad komunikacijos didelis feilas parodo faktas, kai reikia po 17:00 išvažiuoti iš parkingo. Šiomis dienomis reikia stovėti apie pusvalandį. Nemažai žmonių nežino apie pasikeitimus ir nesusimokėjus už parkavimą totaliai užkemša išvažiavimą. Tomy [2023-01-12 12:06]:
VCUP nemokamas parkingas. Į Europą žiūriu ne iš kliento perspektyvos, o kaip turintis kelias kapeikas BHF. Komunikacijos prasme mokamas-nemokamas-vėl mokamas yra totali klaida. Kadangi dalis klientų neišgirs žinutės, kad parkingas vėl nemokamas. Kita dalis neišgirs žinutės, kad vėl nemokamas ir reikš nepasitenkinimą. Be to, turėtų būti lyginama ne kur šalimais yra parkingai nemokami, o kur šalimais yra kiti prekybcentriai. Kliento tikslas yra prekybcentris, o ne parkingas. Parkingas yra tik dalis patogaus apsipirkimo. Jeigu jau klientui reikia važiuoti automobiliu, tai priklausomai nuo vietos iš kurios važiuoja yra beveik pakeliui ir VCUP, ir Panorama, ir Ozas, ir Akropolis. Visi jie su nemokamais parkingais. Beveik visi ir su parkingais, kurie turi stogą virš galvos (nuo lietaus ar sniego). Parkingo prasme visur yra gerokai paprastesnis ir lengvesnis apsipirkimas. Europai lieka tik iškirtinės vietos, kurių nėra kituose prekybcentriuose. P. S. sutinku, kad Europai perpildytas parkingas ne Europos klientų buvo ir yra didelė problema. Iš kitos pusės, įdomu koks buvo susitarimas su Hanneriu, t. y. kiek vietų rezervuojama Europos klientams. Jeigu visą parkingą užims Hannerio klientai, tai parkingas vis tiek bus perpildytas. |
|
| 2023-01-23 14:45 #736281 | |
|
Ar šiandien yra paskutinio teismo diena, kad lavonai keliasi?
|
|
| 2023-01-23 14:57 #736283 | |
|
Gal kaip tik grįžta arčiau realios vertės. Gi pastatai stovi, nuomos pajamas gauna.
|
|
| 2023-01-23 15:18 #736288 | |
|
dna [2023-01-23 14:57]: nuomos pajamas gauna. Palūkanos irgi auga. Ir dar greičiau auga. Ir dar tikėtina, jog augs. Dar kelios citatos iš jų pranešimo: At the end of December 2022, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 5.3 million (31 December 2021: EUR 16.1 million). Compared to the previous month, NAV per unit decreased by -2.1%. |
|
|
2023-01-23 15:26 #736289 |
|
Vos nesusigundžiau užsipirkt, bet manau ateityje dar pamatysim fejerverkų, jeigu nebus kažkokių labai esminių pasikeitimų.
|
|
2023-01-23 16:16 #736292
 2
|
|
|
Tomy [2023-01-23 15:18]: Palūkanos irgi auga. Ir dar greičiau auga. Ir dar tikėtina, jog augs. Dar kelios citatos iš jų pranešimo: At the end of December 2022, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 5.3 million (31 December 2021: EUR 16.1 million). Compared to the previous month, NAV per unit decreased by -2.1%. 1) Palūkanų augimas lėtėja ir nenustebčiau jei jau vasara kryptis apsisuks. 2) Grynų pinigų sąskaitoj sumažėjo ne dėl to, kad pravalgė ar kad nuomininkai išsilakstė, o dėl to, kad gražino skolas ir investavo: Europos rekonstrukcija, Meraki statybos. 3) NAV sumažėjo ne dėl realaus nuostolio, o dėl metų pabaigoje vykdomo turto perkainojimo. |
|
2023-01-23 18:57 #736299
2 
|
|
|
Feniksas,
1) Euribor kol kas auga tiesia linija į viršų. Klausimas dėl dabartinių paskolų refinansavimo. Aš statyčiau, jog buvo / bus refinansuota blogesnėmis sąlygomis. Žinoma, labai mažai tikėtina, jog per 2023 H1 pakils tiek, kiek pakilo per 2022 H2. Kaip bežiūrėsim, artimiausiu metu mažai tikėtina, jog palūkanos bus mažesnės nei buvo 2022 H1. 2) Meraki stovi tuščias. 2023 Q3 buvo 23,4 proc. Europos irgi skaičiai iš esmės nepasikeitė. Pinigus suvalgė ir toliau valgo, tačiau grąžos neduoda. Jeigu neklystu, tai buvo pasakojama, kad sukaupti pinigai bus grąžinti ir akcininkams. 3) Krito turto vertė ir reiškia, kad ji krito. Gal pakils, o gal reikės parduoti. Ok, pasibaigė 2022 H2. Galim padiskutuoti apie dividendus. Ką jūsų skaičiuotuvas rodo? Lapkričio mėnesį skaičiavau, kad bus 0 Eur arba kažkas simboliško tam, kad būtų kažkas išmokėta. |
|
|
2023-01-23 19:53 #736304
2 1
|
|
BHF mokamas palūkanas reikėtų dauginti bent iš 2 kitų metų antrai pusei. Per 12 mėnesių bus refinansuota daug skolų, kurios dabar kainuoja 3%. Bet šiandien jau bazė vien 3%, todėl vidurkis 200 mln paskolų atsidurs ties min 6% arba 12 mln. eurų per metus. Kai bendras property portfolio yield yra 5%, surenkama pinigais ~17 mln. eurų, sunku fondui pelną investuotojams mokėti bus. Net atlyginimus gali tekti sumažinti.
Reikia arba pajamas padidinti bent 6 mln. eurų, arba pradėti išsipardavinėti turtą. Kapitalo pritraukti, kai NAV nuo rinkos kainos 40-50% skiriasi, neįmanoma. Laukia labai įdomūs metai BHF. |
|
| 2023-01-23 23:09 #736321 | |
|
Sveiki, kaip perkate fondo vienetus, jei išvis perkate, šiemet? Man kaip neprofesionaliam investuotojui to daryti negalima. Kaip paaiškino bankas dėl to, kad emitentas nėra paskelbęs "PRIIPS PID". Ar visi bankai taip daro, ar tik SEB-as?
|
|
| 2023-01-24 09:00 #736330 | |
|
Feniksas [2023-01-23 16:16]: 1) Palūkanų augimas lėtėja ir nenustebčiau jei jau vasara kryptis apsisuks. „ECB palūkanų normos vis tiek turės smarkiai kilti stabiliu tempu, kad pasiektų pakankamai ribojančius lygius, ir išliks tokiame lygyje tol, kol tai bus būtina“, – pridūrė Ch.Lagarde. Skaitykite daugiau: https://www.15min.lt/verslas/naujiena/finansai/ecb-vadove-palukanu-normos-ir-toliau-turi-kilti-stabiliu-tempu-662-1998978?copied |
|
| 2023-01-24 12:25 #736362 | |
|
Tomy,
Sutinku, kad kylančios palūkanos skauda, dėl to jokių abejonių nėra. Bet jos skauda ne tik BHF. Kitiems nuomotojams taip pat. Laikas ir ataskaitos parodys kaip pavyks šias sąnaudas perkelti nuomininkams. Neabejoju, kad šiemet pajamos augs, dėl Meraki - taip pat. ECB nuolat seka pasakas apie tai kokius kietus kiaušus turi (kas jiems belieka), bet nutyli, kad tuos kiaušus laiko primynusios PIGS. ECB supranta, jei pakels palūkanas virš 3 proc. - iš euro liks tik istorija. |
|
|
2023-01-24 12:35 #736363
1
|
|
Feniksas [2023-01-24 12:25]: ECB supranta, jei pakels palūkanas virš 3 proc. - iš euro liks tik istorija. Anot tūlo Swedbankio orakulo N. Mačiulio - Bazinės palūkanų normos dar pakils iki 3,5 proc. https://www.delfi.lt/verslas/verslas/maciulis-jokios-krizes-lietuvoje-nera.d?id=92345551 |
|
| 2023-01-24 12:39 #736366 | |
|
INVesSTA [2023-01-24 12:35]: Anot tūlo Swedbankio orakulo N. Mačiulio - Bazinės palūkanų normos dar pakils iki 3,5 proc. Čia tas pats Mačiulis, kuris pernai pavasarį sakė, kad ECB palūkanos 2022 nepakils aukščiau 0?
|
|
| 2023-01-24 13:27 #736369 | |
|
Feniksas,
jeigu BHF dėl Meraki ir ne dėl Meraki pajamos neaugtų, tai būtų visiškas pravalas. Bet iš BHF pajamų mes duonos nenusipirksime. Tam reikės pelno. O pelnas didžiąją dalimi priklausys nuo paskolų sąlygų. ECB sudėtingas reikalas, nes ant vieno kiaušo užlipo kiaulės, o ant kito kiaušo užlipo infliacija. Kažkurį (arba bent jo dalį) reikės aukoti. P. S. BHF šiek tiek turiu su vidutine kaina 1,09 Eur. P. S. S. Įdomu, jog paskutiniu metu atsirado daug norinčių apsipirkti BHF. Gal kokių gerų naujienų bus... |
|
|
2023-01-24 14:21 #736377 |
|
INVesSTA [2023-01-24 12:35]: Kils tol, kol infliacija bus jiems priimtino lygi. Arba verslas pradės lenktis. Jeigu nepavyks valdyti, nenustebčiau, kad pakeltų virš 4.
Feniksas [2023-01-24 12:25]: ECB supranta, jei pakels palūkanas virš 3 proc. - iš euro liks tik istorija. Anot tūlo Swedbankio orakulo N. Mačiulio - Bazinės palūkanų normos dar pakils iki 3,5 proc. https://www.delfi.lt/verslas/verslas/maciulis-jokios-krizes-lietuvoje-nera.d?id=92345551 Vanitas vanitatum, et omnia vanitas
|
|
Norėdami rašyti forume, turite užsiregistruoti, o jei jau registravotės- prisijungti.
