Vilniaus prekybos centras „Europa“, priklausantis „Baltic Horizon Fund“, bus rekonstruojamas už 5 mln. Eur. Tai – iki šiol didžiausia šiam prekybos centrui skirta investicija, teigia bendrovė.

Plačiau: https://www.vz.lt/prekyba/2021/04/27/baltic-horizon-fund-i-europos-rekonstrukcija-investuoja-5-mln-eur#ixzz6tEP0DwV8

Northern Horizon Capital AS as the management company of Baltic Horizon Fund (the Fund) has approved a cash distribution of approx. 0.96% of the Fund’s Q1 2021 weighted average net asset value to its unitholders. This equals approx. EUR 1.32 million in total and EUR 0.011 per unit.
https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=1028732&messageId=1285898

BHF grynasis pinigų srautas mažėja ir to net nenurodo šiame pranešime.


2021 Q1 - 2,03 M Eur.

2020 Q4 - 2,650 M Eur, 2020 Q3 - 2,674 M Eur, 2020 Q2 - 2,589 M Eur, 2020 Q1 - 3,496 M Eur.


BHF portfelį sudaro 45 proc. ofisų ir 51 proc. prekybos, 4 proc. pramogų. Realiai, tai 54 proc. patalpų Q1 buvo uždarytos.
Grynasis pinigų srautas lyginant 2020 Q1 ir 2021 Q1 sumažėjo 1,47 M Eur (42 proc.).
Įdomu kuo pasibaigs 2021 Q2...

nuo Q2 turetu pradeti gereti, nes parduotuves atsidarineja.

kažkaip labai silpnai uždirbta pinigų srauto iš veiklos. 2 mln, tai čia mažiau nei EFTEN III, o fondas daugiau kaip dvigubai didesnis pagal turtą. Bus įdomu ataskaitą pažiūrėti, kai bus, per ką ten nukrito konkrečiai taip.

Dividendus prognozavau iki 0,015, bet kai tik 0,017 uždirbta, tai tie 0,011 suprantama.

Eften vertinu blogiau nes divus retai moka. Taip yra labai nevakarietiška - lauki metus, tada sužinsi kad nemokės ir dar kažkas peza apie grąžos gavimą per vertę.

Dividendų dažnumas patrauklu, bet reikia visus skaičius susivesti norint daryti išvadas.
Iš Baltic NT parašysiu trumpai kelių metų apžvalgą (kainos pokytis + div.):
Invalda RE - labai gera grąža.
Eften III - gera grąža.
BH - tarp "bato" ir silpnos grąžos (priklausomai, kuriuo laiku įėjai).

P.s. gali atsirasti galimybių ir su BH, bet reikia stebėti bendrą situaciją ir fondą.

Manau, geriausia uždirbinėti per ilgalaikį vertės auginimą bereikalo neištraukinėjant lėšų. Kiekvienas toks ištraukimas/išmokėjimas sukelia mokestines pasėkmes ir atitinkamai mažina ilgalaikį pajamingumą.

Paskutinėmis dienomis mane stebina BHF slapukavimas..
Vakar pranešime nepaskelbė palyginamųjų rezultatų.

Šiandien irgi pranešimas - The report, together with the independent auditors’ report is available on the Baltic Horizon Fund webpage.

Čia kažkokia nauja mada ar siekis, kad investuotojai kažko nesusirastų?

tempiam link 1.17
skriaudžia rinka BH. Visi viršun, o jie žemyn.
q1 dar prastą ataskaitą teks sugerti, po to gali pragiedrėti dangus.

DJD, tai žiūrint su kuo lyginsim. Lapkričio mėn BHF kainavo <1,15 Eur.

Inkaras (NAV) yra 1,146 Eur. Tai kokia tada turėtų būti kaina?

lygink su kuo nori:
JAV, Europos REIT'ais, vietiniais EFTEN III, Invalda RE.
Rezultatas bus tas pats. BH kenčia.
Savu laiku atitraukiau nemažai į SPG, DIC AG, tą patį Efteną su Invalda.
Aišku SPG ir kitų grąžos 100 proc. nelyginsi su Baltic, kiti skaičiai čia, bet ir vietiniai apie 15 proc. šoktelėjo.

Bet visada reikia stebėti situaciją ir kartais, prie geros progos, galima sugrįžti.
Nesu tikras dėl ofisų Vilniaus rinkos iki galo, jei viskas bus ok, atsipaipalios ir BH.