Grįžtant prie esmės.
Panašu, jog BHF kaina jau pramušė ir 0,6 Eur.

Kaip sukakasi iš padėtie Blackstone REIT, kažkiek panašumų su BHR, jau vasarą bandė parsidavinėti turtą, nelabai pavyko.

dovydasgecas_realestate-blackstone-bx-activity

BREIT apribojo fondo išėmimus (withdrawals), taip dar labiau pakurstydamas investuotojų nerimą. BREIT bandydamas suvaldyti likvidumo iššūkius yra priverstas pardavinėti aukščiausios kokybės, likvidžiausią turtą taip atskiesdamas likusį portfelį ir palikdamas žemesnės kokybės ir ne tokį likvidų turtą.

Vis pagalvoju kokių proc. galima tikėtis iš obligacijų. Tai paskutiniai įdomesni judesiai:

UAB "Atsinaujinančios Energetikos Investicijos" papildomos 12 mln. EUR žaliųjų obligacijų emisijos išleidimas
2022 m. gruodžio 12 d. Bendrovė sėkmingai ne viešo platinimo būdu išplatino papildomą 12 mln. EUR žaliųjų obligacijų emisiją su 8.5% pelningumu

Iš UAB "Orkela" prospekto:
Emitentas moka 6% (fiksuotas) metines palūkanas nuo Obligacijų Nominalios vertės.(Neaišku už kiek išplatins, tikėtina didesnėmis palūkanomis)

Jei išplatintų už kažką per vidurį tai gal ir nebūtų jau taip visiškai tragiškai, turint omenyje, kad pinigų srautai po truputi taisosi iš likusio turto. Aišku Meraki žiemą stovi tuščias tai nepigiai matyt jis kainuoja išlaikyti. Ir šiaip toks feilas, turint galvoje, kad Vilniaus centre statomas Artery jau 50+ proc. išnuomotas.

PC Europa - va kur katastrofa gresianti, ypac jei antras Akropolis prades judet, nes kazka islauzt is jos reikia kist pinigus(ai palaukit, ju neturi siuo metu )

o svajot apie kazka “per viduri” tai nebent save guost, kai lygini prime topinius projektus su kazkokiu merakiu, uzskolintu?

Mėnesio naujienos.
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=ba7a2d9a14dee25a52ce2b5b6fae3759d&lang=en

"At the end of November 2022, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 4.6 million (31 December 2021: EUR 16.1 million). The Fund has already completed most of the planned investments into redevelopment projects this year. Operational costs are fully covered by cash flows generated by rental activities."
Prieš mėnesį spėjau, jeigu viskas gerai, bus 5,2 mln. Eur. Kiek matome, atsilieka.

Man labiau užkliuvo pažymėtas sakinys.
Pataisykite jeigu klystu, bet į operational costs neįeina palūkanų išlaidos.
Tai kokiu čia padengimu giriasi?
Nu ir ar po to padengimo lieka laisvų pinigų? Ar geri objektai padengia blogus objektus?

pagal apibrėžimą neįeiną palūkanos į operational costs.

Operating costs exclude non-operating expenses related to financing, such as interest, investments, or foreign currency translation.

Investopedia

Antrinu es_ne PC Europa vos gyva, lankiausi užvakar pietų metu, tai grauduma. Tik viena Maxima traukos centras. 2a be klientų su paveikslų galerijomis, kurios spėju nieko nemoka. Išgirtoji Avitela visiškai tusčia. Vilties be

Pardaviau po 0,61. Atpirkinėti, ar dar palaukti?

As laukiu ....NT greitai nieks nevyksta.
Be to ... o kodel Tu nori butent atpirkti pozicija kuri atnese kruva nuostoliu..., as tokiu atveju pusmeti palikciau ir i ja neziureciau vien del psichologiniu motyvu.

Labai gera analizė yra Baltic Horizon Fund padaryta čia:
https://buliausanatomija.lt/baltic-horizon-fund/

Klausimai turbūt trys pagrindiniai yra susiję su fondu:
1. Už kokius procentus pavyks persiskolinti 50 milijonų eurų obligacijų?
2. Kada Meraki pavyks užpildyti nuomininkais?
3. Ar Europa ir Galerija Centrs dar turi potencialo generuoti panašią grąžą kaip iki COVID-19?

Ooo...
Šiaip nelabai suprantu. Ar čia pardavė dėl pinigų, ar yra dar kažkokie reikalai dėl to parkingo.


https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bb4c1922899112ce354f7c020f3201200&lang=en

parduota uz cash'a + uzdaryti ankstesni debatai del aiksteles atsidalijimo ir pretenziju su nuo jos nulekusios vairuotojos pretenziju/atsakomybes:

https://www.baltichorizon.com/news/baltic-horizon-fund-sold-its-share-in-the-parking-house-of-europa-shopping-centre-to-uab-prime-location-property-fund-in-vilnius-lithuania/

BHF ir geros naujienos? Maniau, kad taip nebebūna

Gauni cash'ą prie esamų nelengvų sąlygų, už parkingą, kuris valgo eksploatacines ir nekuria eurų, plius dar pasilieki galimybę juo naudotis. Aišku čia slepiasi nemažai neištransliuotų detalių, bet vis tiek pozityvas.

Tai galimybė naudotis parkingu reiškia minus eurai iš sąskaitos.

Na ir klausimas kiek čia pozityvo, t. y. 3,5 mln. sumažinti įsipareigojimai, minus 4 mln turto, realiai nepasilieki pinigų dengti ateities paskoloms (kurių neabejoju, jog prireiks). Be to, plius išlaidos parkingo nuomai.

Įsivaizduok situaciją, kad gyveni centre. Parkavimo vietų nėra. Tu kaimynui prastumi savo vienintelę turimą vietą požeminiame parkinge. Jis tau pažada, kad leis nuomotis tą vietą iš jo. Pozityvas? Nebent labai brangiai parduodi, o nuoma itin pigi. Bėda, kad kaimynas gali nuomą pakelt, o alternatyvų nelabai yra. Nebent sutartos ilgalaikės nuomos sąlygos palankios.

Vieta be parkingo …. ne vieta ☹️

Čia tik per Swedbank neleidžia pirkti ar ir pas kitus brokerius tas pats.
Šiuo metu nėra galimybių pateikti produkto Pagrindinės informacijos dokumento arba produkto įsigijimas yra apribotas dėl kitų priežasčių, todėl pavedimo pateikimas per interneto banką yra negalimas.

Pažiūrėjau, SEB irgi neleidžia...

Pakritikuosiu parkingo pardavimą laikančius blogu ženklu.
1. Ar jūsų niekuomet netrikdė, kad BHF niekada nebuvo pilnateisiais to parkingo savininkais, o tik dalininkais?
2. Ar pastebėjote, kad to parkingo tiesiog neįmanoma nenaudoti prekybcentrio reikmėms?
3. Dar kas nors.

Dar pridėčiau, kad esamą svertą mažintis reikia ir geriau jį mažintis nuo turto, kuris nemažina pajamų, bent jau tiesiogiai.

Čia pozityvas.

Nors:

BHF + pozityvas = ne šio pasaulio dimensija.

Feniksas, kadangi nei aš, nei jūs nežinome tikslių skaičių, tačiau.... Kuo išlaidos nuomai yra geresnės nei išlaidos paskolai?
Bent kaip aš matau, su paskola gali po metų ar kitų gali išeiti ir į teigiamą pusę. Su išlaidomis nuomai visada išeisi į neigiamą pusę, nes visada nuomą reikės mokėti, visada reikės mokėti už eksploatavimą.

Toks pardavimas panašus į labiau priverstinį pardavimą.