kaika, teisingai, reikia lyginti su rinka.
SP500 +30 proc.
OMX Vilnius +16 proc.
OMX Baltic +39 proc.
OMX Tallinn + 44 proc.


Kalbant apie BHF, NT kainos nelabai koreliuoja su BHF kaina, arba prieš tai BHF valdomas turtas buvo neadekvačiai įvertintas, arba...
Dėl naujų dugnų BHF vis nemaloniai nustebina. Vis sprendžiu ką daryti (mažinti kainos vidurkį, nieko nedaryti, tik reinvestuoti dividendus, parduoti), bet kažkaip vis nesimato šviesos tunelio gale.

Neskiedžiu ir nereinvestuoju. Ramiai perku swedbank robur global. Nesu treideris, pirkdavau dėl dividendų, dabar manau, kad dividendų gaunu pakankamai, todėl perku dividendų nemokančius fondus, kad nedidinti apmokestinamo pinigų srauto. Bent jai aš aktyviai prekiaudamas gadinčiausi nervus, greičiausiai ir rezultatus. Dabar vienos pozicijos pliuse, kitos minuse, bendrai visas portfelis pliuse.

Mesk monetą. Jei nukris ant briaunos - pasilik

Tiesa, jei investuoti prieš 2 metus, nebūtų pati sėkmingiausia investicija, bet juk kalbame apie dabar ir kaip prekiavosi praeityje, nelabai svarbu. O dabar turime fondą, kuris visada dirbo pelningai, visada mokėjo gerus div ir yra rinkos nuvertintas - NAV kylantis ir rinkos kaina š.m. apie 30% mažesnė. Čia aišku priklauso nuo investavimo strategijos, bet ar ne kažko panašaus dairosi tipinis dividendinis investuotojas ?

topl0305, jeigu pakimba ore - papildomai investuoti?

OCT, tipinis investuotojas (ne tik dividendinis) ieško perspektyvų. Kokias perspektyvas matote? Neskaitant to, kad galbūt kaina yra per maža.

Matau, kad nuomos kainos kyla labiau, nei skolos aptarnavimas, todėl tikėčiausi augančių pajamų. Istoriškai 10-20 metų horizontą imant, reit yra viena pelningiausių pozicijų. Todėl, kai turime momentą, kai indeksai per paskutinius metus viršijo vidurkius kilime, o BHF krito neadekvačiai daug, drįsčiau spėti, kad per ateinančius metus BHF turi didelę tikimybę aplenkti akcijų indeksą. Nebent keletas ruso sparnuotųjų raketų pakeistų situaciją.

Kaip čia taip paskaičiuoti pavyko?
Ką lyginat ir su kuo lyginant?

Gerai, kad auga dividendai. Blogai, kad augimas neigiamas.


https://nasdaqbaltic.com/market/upload/reports/EE3500110244/2021_ar_en_eur_con_00.pdf
https://nasdaqbaltic.com/market/upload/reports/EE3500110244/2019_ar_en_eur_con_00.pdf
Dividends per unit
2021 - 0.058
2020 - 0.067
2019 - 0.106
2018 - 0.102

Šiaip nereikia čia jokios skaičių ir finansų ekvilibristikos. Esmė paprasta - jau eilę metų investuotojai nieko neuždirba. Tiek išmokų, tiek kainos trendas eina žemyn. Visai nesvarbu, kad nuomos pajamos padidėjo.

Vis pasiklausau webinarų, vis suteikia vilties ir vis neišsipildo prognozės. Meraki vis dar neišnuomotas nors planuota vasarą išnuomoti. Europoje srautai nepagerėjo nors jau turėtų būti išnuomota daugiau ploto. Pasirodo kažkokios nuolaidos suteiktos apie kurias anksčiau nebuvo užsiminta. NAV nepagerėjo per paskutinį pervertinimą. O dar ir paaiškėjo, kad jau nori kažką parduoti. Kiek nuviliantys paskutiniai rezultatai. Tik klausimas ar dar gali akcijos kaina kristi. Jau ir taip pigiai kainuoja

Akcijos kaina toliau slinks link 0,80 …😕

na jei ši žiema bus šalta tai pirksime ir už puse NAV , kažkaip juokinga, kai akcijų kaina priklauso nuo oro , dar plius kylančios palūkanos, nenusimato nieko gero artimiausiu laiku.

na ataskaita 6 mėn mėšlina. Žinant su kokiom nuolaidom dabar ofisų ir retail'o nuo NAV prekiaujasi REIT'ai USA pvz SLG ar Vokietijoje pvz DIC, tai dar gailim pamatyt naujų žemumų. Užtenka kokio, kad ir mini karantino, mausim žemyn, kaip reikiant. Kad nekurstyt bereikalingos panikos - duosim faktų. Pažiūrėkit šiandienos 6 ir 12 mėn Euribor. Pažiūrėkit kiek virinama iš Europa ir Galerija ir suprasit apie ką aš. Kažkas viauksėjo, kad nebaisu, skolos % fiksuota. Tai siūlau pažiūrėt iki kada fiksuota iki 2023? O tada? Išsigelbėjimas - Euribor kritimas ar bent nekilimas + užimtumo ir nuomos augimas. Jei kryptis priešinga - laukiam nuolaidų.

https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b60cb0f24f0ef47b42b2a6860f8c636e9&lang=en
At the end of July 2022, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 7.5 million (31 December 2021: EUR 16.1 million) which demonstrates solid liquidity and financial flexibility. The Fund is planning to invest part of the available cash to (re)development projects during the remainder of the year.

Spėčiau, kad čia atsakymas kodėl buvo pakeistas išmokėjimų periodiškumas.
Reikia pinigų projektų vystymui plius galimos bėdos valdant paskolų mokėjimus.

Šitas sakinys jų pranešimuose yra jau gerus metus laiko

6mėn pristatymas liūdnokas, laukia euribor ~3%, tam ruošdamiesi dividendų mokėjimą padarė kas pusę metų, žiūrės srautus.
Ant prekystalio Sky SC ir pora kitų.
Europa užimtumas nuo rugsėjo apie 90%, Meraki be nuomininkų - vienas pabėgo dėl vietos, kitas kitur rado pigiau.

Nieko teigiamo neišgirdau ir nesugalvoju metams į priekį.

Šiuo metu dėl statybų kainų sustoję nauji ofisų projektai, tai gal po keleto metų kažkiek būtų naudos, su sąlyga kad nebus priversti išsipardavinėti objektų.

Keista kad kaina dar virš 0,8

Nežiūrėjau, bet skaičiau skaidres....

Užkliuvo už akių šios vietos:
Meraki
The building permit allows building approx. 15,800 sq. m of leasable office space along with a parking house.
At the end of Q2 2022, 18.4% of the net leasable area of one tower was let to 5 tenants. Recently, the Fund has signed an additional lease agreement on approx. 245 sq. m. of leasable space.
Meraki 1st tower finished and commissioned. Continue to search for anchor tenant.

Su nuoma labai prastai, o tuoj jau bus pabaigtas.


Divestment of 2 assets in portfolio

Jeigu tiesa sako Kerpius, tai planuoja parduoti Sky SC, kuris vienas iš geriausių objektų. Kokia logika išsiparduoti geriausius objektus? Įdomu, kuris antras... Gal Lincoma? Tuoj paskolos sutartis baigiasi, be to, dar visai neblogai objektas.


New Baltic Horizon website

Jeigu prie planų įrašai tokią nesąmonę, tai tikrai neturi geresnių planų.

mhm antras Lincona, dar Pirita plane

(+) Apple veja visus į ofisus planktoną, tai ofisai turėtų bent netuštėti ir pas mus.

O sakė kodėl parduoda? Pirita kažkaip iškrenta iš konkteksto dėl terminų pasibaigimo.
Spėju, kad baigiasi paskolos, niekas nerefinansuoja ir neturi daugiau ką daryti... Kažkaip nesišviečia graži ateitis.

tikslios priežasties neįvardino, daug mykimo visos prezentacijos metu. Spėju dėl refinansavimo, nžn

nenoriu čia varyt, kad "sakiau, kad.." apie fondą, bet estukas, kaip ant sušaudymo tam seminare pastatytas kalba. Pats pripažino, ad 3% Euribor fondą praktiškai "išveršiuotų" iš "cash positive", todėl reikalingas draudimas. Kas nors kažkiek sukasi finansuose, tai žino, kad toks draudimas laaabai nepigus dabar. Pardavimai ofisų 2-3? Rinka sekli, čia tau ne butas Vilniuj 2-jų kambarių. Spaus kainą iki negalėjimo galimi pirkėjai (ir prekės ne pirmos jaunystės), žinant kokioj sunkioj padėtyje fondas su refinansavimu. Bent jau savo buy-back nepadarė, nes čia jau būtų visiška durnystė taškyt greitai tirpstantį cashą, kai neaišku už kiek tęstis paskolas reikės. Dėl dividendų nuramino - reikės, padarys metiniais, o gal kažkada vėl ketvirtiniais. Žodžiu pagyvensim-pamatysim. Pasikartosiu - nėra blogų Reit'ų, būna tik neteisinga kaina. Tikslinę kainą turiu, šiai dienai valdau 1 vnt (kad portfelyje kaina matytųsi, kai atsidarau). Gavau 1 ct. dividendų. Jei svertas būtų neišdaužęs po 1.10 Eur man pozicijos viename iš portfelių (pirkta po 1.15 didžioji dalis buvo), tai ko gero būčiau nedrįsęs parduoti. Dabar nedrįstu atpirkti po 0.85.