Netiesa.JAV turi savo REIT mokestinę teisinę bazę ir turi išmokėti privalomai. LT/EU to nėra. Norint gali nieko nemokėti ir pvz. pirkti turtą.

O, tai atsiras portfelio panašumų su efTEN (kurio NT portfelis mano galva geresnis). Jie turi nemažai logistikos centrų. O dėl senelių namų, tai efTEN ruošiasi juos statyti, ne Baltic Horizon. Ar kažką praleidau?

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2020/10/08/nt-fondo-baltic-horizon-fund-planuose--globos-namai-sandeliai

https://www.baltichorizon.com/wp-content/uploads/2020/12/2020-Q3-Baltic-Horizon-presentation-Webinar-FINAL.pdf (18, 23-24 psl.)

Aa, praleidau, ačiū. Reiškia ir Baltic Horizon ir efTEN statys globos namus, puiku!

Na gražiai čia per savaitę pakilo į horizontą Dar planavau pildytis, bet vis norėjau pigiau)) Susimokėjau už laukimą...

Geri laikai nusimato, jeigu jau kaina didesnė už NAV.

Pervertins turtą ir grąžins tuos nurašytus 10%.

Kiek tokios manipuliacijos būtų teisėtos?

Normalus procesas. Po pavasario uždarymų buvo atlikti koncervatyvūs vertinimai ir nuvertėjimas atsispindėjo daugelyje turto klasių. Dabar situacija radikaliai pasikeitusi. Todėl ir NAV turėtų atšokti

Kalbėkime paprastai. Kas, jūsų nuomone, atsitiko nuo paskutinio vertinimo, kad NAV turėtų būti pervertintas +10 proc.?

Aišku, galime kiekvieną kartą pervertinti NAV didesne kaina, kai pardavimo kaina aplenkia NAV. Neblogas inkaravimas būtų, o ir vienetų kaina būtų nuvertinta palyginus su NAV.

O kas pavasari atsitiko su žaliavom? Su akcijom? Su visu NT? Tas pats ir su komerciniu NT. Kaip BHF būtų atrodęs be NAV nurašymų... Dabar reveik visos turto klasės atsistatė. Tas pats bus ir su REIT.

Be to ketvirtiniai jau visai ant nosies ir jie jau turi būti įtraukti į kainą.

2 Tomy
Geras klausimas Kas jau tą pavasarį tokio nutiko, kas turėjo konkrečią įtaką turto vertinimui? Turto vertinimas nėra būrimas iš kavos tirščių, o faktų interpretavimas. Net neabejoju, kad nei pavasarį, nei vasarą nieks neturėjo faktų, kuriuos galėtų pagrįsti. Užtektų pažiūrėti į listinguojamų bendrovių ataskaitas ir pamatytume, kad beveik visos rašo, kad COVID-19 galimai turės neigiamos įtakos, bet kol kas neįmanoma jos nustatyti. Esu beveik tikras, kad tuos pačius teiginius matysime iš šiųmetinėse ataskaitose.

2 Feniksas
Jūsų teiginys, kad situacija radikaliai pasikeitusi yra teisingas, tik tikriausiai, priešingas nei Jūs manote. Nes iš konteksto matosi, kad norite pasakyti, kad situacija pasikeitusi į gerąją pusę. Ar tikrai? BH ne būtus stato/nuomoja, o komercines patalpas valdo. Pasiklausinėkite savo rate, kiek pažįstamų dirba iš ofiso? O kiek darbdavių planuoja plėsti ofisus? Mano aplinkoje (prisipažįstu, didelė dalis yra ofiso planktonas) beveik visi dirba iš namų, net po karantino planuoja didelę laiko dalį dirbti iš namų. Įmonės stabdo savo naujų ofisų paieškas, atsisako dalies patalpų, pirmiausiai visokių workalndų ir pan. Mano vertinimu, ofisų rinkoje turėtų padidėti neužimtų patalpų. Žinoma, dėl didelės pinigų pasiūlos, gali ir toliau mažėti diskonto norma, augti kaina.

Faktas yra tada, kai parduodi turtą, dabar tik interpretacijos. Kas pavasarį buvo, tai jau istorija. O ką dabar turėtų sakyti? - Sorry, per daug nuvertinom NAV, dėl to dabar pakeliam?
Nemačiau, kad REIT kaina būtų atsistačiusi. Tiksliau, tai kiek mačiau, niekur nėra pasiekusi 2020 m. pradžios kainos.

Iš kitos pusės, nuomos sutartys sudaromos ilgam laikotarpiui, todėl didesnės pasekmės pasimatys tik ateityje.

https://www.vz.lt/prekyba/2021/01/15/pc-valdytojai-nuomos-pajamos-kritusios-tikimasi-valdzios-paramos

Į temą prie plotų nuomos.

Ko derėtų klausti: ar ko čia per šias dienas taip užkilome, ar kodėl dabar krentame?

Net asset value (NAV) of Baltic Horizon Fund (the Fund) unit at end of December 2020 amounted to EUR 1.1395 per unit. Compared to the previous month, NAV per unit decreased by -5.73%. "


The strong growth was driven by the acquisitions of Galerija Centrs and North Star, which had a positive effect on the Group’s net rental income growth in 2020 as compared to 2019, albeit rental income growth in 2020 slowed down due to relief measures granted to tenants during the COVID-19 pandemic.

https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=1000655&messageId=1253197

Insaidas visur ....ir viska zino ...

"Strong growth" - nesitikėjau, kad estų anglų kalba tokia prasta Realiai rezultatai nuviliantys. Tikėjausi, kad NAV maždaug liks tokia pati. Kažkas užsipirko po 1,26 Eur, smarkiai prašovė. Paskutinius divus išmokėjo didesnius nei uždirbo, tai neatrodo tvaru. Perspektyvos šiems metams taip pat neblizga. Nuolatinis skiedimas esamų akcininkų nenaudai. Ar dar matot kokio pozityvo?

Ar tikrai? Kiek pamenu, tai paskutiniai divai buvo sumažinti ir net labai.

Tikrai. Info čia: https://www.baltichorizon.com/fund-units/