VMI 2019-03-22 dienos raštas

Trumpai: gyventojo įsigytas administracinės, viešbučių, prekybos ir kitas NT (ne gyvenamosios paskirties), kuriame nuolat gyvenama, iki 2019.12.31 nesurinkus:
1) dokumentus, įrodančius, kad gyventojas daugiau gyvenamosios ar sodų paskirties nekilnojamojo turto neturi, ir
2) dokumentus, įrodančius asmens faktinį gyvenimą tose patalpose, ir
3) dokumentus, pagrindžiančius komunalinių paslaugų teikimą tokioms patalpoms,ir
4) dokumentus, įrodančius, kad gyventojas deda visas pastangas, tam kad pakeistų kitos paskirties nekilnojamojo turto paskirtį į gyvenamąją;

nuo 2019.01.01 bus apmokestinamas netaikant neapmokestinamojo dydžio (220 000 EUR). T.y nuo pirmo EUR mokestinės vertės reikės mokėti 1% NTM (nekilnojamojo turto mokestis). Pvz. nuo 50k buto, kuris nėra gyvenamosios paskirties o yra administracinės paskirties pastate reikės mokėti 500 EUR/metams.

Valstybinė mokesčių inspekcija prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (toliau –
VMI prie FM) informuoja, kad:
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (toliau – NTMĮ) 4 straipsnio
1 dalyje nustatyta, kad nekilnojamojo turto mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
Pažymime, kad NTMĮ 7 straipsnio 1 dalies 6 punkte nustatyta, kad fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendra vertė, neviršijanti 220 000 eurų, neapmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu, o asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18
metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio ar jų įsigyjamo anksčiau minėto nekilnojamo turto bendra vertė, neviršijanti 286 000 eurų, neapmokestinama nekilnojamojo turto mokesčiu.
Tačiau kitos paskirties nekilnojamasis turtas, negu išvardytas anksčiau (pvz., administracinės, viešbučių, prekybos ir kt.), esantis Lietuvoje, nuosavybės teise priklausantis gyventojams ar jų įsigyjamas, yra apmokestinamas NTMĮ nustatyta tvarka nepriklausomai nuo jo vertės.
Pažymime, kad NTMĮ 11 straipsnyje nustatyta, kad Nekilnojamojo turto registro ir
Nekilnojamojo turto kadastro duomenis, reikalingus mokesčiui apskaičiuoti, turto vertintojas (VĮ
Registrų centras) pateikia mokesčių administratoriui. Todėl, nustatant prievolę deklaruoti ir
sumokėti nekilnojamojo turto mokestį, VMI prie FM remiasi ir vadovaujasi Nekilnojamojo turto
registro duomenimis, kuriuose yra nurodyta nekilnojamojo turto paskirtis.
Primename, kad gyventojams, įsigijusiems kitos paskirties nekilnojamąjį turtą (pvz.,
viešbučių, administracinės, prekybos ir kt.) ir kuriose yra faktiškai gyvenama, VMI prie FM,
atsižvelgdama į faktines aplinkybes bei vadovaudamasis Lietuvos Respublikos mokesčių
administravimo įstatymo 8 straipsnio 3 dalimi ir 10 straipsniu, tokias patalpas mokesčių tikslais
pripažindavo gyvenamosiomis, jeigu gyventojas pateikdavo visumą duomenų pagrindžiančių, jog
tos patalpos yra faktiškai gyvenamos. Taigi, gyventojas privalėjo pateikti visus šiuos duomenis:
1) dokumentus, įrodančius, kad gyventojas daugiau gyvenamosios ar sodų paskirties nekilnojamojo turto neturi, ir
2) dokumentus, įrodančius asmens faktinį gyvenimą tose patalpose, ir
3) dokumentus, pagrindžiančius komunalinių paslaugų teikimą tokioms patalpoms,ir
4) dokumentus, įrodančius, kad gyventojas deda visas pastangas, tam kad pakeistų kitos paskirties nekilnojamojo turto paskirtį į gyvenamąją. O papildomas įrodymas, leidžiantis daryti prielaidą, jog kitos paskirties nekilnojamasis turtas yra faktiškai naudojamas gyvenimui – vėlesnis jo paskirties pakeitimas į gyvenamąją paskirtį.
Taigi paskutinius kelerius metus šiais išdėstytais pagrindais buvo suteikta galimybė per protingą terminą (pereinamąjį laikotarpį) pakeisti kitos paskirties nekilnojamojo turto paskirtį į gyvenamosios, todėl šios nuostatos bus taikomos iki 2019 m. gruodžio 31 d. bei iki šio termino turi būti pakeista nekilnojamojo turto paskirtis.