Čia manau prasivežia Algirdo 80 jaunatviškas optimizmas:0...nesakau, kad tai yra blogai...kaip taisyklė mokomės iš savo klaidų bei savo pasiekimų....
2007 m. buvo kainų pikas, po to nuopolis, dabar vėl į kalną...kada nuo kalno niekas nežino...
NT kaip ir bet kuriame versle daug nežinomųjų, be to daug kas ir nuo sekmės priklauso...Linkiu didžiausios sėkmės..

Yup. Fin. institucijos, paprastai, info traukia is credit info, o ten figuruoja tik sodrines pajamos. Visa kita - NEMATOMA. Dalis priima ir VMI duomenis, kuriuos pateikia pats paskolos prasytojas, kartu su pagrindzianciais dokumentais. Bet velgi, jei atvirai, tokiu as jum pripaisyt galiu pigiai, jei reikia..

Jaunuoliai paprastai nemąsto apie pensiją, tad tai greičiau jau būtų ne jaunatviškas optimizmas, o senatvinis marazmas. O jei rimčiau, tai be minėtų skaičių vertėtų bent jau paskaičiuoti investicijos grąžą atsižvelgiant į buto remontus bei draudimą ir į palūkanų didėjimą. Visada geriau pasiskaičiuoti įvairius variantus prieš perkant, o ne po įsigijimo.

Deja, tokios nėra. Tik galutinai išvykstantiems iš Lietuvos galima deklaruoti metams nepasibaigus.

Bankyrai apskritai nemėgsta individualistų (čia tų su IV dirbančių). Aš tai buvau labai labai labai piktas, kai man banko krepšelį pakėlė 80 centų iki paprasto, kai perėjau prie IV. Kai skambinau nejuokais pasiaiškinti, tai mergička pasakė, kad variantų nėra. Tik "juridinės pajamos" galioja geresniam krepšeliui. Todėl mąstau pereiti prie samdomo darbo, kad galėčiau vėl jai paskambint ir pasakyt: "va plet matai dabar"

https://youtu.be/QcoFfAQewt8?t=3m21s

Kaip tiksliai piesia statytoju fantazijas pergales ir alaus gamyklos teritorijose, nors ir kitur, getai.

Ką manot apie buto, kuris yra administracinės paskirties, pirkimą?

žinau bus taikomas NT mokestis už juos, gali komunaliniai skirtis, bet svarbiausias momentas dėl paskirties keitimo: reikės rašyti projektą ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą jai.
Įdomu ar visos tos instancijos labai kabinėsis prie esamų patalpų (administracinių) pagal
"statybos techninį reglamentą gyvenamiesiems pastatams". Gal kas turėjo patirties? Mano nuomone butas apie 15% procentų pigesnis rinkos kainos. Ar apsimoka sutaupant imt tokios paskirties būstą su rizika, kad nepavyks pakeisti paskirties ir tada greičiausiai nebus toks likvidus? Dabar panašu žmonės kratosi tokių būstų tik ar kratymasis tikrai toks pagrįstas?
ačiū

pasakysiu kodėl aš nežiūriu. Tokiems butams taikomi prastesni izoliaciniai reikalavimai tiek garso tiek šildymo.
Negausi darželio vaikui tokiam bute. Už sienos gali bet kas įsikurti sporto salė, viršuj šokių klubas. Ir dar ten visokių nesamonių. jei nuomai ukrainiečiais sueis bet kas, bet sau gyventi nepirkčiau. parduoti irgi manau sunkiau.

Mariukas2, atakydamas į tavo esminius klausimus galiu pasakyti, kad tie butai ne šiaip sau vadinami administracinėmis patalpomis. Yra kelios priežastys. Pirma tai neatitinka higienos normų taikomų butų. Trūksta saulės šviesos (maža insoliacija) dažniausiai tokie butai-ofisai būna šiaurinėje pusėje.
Dėl projekto ir pritarimo nebūčiau toks optimistiškas, kad užteks vien "projektėlio" ir savivaldos pritarimo.
Dažnai tokiomis administracinėmis patalpomis užvardijami butai dėl to, kad pačio namo paskirtis yra administracinė, o tokiam namui galima pakeisti tik mažiau nei 50 proc patalpų paskirties. Jei namas naujas, tai greičiausiai bus taip, kad statytojai 49 proc patalpų padarę, kaip butus, pardavinėja juos kaip normalius butus, o likusią 51 proc pardavinėja kaip administracines nes negalima jų pakeisti į gyvenamąją. Tokiu atveju, tau paprastas "projektėlis" niekuom nepadės, nes keičiant daugiau nei 50 proc patalpų paskirčių, tada reikės keisti ir viso namo paskirtį, o tai jau ganėtinai sudėtinga ir brangi procedūra, kuri tau greičiausiai neatpirks tos nuolaidos, kurią tu gauni pirkdamas tokias patalpas. Taip pat namo paskirties iš viso gali neleisti pakeisti, nes tai neatitiks žemės naudojimo paskirties ir būdo. Tau ir atsakymas dėl ko jie pardavinėjami su nuolaidom. Ką DR1 išvardino irgi tiesa. Bet aišku pačiam spręsti. Dažniausiai vystytojų neapgausi, nes jie turėdami patirties puikiai viską įsivertina.

Sveiki,

Už metų nusimato būsto pirkimas, taikau į 55-70000 eu ribą, 3 k. butas nenaujas Kaune. Atsibodo jau kaip šuniui nuomuotis , reikia stabilumo. Dėl gyvenimo aplinkybių neturiu sukaupęs pradinio įnašo , nuo 70k eu tai būtų 10500 eu (15%). Klausimas yra toks: ar bankai ( SEB, SWED ir LUMINOR ) reikalauja realaus pradinio įnašo pervedimo buto pardavėjui ar tiesiog priimtų Notaro patvirtintą raštą dėl pradinio įnašo davimą grynais ( vertintojai tiesiog įvertintų butą 15 proc.daugiau ) ?

Jei bankai reikalauja realaus pervedimo , ar bankas būtų linkęs skolinti prie būsto paskolos paskolą pradiniam įnašui( yra ilgalaikės paskolos iki 10 metų ). Preliminarios skaičiuoklės leidžia turėti ir būsto paskolą, ir paskolą pradiniam įnašui.


Norėtųsi ne blevyzgų, o realios patirties iš paprastų žmonių , kaip jie sukosi dėl pradinio įnašo, galbūt tokių yra.

Ačiū

Reikia turėti tuos pinigus saskaitoje.

Reikalinga tureti 15 proc. savo pinigu, pas notara sutartyje numatoma, jog pirma tu pervesi savo pinigus, po to kita dali bankas...cia standartines sutartys..
Del vartotojiskos paskolos is banko, gal ir pavyktu, bet reikia itikinama priezasti bankui ,,pateikti,, , nebandziau, bet manau bankas nores apsidrausti pateikiant isigijimo dokumntus, jog vartotojiska pazkola ,,nukeliavo,, pagl pakirti..

M42, dėl pradinio įnašo buvo atveju kai užteko, kad pas notara patvirtinau, kad gavau pinigus, realiai juos buvau gaves grynais kaip avansa. Bet šiaip aš nepasirašyčiau tokio fiktyvaus varianto nes pasirašius sandori pas notara jis gali ir neivykti, o pirkėjas gali paprašyti grąžinti "tipo" sumokėtą avansa. Vartojama paskola avansui realu, tik labai geras pajamas turi turėt, bet tada klausimas turi geras pajamas ir nesurenki pradiniam įnašui?

Sveiki, tokie dalykai paprastai tvarkomi per normalesnius NT agentus, kadangi jie dirba su reikalingais žmonėmis.. Vertintojais ,kurie kiek reikia suvertina.. savo patikrintais notarais ,kurie nesikabinėja ir pan.. banko vadyba ir pan.. nieko čia nelegalaus nėra.. tik reikia susitarti su savininkais , paaiskinti kaip ten bus su tuo pradiniu.. kad jie butu ramūs dėl savo visos pardavimo sumos...Ir Kaune labai norint viskas įmanoma, jei jau taip noris pirkt

Načenajica, babkių neturiu, bet noriu buto. Tai kaip čia kažką sumakliuoti?
Girdžiu 2007 aidus

Man prisipažinsiu mistika kaip galima nesurinkti ant pradinio įnašo. šiuo atveju 10k. Vidutine alga 1k. Autorius ima 3kambarius tai tiketina ir antroji puse yra, kaip galima per savo gyvenimeli nesutaupyti po 5k??? Ar čia baigiau mokykla darbo dar neturiu noriu 3 kambario buto?

Žmonės nesupranta kad pradinio įnašo reikalavimas yra skirtas jų pačių saugumui, ne banko. Jeigu neturi pakankamai pradiniui įnašui - reiškia negali nieko pirkti.

Tai nieko nereiskia. Cia tik toks samprotavimas ir daugiau nieko. O su "saugumu" is viso netiuri nieko bendra.

Man irgi keista, kai zmones bando gudrauti. Atsakingo skolinimosi gaires buvo ivestos butent tiems, kurie uz paskutiniuosius ka nors perka (buta ar skalbimo masina). Jeigu as per savo gyvenima nesugebejau surinkti 10 kEUR, tai ar tikrai as pasiruoses skolintis 30 m. ir kiekviena menesi tureti didelius fiksuotus kastus? O NT pirkima finansuoti vartotojiska paskola, tai jau primena narkomana, kuris apiplesineja pensininkus "paskutinei"dozei.

Pastatai ruleteje ir kartais pasiseka, bet dazniausiai ne... Po tokiu gudrybiu dazniausiai ir prasideda banku ir antstoliu kaltinimai del atimto turto ir "sugriauto" gyvenimo.

No offence, bet i finansinius isipareigojimus reiketu ziureti labai atsakingai ir nestatyti visko ant kortos.

Dirbau su tuo, bet galbūt kažkas pasikeitę.
Kaip dabar kreditoriai žiūri, jei vietoj pradinio įnašo įkeičiamas papildomas NT, kuris realiai dengia 50-70 proc. naujo NT vertės? Vis dar šakojasi ir prašo 15-20% downpayment'o?