Jei rimtai, tai kazkokios B bangos gal ir sulauks dar. Tik neaisku kokio ji dydzio bus, ir be abejo iskarto bus isnaudota realizuot susikaupusia pasiula, bei kai kam bus naujas NT bull trap. O tada jau C issprogdins visus

Yra dar toks idomus niuansas: kiek skiriasi senos statybos (blokiniai) ir naujos statybos butų išlaikymai. Ypač aktualu šildymas. Pats gyvenu naujos statybos bute, ir kaip pats įsivaizduoju su normalia bendrija. Per kelis metus nesu sumokėjęs daugiau negu 250lt/mėn už buto šildymą, nors mano žmona tą šilumą labai mėgsta. Buto plotas 62kv. m. Šildo "Kauno energija". Taip pat nuomojam du paprastus butus, blokiniuose namuose: 37kv.m. ir 50kv.m. Didesniojo šildymas kainuoja beveik dvigubai daugiau negu minėto naujos statybos.

Taip, sulauksim bangos. Bankai jau sulaukė praskolinto NT bangos. Iki šiol spjaudosi ir krapšto makaules ką daryti su butais be durų, unitazų ir nieko. Kita banga turėtų galutinai išplauti smegenis netgi delfio fanams:

Cia etatiniam pacukui kazkas ant nuospaudos uzmyne - apie realu kainu kilima primine. Jis cia parom sedi ir narkotizuojas - save itikineja, kad butai pigzzz. Bet vis atsiranda svolociu ir apgaviku, ntsniku ir job... hauzininku urodu, kurie netycia uzsimena, kas realiam pasauly vyksta ir sugriauna jo sviesius ateities planus ir busima kortu nameli.
Bukit gi humaniski, leiskit humanos klientui ilgiau pasvajot.

Nesunku suskaičiuoti, jog paskolų eurais palūkanos (pusmečio EURIBOR 0,96% + marža 2-3%) jau lygios analogiško buto nuomos kainai. Paskola litais dar brangesnė už nuomą ir VILIBOR vis mažėja, todėl su litine paskola dar apsimoka laukti.
Esminis klausimas išlieka vienas: pačio būsto kainos dinamika. Jeigu kainos dar kris, abiejų valiutų paskolų imti dar neapsimoka. Jeigu nebekris, arba (kai kam - neduok Dieve, kai kam - ačiū Dievui) po truputį kils, tada eurinę paskolą jau dabar apsimoka imti, nes akivaizdžiai esame ekonominio ciklo U raidės viduryje (galbūt truputį į kairę nuo vidurio).
Tiems, kas svaigsta apie bedarbius, kartoju: butus perka ne 15% bedarbių, ne 35% mažai uždirbančių, bet 50% uždirbančių pakankamai, turinčių perspektyvią ar stabilią profesiją ir bent 30% pradinį įnašą. Tik nereikia aiškinti, jog dauguma šių turtingesnių namus jau turi - vos tik kainos ims kilti, pirks visi kaip išprotėję, net ir turintys...ir tuo aktyviau, kuo labiau kils kainos...

P.S. Visi tie "skūrdas, bedarbistė ir kūbilius", anot Broniaus Dzūko, arba jau kainose arba tuoj bus kainose.

P.P.S. Negalima atmesti ir antros pasaulinės krizės bangos ar net P3, bet šito tikimybė IMHO nedidelė.

"Tik nereikia aiškinti, jog dauguma šių turtingesnių namus jau turi - vos tik kainos ims kilti, pirks visi kaip išprotėję, net ir turintys...ir tuo aktyviau, kuo labiau kils kainos..."

Na zinoma, laikina spykuliavimo B banga indenas nesvarbu kas ten desis pasaulyje, taciau LT apturejo daugiameti NT spekuliacini burbuliuka ir jam sprogus, tiketis kad viskas taip greit stosis i savo vietas, manau irgi yra labai maza tikimybe IMHO Sitas visas reikalas gali smarkiai issitest laike ir visiskai neaisku kokios kainos zemumos gali but pasiektos per ta laika. Taigi Bronius Dzukas nors ir herdina paskui mesku trenda, taciau kol kas jo laikas dar nepraejo Vienas dalykas aiskus - kad kainos pasieks zemumas juodziausioje neviltyje, o kol dar Joberhausai vapsi apie optimistines prognozes, reikia laukt ))

P.S. Kad NT kainos buvo sukeltos naturalios paklausos, tas pasakeles vaikams reikia palikt

Pastebejau, kad senu blokiniu namu sildymo kainos santykinai daugiau priklauso nuo namo vietos. 50m2 blokinio 1976m namo P.Luksio g. buto sildymas siu metu sausio men 240lt, o kito tokio pat 1985m uz poros kvartalu 370 lt. Abu blokiniai, vidiniai, ne 1 ir ne virsutiniame aukste, sildo "Kauno energija" . 2009m naujos statybos 55m2 buto Lazdyneliu raj apie 300lt kaip nebutu keista...

Kai S&P buvo 666, irgi netrūko vapsinčių apie gerą progą pirkimui ir net perkančių
Kaip šiandien menu Mindzio žinutę treideriuose tą vakarą, kuomet Citigroup "ėjo" po dolerį, o kitos akcijos analogiškai: "kas nebijo dabar pirkti, daug uždirbs".
Nekilnojamojo turto rinkoje juodžiausia neviltis jau buvo, kuomet niekas nieko nepirko už jokią kainą!

"Kai S&P buvo 666, irgi netrūko vapsinčių apie gerą progą pirkimui ir net perkančių"

Mauzeris irgi tada atrodo rekavo kad eina va bank City prisipirkes Taip, kas buvo patyres spykulius tuo metu, tam tai buvo lengvas grobis, arba tiems kuriems paprasciausiai pasiseke, nes visgi pigiai atrode ir po 2 dolerius, kainu topus/bottomus pagaut nera lengvas darbas Taciau juk nereiketu NT tiesmukiskai lygint su akcijom, ten procesas vyksta zymiai greiciau.

"Nekilnojamojo turto rinkoje juodžiausia neviltis jau buvo"

Gal ir buvo, o gal ir ne Niekad nezinosi, kur tiksliai randiesi budamas tulas spekuliantas. Viena dalyka zinau, jei sedeciau imerkes uodega i NT, bandyciau nest mesas prie bet kokio ryskesnio atsokimo ir taip manau elgsis dauguma kurie neissikisa savo kartonkiu. Taip kad, kiek sugebes nauja "paklausa" istempt kainas - geras klausimas

Tikriausiai lemia ne vieta, o koks gyventojų kontigentas ten gyvena (kiek šilumos pavagiama) ir kaip tvarkomas šilumos ūkis (reguliavimas, taupymas, langai, etc).

Dar yra klausimas dėl šilumos trasos - šilumos nuostoliai. Nors teoriškai tuos nuostolius denga šilumos tinklai (praktiškai tai, aišku, įskaičiuota į kainą) - bet lieka klausimas kiek karštas/vėsus vanduo ateina į namą ir, atitinkamai, kiek mažiau/daugiau reikia kaitinti.

Bent jau pas mus bendras namo skaitliukas stovi ant namo įvado, tai nuostoliai trasoje jau įskaičiuoti į kainą. "Nuostoliai" namo viduje (skirtumas tarp įvadinio skaitliuko ir visų būtų skaitliukų sumos) nėra didelis.

Bet kokiu atveju, mano mintis buvo ta, kad kartais, kai už šldymą sumoki 100-400lt/mėn (šildymo sezono metu) daugiau negu priklauso tai gali stipriai keisti požiūrį į vieną ar kitą buto tipą / naujumą / kitus dalykus.

kas nors siuo metu perkate buta per banka? kokias sutarties salygas jums pasiule ir koks bankas? ar nera itrauktu jokiu "kosmoniu" specialiuju salygu?

Indenas, tegul 50% turi perspektyvią ar stabilią profesiją ir net 30% pradinį įnašą. Tik nepamiršk, kad iš tų 50 procentų 15% yra vieninteliai dirbantys šeimoje ir atitinkamai turi išlaikyti visą šeimą. Reiškia liko ne 50%, o 35% potencialių pirkėjų.
Jeigu padarysime prielaidą, kad abu suaugę šeimoje turi perspektyvią ir stabilią profesiją, tai jie vis tiek pirks tik 1 būtą. Reiškia, tvirtinimas, kad 50% ruošiasi nusipirks sau po būtą vėl klaidingas.

Tai kad daugumą iš tikrųjų turi tuos namus ir gyvena juose sau ramiai. Ir net nenagrinėja antro būto pirkimo galimybės. Saugo savo potencialų 30% pradinį įnašą banko sąskaitoje ir jaučiasi tvirtai, nes žino kad turi pinigų juodai dienai. Jie visiškai neturi noro skolintis 100-200k. Taip pat, kai kurie iš jų labiau linkę skirti turimus pinigus ne antram butui, bet sklypukui užmiestyje nusipirkti, vasarnamiui renovuoti ar pirtelei pastatyti, vaikų išsilavinimui i t.t.
Taigi iš tų 50% galinčių įpirkti būtą geriausių atvejų tik kokie 5% domisi NT. O rimtai svarstančių tokią galimybę dar žymiai mažiau.

Ar tikrai jie nušluos visus butus?

Suvelei belenka ir tiek

"Bet ne: UKB1L nuo dugno atšoko daugiau negu dvigubai"

Atsoko visu pirma del panikos nuvaryto perpardavimo. Plius akcijos zengia koja i prieki busimam eko ciklui.
Duok die kad butu viskas gerai su tuo ciklu, o tai nauja panika isuks.

O del NT, kad isukt mechanizma is naujo, reikia - nauju burunduku, kurie nori savo busto ir kad burundukams bankai vel duotu paskolas. Atrodo kaip tik tai dabar ir stengiamasi padaryt - delfis imasi nauju burunduku gamybos proceso, ir bankai tuo paciu sako kad "zmones vel svajoja apie nauja busta". Man tai labai juokinga, nezinau kaip jums

to indenas
Cia sveika nuovoka. Tik nesuinteresuoti dabar sugeba mastyti objektyviai.
Bet prisiminus, kaip buvo formuojams kreditu burbulas ir kokios lesos buvo mestos viesiesiems rysiams, nesunku isivaizduoti, kokios lesos teka dabartiniam nuomones formavimui: Elkis kaip visi. Tada visi eme kreditus. Dabar visi neperka. O kas is to islosia?

Galbūt esu nepataisomas keynsistas, bet mano ekonomikos supratimas skiriasi nuo fizikos laboranto supratimo.
Jeigu netrukus nebus pakeista (ačiū Dievui, maža tikimybė) A.Kubiliaus Vyriausybė, vėl viskas bus daroma pavėluotai ir dėl to atvirkščiai.
Kritikuoti A.Kubiliaus politiką sunku, nes daug ką darė teisingai, bet nesusidorodamas su sisteminiais iššūkiais (valiutų valdyba, savanoriškas valstybės monetarinių svertų atsisakymas, monopolis bankiniame sektoriuje, beatodairiškas neišmanėliškas nuolankumas savanaudiškiems Vakarams, pavėluotos anticiklinės-restrikcinės ekonominės priemonės ir t.t.).
Esu nepaprastai blogos nuomonės apie socialdemokratus-lddpistus, Darbo partiją, paksistus ir Valinsko-Vagnoriaus klounus, bet nemanau, kad A.Kubilius ir Co dabar vykdys teisingą ekonominę valstybės politiką.
O artimiausiems keletui metų teisinga politika būtų visokeriopas ekonominio aktyvumo skatinimas: kai kurių mokesčių lengvatų (įskaitant pirmojo būsto pirkimui) sugrąžinimas, NT mokesčio besąlygiškas atsisakymas, reikia užmiršti progresinius mokesčius, dar kuo daugiau skolintis(taip!) ir produktyviomis kryptimis didinti valstybės išlaidas, maksmimaliai mažinti biurokratines kliūtis alternatyviąjai energetikai ir smulkiąjam verslui, be gailesčio pažaboti prekybines, komunalines ir energetines monopolijas ir pašalinti visus nebūtinus tarpininkus, atidėti sveikatos apsaugos, galbūt švietimo (tik ne socialinės apsaugos sistemos!) reformas, atsisakyti kraštutinių liberalistinių-privatizacinių užmačių, atsisakyti euro įvedimo fetišizavimo bei politizavimo.
Apie restrikcines ekonomines priemones (mokesčių lengvatų panaikinimas, progresiniai mokesčiai, NT mokestis, kitų mokesčių didinimas, valstybės išlaidų mažinimas, proficitinis biudžetas, skolų atidavimas bei finansinio rezervo kaupimas) galima pradėti galvoti ir jas realizuoti tik pasirodžius ekonomikos perkaitimo ir burbulų ženklams. O tai geriausiu atveju bus tik po keleto metų.

to indėnas
labai gerai, tačiau tokios reformos daromos tik giliausios krizės metu, kai nelieka kitos išeities(yra išimčių , tačiau tik vienetai ir tik demokratiškose šalyse) , pas mus to nebuvo padaryta, tik buvo daroma kaip visada, tai yra didinami mokesčiai , todėl dabar turimę viltį , kad valstybės skola ir totalus nedarbas padarys tai, kas nebuvo padaryta per pasaulinę kreditų krizę. jei kiek paskaičiuoti skaičiukus : valstybės skola, palūkanos, dirbančiųjų kiekis, sukuriama pridedamoji vertė , kt ..,tai aiškiai matosi sekančios krizės ekonominis pagrindas.visa tai verčia abejoti jūsų matomos U krizės realumu ir visiškai nerealiai atrodo greitas atsigavimas NT rinkoje.

C# ištaisiau tavo citatą. Žodį savo reikėjo parašyti kabutėse. Reikalas tame, kad savo galima vartoti tik tuo atveju jei nusipirkęs daiktą už jį daugiau jokių mokesčių nemoki. Tokiu pvz. gali būti tušinukas, mineralinis vanduo, etc. Taigi, bankininkų pasakymas, kad laikas pirkti savo būstą ar laikas įsigyti savo būstą yra neteisingas. Todėl, kad jūs jį neįsigyjate, o išsinuomojate 30 ar 40 m. T.y. reikia sakyti taip: laikas pasirašyti su mumis (banku) nuomos sutartį 30 ar 40 m. Toks pasakymas iš bankų pusės būtų teisingas, bet klausimas ar tokiu atveju atsirastų norinčių išsinuomoti 40 m. kartokę. Kaip manote ?

Tik nepersistenkit su savom išvadom... tikriausiai pas mamytę gyvenate. Kai žmonikė kirs tai nenorėsi gyventi su mamyte teks nuomoti kad ir iš banko....
Noriu pasakyti, kad nereikia šaukti, kad skolinitis yra kaži kokis blogis.