nu tai 4 butukai

Butukai - tik 4, bet pirkeju irgi tik 0

Va va kur šuo pakastas...

"Swedbank" numato perimti milijardų verto turto

Panašu, kad bus vaizdų artimiausiu metu... O kokie skaičiai bus per visus bankus?
Tokiais pareiškimais lyg ir norima pasakyti, kad kainos staigiai nekris nes bankai turtą laikys. Tačiau faktas, kad toks turto kiekis bus pakabintas ir lauks galimybės įeiti į rinką, taip pat reiškia, kad jokių šansų NT kainų kilimui nėra...
Tai taip pat reiškia, kad statybininkai taip pat gali būti ilgai be darbo. Nes kol turtas nebus išparduotas bankai naujų projektų nefinansuos. Kita vertus dabar geras laikas į Lietuvą ateiti kokiam kinų bankui ir per pigių projektų finansavimą nušluoti visus SEBus ir Swedbankus...
Be to visokie nebaigti obejktai, kurie laukti negali. Arba užbaigi ir tada laikai, nuomoji, arba turi atsikratyti, nes kitaip supelys ir sugrius per metus - du...

joo, kinų bankas būtų gerai...

Manau pacio NT nera perdaug galetu buti dar daugiau ir jis tikrai neprapultu, beda yra pasiulos ir paklausos kainu skirtumas. Reikia daugiau pinigu arba pigesnio NT ir viskas eis kaip sviestu patepta. Aisku kaip to pasiekti yra kitas klausimas

Vien „Swedbank“ rengiasi per artimiausius dvejus metus iš nemokių klientų perimti 15 mlrd. SEK (5 mlrd. Lt) vertės turto, didžiausią dalį turto rengiamasi perimti Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje.
Pavertus butais po 250000lt butu 20 000 butu !!!

Arvydai, turėkite omenyje, kad 5mlrd. lt čia per visas šalis. Tarkim jei daugiausiai Latvijoje, Lietuvoje ir Estijoje, tai ant kokių pvz 3-4 mlrd. Jeigu Lietuvai tenka kad ir koks 1 mlrd. tai gaunasi apie 4 tūkst butų. Čia tokie mano, hipotetiniai, skaičiavimai. Tikri skaičiukai kadanors gal ir pasimatys..

Klausimo atsakymas nesunkus .Visagalis LAIKAS tai padaris ateity .....

Ta prasme galima būtų nugriauti kas antrą pastatą ir niekas jų nepasigestų?

O paklausos būtent ir nėra dėl kainų skirtumų. Aš asmeniškai žiūrinėju sau butą, tačiau mokėti po 3000-4000Lt/m2 man paprasčiausiai nekyla ranka. 100k už 50 m2 tvarkingą butą jau būtų priimtina kaina.

kažkada ir aš žiūrinėjau butus, bet užkliuvo akis už stovėjimo aikštelės kainos - 30k. taip išeina, statistinis lietuvis turi dirbti nieko nevalgydamas 2 m., tam kad pasistatytų savo 10 m. audi.
o gal kas norėtų pasidalinti savo mintimis apie priimtinas kainas - t.y. kiek mėnesinių pajamų turi kainuoti padorus butas, kad pasakytumėte - reasonable priced?

visgi as nelabai sutikciau manau yra daug noriciu isigyti pirmaji busta arba pasigerinti.

Ir ne nuolaidose esme 30% ar 50% procentu tai tik emocijos. Svarbu iperkamumo indeksas (pajamu/pasiulos kainos santykis) jis nera toks kad rinka galetu suktis. Ir cia neina kalba apie 400lt/m2. Aisku neina kalba ir apie 4000lt/m2.

Mano nuomone tiktu iperkamumo indekso ivertinimas: median house price divided by gross annual median household income Demographia Housing Affordability Rating Categories Rating Median Multiple Severely Unaffordable 5.1 & Over Seriously Unaffordable 4.1 to 5.0 Moderately Unaffordable 3.1 to 4.0 Affordable 3.0 or Less
http://www.demographia.com/dhi.pdf

NT rinkoje visai prastai:
Nekilnojamasis turtas įžiebė pardavėjų muštynes
http://www.15min.lt/naujiena/miestas/klaipeda/nekilnojamo-turtas-iziebe-pardaveju-mustynes-43-83912

Pries pusmeti ir siek tiek anksciau,kada butu kainos tikrai uztikrintai judejo zemyn ,vyravo nuomone,kad jos turetu igauti dar didesni kritimo pagreiti del energijos kastu ziema,padidejusiu varzytiniu skaiciaus ir t. t. Taciau prognozuotojai neatsizvelge i tai,kad pasiektas kainu lygis yra labai sunkiai psichologiskai priimtinas pardavejams,kad jiems reikes ilgo tarpo susitaikyti su galimu tolimesniu kainu mazejimu. Dar jie nenumate ,kad rinkoje yra pirkeju ,kurie jau pakankamai lauke ir tikejo siom prognozem,o joms nepasitvirtinus pradejo pirkti.Taigi dabartinis FLATAS-naturalus .Tolesniu UP sunku patiketi,DOWN-realesnis.

Aha. O pavasarį pardavėjai tikisi, kad pirkėjai pradės aktyviai pirkt. Matyt todėl ir laiko kainas. Tik kokių paskatų vedini, kokiu pagrindu apskritai jie turėtų pradėt pirkt? Nes kažkas pasakė, kad pavasarį ekonomika pradės atsigaudinėt? Iš ko?

Pamenate laikotarpi,kai Avulis zadejo pasikarti jai kainos kris.... Dabar laiko tarpas panasus t.y. nera jokio pagrindo uzsispirti,bet tai vyksta...t. y. vel kas ka nugales psichologiskai(laikinai)

Idomus perspejimas:
Savininkai būstų neteks tyliai:http://www.balsas.lt/naujiena/374300/savininkai-bustu-neteks-tyliai

2008 m., Centrinės hipotekos duomenimis, areštuotų būstų Lietuvoje buvo 574, o pernai jų padaugėjo net triskart - iki 1820. Tvirtinama, kad šiais metais šis skaičius gali išaugti dar dviem trimis kartais.
Kaip rodo kaimynės Latvijos patirtis, iš buto ar namo buvusius savininkus išspiria ne pats bankas, o naujieji šeimininkai, kurie įsigyja probleminiu vadintą būstą iš varžytynių. Tokiu atveju, anot šalies kaimynės ekonomikos analitikų, išvengiama ir masinių gyventojų protestų prieš bankus.

Įdomiai čia. VILIBOR sumažėjo daugiau negu dvigubai (skolininkams); indėlių bankuose palūkanos jau mizerinės (potencialiems NT pirkėjams-pinigų taupytojams); EURIBOR senokai rekordinėse žemumose (euriniams skolininkams); nekilnojamojo turto kainos jau mėnuo kaip "flate", net pensininkai eilėse kalba, jog butai nebepinga; ekonomikos irgi jau flate su kai kuriais pagerėjimo požymiais; akcijų rinkos atšoko nuo dugno (kai kurios smarkiai), o bankų ir spekuliantų keliama isterija apie pasaulio pabaigas ir kolapsus suintensyvėjo

Bene NT kainų DUGNAS??!!