nu kažkaip, viso fondo rinkos kaina prilyginta vienam objektui Postimaja & CC Plaza complex

spėčiau pensijų fondai nusimetinėja, iš SEB pensininkų labiausiai kenčia „SEB pensija 1954-1960“ , šiaip visi turi ir po 0,72%, po 0.34%, jaunimėlis net 0.11%

EE3300111467 EE Baltic Horizon Fund EUR 467 000 466 998 464 273 0,72
EE3300111467 EE Baltic Horizon Fund EUR 883 000 882 996 877 843 0,34
ir t.t.

https://www.seb.lt/privatiems/taupymas-ir-investavimas/pensija/ii-pakopos-seb-pensiju-fondu-taisykles-ir-ataskaitos

SWED pensijų fondai neturi šio gėrio

Viskas gerai, mes jau savaitę apie tai diskutuojam.

Įdomiau, ko čia šiandien pasileido taip staigiai žemyn -10%

Pasipildžiau BHR kažkaip nenormali kaina....

Palaukime "rytojaus"...

O kokia bus "Diena po rytojaus"?

Panašu, kad įvyko reakcija į šį estų investuotojo Toomo rašinį:
https://manopinigai.vz.lt/investavimas/toomas-investuoja-nt-fondas-kurio-nesinori-net-su-didele-nuolaida/

Nežinau, bent jau aš tai laukiu kol pasibaigs laisvas kritimas.

Mano mintyse paskutinė nebloga kaina buvo 0,5 Eur.
Šiandien jau turime 0,4 Eur arba -20 proc. nuo paskutinės neblogos kainos.
Man atrodo, kad BHF aura nelabai kokia, todėl bus ypač sunku auginti kainą. Nebent ateityje sugebės gerokai išauginti dividendus.

"Today calls for celebration, as we are announcing the great news that ARKET will open a store in Latvia later this year. The store will open in Galerija Centrs in Riga.

ARKET is a Scandinavian fashion and lifestyle brand that offers a unique customer experience. The brand is known all over the world for its sustainable approach and for its innovative Nordic inspired fashion, travel and café concept. The store opening is the first ARKET store in Latvia.
Now, it is time for us to roll up our sleeves and get the premises ready for the opening. To accommodate the new concept store of the future, the ground floor will be reconfigured to ensure customers a seamless consumer experience.

A very warm welcome to ARKET. We look forward to supporting a successful store opening and to the shared retail journey in Galerija Centrs!"

H&M grupės naujas brandas BHF portfelyje. Gal ir Europoje bus?

Dar pozityvo
PC Europa:
Šiuo metu prekybos trečiajame aukšte kuriasi ir netrukus duris atvers nauja pilateso studija „Pi Pilates Studija“.
Nuo gegužės 29 d. „Europoje“ veiks „E-shaped“ parduotuvė tiems, kam svarbus namų jaukumas ir tvaruma


skiedžiam toliau...
LHV šiandien nusimetė link 300k vienetų
https://fp.lhv.ee/market/balticTrades?symbol=NHCBHFFT&date=25.05.2023+-+25.05.2023&groupBy=1

Sveikas protas yra išgaravęs kažkam iš galvų.. turbūt man, nes paėmiau dar dalį.

Kvailas klausimas, bet kokią apyvartą gali generuoti Pilates studija, tai atitinkamai turbūt ir mokės už nuomą.

Nu žinok ant bangos jie, kitoje gatvės pusėje yra studija kokia 100kvm, tai matyt netelpa. Šalia būdavo ofisas tai visada stirnaičių pilna, kiek praeidavau ir prieš darbo ir po ir per pietus ir pnš. Ofiso mergaitės užpildo

o kažkas skaičiavo kurioje vietoje yra taškas, kur jau fondas būtų kažkiek pelningas? Tą prasme kiek reikia turto parduoti, kad padengus brangius įsiskolinimus galima būtų virinti bent 5proc. grąžą? Aš čia nelabai gilinaus, tačiau jei parduoda turto už visus įsiskolinimus apie 180mln. tada lieka už 120mln., kaip matau iš lentelių tai grąža kažkur 5proc. tai reiškia 120*,05=6mln. per metus pajamos. Admin expensai kokie 3mln. taigi lieka 3mln. pelno. Tai jei visus moka divais gaunasi 3/120=0,025EUr unitui, taigi norima grąža jei 10proc. tada akcijos kaina 0,25Eur, jei 7proc. 0,357Eur. Šiandienos kaina gereruotų tokių atveju 6,25proc. grąžą prieš mokesčius. Tačiau yra sąlyga, kad turtą pardavinės už vertinimą, nes jei su nuolaidą tada skaičiai blogėja.

Prie tokios grąžos gal geriau nuspręsti fondą uždaryti, parduoti visą turtą ir su nuolaida gauti 90-100 mln, kas sudarytų apie +100 % nuo dabartinės kainos biržoje? Ar aš kažką ne taip skaičiuoju?

Galvosūkis kiek dabar realiai vertas turtas. Aš sugalvojau formulę pagal generuojamą NOI kiekvieno objekto gauti realią vertę. O yield paėmiau tokį už kokį sumokėjo Duetto I ir II pirkėjas, t.y. ~7.2%. Gavosi reali viso turto vertė ~202 mln EUR. Galerija Centrs ir Meraki reali vertė mažesnė kartais dėl generuojamo šiuo metu labai mažo NOI (duomenys iš 2023 Q1 ataskaitos).
Įsiskolinimai ~187 mln. Eur, pinigai ~11 mln. Eur, tai gaunasi, kad lieka 26 mln Eur.
Akcijų skaičius ~120 mln, tai ~0.22 Eur per share.

Kolegos, tai pagal skaičiavimus gaunasi, jog šiuo metu akcijos kainos dugnas apie 0,25-0,3 Eur?

Vienu postų aukščiau paskaičiavo kad 22 ct gal būt verta dabar, bet aišku gali NT kristi ir gali lengvai fondas kainuoti kur kas mažiau nei reali vertė. Dar gali nepersifinansuoti paskolų ypač jei palūkanos dar kils. Kaip ir nesimato išviso jokio įėjimo taško. Bet panašu išėjimui vis dar nebloga kaina

Pagal tavo skaičiavmus beveik visi investiciniai pastatai atitinka įvertinimą, išskyrus didžiausią - Latvia Galerija Centrs (retail). šis ataskaitoje įvertintas ~68mln,o imant yiedą 7,2proc ir 2023 1Q pajamas vertė ~14mln. Tačiau šio pastato 2023 1Q buvo remontuojama. Ir pvz 2020 metais jis davė ~3mln EUR grynųjų pajamų. Tai šį skaičių dalinant iš 7,2% yieldo vertė gaunasi 42mln EUR.

Mano išvada būtų, kai skolinasi už 11-12proc, o investicijų yieldas 7,2%, geriausia išeitis kaip įmanoma kuo daugiau pastatų parduot rinkos kaina, tada investuotojai šiandien pirkdami išeina į pliusą, nes jei laikyti, tai palūkanos valgys kapitalą

šita kaina man primena laikus, kai TEO kainavo po 1,3-1,5 LITO kažkada TEO kainavo ir 1,1 LITO, tai šita kaina dar gali būti geresnė, na bet man ir tokia kaina gera

toks jausmas, kad kazkam is fondu managemento nebeatlaike nervai ir nusprende nesti mesas bet kokia kaina

Po ilgesnio laiko atkreipiau demesi i sio fondo kaina ir akys ant kaktos isoko - atrodo, kad bankrotas ant nosies. Nors neseniai isleistos audituotos ataskaitos, pardave turta uz ataskaitose parodyta verte, kas indikuoja, kad nera taip blogai.

Geriausia iseitis akcoininkams - kuo greiciau isparduoti turta ir likviduoti fonda. Tegu tai padarys per metus, tai graza bus 150%, jei per 2 - 75%. Cia gi vos ne 10 m. vidutine tokios investicijos graza, kas indikuoja, kad tikrai neapsimoka isikibus laikytis turimo turto, nebent vadovybe nori gauti alga, o ne graza generuoti akcininkams...