Tomy
o jei statytojui reikia dengti kreditus,ar sakai refinansuotis prie auganciu palukanu geriau nei parduoti,kad ir uz savikaina,kazin ar ne didesni nuostoli paturetu

NT rinka gyvena savo gyvenima,bet as sutinku,kad pas mus jokiu NT kainu griuciu nebus,max -5-10% ir tai trumpam

Sezam, aš nieko nesakau.

Aš tiesiog nepagaunu minties kodėl bandelių kainos didėja dėl augančių sąnaudų kainų, o vat NT kainos dėl augančių sąnaudų turi mažėti.

Palygino maista su nt

Inkare, geriau naftos ir elektros nevalgykite.

kai pardavmai nuliniai o parduoti reikia dzin kiek bandele ar cementas kainuoja. Parduosi uz tiek, kiek sutiks moketi niurzga pirkejas.

Po 20h bandeles dažnai parduoda su -50%.
Su NT tas pats, tik periodas ne diena, o dešimtmetis

Tai laukiam to dešimtmečio 20 val. Ok, jeigu ne dešimtmečio, tai bent penkiolikmečio. Nu arba bent dvidešimtmečio.

Reikia tikėtis, kad tie statybininkai papildomai butų prikeps ant tos 20 val. akcijų, nes jau eilė stovi prie akcijų lentynos.

mono, paskambinkite pardavėjui ir pasiūlykite savo sutinkamą mokėti kainą. Jus taip toli pasiųs su tokiu pasiūlymu.

Laukiam, šiuo metu viena iš NT agentūrų man piešia tokį nedidelio buto Kaune istorinių kainų grafiką.

Prikabintos bylos

vaitvyta, man kaip niurzgai pirkėjui parduokite už 10 000 Eur. Ačiū.

Mielai galiu ir už 5 000€, ir tai bus brangiausias mano parduotas istorinių kainų grafikas ;)

Grafikų man nereikia. Man reikia NT, kurį pardavėjai parduoda už pirkėjo pasiūlytą kainą.


ok, užtenka pokštauti. Galim grįžti į realybę.

O realybė tokia:
1. Pardavėjai neparduoda už pirkėjo pasiūlytą kainą. Realus šių dienų pavyzdys. Pasiūliau nuo skelbimo kainos -20 proc. Vilniuje. Buvau pasiųstas į Peru.
2. Nuliniai pardavimai yra tik forumiečių fantazijose ir sapnuose. Nebent nulinis reiškia, kad triženkio ar keturženklio skaičiaus gale yra 0. Tada taip, "nuliniai pardavimai". O iš tiesų pardavimai yra įprasto lygio.
3. Niekas nepuola po 20 val. pardavinėti su -50 proc. nuolaida. Nors dėl šito, tai nesu tikras. Niekada žmonėm neskambinu tokiu metu.
4. Taip, kainos gali kristi. Bet ne dėl to, kad statybos kainos pabrango.

-20% ir didesnės nuolaidos susijusios su maržos skambučiu ir domino efektu. Praeitas tokių nuolaidų ir išpardavimo sezonas NT rinkoje prasidėjo nuo Lehmanų, ty kilo pačiame NT ir finansų sektoriuie. Dėl to visi instinktyviai šiandien nagrinėja bankus ir NT vystytojus, ieškodami ir nerasdami užuominų.

Tuo tarpu šis nuolaidų sezonas gali prasidėti kitur, Vokietijoje ty pramonės sektoriuje. Bet gali ir neprasidėti... Kokie LT eko sąryšiai su Vokietija - nesiplėsiu.

Nu kas liečia dabartį, tai jei pasidaryt nuotrauką grynai techniškai, mano akiai 5-10% per brangu centre. Kodėl neverta plėstis, kadangi kai pakankamai daug akių žiūri į ta patį tašką po kurio laiko jos visos pradeda tą patį regėti.

Popai, jei anot tavęs "centre" yra taip, tai kaip tuomet yra Mažeikiuose, Kėdainiuose ir Vilkaviškyje?
Domina mažaaukštis daugiabutis su garažu kieme ir 3 arai daržo kad šiltnamis tilptų.

paste eilej stovejau, uz manes sukriosusi pora, ir iejo tokia nusispakliavusi visa blondine, kuri pamaciusi senius pradejo sveikintis. nu ir klausia kaip gyvenimas. seniai sako blogai. kodel? nu butas stovi, sako, neparsiduoda. tai ta blondine sako, dabar viskas stovi, ne tik jusu butas. reikia pralaukti. isivaizduokit as paskutine rezervacija pirkimui padariau rugsejo gale. ir viskas. viskas kitkas stovi. o jau be 5min gruodis. isivaizduojat kiek pas mane butu, ir kito nt sarase? ir niekas nejuda. absoliuciai.
tai supratau, kad cia ju brokere. pagalvojau, dabar po tokio pokalbio pasekus senius, ir pasiulius kaina uz ju buta -20% manau pasirasytu, nes is isvaizdos tai jie nebeturi laiko laukti kol pirkejai vel atisgaus

Vystytojams visai prastai su pardavimais.
Žada net pusę metų nemokamai dalinti elektrą ir šildymą...
"Pavyzdžiui, NT bendrovė „Realco“ skelbia, kad tiems, kurie įsigis butą viename iš jų naujausių projektų, įmonė 6 mėnesius apmokės jų elektros energijos ir šildymo sąskaitas."

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/butu-pardavejai-pazere-kalediniu-akciju-ivertino-kokia-is-ju-nauda-pirkejams.d?id=91908049

pfff kai toyota prie buto prides tada kalbėsim.

mono, čia buvo sarkazmas ir nuoroda į tavo ankstesnį komentarą.

Straipsnyje minimos "nuolaidos" nuo kelių šimtų eurų iki kelių tūkstančių eurų. Tiek nuleisdavo ir "gerais laikais".

ka laikom gerais laikai? 2012-2015 žmones dziaugdavosi kad išvi pirkėjas atsiranda, kaina jau kaip gausis, aš čia laikau "gerais laikais". Aišku ne pardavėjui.

Aš gerais laikais laikau, kai man ir mano artimiesiems yra viskas gerai. Bet tai nieko bendro neturi su mano aukščiau įvardintais gerais laikais.

Akivaizdu, jog mano ankstesni du komentarai buvo apie NT vystytojus, jų taikomas nuolaidas ir jų gerus laikus, o ne apie mane, tave ar dar kažką.

"Lapkritį nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai Vilniuje sugebėjo išlaikyti 100 vienetų viršijantį naujų butų pardavimų lygį, tačiau iki idealaus ir sveiką sektoriaus situaciją atspindinčio 300 vienetų lygmens jiems priartėti niekaip nepavyksta. NT plėtros bendrovė „Hanner“ lapkritį fiksavo, kad plėtotojai sudarė 118 preliminarių sutarčių (eliminavus 24 nutraukimus – VŽ), arba 39,5% mažiau nei spalį. Palyginti su rekordiniais 2021 m., šio lapkričio butų susitarimų skaičius menko 2,7 karto."

Stoja pardavimai, stoja ir statybos. Kol kas nematau didesnės erdvės rimtesnei NT kainų korekcijai dėl aukštų statybinių medžiagų ir energijos kaštų. Bet štai statybininkus, kas dabar daro remontus, galima būtų paspausti dėl įkainių. Žiema ir stojusios statybos - puikus derinys.