mono, kodėl apie nuomotojus su paskolomis kalbate lyg apie kokius infantilus ir degeneratus?

Nzn Shtudent kur tu mokinaisi, bet 1% palukanu nuo 100k sudaro 83,33 eur, o tavo pamineti 2,5% jau 208,33 eur. Jav FED palukanos pakele iki 4% prognozes iki 4.75% dar siais metais ir speju europa ne ka maziau atsiliks nuo jav, o kur dar marza banku, na bus linksma, "King Dollar" niekur nedingo ir jis sugrizta

Sita imokos didejimo klausima, kaip suprantu, is dalies sprendzia mazinant grazinama kredito dali imokos strukturoj. Todel visi ruporai banku reke, kad kylant palukanoms imoka nedides taip sparciai. Tik ir kredito grazinama dalis mazeja.

Tik iš dalies esi teisus. Taip skaičiuojasi linear grąžinimo grafikai, tokių mažuma, nes maksimali paskolos suma gaunasi mažesnė. Didesnė paskola išspaudžiama anuiteto metodu, todėl annuity populiariausia, bet kylant euribor bendra įmoka kyla lėčiau.

Shtudent, viskas būtų paprasta jei padidėtų tik palūkanos. Bet brangsta viskas: elektra, degalai, maistas, drabužiai, aptarnavimai...net vaikui į mokyklą nebeuztenka 3 eur, jau reikia duoti 5. Ir kai susumuoji mėnesio išlaidas ir dar ant viršaus užmeti šimtinę dėl padidėjusių palūkanų, tada ir pasimato tikras vaizdas kaip yra blogai. Kas turi vienintelį būstą tikrai nepuls parduoti, bandys iš paskutinių ištempt šį periodą. Bet jaunimas tokioje situacijoje tikriausiai atidės būsto pirkimą. Bankai tikriausiai irgi pasiskaičiuoja minimalius pragyvenimo kaštus, ir jei prieš 1-2 metus su savo alga galėjai gauti x paskolą, tai šiai dienai tikriausiao gausi x-20%, nes algos taip nekilo kaip kainos.
Beje, kad būsto kaina atsirastų kažkuriam žemesniam lygyje nebūtina praeiti išpardavimo etapo. Variantas gali būti kaip su akcijomis-nelikvidais. Pvz pardavėjai norės 3 keur/m2, o pirkėjai po 2.5 keur/m2. Kurį laiką nebus sandorių. Tada pardavėjas nuleis iki 2.5 keur/m2, bet tuo metu pirkėjai norės po 2 keur/m2. Ir taip gali kaina atsidurti bet kokiam lygyje su minimaliais sandorių kiekiais, masiniai išpardavimai net nebūtini, kad sujudėtų kaina.

Taip, ir iš šito seka išvada, kad NT pigs, nes viskas brangsta. Logika.

Fuck.. aš papasakosiu apie būsto kredito struktūrą, kaip šioks toks insaid'as. Uždurninti žmonės griebia padažytus buvusius griuvėsius su nauja santechnika ir moka bile kiek.Aš toli gražu ne NT priešas, nes gerai gavosi tiek iš dviženklio skaičiaus objektų, kur anksčiau rašiau, tiek tiesioginio darbo.Bet.. užaugo karta, kuri nežino, kad būna, kad įmokos kyla. Būna, kad atlyginimo ne tik, kad nekelia, bet net, iš darbo paleidžia, o kito nesiūlo niekas bent panašiom sąlygom. O smarkiai užsiskolinusiems nėra gerų žinių. Kils palūkanos. Nuoma krenta.

DJD, visiškai taip ir yra. Dėl nuomos, mūsų kvartale pirmiausia pasipylė parkingų nuomos skelbimai eur/men už 50, 40, 35, 30. Žemiau 30 nekrenta, nes tai susilygino su žalios zonos mėnesine kaina. Akivaizdu, kad taupant pirmiausiai atsisakoma parkingo už 50, kai gali gatvėje parkuotis už 30 ir galu gale parkingus nuomoja už gatvės kainą. Šiomis dienomis jau eina ir būtų nuomos skelbimai, per savaitę po 2-3 skelbimus, kai seniau per metus 2-3 tebuvo. Dėl busto nuomos kainu, tai sunkiau suprast tendenciją, nes kiekvienas būstas skirtingas. Bet faktas, kad krenta nuomos paklausa, o kartu tempiasi ir kainas. Turės praeiti šiek tiek laiko, kol tai nuguls statistikose.

https://www.dailymail.co.uk/news/article-11385541/House-prices-drop-30-CENT-year-mortgage-lender-warns.html

Kylant palukanu normoms UK NT verte gali krist kitais metais 30 proc. O jau musu kaime... Kur Christine Lagard bezda kad kels palukanas kol infliacija pasieks 2 proc... Sveikinu, bus daug nuotykiu, kaip Demura mokina investuot dabar reik i lombardus.

jei bloga nuotaika ir nori pasijausti protingu ,tai tereikia paklausyti psiaudo ekonomistu,o greiciau ekonominiu fantastu:
xazinas,demura,deliaginas

as ju kartais klausau,sueina kaip jumoro stand up

dailymail tabloidas yra pati rimčiausia vieta NT analitikai, bet kadangi paršas tai visas mėšlas pats savaime prilimpa

"My best case is slowly increasing house prices and my worst case is potentially a 30 per cent per cent fall, but those are the two extremes which are tail probabilities..."
Kitais metais UK NT gali brangti, o gali ir pigti. Velnias, ne tą profesiją pasirinkau. Kolegos, gal žinote, kaip galima į analitikus UK užsirašyti? Norėčiau tokius analizus rašinėti. Kaip rodo pomidorų skaičius forume, esu pakankamai kvalifikuotas tokiam darbui.

Čia jūs juokiatės ir stebitės Vilniaus NT kainomis. Va realiai už kiek pardavinėjami butai rajonuose. Realiai už Vilniaus kainas.

https://www.aruodas.lt/butai-moletuose-azuolu-g-parduodamas-3-ju-kambariu-butas-azuolu-g-5-1-1923291/
https://www.aruodas.lt/butai-moletuose-vilniaus-g-1-3259238/
https://www.aruodas.lt/butai-ukmergeje-vaizganto-g-ukmerges-mieste-vaizganto-gatveje-muriniame-1-3266228/
https://www.aruodas.lt/butai-svencionyse-pabrades-m-architektu-g-parduodame-savo-jauku-buta-pabradeje-cia-1-3265968/
https://www.aruodas.lt/butai-utenoje-krasuonoje-v-kudirkos-g-parduodamas-erdvus-per-du-aukstus-issidestes-1-3231986/

Netgi tokiam išsilavinusiam ir išprususiam, viską žinančiam shtudent būtų pravartu žinoti, kad palūkanų kelimas atsiliepia ne tik paprastiems mirtingiesiems, o ir besiskolinančiam verslui.

Dėl Molėtų matyt jau iš jų perspektyvos kažkas žiūri, dėl Teltonika. Na o Utena, Ukmergė, sunku man vertinti. Kai kurie žmonės tiesiog deda tokius skelbimus, ar patys, ar per brokerius, o maža ką - paeis. Nors jau mano vertinimu, sakyčiau pavėlavo į traukinį. Kiek turėjau pokalbių artimiausiomis dienomis, tai visi kas ir uždirbo iš NT, ar tai žemė, ar objektas koks, pasakė, kad situacija buvo nenormali. Labai pritariu jiems. Dabar tiesiog stebi šie žmonės ir gyvena , dirba, savo versluose toliau darbuojasi ir tiek. O iš esmės pas visus gerai viskas, tai kaip ir viskas gerai su ta mūsų ekonomika. Sektoriai skirtingi, tačiau niekas nestoja. Pabus stagnacijos laikas su NT žieminis, pavasario ir vėliau priklausomai kaip bus su kitais veiksniais, gali būti, kad vėl pardavimai pajudės, kurie dabar pristoję. Žinoma kažkas gal ir numes kokią nuolaidėlę, bet didesnių matyt gali ir nebūti. Kažkaip PER DAUG laukiančių kritimo su pinigais

Visiškai teisingai. Žemiau rasite eksperto nuomonę, kaip tai įtakoja NT rinką.

Būsto įsigyti didesnis kainų kritimas mažai tikėtinas
Jeigu nuomos kainos linkusios kristi, tai būsto pirkimo-pardavimo kainos, anot M. Čiulados, vargu, ar gali smarkiai sumažėti. Pigti gali nebent mažiau likvidus turtas. „Matome, kad Europos centrinis bankas kelia palūkanų normas. Kitaip tariant, pirkėjui skolintis tampa vis brangiau. Neapibrėžtumas ekonomikoje pirkėjams drąsos taip pat nesuteikia, tad tokios kelios žinutės tarsi turėtų reikšti kainų kritimą. Bet, kita vertus, infliacija yra didelė ir statybų sąnaudos didėja, laisvų pastatytų butų sandėlis praktiškai iššluotas. Šiuo metu jis tik pildomas naujais projektais. Todėl optimizmo dėl kainų kritimo neturiu. Kita vertus, jeigu kokį objektą vystytojai norės parduoti greičiau, pavyzdžiui, suplanavimas prastas arba aukštas nepopuliarus, tokių būstų kaina gali būti mažinama ir tokio buto potencialus pirkėjas gali gauti tam tikrą nuolaidą. Bet kelių procentų korekcija į vieną ar kitą pusę NT perkant nelemia galutinio sprendimo, jei tas būstas tau tinka“, – paaiškino NT ekspertas M. Čiulada.

Lūžis būsto nuomos rinkoje: visi derybų svertai – nuomininkų rankose

Tada atsiverčiam Verslo žinias...
Naujų butų pasiūla Vilniuje didžiausia per paskutinius 12 mėnesių...
https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2022/11/04/nt-pletotoju-butu-pardavimai-soktelejo-dvigubai

Nieko negaliu pakomentuoti, jei nesunku, pasidalinkite su kolegomis, kiek ta "didžiausia" skaičiais. VŽ Premium neprenumeruoju, nes taupus žmogus - turtingas žmogus.
Kad post'as būtų prasmingas ir neterštų eterio, štai mano kriterijai (prioritetine tvarka), pagal kuriuos matuoju NT rinkos sveikatą:
1. Darbo užmokesčio augimas/indėliai bankuose. Pastarąjį laikotarpį DU kilo įspūdingus 10 proc. kasmet, tuo pačiu didindamas indėlius bankuose. Tai NT rinkos augimo pagrindas. Kiek jums kas bešauktų į ausį apie krizę, stebėkite, kas darosi su cash'u.
2. Infliacija/kainos. Šiais metais ji - 22 proc., o kitais - 9 proc. (prognozuojama). Vadinasi, santaupas toliau grauš kainų didėjimas, tokiomis sąlygomis "pigiau" ką nors nusipirkti labai sudėtinga.
3. Bazinė palūkanų norma/bedarbystė. Paprastai bazinių palūkanų pakėlimas pirmoje vietoje smogia ne gyventojams, kaip čia teisingai buvo pastebėta, o verslams. Jei po palūkanų pakėlimo verslas mažai reaguoja ir toliau neblogai sukasi, žmonės masiškai neatleisdinėjami iš darbų, vadinasi, neužilgo turėsime sekantį NT pakilimą po tam tikros pauzės.

Praktiškai visos ilgalaikio naudojimo prekės laikui bėgant pinga. Klausimas, kuo NT toks ypatingas, kad turėtų tik brangti (ypač "kartonkės")? Jis nusidėvi. Žinoma, jį galima renovuoti, ir taip pakelti vertę kažkiek, bet iš esmės vis tiek dėvisi.

topl0305, sakykite, šias taisykles taikote tik pablevyzgojimui forume ar ir parduodant savo turtą (žinoma, jeigu tokio turite)?