Kaip ir nieko keisto apčiuopiamos krizės dar nėra. Nors kertasi su NT vystytojų nuomone kurie teigia NT kainos kris nes nėra ką pirkti, kaip matau antrinėj rinkoj pasiūla 3.5x išaugusi. Žvejyba tesiasi.

Skelbiu lt duomenys.
Balandžio 11 parduodami: butai - 7037 , namai – 6131.
Šiandien: butai – 8013, namai – 6939.

Per 6 mėn. butai pasiūla +14%, namai +13%.

Tai paneigia teoriją „metą butus perka namus“. Pasiūla NT didėja ir didėja tolygiai.

O gal į juos tiesiog įsimetė pelėsis? Pasivaikščiok Šiaurės miestelyje pažiūrėk į pastatus. Ten pačios kartoniškiausios kartonkės. Tai daugumoje fasadai arba apsilupę, arba pažaliavę.

labiau variantas kad išsikraustė į kokį kotedžą pabandė nuomoti 3k butą pamatė kad ne saldu ir pardavinėja.

Aruodo duomenys:
balandžio 11 d. +3
spalio 14 d. +67

+2233 proc.


Tai patvirtina, jog visi staigiai pradėjo visą įmanomą turtą pardavinėti. // pokšto pabaiga


Iš tiesų, tai nežinau kodėl tokią datą pasirinkote paneigti, bet mano duomenys rodo, kad auga ne tolygiai.

Be to, aš kalbu tik apie vieną rajoną ir jo parduodamus butus. Tai, jog kažkas pardavinėja daugiau butų Pilaitėje, tai visiškai nepaneigia fakto, kad iš Šiaurės miestelio gyventojai kraustosi į geresnius butus.
Aš visiškai logikos nepagaunu kodėl žmogus pardavęs būtą už 300 000 Eur, turėtų pirkti butą Pilaitėje už 120 000 Eur, o ne namą už 300 000 Eur.


EDIT. Aš tik dabar supratau, kad ABC įmetė Lietuvos duomenis. Tuo labiau nepagaunu ką bendro turi Lietuvos kaimų trobų pardavimai kalbant apie Vilnių ar tik konkrečią Vilniaus dalį.

Gal... Bet kur tie žmonės kraustosi? Mano spėjimas - į namus/kotedžus/geresnius butus.
Koks jūsų spėjimas?



Gali būti, bet tai nepaneigia mano teiginio, jog persikraustė į geresnį turtą.

Tomy, štai variantai:
1. pas mamą;
2. į Kauną;
3. į Londę;
4. į mažesnį;
5. į savo namą;
6. į nekartonkę;
7. dar vardinti?

Petrai, jeigu tavo gebėjimai diskutuoti apsiriboja tik destrukcija, tai jooo... Pirmyn, pasireikšk, gal palengvės.

nieko Petras blogo nepasakė, tik pasiūlė variantų kur žmonės gali kraustytis, nes pagal jūsų logika tai vienintelis kelias yra į didesnį, brangesnį, prabangesnį ir t.t. Labai jau siauras mąstymas

"Iš tiesų, tai nežinau kodėl tokią datą pasirinkote paneigti, bet mano duomenys rodo, kad auga ne tolygiai."

Pasirinkau tą datą, kurią turėjau fiksavęs duomenis. Ir 6 mėn. laikotarpis, mano nuomone parodyti kas vyksta su pasiūlą/paklausą.

"Aš visiškai logikos nepagaunu kodėl žmogus pardavęs būtą už 300 000 Eur, turėtų pirkti butą Pilaitėje už 120 000 Eur, o ne namą už 300 000 Eur."

Matyt yra matančių.
Namą kur? Už 300 000 Eur. Vilniaus centre, su autonominiu šyldymų? Ar namą užmiestyje su ženkliu transporto išlaidų padidėjimu, imliu laikui (vykimas iki mokyklų, darbo, darželių) ir aptarnavimo išlaidom. O jei dar pajamos nedidėjo prie dabartinės infiliacijos...

"Gal... Bet kur tie žmonės kraustosi? Mano spėjimas - į namus/kotedžus/geresnius butus.
Koks jūsų spėjimas?"

Dalis skiriasi, dalis tuokiasi, dalis į namus Vilniaus centre, dalis į trobas kaimuose, dalis emigruoja... Spėju, kad maždaug taip ;)

Phantoom, išvardinti visus įmanomus variantus nėra diskutavimas apie kažkokias tendencijas ar bendrus bruožus. Pasiūlymas įvardinti dar random kažkokių priežasčių visiškai neracionalizuoja diskusijos ar klausimo.

jūsų išvardintos priežastys nėra nei kažkokia tendencija, nei bendri bruožai, todėl yra visiškai toks pats random rinkinukas kaip pasiūlė Petras. Nebent aišku turite duomenų, kuriais galėtumėte savo spėjimą pagrįsti faktas, kad situacijų būna visokių ir suvesti pirkimus/pardavimus į "keliasi į geresnį/didesnį" būstą nėra nei labai jau logiškas, nei teisingas

Ten namai pastatyti per bumą, vadinasi galimai yra blogiausios kokybės. Kodėl reikia atmesti kokybės veiksnį?

"Pasirinkau tą datą, kurią turėjau fiksavęs duomenis. Ir 6 mėn. laikotarpis, mano nuomone parodyti kas vyksta su pasiūlą/paklausą."

Na tai, tada aš paneigiau jūsų duomenis. Mano minėtuose rajone skirtumas >+2000 proc. Bet juk ne čia esmė. Tai, kad Mažeikiuose namus ir butus pardavinėja niekaip nepaneigia Vilniaus kelių rajono duomenų.

"Dalis skiriasi, dalis tuokiasi, dalis į namus Vilniaus centre, dalis į trobas kaimuose, dalis emigruoja... Spėju, kad maždaug taip ;)"

Ar teisingai suprantu, kad šį rudenį žmonės pradėjo tuoktis/skirtis, todėl Šiaurės miestelyje atsirado daugiau butų. O pavasarį niekas nesituokė ir nesiskyrė?

Tomy, atsakymai turbūt tokie, nes nėra vieno atsakymo, o priežasčių parduoti kaip ir pirkti NT yra daug, tą turbūt žmonės ir nori pasakyti.

Tomy, skirtingai nuo Jūsų mano duomenys yra ne rajonas, ne miestas, o Respublika. Jūsų pateiktas faktas nepaneigia mano pateikto fakto, kaip ir mano pateiktas faktas jusiškio. Tiesiog pateikiau visos Respublikos tendencijas.

Taip, savo spėjimą pagrindžiau savo stebėjimais, duomenimis ir savo vidiniu įsivaizdavimu. Ar tai yra objektyvu? Faktas, kad ne. Pasidalinau savo mintimis tik dėl diskusijos. Mano nuomone, tie žmonės per paskutinius šio bumo metus įsirengė savo naujus namus ir parduoda savo senus namus. Mano spėjimas, kad tie nauji namai yra geresni už senus. Man ši mintis yra logiška. Faktas, kad net jeigu mano prielaida yra teisinga, tai nereiškia, jog visi būtent taip ir daro.

Žinoma, gali būti jūsų patirtis ir logika kitokia. Kiekvienas sprendžiame pagal savo patirtį. Mano aplinkoje absoliuti dauguma keliasi gyventi į geresnius butus/namus ir pan.

Aš lieku prie savo nuomonės, jog įvardinimas visų įmanomų scenarijų, tai nėra konkrečios situacijos spėjimas ar diskusijos racionalizavimas. Čia lygiai tas pats kaip ir atsakyti į klausimą: - Ar kiek kitais metais keisis NT kainos? - Gali kristi 99 proc. arba kilti +1000 proc.

Tai jūsų komentaras ir buvo, kad paneigia. O mano komentaras buvo su labai konkretaus rajono, labai konkrečiu turtu. Mano stebėjimas ir mintys yra apie Šiaurės miestelį, kurį aš stebiu. Aš nežinau kas vyksta Naujamiestyje, nes juo nesidomiu. Tuo labiau - neįsivaizduoju Kauno, Klaipėdos, Mažeikių ir kitų miesto situacijos.

Aš nieko nesakiau apie kokybę.
Mano teiginys, kad iš Šiaurės miestelio kraustosi į geresnius NT.
O "geresnio" apibrėžimas yra kiekvieno asmeninis reikalas. Vienas galėjo persikraustyti į geresnį namą Maišiagaloje, kitas galėjo į geresnį namą Bajoruose, kitas galėjo į geresnį butą Užupyje, o dar kitas galėjo į geresnį butą kaimynystėje.

Geresnis dar gali reikšti ir patogesnę gyvenamąją vietą darbo + darželio + mokyklos atžvilgiu. T.y., neieškokit sliekų ten, kur jų nėra. Vienintelis objektyvus skaičius yra kiek NT objektų yra siūloma dabar. Jei jis didesnis nei buvo - ką tai rodo? Kad atsilaisvino daugiau NT objektų, kas reiškia didesnę pasiūlą ir, tikėtina, mažesnes kainas. Dėl jų vietos ir kokybės atskira diskusija.