Dabartinės meškų rinkos fone,šito daikto kritimas neatrodo labai liūdnai. Jų krenta tai krenta kartu su rinka ir tiek.

Tie planuojami pardavimai jei gerai nuklausiau tai tam, kad refinansuojant kitas paskolas būtų galima imti mažesnes paskolas ir tada būtų mažesnis svertas. Geresnės bankų sąlygos. Kai pagalvoji vis tiek bus mažesnės nuomos pajamos tik tiek, kad išgyvens...

Kaina pasiekė 0,8. Ar ji dabar atitinka fondo padėtį ir "naująją realybę"?

Tai apsilankyk Fondo valdomuose objektuose (gal nevisuose pavyks, bet pvz prekybcentriuose, dėl ofisiniu paklausinek savo pazystamu jei tokiu turi kaip daznai jie eina i ofisus), paziurek kaip ten vyksta gyvenimas ir spresk.

Kaip, tavo nuomone, ten vyksta gyvenimas?

Koks avinas minusuoja dalykiškus klausimus į temą? Gal jis tegul pats parašo ką nors normalaus. Arba jis piktas, nes laiko prisipirkęs po 1,15.

Asmeniškai man Europa/Domus Pro atrodo miręs reikalas jei į juos žiurėti kaip į prekybos centrus, o pats ofise per pastaruosius 2 metus buvau gal 10 kartų Gal ne visiems taip bet NH ofisai tai visai kažkokie Fabų maximos lygio, jei kas klaustų "ar tai vieta kur norėčiau dirbti - tai nžn".

O kaip dėl "North Star" ir VMI, kažkaip žadėjo jie iš ten keltis, kokie planai iš tikro?

Kaina gereja, as laukiau 0.80 ...bet paklausius ju pristatyma, dividendu ismoku retinima ir aplamai man susidaro ispudis ,- kad fondo valdytojams nesiseka ir Jie labai bijo ...ir tuo paciu gasdina mus...As noriu atstatyti pozicija - bet ne siuo metu.
Manau kaina kris toliau, neaiskumas tik dideja,- ir dzin tas NAV ,- kai ziema arteja ir visi panikoj del energijos kainu.
Zodziu as neperku ir laukiu toliau.

Na ką...
Gerai BHF čiuožia žemyn. Savaitėlė ir jau daugiau -8 proc.

Kur galėtų / turėtų būti dugnas?

Nei Technine Analize , nei NAV cia nieko nesako... reik laukt ...
Komunikacija pas juos tragiska,- tai manau be pavasario cia nieko nebus...- kaina ramiai gali ir 0,50 pasiekt...
As laukiu.

eliminavus rizikas 0,7 kaina tinkama, tačiau pradedant vertinti rizikas tai kaina tada 0,5 manau galima. Taigi turėtų prie 0,5 jau atsirasti daugiau pirkėjų.

https://www.vz.lt/prekyba/2022/10/05/baltic-horizon-fund-pc-europa-valdyma-perleido-partneriui

Pasikeitimai Europos valdyme

Pranešime galėjo parašyti ko tikisi iš tokio pokyčio.

Be to, jeigu neklystu, Newsec anksčiau valdė Europą.

EDIT

Naujoji prekybos centro „Europa“ koncepcija padės pritraukti ne tik didesnius klientų srautus, bet ir naujus, strategiškai svarbius nuomininkus, augins centro žinomumą, populiarumą bei didins kliento turto vertę.

Skaitykite daugiau: https://www.15min.lt/verslas/naujiena/bendroves/nuo-lapkricio-prekybos-centra-europa-valdys-nt-konsultaciju-bendrove-newsec-663-1941178?copied

H1 Europos užimtumas buvo 85 proc. Senokai nebuvau Europoje, tačiau mažai tikėtina, jog laisvas plotas vienoje vietoje. Įdomu kaip jie planuoja pritraukti strategiškai svarbius nuomininkus, kai nelabai turi ką pasiūlyti.

Geros žinios dėl šio objekto.

NAV auga, kaina krenta. o gal ir gerai del to...

Estukas per paskutinį seminarą pats pasakojo, kad 3% Euribor fondą "cash negative" padaro. Dabar 6 mėn. Euribor virš 2% jau, o 12 mėn. apie 2,7%. JAV ir Vokietijos ofisų Reit'ai su dižiulėm nuolaidom nuo NAV prekiaujasi. BH dar turi erdvės pakristi. Kai pamatysiu už kiek jų gan grėsmingai atrodančias skolas refinansuoja bankai, bus aiškesnis vaizdas.

Nu nors užmušk, nesuprantu, kodėl tokiam dariniui būtina nuolat skolintis? Veiklos sąnaudas ir remontus finansuojame iš tos po paskirstymo likusios pelno dalies ir vargo nematom. Skolintis reikia plėtrai. Bet juk per sunkmetį galima ir padaryti plėtros pertrauką, juk taip?

Kažkur suklydau? Mielai lauksiu pataisymų.

Tai pažiurėk ataskaitas gal paaiškės. Paskolos baigiasi, tenka gražinti, kaip ir bondai. Ar tau atrodo kad jie paskolas atidavėja iš nuomos? Manau kad tik palūkanas.

Planuose refinansuotis 100+ milijonų 2022/23 metais. is jų 50m bondai https://www.baltichorizon.com/wp-content/uploads/2022/08/Baltic-Horizon-Fund-Q2-2022-webinar.pdf

Kodėl reikia skolintis?
Nes neturi 200 mln. skoloms padengti.
Net jeigu ir visą pelną skirtų paskoloms atiduoti nelabai ką keistų.

Taip, tarkim tokia grubi matematika Petrui - 200mln grazinti per 5 metus = tai imoka virs 3mln per men be palukanu. Tiek per ketvirti nedaro pelno.