Kolega bim_bam, matyt būdami sveiko proto suvokiame, kad trijų suremtų rąstelių projektėlis nėra joks rinkos indikatorius. Praktiškai kiekviename naujos statybos projekte yra likučiai, kurie patenka į sandėlį ilgam laikui dėl nepatogaus išplanavimo, aukšto ar netikusios kainodaros. Šiuo metu NT rinkoje virš 2000 laisvų butų, kai statistinis "normalus" vidurkis 5000-6000 butų.

Žiūrim paprasčiau - jei yra likutis, vadinasi, trūkumo nėra.
Jei likutis yra, dėl to, kad žmonės dar leidžia sau rinktis, tai trūkumo irgi nėra, nes akivaizdžiai nėra pakankamai paklausos, kad paimtų nesirinkdami.

bim_bam, čia jau šovėt iš kosmoso srities...

Čia maždaug iš tos srities, kad Šri Lankoje kuro atsargų užtenka kelioms dienoms, tai trūkumo nėra, o kuro yra pakankamai.
Arba kol kišenėje turi kelias kapeikas, tai pinigų trūkumo irgi nėra.

Man atrodo, kad tiek, kas gali imti paskola nuo 200k suvokia, kad greiciausiai 2022 bus prastesni metai negu 2021, o 2023 dar sunkesni... apimant nesibaigianti kara, kyliancia palukanas/infliacija, energijos istekli krize ir t.t. Apibendrinus, tai manau dauguma oasirinko sytebetojo pozicija, jeigu ten kazko degancio nera

Statistikai "normalus" greit keiciasi, kas buvo pries pandemija ko gero niekad nebebus. Manau svarbiau yra ziureti i pokyti per laiko vieneta.

Ilga laika butu pasiula Vilniuje svyravo ~2000. Dabar per viena menesi butu skelbimu padidejo nuo ~2000 iki ~2200, tai 10% padidejimas.

Si tendencija buvo ir namams Vilniaus rajone ju skelbimu buvo ~800, dabar ~860.

Taip pat atsigauna nuomuojamu butu pasiula, nuo rekordiskai mazai ~750, dabar ~900.

1) 200 vnt. svyravimas visiškai nėra reikšmingas. Pvz., vakar paleido į pardavimą porą naujų daugiabučių. +200 vnt.
2) Statistiškai visada ir viskas grįžta prie "normalaus". Nelabai matau priežasčių kodėl neturėtų grįžti prie normalaus butų sandėlio. Nebent tikėtis, kad visada bus didelis likvidumas ir šluojamas NT. Bet tokia prielaida būtų pražūtinga.
3) Mano nuomone, antrinėje rinkoje nėra ką pirkti. Parduodamas visiškas nelikvidas už užlenktą kainą. Geresni objektai labai greitai išeina, nelikvidas ilgai kabo skelbimuose.
4) 750 nėra "rekordiškai mažai" buvo ir 500 vnt.

Aš už tą tvarką, kad lietuviai turi daugiausiai nuosavo būsto. Ir nuomojasi/ perka-parduoda tik esant dideliai gyvenimo būtinybei. O visokias prekyba makles varškės smerkiu labai labai.

Užknisa visokie daldonai klijuojantys skelbimus "jieškau būta jūsų name" .
Iš kojos tokiems, o ne "būta", komersantai nedašutę.

Kolega Petrai, prie ko čia moralė? Akcijas pirkau pigiau, pardaviau brangiau. Shpekuliantas, vadinasi, į dantis tokiam. Maxima iš ūkininkų superka papigiai, parduoda su 100 proc. antkainiu. Visą maximos kolektyvą prie sienos? Kas čia, retro-komunistinis mąstymas pas jumis. Tarytum kapitalizmo sąlygomis gyvename, niekas nedraudžia pirkti-parduoti, rinkos ekonomika už lango

Atsizvelgiant i Petro darbo patirti praeityje- kazkaip keista girdeti tokius pareiskimus.
Is serijos - bites pries medu

Petrai, kas yra?
Dar neseniai leidai nuomoti butus, o jau dabar staigiai uždraudi?
Kodėl nori atimti stogą virš galvos iš turistų ir tų, kurie nenori/negali nusipirkti buto?

NT vystytojai vagia iš manęs valstybinius sklypus ir ant jų stato brangius ir negražus namus. Jie tipo juos nuomoja, bet ten tai ne nuoma o visiška žulikystė. Jie galėtų tuos sklypus nusipirkti, tai būtų bent jau ne taip pikta. Aš kaip pilietis neleidžiu nuomoti žemės kartonkėms. Ten nuomoja labai pigiai faktiškai gauna dykai lyginant kiek plėšia už tuos butus kur pastatė. Ir kas čia per socializmas tegul perka sklypus rinkos kainomis ir tada tegul vysto nors ir iki užsivystymo. Ir tegul normalią infrastruktūrą nuperka miestui ir pastato o ne tokią nesąmonę kaip pilaitė ir pirdūnkiemis. Dar sovietiniai pašilai-fabai atrodo idealaus išplanavimo rajonai lyginant su tom nesąmonėm ką stato dabar.

Ir ką gi Petras dirbo praeityje?

~Vasario mėn LB nusprendė kad reikia 30% pradinio įnašo jeigu tai ne pirma būsto paskola. Tas 30% galioja tik bankams ar ir unijoms, tarpusavio skolinimo platformoms?

Tas tai faktas. Nenuginčysi.

Tačiau šitai problemai sprendimo jau nėra. Jis buvo tik prichvatizacijos pradžioje. Tada galima buvo padaryti iš Vilniaus tokį perlą, kokio nėra visoje Europoje. Bet niekam to nereikėjo. Buvo pasirinkta primityvi žemės privatizacija, anarchijos ir stichiškų statybų strategija. Ta strategija realizuojama iki šiol ir nepasikeis ateityje.

Yra kaip yra ir kitaip nebus. "Ekonominės klasės triušidės" Vilniuje dominuoja ir dominuos. O kaina 3.000 EUR/m2 toms triušidėms greit bus minimali.

Vilnius sparčiausiai augantis miestas Europoje.

Šaltinis? Nes aš įvedus į googlą niekur nerandu apie Vilnių nei kalbos. Pvz. pirmas išmestas puslapis: https://www.visualcapitalist.com/fastest-growing-cities-in-europe/

Čia jums apie Vilnių:
Vilnius is the fastest growing city in the region: in the last three years the population in the capital has grown by 2.7%. Vilnius is the only one of the major Lithuanian cities where the number of people who arrived to live and work here is bigger than those who left. Every third baby in Lithuania is born in Vilnius: about 7,000 babies are delivered each year in Vilnius.
In addition, Vilnius is the second youngest city (after Copenhagen) in Nordic European countries.
Vilnius citizens earn the most and salaries are growing: more than 37% of Vilnius residents earn EUR 1,000 and more. And this number grows every year. At the beginning of the term, there were 66,100 residents earning EUR 1,000 and more (28.1% of all workers), whereas at the end of 2017 – already 89,600 (37.3%). The City has increased salaries for Vilnius kindergarten teachers and health care professionals, salaries of social workers will be increased, too.
According to the balance of work and life in the city, Vilnius falls into the top ten of European cities (ahead of Brussels and Munich).
Vilnius is the most evolving city of Europe’s future. In the Central and Eastern European service centres awards in Warsaw, Vilnius was chosen as the most developing city of service centres in the region. Vilnius is the financial centre of the Baltic States – there are more than 150 fintech companies operating here.
Vilnius won even 7 awards in the elections of European cities most attractive for foreign investments, as announced by the magazine published by fDi Intelligence, an investment experts branch of Financial Times, and was among the top three cities of the future.

Shtudent - cia ne is Vilniaus savivaldybes savireklaminio straipsnio kartais?

Žiūrint fundamentaliai Vilnius nieko apčiuopiamo neturi apart to, jog 70% studentų kišami į Vilnių. Būtų daugiau savivaldos, kiti miestai bujotų, o dabar auga kitų sąskaita ir tiek. Puikiai atspindi valdininkų politiką, kai svarbu savo aplinką pasitvarkai, o už tvoros nelabai kas ir rūpi...

Dėl Vilniaus augimo kalbėjo per podcastą investuok.lt arba investuotojų asociacija.
Kadangi google nerandu tokių duomenų, gali būti jog blogai įsidėmėjau.
Nebepatikslinsu.
turiu išsisaugojęs tokią statistiką dėl Vilniaus.
Manyčiau geras rodiklis per 30m nepriklausomybės.