Faktas, kad naujos statybos butų kainos yra inkaras senos statybos butų kainoms.
O ką jūs manote, kad antrinėje rinkoje turėtų būti pardavinėjama už statybos kainą (pvz., 1980 m.) plius infliaciją?

Mano nuomone, kainų skirtumas turėtų būti didesnis nei yra dabar, bet rinka mano kitaip.

Nebūtinai, bet tikrai ne vienas prie vieno.

Sakyčiau taip, pardavėjų rinkoje (kai yra didelė paklausa ir maža pasiūla) kainas diktuoja tas, kurio savikaina didžiausia. Jeigu tu brangiau pastatei, tu tikiesi uždirbti ir nurodysi atitinkamą kainą. Kadangi pirkėjai konkuruoja, pardavėjai nori kuo didesnės kainos, tai kainos susireguliuos pagal tą, kuris turi didžiausią savikainą.

Pirkėjų rinkoje kainas diktuos tas, kuris turi mažiausią savikainą. Tuomet senos statybos butai temps visas kainas žemyn, analogiškai kaip būna su kitomis prekėmis.

Pirkėjų rinkoje kainas temps tas, kuris norės labiausiai parduoti.
Tai nebūtinai būtų senos statybos.

LB sako, kad būstas pervertintas 9%.
https://www.15min.lt/verslas/naujiena/finansai/lietuvos-banko-vadovas-busto-kainos-pervertintos-9-proc-karas-kelia-issukiu-jo-pasiulai-662-1680958

Tai jei žiūrėti pesimistiškai ir įskaityti NT kainų inertiškumą, tai 15-20% pervertinimas tikrai turbūt gana realus.
Bet čia žiūrint vidurkius ir statistiškai labiau...

Žiūrint į konkrečius NT objektus nesunkiai gali rasti ir 30-60% išpūstas kainas (bakūžės ar 70 m. senumo sovietiniai butai sąlyginai geroje lokacijoje). Pavyzdžiui, kokiam Antakalnyje (3300 eur/m2 už seną sovietinį butą):
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuje-antakalnyje-v-grybo-g-parduodami-jaukus-tinkami-gyvenimui-ir-1-3212308/

ziurint kas po apacia. jei ant senos dangos, tai svarbu kad nelytu ant galvos, ir pelkes nusisvilint pries klojant, vistiek kaitina tiek rulona tiek danga, ir jei ten kazkikiek dregna tai isgaruoja viskas.
jei sena nulupta, ir ant betono, tai betonas turi buti sausas, ar bent panasus i toki, nespeja gerai pradziuti jei ant visai slapio vynioja. bet buna vynioja ir lietuj pliaupiant kai dega objektas, prikimba ir taip. bet normalus zmones pirma sausa betona su bituminiu gruntu istepa, tada jau dzin, tas pats kas ant senos dangos vynioti.durniausia, kai isklota mineraline vata, pradeda vynioti ir lyt pradeda, sokti nera kur vynioja toliau, o is vatos vanduo ilgai neisgaruoja, paskui sunkias per lubas belekiek laiko. tik tiek kad ant mineralines vatos tik rulono krastai lydosi pirmam sluoksniui, tai pakankamai greitai uzsidengia.

Na va, prasideda. Šiandien mokėsit visi, rytoj mokėsit tiek kiek reikės.

Gal kam teko susidurti? Prieš kelis metus metus pirkau NT už 10K. Dabar parduodu už 30K ir iš karto perku kita už 23K. Pirminis būstas. Nuo kokios sumos reiks mokėti GPM? Būt malonu, kad atsakytu žinantys. Mačiau , Artas 71 nemiega. Ačiū

Sakyčiau, kad nuo 20K mokėsi, bet gal artas patikslins.

Sąlygos lengvatai taikyti yra tokios:
Reikia/reikėjo deklaruoti gyvenamąją vietą parduodajamajame NT už 10k.
1. Jeigu deklaruota buvo prieš du metus, pajamos (gautas bet kokio dydžio pelnas) yra neapmokestinamas;
2. Jeigu deklaruota prieš mažiau nei du metus, nupirkus reikia deklaruoti naujai nupirktame NT gyvenamąją vietą per 12 mėn, tada pajamos (gautas pelnas) neapmokestinamos;
3. Jeigu parduodajamajame NT gyvenamoji vieta nebuvo nedeklaruota, skirtumas bus apmokestinamas GPM.

GPM įstatymo 17 str. 1 dalies 53 ir 54 punktai.
P.s: jeigu dar turi NT, kuris bus greit parduotas, galima padaryti tam tikrus veiksmus, kad dalis pajamų būtų neapmokestinama.

Sveiki, ar dabar tinkamas metas pirkt pirmąjį butą sau Vilniuje?

Jei perki tikrai sau - tai iš esmės metas visuomet tinkamas. Pirkimas sau paprastai reikšia, kad adekvačiai įsivertinai savo finansines galimybes ir jos tau tai leidžia, neturi galimybės toliau laukti, ir to nenori, turtą ilgą laiko tarpą naudosi savo (šeimos) reikmėms ir jame gyvensi (bent jau kol pasikeis gyvenimiškos aplinkybės), neturi tikslų uždirbti iš pirkimo-pardavimo sandorių ateityje. Visgi, jei tokių tiklsų slapčia turi - pasiskaičiuok dabartinio gyvenimo kainą (pas tėvus, nuoma, panauda ar dar velnias žino kas) ir planuojamą perleidimo datą, ir rasi atsakymą

Tugi jį sau perki, kad jame gyventi? Tai kokia tada prasmė gaudyti žemesnę kainą? (juk neplanuoji parduoti, kainai pakilus? ;) ). Aš tiesiog ieškočiau patinkančio varianto, ir tada žiūrėčiau, ar pasiryžęs už savo būstą tiek mokėti (kaina gali pasirodyti "per didelė").

Kainos man kiekvienais metais arodė per didelės. Per tą laiką pabrango gal virš 50%. Dabar irgi atrodo kosmosas, bet turb8t kaip visada vėl gerokai pakils...

Ekonomikai nenusimato šviesaus rytojus tas pats pasimatys ir NT rinkoj.

Na, jei tau pigiau gaunasi nuomotis, negu banko paskolos įmoka, tai nepirk. Mano sprendimas nusipirkti būstą gyvenimui buvo įtakotas aplinkybės, kai per du metus mane "paprašė" iš 3 nuomotų būtų dėl įvairiausių priežąščių (pas vieną sūnus emigrantas grįžo, kita nusprendė parduoti, trečia dar kažkas buvo...).

Vilniuje pries 4 sav buvo ~400 nuomuojamu butu, pries 1 sav buvo ~550, siai dienai yra 600+.
https://www.aruodas.lt/butu-nuoma/vilniuje/

Reikia pastebeti, kad dar viena priezastis stabdyti projektus yra del tuoj kilsiancios palukanos:
https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/1699280/lrt-trumpai-kaip-keisis-paskolu-palukanos-imokos-bankui-gali-dideti-100-euru-ir-daugiau

Labai tiketina, kad vystytojai taip pat baiminasi uz didesne savikaina pastatytu objektu neparduoti pelningai.

Priedo to tiesioginis efektas dideliu projektu stabdyme ko gero bus pinganti statybos darbu kaina.

O įprastai būna po 2000-2500 vnt.

Kolega detapix, jūsų minimi 200 papildomi butai rinkoje radosi todėl, kad pakilo nuomos kainos. Normalus nuomojamo būsto sandėlys aruode - apie 2500 butų. Tai kad neskubėkite svaigti, nebėra iš kur imti naujo NT ploto.
Pakelkite EURIBOR iki 2 proc. ir duokit man galimybę pajamti kreditą. Imu iš karto net nemirktelėjęs, esant 19 proc. oficialiai infliacijai. Bet gi neduos bankinykai, laikys užspaudę. Prikurs begalę apribojimų, kodėl ne.
Statybose matau raukiate tiek pat, kiek aš balete. Jei ne gyvenamosios paskirties, tai statys komercinės, jei ne komercinės, infrastruktūrinės, jei ne... Bent įsivaizduojate kokia statybininkų migracija? Nereikalingi LT, dirbs Anglijoje, Norvegijoje ar Vokietijoje. Supraskite, šūdas ta LT smėliadėžė, seniai esame integruoti į globalią ekonomiką, kur laisvai juda darbo jėga ir finansai visomis kryptimis. Turi būti toks boom kaip 2008 metais, kad palaidotų visus, tada kažkas rimčiau persikrauktų, bet tam prielaidų kol kas zero.
Net nesuprantu, iš kur jūs tokie visi žali jamatės. Jaučiu, reikia man baigti karjerą forume, nes kurį laiką argumentus dėstau tik pats sau.

statybu darbu kainom nera kur pigti, nes jos realiai niekur nepakilo. nebent ten vilniuj pas jus kita valstybe, ir visi ikainius kelia. kas pakilo, tai medziagos. per paskutini menesi smarkiai. pagaliai per 60eu uz kuba pasoko, medvarsciai, kuriuos pirkau po 11 ermitaze pries tris sav, dabar 15... ir suma sumarum jei terasos kaina pries men galima buvo preliminariai primest po 70eu/kvm, dabar gaunasi apie 100eu/kvm. darbo ikainiai tie patys. kas galvoja, kad labai pritaupys ant darbu kainos, tai absoliuciai neraukia apie ka sneka