Darriusk: bet toks žmogus ko gero jau turi bustą ir ko gero butą - o namą. Ir jeigu tokie pirks tai tik kaip investavimo/spekuliavimo objektą, nebent yra viena galimybė, kad vaikams

Galima filosofuoti įvairiai, bet esmė vistiek paprasta kaip 2x2: nėra NT pirkėjų.
Kadangi Lietuva - "laukinio" kapitalizmo šalis, kur niekas neplanuojama ir nereguliuojama, tai pastaraisiais metais pristatyta tiek, kad užteks dešimčiai metų į priekį - gyventojų tai juk nedaugėja.
Guodžia tik tai, kad NT perprodukcija - ne tas pats, kas pieno ar ko kito: NT nesupus ir nepraras savo "prekinės vertės" po 10 metų. Vadinasi NT pardavėjai turi tik vieną vienintelę išeitį: kantriai laukti.

Pavyzdys iš praktikos: Labai geras butas Vilniaus Senamiestyje prieš dvi savaites parduotas po >12.000 Lt/m2.
Pardavinėjams buvo 1,5 metų. Kaina nesikeitė.

Kantriai laukiant reikėtų tik nepamiršti time value of money

NT rinkoje štilis toks visiškas. Kaip matot jau ne tik pirkėjų nėra, bet ir NT temos susidomėjimo nebekelia.

O laukimas irgi kainuoja. Kaip minimum - komunaliniai plius, kad ir minimali priežiūra. Maksimum - dar ir palūkanos bankui. O kur dar užšaldyti pinigai? Pasidėjus, kad ir indėlį buto kainos dydžio, visai pusė bėdos palūkanas gaut galima.
Bankams irgi balansus teršia kabantis NT.

butu idomu suzinoti pirkimo motyvus. Investicija, ar 'labai patiko ir nusipirkau' variantas?

Kam tokie sudėtingi terminai paprastiems treideriams?
Galima paklausti ir paprasčiau:
Ar verta, pardavus šiandien neblogą butą už tarkim 100000 EUR, laikyti pinigus 3 metus bankuose už 1% metinių palūkanų, tikintis, jog po trejų metų tas pats butas kainuos pigiau, negu
100000*(1.01)^3= 103030 EUR?

P.S. Aš asmeniškai taip nerizikuočiau. Niekada dar istorijoje nebuvo taip, kad ilguoju laikotarpiu apčiuopiamos vertybės būtų mažiau saugi investicija, negu tokia slidžiausia pasaulyje efemerija kaip pinigai...

Už 1% metinių tikrai neverta. O už 10%?

ir iš to 100 000 eurų vertės buto po 3 metų gali likti tik 90 000. Pavyzdį pateikta lyg ta 100 000 eurų jau garantuota vertė.

Niekas niekam negarantuota, išskyrus mirtį ir mokesčius
tm, 10% metinių reiškia, grubiai kalbant, ir dešimt kartų didesnę riziką prarasti/įšaldyti pinigus, negu 1% metinių.
Jonai, teoriniuose skaičiavimuose, koks yra paprastas time value of money, visada žaidžiama su hipotetiniais konkrečiais skaičiais. Gali po trejų metų iš šiandieninio 100000 EUR vertės turto likti tik 50000 EUR (istoriškai mažai tikėtina), bet gali tapti ir 150000 EUR ar net 1500000 EUR, pavyzdžiui, Europos Sąjungos žlugimo ir/ar euro nuvertėjimo/panaikinimo atveju...

Ką šiandien daryčiau jei "sėdėčiau ant seklumos" su neikam nebeįdomiu NT? Ogi stumdyčiau tą NT už kiek išeina, o tuo pačiu visus konkurentus bandyčiau įtikinti, kad reikia kantriai laukti ir kainos nenuleisti...

Ką aš matau dabar NT rinkoje, tai vis didėjančią pardavėjų baimę parduoti pačiame dugne, o pirkėjų išliekančią baimę nusipirkti brangiau, negu dugne Todėl rinka ir merdi, o kainos beveik stabilizavosi: kai kuris turtas jau dugne, o kitas, vis dar pervertintas, po truputį į jį tebegrimzta................

Sakai nerizikuotum 3 metus laikyti banke pinigais, kad geriau apčiuopiama vertybė, suprask - butas. Tai kaip tu riziką įvertinai, kad neverta rizikuot (kokia tikėtina turto vertė po 3 metų pardavus / nepardavus)?

Vertinu intuityviai, tikrai ne pagal kokius nors iš piršto laužtus skaičiavimus
Kažkada ta niekuo nepadengtų dabar išspausdintų ir VP rinkose bei bankų seifuose nusėdusi pinigų masė neišvengiamai plūstels į realią ekonomiką (nes būtent to ir siekiama, kad paskatinti jos atsigavimą/augimą) ir gero turto vertė, skaičiuojant fantikų nominalais, vėl neišvengiamai didės. Manau šiam procesui prasidėti ir įsibėgėti tikrai trejų metų neprireiks

Kainos kris nes:
a) trendas vis dar žemyn, minios nuomonė - žemyn. Šioje vietoje, skirtingai nuo akcijų rinkos, didžiąją masę sudaro smulkmė, ir jos nuomonė ir judesiai lemia rinkos kryptį
b) krizė vis dar nesibaigė, bedarbių daugėja
c) dar nepasiekėme starto pradžios (~2003 metų)
d) Vilnius yra provincija palyginus su Ryga, ir kainos atitinkamai turi būti mažesnės


Tačiau manau, kad kainos vis tik stabilizuosis nes:
a) palūkanos yra nedidelės (nors marža ir didžiulė), bankai paskolas vis dar dalina
b) starto (2003 lygio) gali ir nepasiekti, nes per tą laiką situacija smarkiai pasikeitė (įpompuota miliardai ES lėšų)
c) kainos jau nukrito iki "sveiko proto' lygio (~2.2k/m2 (sename name, miegamajame rajone Vilniuje) manau jau turėtų būti įperkama daugumai šeimų)


O gal kainos kils nes:
a) jau puse metų, kaip krizė baigėsi (Kubilius taip pasake)
b) artinasis baisusis "hyper"
c) atvažiuos daug kiniečių, kurie turės kažkur gyventi


PS.
Mano požiūris yra subjektyvus ir "wishful", nes pats perku butą
(kaina ~2.2k/m2, iki savo lauktos ribos (2k) neiškenčiau ),
ir todėl noriu tikėtis kad smarkiai neprašausiu.

Objektyviai žiūrint, vis tik manau kritimui erdves dar truputi yra,
tačiau greičiausia jau nebus esminis (2k, o gal bus ir 1.8k).

Vienas klausimas: jei jau investicijas i NT vertinat kaip investicijas į nesusidėvintį turtą, kuris savo charakteristikų su laiku nepraranda, kodėl ir jūs patys, ir rinka išskiria senos statybos ir naujos statybos namus? kas yra nauja statyba?kur ji baigiasi ir kada prasideda nauja statyba?ar 2009 metais pirktas tuo metu naujos statybos NT (tarkim 2007-2008 statybos) bus vis dar naujos statybos 2013-2014 metais?
Jei NT perki kaip investiciją, jo turbūt nelaikysi tuščio, nes nemažai atsieis jį prižiūrėt,o jei jame gyvens žmonės,viskas bus naudojama ir dėvėsis..bent tokia mano nuomonė
Jei jau kažką skaičiuojat, tai nepamirškit fundamentalios finansų taisyklės: pasirinkimus ir rezultatus lyginti tais pačiais matais ir tuo pačiu laiko momentu.

O kalbant apie dėmesio vertą NT, tai reikia turėti omenyje, kad jo pasiūla yra ribota ir jis visada kainuos daugiau,o savo vertę išlaikys lengviau, bet jo niekada neužteks plačioms masėms- tam ir yra išrasta ekonominė klasė, į kurią pretenduoja masės,o ne išrinktieji, todėl manau kad būtent apie tokį būstą ir reikėtų daugumai diskutuot (aišku nebent čia grietinėlė renkasi, tada atsiimu žodžius). Kai kalbat apie automobilių kainas turbūt nešnekat apie Porche, Ferrari ar Bentley? (vėlgi,jei prašoviau, atsiimu žodžius )

Ir dar dėl aukščiau esančio grafiko: jei išties 98 % lietuvių gyvena nuosavame būste, apie kokį ženklų paklausos augimą išvis galime šnekėti? Aš dar pasilieku prie meškų, nes net jei dugną ir pasiekėm, nelabai tikiu kad įmanomas staigus atšokimas, vadinasi laiko bus..

O kuriam rajone butai kainuoja 2,2k/m2?????

Na kai prieš ~porą mėn žiūrinėjau, tai panašia kaina buvo vienetiniu variantų Lazdynuose, Koraluose, Justuose, Fabuose.
Mano variantas Justiniškėse (butas didelis).

Palankus metas isigyti NT

ash tai per zhinias Kubiliaus paklausau ir padarau ishvadas kiek palankus tebera tas metas

p.s. o perskaites straipsni pasijutau pazhiurejes reklama ;)

palankus metas isigyti NT? tai jau tikrai ne busta.... palanku nes geros salygos paskolom? WTF? is ko jas atidavineti reiktu? Jaunimas vos sugebes uz moksla susimoketi. O pencininkam neduos. A tiesa.... iseiviai pirks..... o gal jau jiems nebeliko sentimetu LT, tai nafik jiems tas bustas LT?
gal valstybe noretu pamazinti PVM maisto produktam?