Hmmm, tai gal ir indeksa reikia lyginti perkant su svertu? Kazkaip idomokai palygino

Remigijus007
Į Jūsų ilgą postą apie Jūsų sėkmės istoriją negaliu susilaikyti nepakomentavęs - один раз не пидераст Kai buvau dar jaunas, nusipirkau Lifosos akcijų ir po kelių mėnesių pardaviau su triženkle grąža. Tada pradėjau galvoti, kad esu investavimo guru. O tada atėjo 2008 m.
Nereikia painioti sistemingo investavimo, su pastatymu ant kortos, net jei ta korta ir iškrenta.
Tiek NT, tiek akcijos, tiek obligacijos tiek bet kokios kitos investicijos yra geros, ypač tada, kai turi diversifikuotą portfelį. Jos ilgą laiką egzistuoja būtent todėl, kad jos yra geros.

Beje, su savo triženkle grąža Jums reikėtų slėptis po lapais, nes tikri bachūrai butus nusipirko Naujojoje Akmenėje, kur jie pabrango dešimtimis kartų. Tai kad nereikia pūstis dėl iškritusio valeto, nes priešininkas turi tūzą

P.S. O kas būtų, jei Jūsų name savivaldybė būtų apgyvendinusi čigonus iš taboro? Ar tai reikštų, kad Jūsų sprendimas pirkti butą buvo blogas?

Taip, suvienodinus, didžioji dalis skrtumo susidaro iš nelikvidumo premijos (realizavimo kaštai) fiziniams turtui ir likvidumo nuolaidos - finansiniam turtui. Dėl to tas rizikos profilis turto klasių skirtingas, skirtingas likvidumas, skirtingas kainos kintamumas ir su tuo susijusi rizika laikant turtą su svertu.

Turiu prieš akis jūsų minimą septynių knaipių nuomos biznį. Nuomininkai keičiasi dažniau nei kojinės. Man geriau mažiau objektų, bet patikimi pajamingi nuomininkai. Žinoma, šiek tiek mažiau pajamų, bet su kaupu viską atperka tvarkingai išlaikomos patalpos, nes visai kitokia publika. Be to administravimas lengvas, nes mažai objektų. Nesiruošiu uždirbti visų pasaulio pinigų, uždirbti reikia tiek, kiek reikia komfortiškam maloniam gyvenimui, ypatingai neinvestuojant savęs.

Čia dalis rašė, kad va, banko svertu galima pasinaudot. Taip galima. Tik tas taip vadinamas banko svertas yra rizikos faktorius. Avių banda įtikėjus, kad čia rizikos nėra. Labai raudonas signalas.

Palūkanos gali kist

NT vertė gali krist

Nuomininko gali nerast

Nuomininkas gali pridaryt žalos, sėkmės teismuose išsireikalaut iš valkatų, kad padengtų žalą.

NT turi savo specifiką, reikia išmanyt. Abejoju, kad dauguma perkančių "ant nuomos" išmano.

Dar yra Igničio tema, ten irgi susirenka investuotojai su labai siauru mastymu ir nuliniu suvokimu, kas vyksta aplinkoj. Deda visas gyvenimo santaupas į vieną įmonę. Debilizmo viršūnė.

Na ar čia sėkmės istorija nežinau. Teisingai pastebėjote, Naujojoje Akmenėje biznis būtų buvęs geresnis Aš pats dar pamenu laikus, kai gimtajam Vilkaviškyje praktiškai dykai butus dalino, nes reikėdavo komunalinius apmokėti turimo antro/trečio būsto, o potencialių nuomininkų tiesiog, na, nebuvo
Mano tikslas nebuvo pasigirti ar pradėti ginčą, kad NT geriau už x turto klasę. Nes nėra geriau. Kiekvienam savo. Tikslas buvo parodyti, kad galbūt NT nuoma nėra toks sunkus nepelningas darbas, kaip buvo bandyta pasakyti.
Re: P.S. : Na reikia rinktis tokius būstus, kur panašios rizikos pačios mažiausios. Rizikos visur yra, pritariu 100%, o tam tikros sėkmės reikia ne tik renkantis butą , tačiau ir nenusiperkant, tarkim Wells Fargo, ar BABA ne laiku Beje asmeniškai esu padaręs klaidų su NT - pigus būstas bendrabutyje su tikslu atremontuot ir parduot brangiau arba nuomot. Sumoj likau su minusu. Daugiau tokių klaidų bandau nedaryt .

Kolega, o tai kokios rizikos su NT. Nupirkote ir paleidote į nuomą. Blogiausiu atveju nuoma jums dengia paskolą, bet vis tiek pamažu eisite į pliusą. Ir finale jums liks jūsų NT. No brainer.
Kartojau ir kartosiu - dvi neužmušamos sritys - NT ir žemės ūkis. Visada žmonėms reikės kažkur gyventi ir ėsti. Niekas jums netrukdo šalia to dar papildomai lošti casino. Bet pradinės pajamos turi būti solidžios, nepriklausyti nuo ruletės sėkmės.

Tą patį girdėjau per 2004-2007 šuorą, kai žmonės algalapius klastojo, kad gautų 3-čią paskolą.

Na bet kaip žinia, istorija nesikartoja, ji rimuojasi.

Investicijoms į NT konkurencingų alternatyvų labai mažai.

NT buvo ir bus gera investicija visada. Jeigu kalbama tokiomis sąvokomis "NT", kas reiškia mažai kogišką apibendrinimą.

Nes "NT" - tai butai, sodybos, namai, garažai, angarai, sandėliai, cechai, sklypai ir t.t. ir t.t.

... va "ant mano akių" firma dar neužbaigė 10 namų statybos Vilniaus raj., o jau visi parduoti. Pirminė kaina buvo 130k, ir tiek reikėjo mokėti pernai. Tiksliau tik 30% sumos rezervavimui. Dabar paskutinai laisvi namai parduoti už 150k. Per metus pelnas iš investicijos - 50 %.

Tai nuo žmogaus priklauso.
Kiti turi tiek pat NT ir užsiima trumpalaike nuoma - sukasi kaip bitutės, bet pelnas ženkliai geresnis.

Butent. Tada visi man sake, kad Lietuvoje atrado deimantu klodus ir naftos grezinius. O pelnas atiteks visiems Lietuvos pilieciams. Nenuskilo. Baigesi optimistu bankrotais ir emigracija . Ir dabar baigsis kazkaip panasiai. Gal kiek kitaip, bet panasiai. Istorijos kartojasi ir kartojasi ir kartojasi. Tik naivuoliams vis atrodo, kad dabar jau viskas bus kitaip.

Kazkada domejausi sidabro istorija. Tai kainai esant absoliuciose zemumose pirkeju nebuvo, o sturmuojant topus, apyvartos ir aktyvumas buvo maksimalus. Tai masiu psichologija. Visi matyt mane, kad sidabro jiems neuzteks.. Tai tiesiogine analogija bet kuriai turto klasei. Aisku, jei investavimo horizontas 50 metu- viskas bus normal.

Ir dar. Mazuma visada teisi ilgalaikeje perspektyvoje. Kadangi snd stokai atostogose, tai turiu daug laiko parasineti kitoje temoje.

Tai istorijos kartojasi tik dėl Lietuvos NT ir dėl kitų investicijų?
Kodėl būtent dabar ir būtent ši istorija pasikartos? Kodėl ne valdovas Gitanas išplečia Lietuvos teritoriją iki Juodosios jūros?


Kaip gali pasikartoti ta pati istorija, jeigu prielaidos yra visiškai skirtingos?

Kolega, o jūs prabalsuokite savo pinigais. Parduokite šeimos būstą, tėvų, atiduokite visas paskolas bankui ir atsisėskite ant cash'o, belaukdamas crash'o. Va, pvz., ėmiau ir prabalsavau savo kapeikomis už tai, kad krizės nebus ir įsidėjau į NT. Dabar tamstos eilė
Nes priešingu atveju tai tiesiog jūsų pasvaičiojimai iš lempos prie alaus bokalo.

Tai as taip ir darau. Pardaviau siemet visus likucius ir permeciau i stokus. Liko tik mano grycia ir pora seimai priklausanciu buteliu, kur gal nores gyventi mano vaikai. Kolkas nenori, tai tenka nuomoti.
As tamstai jau parasiau savo patirtis su skaiciais. Bet tamsta bukai uzsispyrete ir matote tik tai, ka norite matyti. Pamatysim po 3-5 metu, kas cia buvo genijus. Sedeti su cash ne mano reikalas. Stokuose galima uzdirbti i abi puses ir greitai. Cia mano likvidziausia alternatyva, studente. Tampytis su statybinem medziagom - ne man. Salta ir dregna lauke. O as megstu komforta . Bay ir sell labiau megstu prie kompo, o ne angare.

Prielaidos tik tamstos galvoje, nes visi nori pateisinti savo sprendimus. O kai esi daugumos puseje, tai juk drasiau viskas . Ane ?

Bent jau treiderių forume dabar dauguma berods už tai, kad NT tai niekinė investicija, ir reikia atsikratyt arba bent jau šiukštu nepirkt artimiausiu metu. Tai drąsiau tiems, kas pardavinėja
Kas teisus, nežino niekas

augisss, antras lozungas iš eilės.

Tai kaip dėl atsakymo - kodėl būtent ši istorija ir kodėl būtent dabar?
Jeigu prielaidos tik mano galvoje, tai suprantu, kad ateitį prognozuojate ne pagal kažkokias prielaidas, o tiesiog "iš lempos"?

Taip, eiti su dauguma yra ir drąsiau, ir pelningiau. Ėjimas prieš trendą yra tiesus kelias į pinigų sudeginimą.

P. S. jeigu ateitį pamatysim po 3-5 metų, tai yra labai daug laiko užsidirbti pinigams.

Jei tingite skaityti mano postus, tai tebunie yz lempoz. Jei esate gyvenime prekiaves stokuose ir turite prieiga prie bent minimalios informacijos, tai turetumet matyti, kad topuose protingi pinigai parduoda, o kvaili perka. Tai ir eikite su trendu. Tik nt klaseje sudetinga pastayti stopa per minute. Darykit kaip ismanot, kolega.

Kurie postai? Apie infliaciją, apie palūkanas 2 proc. ar kaip galite užeiti ir į maximą, ir į iki?

Nemačiau nei vieno posto su paaiškinu dėl būtent šios istorijos pasikartojimo ir būtent šiuo metu.
Jeigu praleidau, gal galite nukreipti? Būsiu dėkingas.

Pagrindine mintis apie nemokamu pinigu eros pabaiga. Antra-nt kainu kilimo grafikas. Trecia- nuomos ir kainos santykis. Nuoma per pigi arba nt kainos per aukstos. Manau, kad kainos per aukstos. Ir sentimentas, aisku.. Dar pritempiu ir stokus, kur tikiuosi dar gilesnes korekcijos ir paskutinio super ralio. Jei taip ir atsitiks, tai sp perlipus naujus topus reik drasiai stot i pardaveju puse. Ir kadangi nt tai super nelikvidus reikalas, tai judeti galima pradeti ir anksciau. Taip man atrodo. Topu laukiu jau siemet rudeniop. Matysim , kaip cia susidelios. Ir kaip sako Dariusk, prekiauti nt geriausiai flate.. Gak ir taip. Cia as ne spekulis.