Rimti argumentai, klausimų daugiau nėra

Na čia buvo įronija. Nuomai turėtų groti tie patys argumentai kaip ir NT kainos kilimui.
Gyventojų daugėja.
Trūksta būsto
Atlyginimai didėja.

NT yra viena iš investicijų rūšių. Kodėl NT pelningumas turi didėti, jei kitų investicijų klasių yield'ai mažėja? Obligacijų pelningumas prieš 5 m. buvo kokie 3-4%, o šiandien 0,1%. Tai kodėl NT pelningumas tiek prieš 5 m., tiek dabar turi būti 7%? Viskas logiška (t.y. NT pelningumas sumažėjo, kad jo santykinis patrauklumas išliktų panašus).

Manau daugelis 2021m pirko investicijai tikėdamiesi iš to uždirbti, daugelis net supratimo neturėdami apie NT.
Kai NT kainos auga tada galima nekreipti dėmesio apie NT išlaikymo kaštus, bet kai jos nebeauga ir dar koreguojasi žemyn pradedi atkreipti demėsį į tai ir taip padidindamas nuomos pasiūlą.

NT išlaikymo kaštus dar tik pamatysim ateity. NT mokestis, kam su paskola palūkanų augimas, dar žiūrėk kokį taršos mokestį sugalvos.

Skaičiuojant būsto kainų ir metinių pajamų santykį, Vilniuje norint įsigyti 75 kv. m butą, vidutiniškai reikėtų taupyti apie 14 metų (jei visą atlyginimą į rankas pavyktų sutaupyti). Bene daugiausia būstui ES reikėtų taupyti Paryžiuje – 25,8 metų, Prahoje – 24,8 metų, Bratislavoje – 20,3 metų.

Santykinai mažiausios būsto kainos fiksuotos Atėnuose – čia 75 kv. m būstui įsigyti reikia 8,8 metinių atlyginimų, Dubline – 8,3 metinių atlyginimų, o Briuselyje – 7,7 metinių atlyginimų į rankas.

Detalesnė lentelė pateikiama pačiame straipsnyje...


https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/1611755/ar-lietuvoje-brangu-vilniaus-nt-kainas-keikianciam-lietuviui-paryziuje-ar-londone-zodziu-pritruktu-o-atenuose-imtu-pavydas

Vadinasi yra Vilniuje labai daug vietos kur pigt

O aš jau tikėjausi, jog pasakysite, kad Briuselis ir Amsterdamas nėra normalūs miestai.

Kodel nera?

Juk juose nestovi neisnuomoti butai po 400 euru.

Ten issinuomoti apskritai didele problema, neziurint i tai kiek kainuoja.

O pirkimo kaina ten labai smarkiai koreguojasi palygint su musu - NT mokestis ten toks labai juntamas.

Nes už amsterdamiečio vidutinį atlyginimą lengviau nusipirkti būstą nei už vilniečio vidutinį atlyginimą.

Tai nuo kada ispustos kainos reiskia normaluma?

Juk as ta ir teigiau visad - perbrangu.
Perbrangu todel, kad visi perka reikia - nereikia.
Kad nereikia - irodo papigiai nuomos pasiulymai. Ir cia tie 400 dar centre. Fabijoniskese jokiu problemu uz 250 issinuomot.

Tokių NT krizių pranašautojų visais laikais buvo ir bus. Laukia metų metais, karavanas važiuoja, o lojimas tęsiasi.
Kokiu scenarijumi turėtų pigti NT, jei ekonomika auga, atlyginimai auga? Kainas nustato rinka, o ne jūsų įsivaizduojami neadekvatūs lūkesčiai.
Aišku kažkada kažkokia krizė bus ir butai pigzz. Tada būsite labai gudrūs ir sulaukę savo.

Bet rinka gali buti neadekvati - kai perka reikia ar nereikia Kai nezino kur geriau pinigus idet.

Nu prireiks kelių dešimtmečių, kad investuojantys į akcijas būtų ne 2 ar 3 procentai šalies piliečių, o lygiuosis į skandinavijos. O iki tol, kol pasikeis karta- pirks NT. O pinigų jam pirkti yra daug

Pritariu, prireikti gali ir keliu desimtmeciu kol zmones ismoks normaliai gyvent

Siuo metu pinigu yra, tiesa.

Po metu kitu ju gali nelikti. Viskas brangsta, algos kilti gali betkada nustot ir opa zopa butas pasidaro vertas tiek, kiek padevetas elektromobilis, nes vaziuot su kazkuom reikia...

Ir kaip tada reiktu tuos sukistus i NT milijonus issimt? ))

Nt vertas tiek, kiek uz ji mokama ta diena. Jau buvo pigus, nenustebsiu jei bus ir dar.

https://www.delfi.lt/news/daily/lithuania/tokiu-skaiciu-lietuva-nemate-daugiau-nei-60-metu-teks-eiti-arba-japonijos-arba-australijos-keliu.d?id=89409461

Va dar straipsnis, susijes tampriai su NT perspektyvomis. Cia tik 20 metu ir sitie leliukai bus NT pirkejai, nespesit paskolu ismoket.
O kiek per ta laika uzsilenks babusku, kurios kartais ir ne po viena busta turi?

Cia beje ne siemet prasidejo ta problema su demografija, tik dabar musa visus rekordus.

Man atrodo gan ženklūs kiekiai užsieniečių atvažiuoja į Lietuvą iš trečių šalių, tai manau, kad kažkiek atgroja šitie ir panašu, kad ateityje tik didės imigracija, tai, galbūt nėra viskas taip juoda NT rinkoje.

reikia žiūrėti situaciją konkrečioje vietovėje, o ne bendrą šalies.
Pvz. Vilniuje gyventojų daugėja sakyčiau net per dideliu tempu ir miestas nelabai pajėgus jų sugerti.
Prasideda plėtra į laukus ir iš to kyla daug problemų.

Nieko naujo daugelyje šalių tuštėjančios provincijos ir žmonių judėjimas (ypač jaunų) į didmiesčius.
Nereikia čia painioti skirtingų dalykų, nes galima situacija, kad pvz. bendras šalies gyventojų skaičius per tam tikrą
laiką -20 proc., o jos sostinės +30 proc (įskaitant išorinę imigraciją).
Šiaip pvz. Vilniuj sutikti Vilnietį, kurio čia kelios kartos gyveno yra ne taip lengva.
Pilna baltarusių, ukrainiečių, visokių šalių studentų na ir vidinės migracijos iš visos Lietuvos miestų, miestelių ir kaimų vaisių. Kalbama apie covid įtaką, darbą iš namų ir kėlimąsi į provincijas, bet čia gana reti atvejai.
Kol gyventojų sk. Vilniuj taip auga, kalbėti apie 'tuščius butus' numojamus už komunalinių kainą - fantazijos.
Gal kažkiek atpigs sena statyba, lyginant su nauja, bet tik tiek. Su pasiūla dabar visiškai prastai - stumdo brėžinius arba visokį nelikvidą antrinėje rinkoje už užlaužtas kainas.

Kolegos, NT kainų tendencijas nustato pirminėje būsto rinkoje susiklosčiusi padėtis. Statybininkų atlyginimai auga, medžiagų augo net 50-70 proc., elektra, kuras, žemė sparčiai brango. Plius nauji energetiniai reikalavimai A++ būstams kelia kainas dar apie 30-40 proc. Tai sakykite dabar, jei už lango infliacija 12 proc., kodėl iš visų turto klasių būtent būstas turėtų pigti?

NT kaip ir bet kurios kitos prekės kainą nustato paklausa ir pasiūla. Gali medžiagos nors ir 1000 kartų pabrangti, bet jeigu nebus pirkėjų tai kainos kris