Visas pokytis dėl atlikto turtų pervertinimo. Auga NT portfelio kainos, auga ir NAV.

Atnaujinta PC Europa už 3mln

Pusiaukelė. Įdomu ar sprendimas bus populiarus (kaip gyrėsi pristatyme sutartys bus susietos su srautu)? Kas vietinis gal apsilankysit ir pakomentuosit?

Konceptas kaip Paupio turgus ar panašiai kaip Oze restoranų erdvė. Daug kioskelių kuriuose užsisakai ir valgai bendroje erdvėje.
Aplink Europą pilną ofisų ir dar stato, tai pietų metu bus pilna.

Mano nuomone, Europa yra laaabai ofiso planktono prekycentris. Pagrindinis srautas susidaro darbo dienomis, labiausiai per pietus. Dabar nemaža dalis ofiso planktono dirba nuotoliniu būdu, todėl atkrenta ši dalis potencialaus srauto. Kita problema - trūksta stipraus nuomininko, kuris sutrauktų didelius srautus (pvz., Zara, HM ar pan.). Dabar didžiausią srautą sutrauka sporto klubas, t. y. klientų srautas nevirsta potencialiais klientais kitoms parduotuvėms. Nežinau kiek yra naudos apsimetinėti, kad yra "premium" prekybcentris.

Teigiamas dalykas, kad atsiranda daugiau vietų, kuriose galima papietauti. Prieš tai buvo labai mažai normalių vietų. Iš kitos pusės, šios vietos bus tinkamos tik papietavimui. Vakare ir savaitgaliais srauto nelabai pritrauks. Kas eina vakarieniauti ar pabalaivoti į prekycentrį?

Gyvenu šalia, buvau, išvada tokia, kad geriau nei buvo, bet vien tai kažkokio proveržio nesuteiks. Europa jau ilgai neranda savo veido ir įvaizdžio prasme tarp kitų PC atrodo neypatingai. Bet potencialą turi ir dėl aplinkui dygtančių biurų, ir dėl daugiabučių Šnipiškėse. Pvz., anksčiau su šeima vakarais neidavom/nuvažiuodavom iki Panoramos pavalgyt jų maisto zonoj. Dabar tikrai bandysim Europą. Bet kažkaip abejoju, kad čia vienas objektas, kad ir koks sėkmingas būtų, kažkaip galėtų lūžį lemti BH rezuose. Labiau tikėtinas lūžis tada, kai pandemija pereis į epidemijos stadiją visose Baltijos šalyse. Tai gal šį pavasarį, gal kitą, sunku prognozuot.

Northern Horizon Capital AS as the management company of Baltic Horizon Fund (the Fund) has approved a cash distribution of approx. 1.79% of the Fund’s Q4 2021 weighted average net asset value to its unitholders. This equals approx. EUR 2.27 million in total and EUR 0.019 per unit.

https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b30f54722ff1d6a5392ec3ddce59902c9&lang=en

Ar patenkintas divais?

Žiauriai dviprasmiški jausmai apima. Vienok pagal turimą vidutinę kainą, visai patenkintas. Bet tuom, kad kaina net nepanašu, kad judėtų bent į kokius 1,15-1,20eur. Tai nu, po pusmečio pamatyt 0,95 ne dyvai. Tada ir visa divų prasmė dingsta.
Tai taip, kaip blaškaisi žmogus, atrodo vieną dieną dar pasipildyt norisi ir vidurkį dar numušt, kitą galvoji, o kam degint be reikalo...

aišku gauti daugiau gerai, bet faktas, kad išmoka gerokai daugiau nei uždirba, tai ilguoju laikotarpiu daug entuziazmo neteikia.
Reikia atsigavimo rezultatuose, kitaip kainos kritimas suvalgys dividendus ir dar minuso padarys.

Mano mazytis pastebejimas, kad NT bendrovese ir fonduose, kuriu portfeliuose - isimtinai biurai ir prekybos centrai (pvz. BH, Citycon), tvyro pesimizmas. Tai yra koronines akcijos, jos pigios, kursai slenka zemyn, ir daugmaz vyrauja nuotaikos, kad i ankstesni lygi jau negrisim niekada, nekalbant apie augima. Bet visos tos fantazijos apie metaverse, kad ateityje zmones dirbs tik is namu, prekes bus pristatomos tik i namus... na, reikia blaiviai suvokti, kad tai fiziskai neimanoma. Ir kita vertus, norisi tiketi galvu BH apsukrumu, ir tarkim, jei ilguoju laikotarpiu, atsizvelgiant i rinkos poreikius, koreguosis BH portfelis, as noriu tureti tu akciju is anksto.
Tuo paciu kitas pastebejimas, kad NT bendroves su sandeliavimo ir logistikos objektais portfeliuose yra gana brangios. NT gyvenamuju patalpu nuomos bendroviu akciju kursai praktiskai nereaguoja i rinkos korekcijas.

BH smaugia brangiai įsigytas turtas (top 3 pozicijos), kurių nuomininkų pinigų srautai labai kritę.

Kai kas masto, kad kainavo 1.30, tai tuoj vėl bus tas pats.
Deja, per šį laiką įvyko akcijų skiedimas - neįsigyta nieko, tik padaugėjo fondo vienetų.
Parduotas pastatas Estijoje - neįsigyta nieko, tik sumažėjo gaunami srautai iš nuomos.

Yra ir teigiamų dalykų. Statomas Meraki, atnaujinama Europa, bet pinigų srautai kol kas silpni
ir nerodo jokių atsigavimo ženklų. Lyginti BH 2019 m. ir lyginti šiandien, tai visiškai skirtingi paveikslai.

Jei taip be emocijų paėmus, tai lyginant su kaina 2019-2020 iki covid, jei vienetas buvo vertas 1.30, tai šiandienai
pagal pinigų srautus galėtume kalbėti apie rėžį tarp 0.85-0.95 už vnt.

Kažkiek atsigauna NAV minimaliai pakilo iki EUR 1.1150 per unit.
Rigos Galerija nuo deguonies aparato atjungė, prisidės prie pajamų.

Nasdaq Baltic

Neblogai pakrito .....ka manote ?

Laukiu žemiau 1€
Matysim, kaip ryt atrodys, šiandien ex diena.

Na euras ziauriai stprus lygis psichologiskai........labai idomu ...

divų suma sumažėjo, nieko keisto

Unitholders entitled to receive distributions will be determined according to a unitholders list as of 18 February 2022 end of the business day

kazkadaise ant ex day net nereguodavo Horaizonas, o paskutiniais ketvirciais eina kur kas zemiau, nei gaunami divai ant ex day

Na taip, bet vistiek veiksmo būna ir po ex dienos, yra kas neatskaičiuoja tų 2 dienų

pelningumas nedžiugina visai, dvi didžiausios pozos su Direct property yield Q4 2021

- Europa SC 2.0%
- Galerija Centrs 0.8%