RSS| Autorius | Žinutė |
2021-10-17 22:22 #690267
 1
|
|
|
shtudent [2021-10-17 17:26]: gomora [2021-10-15 00:16]: Medžiagos ir reikalavimai A+++ tie patys, darbininkų algos irgi panašios?... Mausto tave Vilniaus statytojai 😂😂😂 Sėsk, Petriuk, dvejetas. Ar žinote, kodėl Manhetene tik dangoraižius stato? Sklypo kaina Vilniaus mieste gali liuosai siekti 50-60 proc. projekto vertės. Todėl Panevėžyje galima už 1000 EUR/kv.m atrasti, Vilniuje nuo 2000 EUR/kv.m tik paieškas pradėsite. Bene statybininkai Vilniuje jau seniai skundžiasi, kad nėra laisvos tinkamos žemės būstų statybai, vyksta peštynės dėl kiekvieno lopinėlio, kas dar labiau didina kainą. Po metų galėsime pratęsti šia diskusija. Nematau prasmės ginčitis. Mokytojau 😂😂😂 |
|
|
2021-10-17 22:27 #690268
1
|
|
|
shtudent [2018-06-13 16:30]: Lyginu Vilnių su Europos didmiesčiais Paryžiumi, Londonu, Roma, Briuseliu ir kt. Krenta į akis retas miesto užstatymas. Net Vilniaus senamiestyje galime statyti/įstatyti ištisus kvartalus. Nauja statyba sukuria nemenką spaudimą šalia esančiai ankstesniai statybai, neapsaugo investicijos nuo nuvertėjimo. Pvz., Europos didmiesčiuose taip nėra, kompaktiškas užstatymas, nuosavybės senamiestyje tiek, kiek yra, nori gyventi centre, klok apvalią sumelę už nuomą. O čia loterija, vartotojų mažėja, aplink tavo investiciją per dešimtmetį pastatys dar penkias tokias, tavo būstas jau bus pasenęs nuvertėjęs "nebemadingas". Apie nuomininkų nepastovumą, nemokumą ir kitus čiudus net nekalbu. Ko gero įdomus variantas - Berlynas, kainos tokios pačios, bet perspektyva... Shtudent, ar negėda? 😂😂😂 |
|
|
2021-10-17 22:29 #690269
1
|
|
|
shtudent [2018-06-09 15:42]: deladas [2018-06-08 19:07]: ...faktiskai nera pasiulos uz logiska kaina... Va, būtent. Likusiems forumo dalyviams išversiu į žmonių kalbą, ką jūs pasakėte: NT tiek išbrango Vilniaus mieste, kad nuomotojai siekdami nors kokio pelningumo, pageidauja gauti tokį nuomos mokestį, kokį nuomininkai nenori/nepajėgūs mokėti. Taip sakant antrinio būsto rinka Vilniuje užsiraukė kaip investavimo forma, o studentams niekas kreditų nedalins pirmajam būstui įsigyti. NT rinkoje full stop, susikaupė rekordinis kiekis naujos statybos būsto, kurio rinka nepajėgi suvirškinti, o statoma dar, nes statybų kontoros prisirinkusios kreditų iš bankų. Toliau palieku vietos jūsų fantazijai. Kaip matau “mokytojau” nepalaikote su savo prognozėm? Juokas ima iš tokių veikėjų 😂😂😂 |
|
|
2021-10-17 22:39 #690270
3
|
|
|
shtudent [2018-10-18 15:53]: Darriusk [2018-10-18 08:32]: O kadangi kolkas išnuomoti butą irgi nėra problemų, seka kita logiška išvada, kad ir toliau butai brangs ir toliau pirkėjų netrūks. Nu jau, kolega, su pavyzdžiais galima? 1999 m. Konarskio g. įrengtas 50m2 dviejų kambarių butas - 106 000 EUR. Papildomai 4 000 EUR baldams, viso - 110 000 EUR. Nuoma - 450 EUR, grąža - 4,9 proc. metinių. Minusuokite būsto ir turto draudimui, būsto, įrangos, baldų amortizacijai 1,5 proc., gaunate "švarių" 3,4 proc. Jei nebus NT kainų augimo, dėl pastato senėjimo su laiku pradėsite eiti į minusą. Neskaičiuoju prastovų, neapmokėtų sąskaitų, sulaužytų baldų ir technikos, apsivogimo atvejų. Jei investuoti, tai tik ne LT: kainos LT pasidarė kaip Europoje, tik ten grąža garantuota, santykiai su nuomininkais įstatymais reglamentuoti ir įteisinti. Dar pažiūrėčiau kaip jums pavyktų tą butą už 110 000 EUR realizuoti ir atgauti savo kapeikas. Buvo laikas 2018m.kai agitavau pirkti NT ir pats pirkau nuomai ir investicijai. O sis kolega shtudent kaip matau visiškai priešingos nuomonės buvo tada, kaip ir dabar kai kainos pakilo 30-50% |
|
|
2021-10-17 22:41 #690271
4
|
|
|
shtudent,
tas Petriukas mokykloj tu buvai? 😂 Atsiprašau kolegų forume už tiek daug postų, tikiuosi bus naudinga pamatyti kaip kai kurie visiškai nepataiko nors vaizduoja rinkos “gurų” Tikiuosi padės atsirinkti kas yra kas |
|
|
2021-10-18 09:09 #690283
2
|
|
|
shtudent [2021-10-17 17:26]: Kas čia lipdo tokias statistikas kvadratinis metras - Vilniuje po 1700 EUR? Už tokią kainą nebent Perkunkiemyje dar suskubsite pagriebti ... Čia etaloninė frazė kai vyksta karštinė. |
|
| 2021-10-18 10:08 #690287 | |
|
vaju [2021-10-18 09:09]: shtudent [2021-10-17 17:26]: Kas čia lipdo tokias statistikas kvadratinis metras - Vilniuje po 1700 EUR? Už tokią kainą nebent Perkunkiemyje dar suskubsite pagriebti ... Čia etaloninė frazė kai vyksta karštinė. Karštinė???  Na ar tikrai? |
|
| 2021-10-18 10:52 #690291 | |
|
Tikrai taip, jei perkama ne dėl to, kad turėti kur gyventi, o dėl to, kad ryt jau bus brangiau ir dar pridedama, kad gali nelikti jei nepaskubėsi.
|
|
| 2021-10-18 10:58 #690292 | |
|
vaju [2021-10-18 10:52]: Tikrai taip, jei perkama ne dėl to, kad turėti kur gyventi, o dėl to, kad ryt jau bus brangiau ir dar pridedama, kad gali nelikti jei nepaskubėsi. Juk tai vadinasi investavimu 
|
|
| 2021-10-18 11:04 #690294 | |
|
vaju [2021-10-18 10:52]: Tikrai taip, jei perkama ne dėl to, kad turėti kur gyventi, o dėl to, kad ryt jau bus brangiau ir dar pridedama, kad gali nelikti jei nepaskubėsi. Jei perku akcijas, nes šiandien jos pigesnės, pvz (Google, kurios šiais metais paaugo 63,80 % bei kitas) tai vadinama "karštine"??? Na ar tikrai... |
|
| 2021-10-18 11:57 #690304 | |
|
Jei perkama, kai kainos "karščiuoja", tai ir vadinama "karštine".
|
|
| 2021-10-18 14:27 #690314 | |
|
gomora [2021-10-17 22:39]: Buvo laikas 2018m.kai agitavau pirkti NT ir pats pirkau nuomai ir investicijai. O sis kolega shtudent kaip matau visiškai priešingos nuomonės buvo tada. Kolega, 2018 metais reikėjo investuoti į Tesla, Google, Apple ar Facebook, jei tada turėjote bašlių. Gaila, jei jūs praleidote tą progą, viską sukišęs į NT Vilniuje. Dabar į akcijas nedėčiau nė sudilusio skatiko, tuo tarpu NT dar atrodo patraukliai. Kažkada po kelių metų vėl parašysiu, kad NT šūdas ir jūs galėsite aukštai pakelta galva papostinti mano šiandienines žinutes, kaip 2021 metais prieš Kristų rašiau, koks NT gėris. Taip lakstydamas paskui nuvažiuojantį traukinį, rizikuojate nieko neuždirbti. Jei įdėmiai skaitėte mano žinutes, tada 2018 m. raginau investuoti ne į Vilnių, o į Europos didmiečius, kurie sproginėjo nuo atvykėlių. Ypač patraukliai atrodė Berlynas, lyginant su Vilniaus kainomis. Jei kas nors pasekė mano patarimu, tai uždirbo tikrai įspūdingą sumelę. Deja, pačiam neteko pasinaudoti savo įžvalgomis, bet tikuosiu, kad kažkam forume gerokai pasisekė
|
|
| 2021-10-21 10:11 #690729 | |
|
VŽ gan optimistinis straipsnis apie padėtį NT rinkoje, rekordiškai daugėjant gyventojų indėliams bankuose:
Dabartinis siūlymas – nuo 2022 m. ne pirmajai būsto paskolai taikyti ne mažesnį nei 30% pradinį įnašą. Šiuo metu jau baigėsi jo derinimas su rinkos dalyviais. Gediminas Šimkus, LB valdybos pirmininkas, sako, kad bankas mato itin didelį aktyvumą būsto segmente, o jis kelia kainas. Didelė dalis turto įsigyjama nuosavomis lėšomis, tačiau esą pastaruoju metu būsto paskolų išdavimo tempas gerokai paspartėjo. „Temperatūra rinkoje akivaizdžiai didėja. Nerimą kelia, kad vis dažniau imamos papildomos paskolos, tikėtina, norint įsigytą būstą išnuomoti ar uždirbti iš vertės kilimo ateityje“, – sako LB vadovas. Analitikai ir verslas šiuos siūlymus pasitiko be nerimo. „Tai – labiau kosmetinis pakeitimas, detalių šlifavimas, nemanau, kad labai reikšmingas. Reikalavimas vietoj 15% turėti 30% pradinį įnašą skausmingas tik nedidelei daliai pirkėjų“, – VŽ aiškino Tomas Sovijus Kvainickas, NT paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas. |
|
| 2021-10-21 10:14 #690731 | |
|
Ties kuria vieta optimistinis? Nebent kokiem skelbimu portalams ir brokeriukams.
|
|
| 2021-10-21 10:43 #690746 | |
|
Tai uzdraudzia tegul turet daugiau nei 2 butus asmeniui ir kainos susinormalizuos.dabar po 5-10-20 kazkas turi o biednesni taip ir negali nusipirkt, bankai turetu nebeduot paskolu pvz 3 bustui pirkti ir iskarto stabilizuosis
|
|
|
2021-10-21 10:59 #690752
1
|
|
W Buffett [2021-10-21 10:43]: Tai uzdraudzia tegul turet daugiau nei 2 butus asmeniui ir kainos susinormalizuos.dabar po 5-10-20 kazkas turi o biednesni taip ir negali nusipirkt, bankai turetu nebeduot paskolu pvz 3 bustui pirkti ir iskarto stabilizuosis Akivaizdu, kad esate žmogus be fantazijos... Kodėl norite uždrausti tik būstus? Uždrauskite antrą santuoką, antrą vaiką, antrą mobilų telefoną ir antrą kavosd puodelį. Kap ir sakote, trečią butą turi tikmaža dalis žmonių, o vat antrą telefoną, vaiką ar žmoną, turi pakankamai daug piliečių. Dar reikėtų uždrausti špikuliantams pirkti daugiau negu 2 akcijas ir turėti daugiau neigu 2 Eur piniginėje. |
|
| 2021-10-21 11:31 #690769 | |
|
W Buffett [2021-10-21 10:43]: Tai uzdraudzia tegul turet daugiau nei 2 butus asmeniui ir kainos susinormalizuos.dabar po 5-10-20 kazkas turi o biednesni taip ir negali nusipirkt, bankai turetu nebeduot paskolu pvz 3 bustui pirkti ir iskarto stabilizuosis Gal ir atpigtų kažkiek senuose sovietiniuse namuose. Bet butai, tai nebaigtinis resursas, tiesiog būtų pastatoma mažiau naujų būstų. O dėl sumažėjusio masto efekto, nenustebčiau jei ir pakiltų naujų butų kaina. |
|
| 2021-10-21 12:08 #690781 | |
|
o tai kame problemos kad po 10x turi? jei yra poreikis butų vystytojai nesnaudžia ir naujų butų kepima padidina. Juo daugiau butų juo nuoma vargšam pigesnė. Lietuvoj nera nuomos monopolijos kaip kokioj vokietijoj, čia visi palangos bobutės ir kainos lanksčios.
|
|
| 2021-10-21 16:00 #690829 | |
|
Optimistinis ta prasme, kad LB nesiima drastiškų veiksmų, o pasitenkina kosmetika. Jie nemano, kad dabartinis kainų lygis yra pasiekęs spekuliacinį lygį ir reikia skubiai aušinti rinką. Vadinasi, kilsime toliau. Pridedu lentelę, kaip įspūdingai atrodo mūsų tautiečių indėlių augimas bankuose. Per vienerius metus jie išaugo nuo 16 mlrd. iki 20 mlrd.!!! Neabejotinai dalis šių lėšų bus nukreipti į NT rinką.
|
|
|
2021-10-21 16:07 #690830
1
|
|
|
Kai tautietis už savo "indėlį" nusiperka NT (ar kitą turtą) iš kito tautiečio, bendras indėlių kiekis sistemoje nepakinta. Nes indėlis tik pakeičia kišenę. ty banko sąskaitą. Tačiau, kai tautietis nusiperka NT 'su paskola', indėlių skaičius paauga...
|
|
