DJD, čia prie lito tokios kainos buvo? Kiek realu, jog jos dar grįš? Bent kiek atsimenu 2014 metus, tai senos statybos 1-2 kambarių butas Žirmūnuose buvo virš 100 k Lt.

Viskas ok su senais objektais, bet aš nelabai įsivaizduoju, kad būtų prielaidos tokioms kainoms. Ypač naujos statybos.

Jeigu kalbant iš nuomos pusės. Yra prielaidų didėti kainoms ir yra prielaidų mažėti. Didėti turėti dėl naujos statybos būtų statybos kainų kylimo. Normaliomis sąlygomis neturėtų niekas nuomoti būtų į minusą. Mažėti turėtų dėl didėjančios nuomotojų konkurencijos (didėja nuomos objektų), mažėjančio gyventojų skaičiaus. Galiausiai, nuomos kaina turės būti susirišusi su įsigijimo kaina. Čia visada išlos tie, kurie nusipirko seniau ir pigiau. Sveikinu su gerais rezultatais, o aš vis laukiu tinkamo momento.. O kaina pirkti vis per didelė ir per didelė.

p.s. sutinku, kad dabar kitaip, bet parduot vargu ar verta skubėti (nebent žinai, ką dar geriau nupirkti).
geriau nuomą į akcijas pumpuoti ir, kad kritimo metu būtų iš ko užsipirkti.
seniau pirktų nuomos pajamingumui būtų rizika, jei naujus statytų papigiai. Bet to nėra.
Kaip ir nėra nei vienos normalios šalies sostinės, kur butas centre būtų pigus. ES ypač.
Gyventojų sk. mažėja bendrai LT, bet tikrai ne Vilniuj. Čia daugėja. Kur mano nuomos sutartys baigiasi, tai apipuola baltarusiai ir moka nesiderėdami.

Tiek seniau perkantys ir ypač dabar perkantys išsigandę infliacijos ROI neskaičiuoja. Tad viso gyvenimo santaupas sumetusiam pensininkui dzin. Aai svarbu pora šimtų eurų gasiu už nuoma ir gerai. Tevams padėjau litui verčiantis irgi butą pirkti, tai jiems buvo visiškai dzin kiek už nuomą gaus, Va čia ir yra grėmę kai viskas brangsta nuoma gali net pigti dėl tokių investuotojų.

Tomy, aš viską surašiau iš savo patirties, o ne teorijos.
Net pirkimo sutarčių netingėjau pakelti, nes jau užmiršęs buvai kai kurių kainas.

Ar grįš tokios kainos?
nemanau. Nebent sėdėsim visi be darbų ir su bankrutavusiais verslais.
Nebūna taip, kad gyvenimas gerėja, gyventojų mieste daugėja o NT kainos mažėja.
net Ryga su mažėjančiu gyentojų skaičiumi kainas išlaiko.

O jei kals krizė, prarasi darbą, pajamas, tai NT, tau mažai rūpės, žiūrėsi, kaip šeimą išlaikyt kažkaip,
nebent auksinų užsikasęs sode tokiam atvejui būsi

Esmė dabar ne grąžoje. Esmė apsaugot pinigus nuo infliacijos. Per metus NT vilniuj pabrango apie 20%
Kai minėjau, kad butą pirkau lazdynuose, tai gero varianto ieškojau gerus pusę metų. Galiu taip pat patikinti, kad skelbime nustatyta kaina yra orientacinė. Vyksta aukcionai, kas daugiau duos, tam parduos.
Taip pat visiškai reikia atskirti Vilniaus miestą ir likusią Lietuvą. Yra dvi lietuvos, dvi ekonomikos ir NT kainos.
Manau, kad pajamingumas iš nuomos mažės, nes dabar manau praktiškai visi perka NT Vilniuj ne dėl grąžos, o dėllabai greito pinigų nuvertėjimo. NT kaip garntas. O nuomininkai padengia komunalus, gauti pinigai už nuomą - buto remontui ir pan.

Ar pirkti per metus 20% isbrangusi NT tinkama apsauga nuo 5% infliacijos?

iš esmės visi kas pirko NT normalų daug maž - visi pliuse.
kas didesniam, kas mažesniam.

Net tiek kur 2008 m. krizės išvakarėse apsiprekino ir tie panašu jau išsivoliojo į pliusą.
Aišku galima sakyti, kad jie prarado po 5 % kasmet, jei ten būtų kažko nusipirkę vietoje buto, bet jei jie jame gyveno, tai sutaupė nuomos nemažus pinigus arba, jei nuomojo, tai irgi gavo pliuso.

žodžiu - nepralošė.

LT infliacija metų gale bus virš 7%. Ir čia tik oficialiai ,t.y. kaip aš visada sakau - mažesnė, nei realiai. Turiu savo asmeninė infliacijos nustatymo metodiką, pagal ją man aišku reali infliacija, o ne tą, kur darbininkams skelbia 6-7 ar kiek procentų. Tiek tikrai nėra, ji žymiai didesnė.
Beje, mano nustatymo metodikoj yra įtraukiama ir NT kainų ir nuomos pokyčiai

Taip yra dvi lietuvos ir tik vienoj butai kepami kaip bulkutes ir yra perteklius. kiek atmenu Vilnius enra tas miestas kur kainos auga labiausiai.

Pridursiu, kad čia matote vienerių metinį augimą, priedu vedama suspaustos spyruoklės. Greičiausiai pasiektas pikas, ir kainos pradės nusistovėti. O šiaip pirkėjams turėtų būti dzin, ar brangsta statyba, bet kadangi daugelis pirkėjų nėra kantrūs, ta vadinamoji kritinė masė ir dar padidino dirbtinai tas kainas.

nuoma nebrangsta jau 15 metu,bent Vilniuje centre..dar nukritusi 100 euru,imant 60kv.,Konstitucijos pr.

Na, statistika toks dalykas - imi uždirbantį 10.000, pridedi prie jo uždirbantį 1000 ir gaunasi, kad vidutinis uždarbis 5,5k.
Į Vilniaus sav. teritoriją įeina krūva kaimų, miestelių, vienkiemių ir t.t. Taigi jei "naujų butų kaina Vilniuje" yra 1.800 EUR/m2, tai reiškia, kad kažkur už Pilaitės ar Grigiškių pastatyto kotedžo metras kainuoja 1.200, o buto centre - 3.500 EUR

Prieš 5 metus nuomojau butą 1 kb be remonto, tarybinis, Pilaitėje, 200 EUR, dabar 300 eurų.

tik nereikia lia lia, pajury visur irgi kaip grybai po lietaus kvartalais budos dygsta

Ar jums nekyla minčių kodel nauja statyba tarkim Šiauliuose kainuoja 1200-1400€/kv.m, o nauja statyba Vilniuje 2000-4000€/kv.m

Medžiagos ir reikalavimai A+++ tie patys, darbininkų algos irgi panašios?... Mausto tave Vilniaus statytojai 😂😂😂 šie nauji reikalavimai NT kainai gali įtakoti nebent Mažeikiuose ar Plungėj kur statytojo marža minimali ten manau kad NT naujos statybos kaina kils.

Vienintelis atsakymas sklypo kaina ir statytojo pelnas.

Kaip jau minėjau anksčiau NT kainos Vilniuje ir Palangoje kris ir jau krenta, nors medžiagos ir darbai nepigo.

Jau dabar daugumoje objektų uzsistovėję butai kurių tikrai nenupirks kol kaina nebus sumažinta.

Metų gale matysime statistika, kad butų kaina Vilniuje krito 😂😂😂
Nedaug liko... Kai nuperki NT už kosminę kaina tai nereiskia, kad NT kainos kilo, tai reiškia, kad paskubėjai. Kaip ir Šiaulių banko akcijas pirkusieji po 0.88€, o dabar po 0,74€ neįdomu.

Tai nieko blogo. Užsipirkinėji ant trendo kritimo geresne kaina ir tiek.
Tik nereikia skubėti. Jei pirkai NT po 2000/m2, tai sekantis pirkimas 1.700, sekantis 1.400, sekantis 1.200 ir t.t.

Labai geras filmukas apie Honkongo NT, dangoraižių statybos technologijos iš bambuko, o nuo 36 minutės kaip iš 40 kv/m buto padaryti 24 butus ir juos išnuomoti. Gal pravers kai kam norintiems daug pinigų išspausti iš nuomos.

Lietuvos banko komentaras:

Ar tai byloja apie prastą lietuvių finansinį raštingumą?
– “Tyrimai rodo, kad lietuviai yra vieni iš mažiausiai finansiškai išprususių visuomenių visoje Europos Sąjungoje. Pernelyg didelė dalis Lietuvos gyventojų, investuojančių į NT ir nesižvalgančių kitų alternatyvų, sufleruoja apie tam tikras raštingumo spragas.”

Skaitykite daugiau: https://www.lrytas.lt/verslas/mano-pinigai/2021/10/16/news/lietuvos-bankas-perspeja-investuojancius-i-nt-valtis-gali-ne-tik-susiubuoti-bet-ir-apsiversti-21009572

Paskutiniu metu ta ir stebiu Lietuvos NT rinkoje.. 😂😂😂

Kas čia lipdo tokias statistikas kvadratinis metras - Vilniuje po 1700 EUR? Už tokią kainą nebent Perkunkiemyje dar suskubsite pagriebti

2021 metų rugsėjo mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 1,8 proc. ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.986 Eur (+35 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje rugsėjo mėnesį atitinkamai užfiksuotas 2,0 proc., 0,8 proc., 0,8 proc. ir 0,6 proc. butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.401 Eur (+28 Eur/m²), 1.344 Eur (+10 Eur/m²), 907 Eur (+7 Eur/m²) ir 892 Eur (+5 Eur/m²).
Per metus (2021 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2020 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos didmiesčiuose augo dviženkliu tempu: Vilniuje – 19,9 proc., Kaune – 19,5 proc., Klaipėdoje – 17,7 proc., Šiauliuose – 19,0 proc. ir Panevėžyje – 19,2 proc.



Sėsk, Petriuk, dvejetas. Ar žinote, kodėl Manhetene tik dangoraižius stato? Sklypo kaina Vilniaus mieste gali liuosai siekti 50-60 proc. projekto vertės. Todėl Panevėžyje galima už 1000 EUR/kv.m atrasti, Vilniuje nuo 2000 EUR/kv.m tik paieškas pradėsite. Bene statybininkai Vilniuje jau seniai skundžiasi, kad nėra laisvos tinkamos žemės būstų statybai, vyksta peštynės dėl kiekvieno lopinėlio, kas dar labiau didina kainą.