Autorius | Žinutė |
2021-10-14 10:33 #689933 | |
DJD, čia prie lito tokios kainos buvo? Kiek realu, jog jos dar grįš? Bent kiek atsimenu 2014 metus, tai senos statybos 1-2 kambarių butas Žirmūnuose buvo virš 100 k Lt.
Viskas ok su senais objektais, bet aš nelabai įsivaizduoju, kad būtų prielaidos tokioms kainoms. Ypač naujos statybos. Jeigu kalbant iš nuomos pusės. Yra prielaidų didėti kainoms ir yra prielaidų mažėti. Didėti turėti dėl naujos statybos būtų statybos kainų kylimo. Normaliomis sąlygomis neturėtų niekas nuomoti būtų į minusą. Mažėti turėtų dėl didėjančios nuomotojų konkurencijos (didėja nuomos objektų), mažėjančio gyventojų skaičiaus. Galiausiai, nuomos kaina turės būti susirišusi su įsigijimo kaina. Čia visada išlos tie, kurie nusipirko seniau ir pigiau. Sveikinu su gerais rezultatais, o aš vis laukiu tinkamo momento.. O kaina pirkti vis per didelė ir per didelė. |
|
2021-10-14 10:40 #689935 | |
DJD [2021-10-14 10:30]: 43 kv. Vytenio gatvėj (nepilnai buvo įrengta, bet daugiau nei dalinė apdaila, kokie 8 t. kainavo iki pilno įrengimo nuomai) pirkta už 54 t. Tiesa prieš 4 ar 5 metus. Subačiaus g. toks Studio 83 projektas buvo už 54 t. irgi buvo variantų pradžioje (kvadratūra apie 30-34 kv m). Čia prieš kokius 3 m. gal. ar 4. Loftų irgi buvo netoli centro po 42-45 t. ir dar nelabai seniai. o, jei pirksi Aruode už 100 t kokioj Pilaitėj ir dar įrengimui įvarysi 25 t., tai nežinau kaip tu biznį padarysi. Ar už sovietiką kalsi 72 t, kur šildymas šią žiemą arti 100 gali kainuoti. p.s. sutinku, kad dabar kitaip, bet parduot vargu ar verta skubėti (nebent žinai, ką dar geriau nupirkti). geriau nuomą į akcijas pumpuoti ir, kad kritimo metu būtų iš ko užsipirkti. seniau pirktų nuomos pajamingumui būtų rizika, jei naujus statytų papigiai. Bet to nėra. Kaip ir nėra nei vienos normalios šalies sostinės, kur butas centre būtų pigus. ES ypač. Gyventojų sk. mažėja bendrai LT, bet tikrai ne Vilniuj. Čia daugėja. Kur mano nuomos sutartys baigiasi, tai apipuola baltarusiai ir moka nesiderėdami. |
|
2021-10-14 10:41 #689936 | |
Tiek seniau perkantys ir ypač dabar perkantys išsigandę infliacijos ROI neskaičiuoja. Tad viso gyvenimo santaupas sumetusiam pensininkui dzin. Aai svarbu pora šimtų eurų gasiu už nuoma ir gerai. Tevams padėjau litui verčiantis irgi butą pirkti, tai jiems buvo visiškai dzin kiek už nuomą gaus, Va čia ir yra grėmę kai viskas brangsta nuoma gali net pigti dėl tokių investuotojų.
|
|
2021-10-14 10:47 #689937 | |
Tomy, aš viską surašiau iš savo patirties, o ne teorijos.
Net pirkimo sutarčių netingėjau pakelti, nes jau užmiršęs buvai kai kurių kainas. Ar grįš tokios kainos? nemanau. Nebent sėdėsim visi be darbų ir su bankrutavusiais verslais. Nebūna taip, kad gyvenimas gerėja, gyventojų mieste daugėja o NT kainos mažėja. net Ryga su mažėjančiu gyentojų skaičiumi kainas išlaiko. O jei kals krizė, prarasi darbą, pajamas, tai NT, tau mažai rūpės, žiūrėsi, kaip šeimą išlaikyt kažkaip, nebent auksinų užsikasęs sode tokiam atvejui būsi |
|
2021-10-14 11:05 #689939 | |
mono [2021-10-14 09:46]: Nuomos grąža krenta kaip kirvis laisvus kritimu, nesimato per didelės pasiūlos? Esmė dabar ne grąžoje. Esmė apsaugot pinigus nuo infliacijos. Per metus NT vilniuj pabrango apie 20% Kai minėjau, kad butą pirkau lazdynuose, tai gero varianto ieškojau gerus pusę metų. Galiu taip pat patikinti, kad skelbime nustatyta kaina yra orientacinė. Vyksta aukcionai, kas daugiau duos, tam parduos. Taip pat visiškai reikia atskirti Vilniaus miestą ir likusią Lietuvą. Yra dvi lietuvos, dvi ekonomikos ir NT kainos. Manau, kad pajamingumas iš nuomos mažės, nes dabar manau praktiškai visi perka NT Vilniuj ne dėl grąžos, o dėllabai greito pinigų nuvertėjimo. NT kaip garntas. O nuomininkai padengia komunalus, gauti pinigai už nuomą - buto remontui ir pan. BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
2021-10-14 11:26 #689943 1 | |
Ar pirkti per metus 20% isbrangusi NT tinkama apsauga nuo 5% infliacijos?
|
|
2021-10-14 11:33 #689946 | |
iš esmės visi kas pirko NT normalų daug maž - visi pliuse.
kas didesniam, kas mažesniam. Net tiek kur 2008 m. krizės išvakarėse apsiprekino ir tie panašu jau išsivoliojo į pliusą. Aišku galima sakyti, kad jie prarado po 5 % kasmet, jei ten būtų kažko nusipirkę vietoje buto, bet jei jie jame gyveno, tai sutaupė nuomos nemažus pinigus arba, jei nuomojo, tai irgi gavo pliuso. žodžiu - nepralošė. |
|
2021-10-14 11:33 #689947 | |
mono [2021-10-14 11:26]: Ar pirkti per metus 20% isbrangusi NT tinkama apsauga nuo 5% infliacijos? LT infliacija metų gale bus virš 7%. Ir čia tik oficialiai ,t.y. kaip aš visada sakau - mažesnė, nei realiai. Turiu savo asmeninė infliacijos nustatymo metodiką, pagal ją man aišku reali infliacija, o ne tą, kur darbininkams skelbia 6-7 ar kiek procentų. Tiek tikrai nėra, ji žymiai didesnė. Beje, mano nustatymo metodikoj yra įtraukiama ir NT kainų ir nuomos pokyčiai BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
2021-10-14 12:07 #689959 | |
Taip yra dvi lietuvos ir tik vienoj butai kepami kaip bulkutes ir yra perteklius. kiek atmenu Vilnius enra tas miestas kur kainos auga labiausiai.
|
|
2021-10-14 12:37 #689963 | |
mono [2021-10-14 11:26]: Ar pirkti per metus 20% isbrangusi NT tinkama apsauga nuo 5% infliacijos? Pridursiu, kad čia matote vienerių metinį augimą, priedu vedama suspaustos spyruoklės. Greičiausiai pasiektas pikas, ir kainos pradės nusistovėti. O šiaip pirkėjams turėtų būti dzin, ar brangsta statyba, bet kadangi daugelis pirkėjų nėra kantrūs, ta vadinamoji kritinė masė ir dar padidino dirbtinai tas kainas. |
|
2021-10-14 14:19 #689988 1 | |
kibiras [2021-10-14 11:33]: mono [2021-10-14 11:26]: Ar pirkti per metus 20% isbrangusi NT tinkama apsauga nuo 5% infliacijos? LT infliacija metų gale bus virš 7%. Ir čia tik oficialiai ,t.y. kaip aš visada sakau - mažesnė, nei realiai. Turiu savo asmeninė infliacijos nustatymo metodiką, pagal ją man aišku reali infliacija, o ne tą, kur darbininkams skelbia 6-7 ar kiek procentų. Tiek tikrai nėra, ji žymiai didesnė. Beje, mano nustatymo metodikoj yra įtraukiama ir NT kainų ir nuomos pokyčiai nuoma nebrangsta jau 15 metu,bent Vilniuje centre..dar nukritusi 100 euru,imant 60kv.,Konstitucijos pr. |
|
2021-10-14 14:48 #689992 | |
mono [2021-10-14 12:07]: Taip yra dvi lietuvos ir tik vienoj butai kepami kaip bulkutes ir yra perteklius. kiek atmenu Vilnius enra tas miestas kur kainos auga labiausiai. Na, statistika toks dalykas - imi uždirbantį 10.000, pridedi prie jo uždirbantį 1000 ir gaunasi, kad vidutinis uždarbis 5,5k. Į Vilniaus sav. teritoriją įeina krūva kaimų, miestelių, vienkiemių ir t.t. Taigi jei "naujų butų kaina Vilniuje" yra 1.800 EUR/m2, tai reiškia, kad kažkur už Pilaitės ar Grigiškių pastatyto kotedžo metras kainuoja 1.200, o buto centre - 3.500 EUR Individualios kelionės
Investicijos |
|
2021-10-14 15:34 #689998 | |
markus [2021-10-14 14:19]: kibiras [2021-10-14 11:33]: mono [2021-10-14 11:26]: Ar pirkti per metus 20% isbrangusi NT tinkama apsauga nuo 5% infliacijos? LT infliacija metų gale bus virš 7%. Ir čia tik oficialiai ,t.y. kaip aš visada sakau - mažesnė, nei realiai. Turiu savo asmeninė infliacijos nustatymo metodiką, pagal ją man aišku reali infliacija, o ne tą, kur darbininkams skelbia 6-7 ar kiek procentų. Tiek tikrai nėra, ji žymiai didesnė. Beje, mano nustatymo metodikoj yra įtraukiama ir NT kainų ir nuomos pokyčiai nuoma nebrangsta jau 15 metu,bent Vilniuje centre..dar nukritusi 100 euru,imant 60kv.,Konstitucijos pr. Prieš 5 metus nuomojau butą 1 kb be remonto, tarybinis, Pilaitėje, 200 EUR, dabar 300 eurų. BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
2021-10-14 22:39 #690054 | |
mono [2021-10-14 12:07]: Taip yra dvi lietuvos ir tik vienoj butai kepami kaip bulkutes ir yra perteklius. tik nereikia lia lia, pajury visur irgi kaip grybai po lietaus kvartalais budos dygsta |
|
2021-10-15 00:16 #690083 1 | |
georgijus [2021-10-14 09:15]: Klaustukas [2021-10-14 05:40]: Okinawa [2021-10-13 17:03]: po dabartinio nt kainų ralio, aš labiau tikiuosi ne tokio ir kuklaus kainų koregavimosi per ateinančius 5 metus. Kaip gali koreguotis kaina kai statyba brangsta? Tiketis, kad tuo metu, kris senu pastatu/butu kaina, gana naivu? Kristi gali tik atsiradus Pasaulinei krizei... sutinku. beje nepamirškite, kad a) auga darbo užmokestis; b) atsirado infrastruktūros mokestis; c) nuo šių metų visai naujau statybai naujas A ++ reglamentas. kiek kalbėjau su statybiorais, tai vien dėl šitų trijų punktų nauja statyba brangsta ~ 20-30 %, jau nekalbant apie del covid-19 įvykusios tiekimo krizės pabrangusių m-gų. jei nebus krizių, tai manau kaina +/- nusistovės. kažkokia korekcija galima tik tuo atveju, kai pasiūla pradės viršyti paklausą (bent jau artimiausiu metu to nesimato) ar per rimtesnę krizę. Ar jums nekyla minčių kodel nauja statyba tarkim Šiauliuose kainuoja 1200-1400€/kv.m, o nauja statyba Vilniuje 2000-4000€/kv.m Medžiagos ir reikalavimai A+++ tie patys, darbininkų algos irgi panašios?... Mausto tave Vilniaus statytojai 😂😂😂 šie nauji reikalavimai NT kainai gali įtakoti nebent Mažeikiuose ar Plungėj kur statytojo marža minimali ten manau kad NT naujos statybos kaina kils. Vienintelis atsakymas sklypo kaina ir statytojo pelnas. Kaip jau minėjau anksčiau NT kainos Vilniuje ir Palangoje kris ir jau krenta, nors medžiagos ir darbai nepigo. Jau dabar daugumoje objektų uzsistovėję butai kurių tikrai nenupirks kol kaina nebus sumažinta. |
|
2021-10-15 00:23 #690086 2 | |
mono [2021-10-14 12:07]: Taip yra dvi lietuvos ir tik vienoj butai kepami kaip bulkutes ir yra perteklius. kiek atmenu Vilnius enra tas miestas kur kainos auga labiausiai. Metų gale matysime statistika, kad butų kaina Vilniuje krito 😂😂😂 Nedaug liko... Kai nuperki NT už kosminę kaina tai nereiskia, kad NT kainos kilo, tai reiškia, kad paskubėjai. Kaip ir Šiaulių banko akcijas pirkusieji po 0.88€, o dabar po 0,74€ neįdomu. |
|
2021-10-15 08:12 #690088 | |
gomora [2021-10-15 00:23]: Kai nuperki NT už kosminę kaina tai nereiskia, kad NT kainos kilo, tai reiškia, kad paskubėjai. Kaip ir Šiaulių banko akcijas pirkusieji po 0.88€, o dabar po 0,74€ neįdomu. Tai nieko blogo. Užsipirkinėji ant trendo kritimo geresne kaina ir tiek. Tik nereikia skubėti. Jei pirkai NT po 2000/m2, tai sekantis pirkimas 1.700, sekantis 1.400, sekantis 1.200 ir t.t. Individualios kelionės
Investicijos |
|
2021-10-16 01:58 #690203 2 | |
Labai geras filmukas apie Honkongo NT, dangoraižių statybos technologijos iš bambuko, o nuo 36 minutės kaip iš 40 kv/m buto padaryti 24 butus ir juos išnuomoti. Gal pravers kai kam norintiems daug pinigų išspausti iš nuomos.
|
|
2021-10-16 15:20 #690223 1 | |
Lietuvos banko komentaras:
Ar tai byloja apie prastą lietuvių finansinį raštingumą? – “Tyrimai rodo, kad lietuviai yra vieni iš mažiausiai finansiškai išprususių visuomenių visoje Europos Sąjungoje. Pernelyg didelė dalis Lietuvos gyventojų, investuojančių į NT ir nesižvalgančių kitų alternatyvų, sufleruoja apie tam tikras raštingumo spragas.” Skaitykite daugiau: https://www.lrytas.lt/verslas/mano-pinigai/2021/10/16/news/lietuvos-bankas-perspeja-investuojancius-i-nt-valtis-gali-ne-tik-susiubuoti-bet-ir-apsiversti-21009572 Paskutiniu metu ta ir stebiu Lietuvos NT rinkoje.. 😂😂😂 |
|
2021-10-17 17:26 #690255 1 | |
Kas čia lipdo tokias statistikas kvadratinis metras - Vilniuje po 1700 EUR? Už tokią kainą nebent Perkunkiemyje dar suskubsite pagriebti
2021 metų rugsėjo mėnesį butų pardavimo kainos šalies sostinėje augo 1,8 proc. ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1.986 Eur (+35 Eur/m²). Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje rugsėjo mėnesį atitinkamai užfiksuotas 2,0 proc., 0,8 proc., 0,8 proc. ir 0,6 proc. butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 1.401 Eur (+28 Eur/m²), 1.344 Eur (+10 Eur/m²), 907 Eur (+7 Eur/m²) ir 892 Eur (+5 Eur/m²). Per metus (2021 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2020 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos didmiesčiuose augo dviženkliu tempu: Vilniuje – 19,9 proc., Kaune – 19,5 proc., Klaipėdoje – 17,7 proc., Šiauliuose – 19,0 proc. ir Panevėžyje – 19,2 proc. gomora [2021-10-15 00:16]: Medžiagos ir reikalavimai A+++ tie patys, darbininkų algos irgi panašios?... Mausto tave Vilniaus statytojai 😂😂😂 Sėsk, Petriuk, dvejetas. Ar žinote, kodėl Manhetene tik dangoraižius stato? Sklypo kaina Vilniaus mieste gali liuosai siekti 50-60 proc. projekto vertės. Todėl Panevėžyje galima už 1000 EUR/kv.m atrasti, Vilniuje nuo 2000 EUR/kv.m tik paieškas pradėsite. Bene statybininkai Vilniuje jau seniai skundžiasi, kad nėra laisvos tinkamos žemės būstų statybai, vyksta peštynės dėl kiekvieno lopinėlio, kas dar labiau didina kainą. |