O kaip ten dėl Europos rekonstrukcijos? Juk uždarys, turės kurį laiką nedirbti. Negi tai neatsilieps ataskaitose ir kainoje?

„Europos“ rekonstrukcija prasidės antrąjį šių metų ketvirtį. Visą rekonstrukcijos laikotarpį prekybos centras nenutraukiamai veiks ir bus atviras lankytojams.

Draugas nusipirko 4000 vnt. šio REIT užvakar. Aš tas draugelis, kuris labiau šiam reikale gaudausi. Kiek aš girdėjau 4 kart moka per metus. Klausia kiek turėtų gauti rudenį iš jų?

Nerandu kiek praeitą kart jie išmokėjo už vienetą? Manau tiek pat turėtų būti, arba labai panašiai. Ką manote?

Mokejo 0,011 eur/vnt . Buvo laikai kai mokejo 0,028 eur./vnt.

Šiuo metu divai pagal pesimistinį scenarijų, t.y., po 0,1 už ketvirtį. Ir, deja, nematau priežasčių didėjimui.

Vienetų turiu.

Na turi sukaupe nepaskirstyto pelno kelis milijonus... tai tiketis visada reikia,- bet svarbu lukesciai del ateities.

Man didelis klausimas del naujai vystomo ofisyno Ukmerges gatvej, Domus Pro 2 dalies, jau turbut pusmetis kai statybos stovi. Jokios info niekur neteko apie tai matyt. Kazkada ziema webinare labai gyre si projekta, dabar uzkonservuotas. O siaip ledai kazkiek turetu pajudet del pajamu.

Kažkaip labai tylu šioje temoje, o yra visai įdomių naujienų:

https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bdc494eb5d3edfece6468429ea52e8ea8&lang=en

Kaip manot, ar koreguosis kaina reaguojant į NAV kritimą? Ar kaip tik laikysis panašiame lygyje, nes situacija stabilizuojasi ir surinkta ženkliai daugiau nuomos pajamų?

Aš laukčiau didesnio pakritimo, o kaip bus tai pamatysim.

Įdomu tik ar visos to pajamos yra surinktos iš nuomonininkų ar dalis gauta iš LV vyriausybės kaip kompensacija (per webinarą buvo kalbėta). Nes +40% pajamų augimas per mėnesį, atrodo sunkiai paaiškinamas.

The NAV was largely affected by a decrease in values of investment properties due to COVID-19 induced downward assumptions on (re)development projects and a more conservative view on cash flows in several properties.

Toks jausmas, kad šiaip iš lempos surašė skaičius...

Man tas NAV kritimas labai neaiskus, 2020 geguze dar buvo 1.34, tada per tris kartus iki 1.04. Mano kukliomis ziniomis per ta laika NT brango dvizenkliu skaiciumi. Mano investicijos si pavasari ir buvo paremtos NT kilimu ir prekybcentriu atsidarymu. Taip pajamos kyla, bet NAV as negaliu paaiskinti.

Iš lempos, tai neturėtų būti. Vis tiek, turėtų vertinti pagal generuojamus pinigų srautus. Dėl ko man ir kyla mintis, kad realiai turbūt su nuomos surinkimu yra problemų, bet prie nuomos pajamų prijungė paramą ir todėl gaunasi, kad pajamos juda į vieną pusę, o NAV į kitą.

Dividendai, NAV (net asset value) parodo turto vertę. Taip, į turto vertę patenka ir pajamos. BHF veikla juk NT nuoma (daug brangaus turto), o pajamos santykinai per mėnesį nėra didelės (lyginant su turtu). Negali per mėnesį dingti tiek pajamų, kad atimtų beveik 9 proc. turto. Net jeigu ir pajamos būtų 0 Eur nebūtų 9 proc. kritimo. Ir iš kitos pusės - juk per 11 mėn. negauna pajamų tiek kiek vertas visas turtas.

Tai kur dingo 9 proc. NAV vertės per mėnesį? Kas jau pasaulyje atsitiko? Mano nuomone, buvo visos prielaidos NAV didėjimui, o ne ženkliam mažėjimui.

Mano nuomone, čia daugiau buhalteriniai dalykai ir mokestiniai reikalai parodant nuostolį.

Ar tie "reikalai" man kaip dividendiniam investuouojui naudingi, ar žalingi?

Nuo kada popierinis pelnas ar nuostolis turi mokestinių pasekmių? Ypač LV, kur, berods, pelno mokestis suvienodintas su EE, t.y. moki tik tada, kai išmoki dividendus.

Čia kalbu apie įmonės pelno mokestį, kuris yra mokamas nuo popierinio pelno, jei neturi pelno tai ir nemoki. Nesu tikras dėl Estijos, bet Lietuvoje gali pasirinkti kaip mokėti pelno mokestį, ketvirčiais ar už metus. Nesu Buhalteris . Čia tik tokie mano pamąstymai...galiu ir klysti.

Brango gyvenamosios paskirties turtas, nes jis paklausus tarp gyventojų. Komercinės paskirties turtas nebrango, o kai kur atvirkščiai - ir kiek pigo (nes jo vertė priklauso nuo pajamų už nuomą, o su nuominkais striuka - daug kas keliasi į internetą, dirba iš namų ir tt). Be abejo, beveik 30 proc kritimas fondo vertėse jau kiek didokas, bet skirkime kas brango, o kas ne

Brango ir komercinis NT, darbe nuomuoju ofisus, tai taip keli nuomininkai išėjo, bet neužtrukau nė mėnesio, kad surast kitus ir beje visai už neblogą kainą. Jei pasižvalgyti po aruodą kokį komercinį turtą gali įsigyti, tai caizdas liūdnas, pasiūla praktiškai nuline, ką įsigyjom prieš metus brango ir po 30Į per metus. Taip nesusiduriu suma mega centrais, bet manęs niekas neįtikins, kad ten situacija kita, rinkoje pinigų daug, tiek pas smulkesnius, tiek ir pas stambesnius. Pagrindiniai Vilniaus vystytojai susiduria ne su pinigų problema, o su problema kažką įsigyti.