Nesinori kurti naujos temos, tai paklausiu čia. Ar kas nors susidūrė su gyvenamojo namo (statyba ~196X, raudonų plytų) renovacija pagal valstybės programą? Klausimas ganėtinai proziškas - ar verta renovuoti jei namas pastoviai negyvenamas (randasi periferijoje)? Valstybė kompensuoja medžiagas, bet darbai iš savo kišenės. Kad būtų konkretesni skaičiai 10k medžiagos ir apie 20k darbai. Tačiau tada įsipareigoji 5 metus neparduoti, t.y. "įbetonuoji" pinigus. Būtų gerai jei kas pasidalintų patirtimi ar įžvalgomis.

Pagrindinis klausimas ar iki pasiūlymo galvojai parduoti? Jeigu ne, tada nesiparink dėl tų penkių metų. Tada pasiskaičiuok, ką galėsi gauti po penkių metų, ar išvis norėsi parduoti, ar apsimoka parduoti, ar labiau apsimoka dabar atsikratyti. Kas ten periferijoje pirks?

Kaip tik šiandien šia tema vyrukas iš Suomijos patalpino įrašą. Atsakymą rasite nuo 14.55 minutės iki 18.55 (rusų k.):
https://www.youtube.com/user/yuraPaPu/videos

Žinoma, kad verta, jei yra tiek lėšų. Tik suremontavus reiks saugoti nuo iššalimo, kas kažkiek laiko išleist iš krano kibirą vandens ir t.t.

Mano pacio ir pazystamu patirtis sako, kad preliminarus skaiciavimas, statybu sektoriuje, nuo galutinio rezultato skirias mazdaug 2x pinigine israiska.
Liudniausias pavyzdys buvo, kai pasieme paskola pagal samata ir su ta paskola sugebejo irengti lygiai 50% proc objekto. Objektas uzkonservuotas. Paskola mokama, antrosios paskolos jau neduoda.

Dažnai taip gaunasi kai statytojas/užsakovas taupo. Pasisamdo krūtus meistrus ir galvoja, kad viską pats sukontroliuos. Daug pigiau gaunasi pasisamdyti normalią priežiūrą ir jis jau sukontroliuos meistrus, tada ir sąmata neišipučia

Gal gali patikslinti dėl iššalimo? Vandentiekio nėra, yra tik šulinys. Šildymo sistema gravitacinė - užpildyta propilenglikolio mišiniu, tai reikėtų bent -30C ar apie tiek, kad užšaltų. Tačiau visai nenusimanau apie tokias subtilybes, kaip termoizoliacijos laikymasis ant sienos esant natūraliems užšalimams-atšilimams kai namas nešildomas.

Jei nera kokiu nors dregmes saltiniu, ty nebega per stoga, ar dar per kur nors neprasiskverbia didelis kiekis dregmes, tai nesildomi namai laikosi puikiai. Jokie persalimai neturi itakos. Jokie pelesiai neatsiranda, atrodo kaip ka tik pastatytas kad ir po 10 metu. Net dulkiu neatsiranda

Įjungus apsaugos nuo įšalimo funkciją, elektrinis radiatorius ima šildyti temperatūrai patalpoje nukritus žemiau +7. Aš irgi palaikyčiau kokius +5.
Maždaug taip.

Idealiu atveju, jei pasiimt gerą advokatą, kuris parengtų kietą sutartį su griežtais terminais ir t.t., pasiimt kietą statybos priežiūrą arba net dubliuotą statybos priežiūrą. Tada pasamdyti statybinę firmą kuri turėtų pinigų, bet neturėtų vadybos įgūdžių - galima namą pastatyti beveik dvigubai pigiau, nei sutarties kaina Teko tokių bajerių matyti. Lidl'as irgistatė parduotuves savo pradžioje su -10% nuo sutarties kainos, nes tokia buvo max bauda. Būtų max bauda buvusi 50%, tai kai kurios pardės tikrai būtų kainavusios -50% nuo sutarties kainos. Aš jau nekalbėsiu net apie Hanerio gaunamus discount'us iš subrangos Žodžiu - projekto valdymas šiaip ne veltui yra porimtis užsiėmimas.

Gal NT ekspertai gali pasakyti kiek naudinga statyti gamyklą LEZ ir nuomoti užsakovui, šiuo atveju YIT ir REHAU Klaipėda?

Tai yra labai naujas ir perspektyvus segmentas. Tik pradžiai siūlau pradėti nuo logistikos srktoriaus - pastatyk sandėlį ir , kokius 5 metus pelningai pavaldyk tada jau iš patirties galėsi aysakyti šį klausimą.

Manau , daug tikslingiau pastatyti gamyklą su griežtomis išsipirkimo sąlygomis. Taip ženkliai susimažintum rizikas ir greičiau atlaisvintum pinigų srautus
p.s. domina statytojas į Šiaulių LEZ. Jai kam įdomu plačiau į pm.

Suprantu LEZ atleidžia nuo mokesčių, bet kodėl taip daro pats statybininkas

nustebsite suzinoje kiek ivestuotojui pakainuoja zemes nuoma ir visokie administravimo mokesciai.

ps kalbu apie jau sekmingai veikiancias zonas, ty KLP / KNS

Manau tai normalu, nes kainuoja daug laiko ir biurokratijos.