georgijus [2020-07-20 13:37]:


paslapties nėra. galiu ir čia pakomentuoti kaip žinia planuoju iki rudens įsigyti butą Vilniuje, tai dabar turiu reikalų su bankais. ir informacija iš bankų:

bankas A - giliai dzin. tikrino tik pagrindines pajamas.
bankas B - tikrino daug atidžiau. vienas iš klausimų buvo ar turiu kokių papildomų pajamų. išgirdę, kad gaunu palūkanas iš P2P atviru tekstu pasakė, kad tai neigiamai paveiks kredito reitingą ir palūkanų dydį. argumentavo tuo, kad bankui jau esu didesnės rizikos klientas, nes jie nelinke skolinti asmenims, kurie skolina kitiems.
bankas C - (jame turiu pagrindinę sąskaitą ir būtent čia planuoju imti paskolą). iš karto užmatė, kad yra reguliarūs pavedimai - PK sąskaitos papildymai. pagrūmojo, pasakė niu niu niu ir davė suprasti, kad tokie dalykai neigiamai veikia reitingą ir jų duodamos paskolos palūkanas. bet mano atveju tai didelės įtakos neturėjo, nes mane ir taip tikrino per mikroskopą, nes dirbu įmonėje, nukentėjusioje nuo korona viruso.

Gal kam bus aktualu, tai pakomentuosiu ir kitus niuansus į kuriuos bankas žiūri, kai svarso prašymą dėl būsto paskolos po karantino:
1. gali paprašyti naujo turto vertinimo, jei vertinimas buvo darytas iki karantino;
2. jei dirbate įmonėje, kuri paveikta covid-19 (turizmas, maitinimas, aviacija, retail ir t.t.) , bankas gali taikyti pajamoms sumažintą koficientą: pvz.: 0,7; jei pritaikius koficientą pajamos sunkiai traukia banko reikalaujamų, tai: a) gali visai neduoti paskolos; b) paprašyti gerokai didesnio pradinio; c) duoti mažesnę suma ir su didesnėm palūkanom;
3. jei banke iš kurio prašote būsto paskolos turite kredito kortelę (CC) ir tvarkingai mokate įmokas už CC, tai bankas traktuoja kaip patikimo kliento ženklą ir gali padidinti kredito reitingą arba duoti palankesnes palūkanas;
4. jei iki būsto paskolos procesų į banko, iš kurio planuojate imti paskolą, einamąją sąskaitą įmetate visu pinigus skirtus pradiniam įnašui bei apdailai ir šitų pinigų šventai neliečiate apie pusę metų, tai bankas traktuoja irgi labai teigiamai ir gali duoti geresnes palūkanas.
5. jei skolinate P2P - gali sumažinti reitingą ir pakelti palūkanas. labai priklauso nuo banko vidinių taisyklių

icemenas [2020-07-21 21:00]:
Sveiki, Kolegos.

Esu Paulius iš NEO Finance. Pabandysiu Jums suteikti papildomos informacijos bei atsakysiu į visus Jūsų klausimus. M

Kaip žinai default paskolų (supirktų Buy Back ar iš UF ) NEO Finance nelaiko savo investiciniame portfelyje, didžiąją dalį parduodama skolų išieškojimo įmonėms. Tad priimtinas sprendimas pasiūlyti tokias investicijas investuotojams, nes rinka jau pribrendo, yra solidūs išieškojimo duomenys. Lengviau prognozuoti potencialą.

Nebėra tie laikai, kai investuojama tik pirminėje biržoje. Ateina daug investuotojų kurie pagal savo strategijas mato potencialą ir jų strategiją atitinkančius pasiūlymus antrinėje biržoje. Daug rizikos, tačiau ir daug potencialo. Tai yra dar vienas būdas investuoti. O, kad jis yra ne visiems tinkamas, puikiai suprantame ir tikrai nerekomenduojame visiems.

georgijus [2020-07-17 17:27]:
beje, planuojantiems imti būsto paskolą patariu atsikratyti P2P priemonės, nes dabar po COVID-19 bankai vertina gerokai konservatyviau ir P2P investicinių paskolų turėjimas kerta per būsto paskolos prašytojo kredito reitingą.

arra25 [2020-07-21 21:50]:


Žinoma dabar situacija kitokia, bet anksčiau tikrai būdavo nesufinansuotų paskolų. Manau neneigsite to. Ir tokios paskolos dingdavo be pėdsakų. Kažkuriame seminare klausiau dėl to Evaldo, aiškaus atsakymo kodėl taip daro negavau.
Remiuosi sunaikintais duomenimis, galit nesunkiai patikrinti

djavolas [2020-07-21 22:29]:


Pauliau, smagu, kad PK skyrė atstovą atsakyti į klausimus šiame forume.
Gal pakomentuotumei dėl ko pas PK susidarė šita skylė nuosavame kapitale? Ir nuo kada PK sukauptas nuostolis pagaliau pradės mažėti, nes iki šiol jis vis didėja?

https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=949169&messageId=1195855

isolated [2020-07-22 01:29]:
Gal norite padaryti papildomą filtrą (lyg nėra), leidžiantį matyti tik pk įkeliamas paskolas? Nes dabar kartais nervina loadint 20+ pk paskolų, o žmonių nerasta, ir atvirkščiai.

djavolas [2020-07-22 12:04]:
PK šiandien atsiuntė pranešimą investuotojams, kad "pradedame teikti vėluojančių investicijų pardavimo funkciją." Bet taip ir nesupratau kas šiuo atveju turėta omenyje - ar PK pradės pardavinėti antrinėje jiems priklausančias vėluojančias paskolas? Ta prasme iki šiol pardavinėjo tik nevėluojancčias ?

icemenas [2020-07-22 15:32]:
Taip. Iki šiol buvo pardavinėjamos tik nevėluojančios.

icemenas [2020-07-22 15:29]:
Nuosavas kapitalas sumažėjo dėl nuostolių. Sukauptas nuostolis mažės, kai pajamos viršys išlaidas.

djavolas [2020-07-22 18:50]:


Turėjau omenyje, kada (nuo kokios datos) PK planuoja, kad pajamos pradės viršyti išlaidas ? Ar tai įvyks pvz. po 1 metų, po penkių ar vėliau ?

djavolas [2020-07-22 18:49]:


O kodėl priimtas toks sprendimas? Ar PK trūksta likvidumo, kapitalo arba apyvartinių lėšų, kad tenka daugiau išsiimti pinigų iš investicijų į paskolas? Be to ir į naujas paskolas PK dabar investuoja mažiau.
Kodėl tos paskolos tiesiog neparduodamos skolų išieškojimo įmonei?

icemenas [2020-07-22 19:26]:

Poreikis atsirado iš pačių investuotojų.Pasiūloje antrinės rinkos dalyvauja tik labai maža investicijų dalis kuri superkama operatoriams.

NEO Finance gali investuoti tik tais atvejais, kai bent 50% investicijos yra suinvestavę investuotojai.

isolated [2020-07-23 00:50]:


Visos apklausos ir visi atsakymai yra skaičiai, kurie nėra patvirtinti (kas užsako tas dažniausiai ir turi tai ką nori). Matant dabartinę situaciją antrinėje rinkoje kur daug jūsų (pk) paskolų išstatyta, nesimato tos "paklausos", arba gerosios paskolos supirktos vietinių VIP žaidėjų (šios dalies spėju negalima paneigti/patvirtinti).

Apie skolų pardavimus - ar skolų supirkėjai skolas superka su didesne nuolaida nei antrinėj rinkoj įmestos? Kyla įtarimas kad taip, nes kitaip antrinę rinką ištuštintų greitai.

Tad matant visą vaizdą, kyla įtarimas, kad situacija tikrai ne į teigiamą pusę juda.

z0ne [2020-07-21 23:25]:
Bankas b - swedbank?