Ir Rumunijoje galima. Ir Albanijoje. Daug visur visko galima.

Klausimas tik - kurių velnių ten pirkti ?

Tam, kad po metų parduoti su pelnu, skirtingai nei pirkus Lietuvoje.
Žinau žmonių, kurie prisipirkę sklypų prieš daugiau nei 10 metų, iki dabar negali parduoti su pelnu nes kainos mažesnės.

Po metų ir su pelnu ?
Iš kur toks įsitikinimas kad ne su nuostoliu ?
Nebent seniai gyvenate Italijoje ir žinote NT biznio tenai subtilybes.

From H2 2008 to 2011, house prices in Italy fell 1.9% (-7.8% inflation-adjusted). The price drop worsened dramatically from 2011 to 2014, with the Euro crisis impacting Italy’s sluggish economy, and the property tax Tassa sui Servizi Indivisibili (TASI) hindering any recovery. During this period, house prices fell by 13.5% (-16.3% inflation-adjusted), according to the ECB figures.
From 2015 to 2019, house prices fell by 1.2%, and in real terms, prices were down by 3.9%.

Gerai kad neužsiimate NT verslu, nes su tokiu mąstymu tai ....

Darius teisingai sako - NT pirkite tik Lietuvoje. Čia kainos niekada nekrenta. Pelnas garantuotas. Čia ir klimatas geresnis nei Italijoje ir mokių pirkėjų bus daugiau, kai norėsite parduoti

Va, perspektyvus 20 a. sklypas su bala šalia fermų tik 30 km. nuo Vilniaus vos už 20.000 eurų:
https://www.alio.lt/skelbimai/2016-a-sklypas-sirvintu-r-sav-bartkuskis-ausros-g/ID62025539.html

Su tokiu mąstymų Lietuvoje bus ne garantuotas pelnas, o garantuotas nuostolis.

Net nesuprantate apie ką darriusk kalba, tai neįsivaizduoju, kaip jūs ten uždirbsite iš to, kad nusipirksite.

Jūs čia visi, kaip aš suprantu, svaigstate apie variantą nuperki - nieko nedarai, palauki - parduodi brangiau.
Nu gal ir pasiseks - sėkmės tskant išlošti.
Bet gal geriau teleloto nusipirkit - daug pigiau ?...

... Italijos NT rinkos specialistai

... vienas dalykas yra pakankamai aiškus. Šioje temoje esu rašęs kažkada seniai, kad tam tikros vietos kaip taisyklė nepinga netgi recesijos metu. Tai tinka ir koronaviruso krizei:

‘
House prices in Spain will close 2020 with little variation over the previous year. Research indicates that prices will hold, particularly in the premium holiday areas such as the Balearic Islands, the Costa del Sol and along the Mediterranean coast.
Investor interest remains alive in prime areas and this high concentration of demand in a few markets will keep prices unchanged. The macro and microeconomic situation - economic recession, increased unemployment, lack of liquidity etc - could translate into moderate price adjustments in major cities such as Madrid, Barcelona, and Valencia of up to 10 per cent.

... ir? 1960-1970 metų statybos būdelės ir daugiabučių kamūrkės Lietuvoje gera investicija, nes stipriai brangs? Tą norėjote pasakyti?

Gal kas turite pasiūlyti miško aplink Kauną +/-10km?

Kolega, NT - ne amžina vertybė, kaip bet kuri eilinė turto klasė priklauso nuo ekonominių ciklų. Recesijos stadijoje reikia laukti, o ne pirkti išbrangusį NT. Todėl dabar laukiam ir žiūrim kiek pakris, pervertinto NT "nepigimas" niekaip nereiškia prieaugio, tikintis, kad kažkada ateityje pabrangs.

Tam tikra prasme kolega esate teisus. O tam tikra kita prasme - ne. Todėl kad kalbate labai plačiai. Plačiau ir būti negali. Nes po žodžiu NT gali "slėptis" ir požeminis parkingas Mozambike ir viešbutis Melburne ir sklypas Tailande ir kalnų namelis Alpėse ir supuvusi troba Širvintų rajone. O gal net kokia Filipinų sala.

NT - amžina vertybė. Nes kiek žmonija egzistuoja, tiek egzistuoja ir NT.
Pirkti NT išvis nereikia, jei norisi uždirbti tik iš to, kad po metų-dviejų jis pabrangs ir parduosi su pelnu. Yra daug geresnių ir pelningesnių veiklų.

Kalbėkime konkrečiai. Mano teiginys toks: 1960-1970 m. būstai beviltiški, be proto pervertinti. Ateis laikas (~15 m.) kai, tam tikri objektai bus pardavinėjami po 1 eurą (pastato nugriovimo sąnaudos nepadengs sklypo vertės)




Bet nemaža dalis sandorių atliekama būtent su tokiu tikslu, nes nėra fantazijos kur dėti santaupas

Kalbėkime iš ties konkrečiai:
60-70 metų butai Vilniuje, Naujamiestyje, Naugarduko, Vytenio g.

Nebus jie pardavinėjami po 1 eurą, nebent staiga lietuvių mentalitetas pasikeistų dramatiškai.
Racionaliai galvojant tuos namus jau reikėjo nugriauti. Bet argi lietuviai mąsto racionaliai, kai kalba eina apie bendrus (miesto, regiono, valstybės) dalykus ? Lietuvis galvoja išimtinai tik apie savo naudą.

Veiklą, kada nusiperki NT ir po metų praduodi brangiau laikau neracionalia, pats tuo neužsiimu ir kitiems nerekomenduoju.
Taigi ir nežinau ir man nerūpi, kiek butai tuose namuose kainuos. Bet garantuotai ne 1 EUR.

Jei kalbame konkrečiai apie 60-70 metų butus Vilniuje, Naujamiestyje, Naugarduko g., tai jie kainuos gerokai mažiau nei dabar (skaičuojant vidutiniais algų dydžiais), jei išminusuosime įdėtas renovacijos sąnaudas per tą laikotarpį

Tarkime, konkretus 46 kv. butas
https://www.aruodas.lt/butai-vilniuje-naujamiestyje-naugarduko-g-parduodame-2-k-buta-naujamiestyje-1-2890707/
šiandien kainuoja 73 vidutinius mėnesinius atlyginimus (879 eurai), tai po 15 m. jo kaina kažin ar sieks pusę tiek - 35 vidutinius mėnesinius atlyginimus (atmetus įdėtas renovacijos sąnaudas)

Tipiškas debiliško-kaimo mužiko mąstymas - dabartinio eismo jovalo padarymas Senamiestyje.

Jau eilę metų Vilniuje vykdoma automobilių "išvarymo iš miesto" programa: pastoviai siaurinamos gatvės, naikinami parkingai, įvedami draudimai vienose gatvėse, kad kitose padidėtų kamščiai. Žodžiu daroma viskas, kad spūstys pasiektų tokį lygį, kada su paspirtuku judėti taps greičiau. Norima, kad visi važinėtų dviračiais ir paspirtukais.
Tam mėtomi dideli pinigai. Turbūt dešimtys milijonų jau investuota į eismo problemų didinimą. Galo nesimato.

... nu gal ir sveika jaunimui per sniegą ir lietų paspirtukais važinėti. O seniai tegu varo iš miesto lauk ?


Taip, sutinku. Labai tikėtina. Kažkam tokia perspektyva nepatiko ir uždėjo man minusą

Pasirodo, ne tik pas mus užstatyti vandenys privačiom valdom. Net 70% Oslo fiordo pakrantės neprieinamos pašaliniams asmenims:
https://e24.no/privatoekonomi/i/VbWJyJ/ssb-en-tredel-av-strandsonen-er-utilgjengelig-for-folk-flest

Kaip iš "socialistų" norvegų, netikėtas rezultatas

Skirtumas tik tas, kad jie ten tų fjordų turi šimtus ir jūros/upių pakrantės daugiau km negu šeimų.
Gi pas mus privatizuotos ežerų pakrantės užima nepalyginamai daugiau procentų.

Patikima investicija yra ilgalaikė pvz. žemės ūkio paskirties sklypas nuo lito iki euro, tik +300% ?

Su žemės ūkio paskirties sklypais tai galėjo būti tik retenybė, arba koks aplinkybių krūvon sukritimas. Masiškai toks virsmas siautėjo kai kurioms turgaus prekėms, kasdienėms paslaugoms, monopolistų aplinkoje.

Tikrai 300% (ar buvo skaičiuota)?
O priežiūra (nebent išnuomotas)/mokesčiai/etc. Nedirbamas sklypas savaime vertės nelabai sukuria, net ir miškui reikia priežiūros

https://www.seb.lt/naujienos/2020-07-14/optimizmo-suolis-del-busto-kainu-pokyciu-ateityje

būsto kainų apklausos interpretacija: kai turi naują būstą - tikiesi, kad jo kaina didės; kai neturi ir neplanuoji pirkti - nesvarbu; kai nori pirkti - tikiesi kris. Jei apklausa būtų detalesnė, dalis "jei" pasimatytų.