Man įdomu. Įdomu kiek ir už kiek bankas davė, kiek mokėjo, kiek nusiderėjo. Forume daug pateorizavimų, o čia štai nors vienas konkretus pirkimo atvejis su konkrečiais skaičiais.

M42, kaip dabar jautiesi būdamas skolinku bankui N metų? Dėl ko klausiu? Nes kai kas pasakojo, kad jausmas ne pats geriausias, kai nuolatos kabo skola. Dirbi dirbi dirbi nepakeldamas akių skolai išmokėti ir bijai susirgti ar kad iš darbo išmes

Graužini, tu kaip visada kaip iš medžio iškritęs. tu treiderių tinklapyje juk bandai komentuoti(tiesa nelabai sėkmingai dažniausiai), o ne delfy, tai biški kontingentą atskirk. nėra čia ko tokių durnų klausimų kelti. Nebijom mes jokių skolų bankui ir mielai jomis pasinaudojam, nes a)virinam gerokai daugiau iš investicijų, nei tos juokingos palūkanos už NT paskolą, b) turime sočiai finansinio buferio šone (kadangi mielai pasinaudojam pigiais banko pinigais,o ne savo visus sukišam pirkdami NT), tad ne, mums tikrai nebaisus nei darbo pajamų laikinas praradimas. suprask pagaliau, ne toj auditorijoj klausimus tokius kelk ;)

Starka, ne Jūsų klausiau. Žinau, kad manęs nemėgstate ir nelaikote protingais mano komentarų. Tik nesuprantu, kam juos skaitote ir juo labiau juos dar komentuojate.

Šioks toks judėjimas temose vyksta vos kelių komentatorių dėka. Kiek šie komentarai protingi ir naudingi kitas klausimas. Jei tų kelių komentatorių nebūtų, tai forumas būtų visai miręs, nes jis ir dabar yra arti to. O dėl manęs, tai čia ilgai neužsibūsiu, nesijaudinkite. Už rašymą niekas nemoka

Nu taip. Jeigu bankas duoda su 3% palūkanom tai savus geriau investuoti su 8%.

Taip. Graužinis visiškai teisus. Naudingos info dėl specifinės traders tematikos gali būti labai mažai. Kažkiek naujienų Baltike, dar kažkiek kitose biržose, na dar apie brokerius šiek tiek irrrr.... beveik viskas .

Jeigu forumiečiai nepliurptų apie politiką žvejybą ir mergas tai čia užeiti būtų galima kartą į mėnesį.

nesu tiek mokejes, buvo nuo 0,6% iki 1,6% (aisku ne paskutiniu metu imta). bet jo, ir 3% dar pigus finansavimasis. Ir ateina veikejai, kurie Treideriu tinklapy klausia, ko jus skolinates, kaip gyvenat su skolom ant kupros

Protinguoli tu, parašiau forume ne tam ,kad pasigirt, o tam , kad matytųsi kas rinkoje darose ( bankų elgesys, marža , kainų segmentas. Tapau tiesioginiu to dalyviu ir pasidalinau info. O ne vienas ir ne du yra investuotojų, kurie perka investicijai su būsto paskola --- tai veda į didesnę banko maržą ir gerookai didesnį pradinį įnašą.
Dar Protinguoli, mano pirkinys-tau inkilas, o man "namai", kurie bus mano išmokėjus paskolą .
Dėl kt.niuansų: nei man ėda nervus, nei laiką, nei piniginę. Įmoka paskolos beveik ta pati kaip ir nuomos( skirtumas 40 eu ) , neliko kas knistų smegenį ar paprašytų išsikelti. Įsipareigojimo psichologinio spaudimo nejaučiu, nes bet kada galiu parduoti būstą ir išeiti į nulį be nuostolių, nes pradinis įnašas iš savo lėšų.

Ir gyvenimu aš mėgaujuos, net per krizę

P.S Dėl baimės susirgti: yra ligos ar laikino nedarbingumo draudimas, plius likusiai būsto sumai gyvybės draudimas, abu sudėjus įmoka gaunama apie 37 eu/mėn, įneša ramybės ir tau ir šeimai .Jautresniems dėl būsto paskolos tai labai geri nebrangūs sprendimai.

M42 viskas logiška - namai yra namai. Naudinga info apie patirtį perkant. Ir aiški šios minutės rinkoje situacija. Kiekvienas privalo būti saugus - saugumas prasideda nuo namų, o ne nuo mašinos

Investuoju į NT nuo 1995 metų. Taip jau gaunasi 25 metai. Infliacija išlaižo dažniausiai visas klaidas. Turiu atidirbęs savo skaičiavimo metodikas. Išmokau uždirbti kantriai ieškant ... ir greitai parduodant, kai dirbama krentančioje rinkoje.
NT tai sportas su savo lygomis. Iš NT uždirbta per tiek laiko labai daug. Bet ir šiandien, man tai mistika.

Mistika, kiek yra žmonių, kurie permoka už emocijas ... kurie nemoka suvesti galų ir ima paskolas, kurie tiki, kad bus nemirtingi ir t.t. kurie įsimyli savo NT, kurie pameta savo NT ir šis be priežiūros sunyksta .

Infliacija suryja santaupas. Kaip infliacija gali išlaižyti visas investitoriaus klaidas neįsivaizduoju. Dėl infliacijos tik didelius mokesčius už nieką sumokame pardavę turtą.

Man tai nėra mistika. Dauguma žmonių tingi skaičiuoti ir nesugeba bent truputį numatyti ateitį, kurią naiviai ekstrapoliuoja kylančia linija, o mokytis iš praeities ir svetimų klaidų noro nėra. Dauguma apie save galvoja geriau nei yra iš tikrųjų (įrodyta statistiniais matavimais). Vat, ir viskas

Beje, būtų įdomu tokio žmogaus prognozes metams išgirsti

Infliacija suryja grynųjų perkamąją galią, bet ne turto mainomąją vertę. Kiekvienas turtas generuoja, jei jis yra skirtas nuomai, srautą. Srauto dažnai užtenka padengti kaštus išlaikyti tam turtui stovį, kuris buvo pirkimo metu. Plius srautas užtikrina laiką kūrybai. Kūryba leidžia pridėjus galimybes turtui suteikti investicinį statusą.

Jei nuoma 3-4 litai už kvadratą buvo normali, tai dabar 3-4 eur tas pats. Atitinkamai jei NT turto vertė skaičiuojama pagal srautą, tai jis pabrangsta 3,4528 karto. Dažnu atveju toks pabrangimas ištaiso pradines investicines klaidas.

Pvz. pastatytas objektas, kuris nurijo beveik 11 mln litų, prie litinio srauto, gerai, kad į jį ES įdėjo, tai dar kapanojosi. Apsivertus bliūdui į eurus, toks objektas atpigo 3,4528 karto, o pajamos pabrango 3,4528 karto. Staiga turtas 3.185.820 ima generuoti puikias pajamas...

Kai investuojamos sumos 20-50 k pajautimas 3,4528 yra menkas. Bet kai dirbi su kažkiek daugiau nulių viskas daug paprasčiau.

Ką siaipzvejys sako, labai gerai pajautė visi tie, kurie dar prie lito pasiėmė paskolas NT įsigyti. Ir šiai dienai turtas liko vertės x 3,4528, o pinigų vertė...

Na taip pasieme paskolas kokiais 2007-2008 - o jau 2009 - ismokos bankams padidejo kartais - o algos geriausiu atveju tik ne daug sumenko. Nors 2009 tikrai nemaza liko be darbo isvis. Uzstatyto nekilnojamo kainos taip pat nukrito. Link 2010 - 2011- daugeliui teko atsisveikinti su turteliu ( parduot kuo greiciau ir bet kokia kaina). Dziaugesi, pas ka skolu bankui neliko pardavus.

Ateitį ir reikia ekstrapoliuoti kylančia linija.

Nors galima ektsrapoliuoti ir krentančia . Va pagal Parshiuko ir C# 2010 m. prognozes Lietuvoje jau turėjo likti gal tik milijinas gyventojų ir tie patys maitintis tik kruopomis. Ir va - sulaukė, atėjo krizė netikėtai. Dabar gali pūstis - "mes gi sakėm, mes numatėm ateitį".

Bet jei rimtai, tai ilgame periode NT pastoviai brangsta kartu su pinigų nuvertėjimu. Tačiau, pirkti namą ar butą su mintimi, kad "pabrangs ir iš to pabrangimo uždirbsiu" yra neprotinga. Kaip minimum.
Jeigu perki sau - nėra skirtumo kas bus ateityje. Jei perki kaip investiciją - reikia daug visko apgalvoti. Čia, šitoje temoje, nieko tuo klausimu neišspręsi, nes kiekvienas objektas - unikalus.

Nejaugi? Iš kur tai ištraukėte?
Resursai baigtiniai. Tiesiškai gamtoje niekas nevyksta. Būtent tiesiškai dauguma brėžia ateities perspektyvų liniją ir... susimauna. Pavyzdžių toli ieškoti nereikia. Paskaitykite pusmečio senumo SEB, Svedbanko ir "garsių" ekonomistų - Nausėdos, Mačiulio, Maurico - prognozes. Tai ką kalbėti apie kitus?

Ir konkretus pavyzdys iš gyvenimo, kai jauna šeima rimtu veidu piktinasi, kad bankas jų perspektyvas vertina ne tiesiškai:
https://www.delfi.lt/pilietis/voxpopuli/jauna-seima-susiruose-pirkti-buta-nueje-i-banka-gavo-it-skuduru-per-veida.d?id=84370971

Iš long term statistikos.

Konkretus pavizdys iš kažkieno gyvenimo nieko nereiškia.
Jeigu pateiksiu konkretų pavizdį iš gyvenimo kaip sudegė kažkieno namas, tai reikš, kad negalima pirkti namo, nes sudegs ?

Jeigu tu nori įrodyti, kad imti banko paskolą - blogas sprendimas, tai tu jos ir neimk. Jei tau atrodo, kad butai pigzzz ir pigzzz tai tu jų nepirk. Paprasta kaip 2x2.
Jeigu tau reikia, kad kažkas pritartų tavo nuomonei, tai tokių čia irgi ne vienas.
Ir jie taip pat teisūs, kaip ir aš.

Tai, kad long term statistika rodo žemyn, ne aukštyn:
https://tradingeconomics.com/lithuania/population

O dėl viso kito, tai visai, ne tą norėjau pasakyti. Jei jau tingite įsigilinti ką norėjau pasakyti, tai tingiu dar kažką toliau aiškinti. Vis tiek "ačiū" už pastangas niekas nepasakys

O man rodo aukštyn. Nes žinau, kiek kainavo NT prieš 30 metų.

Kaip jau sakiau - jei tau atrodo, kad esi teisus, tai taip ir yra. Aš žinau, kad aš teisus, ir irgi taip ir yra.
Ir, kaip sakiau:

Jeigu tu nori įrodyti, kad imti banko paskolą - blogas sprendimas, tai tu jos ir neimk. Jei tau atrodo, kad butai pigzzz ir pigzzz tai tu jų nepirk. Paprasta kaip 2x2.
Jeigu tau reikia, kad kažkas pritartų tavo nuomonei, tai tokių čia irgi ne vienas.
Ir jie taip pat teisūs, kaip ir aš.

"Nenugalimas" argumentas.
Sėkmės. Gaila laiko plepalams.

Gal nepastebėjai - komentuoju tavo plepalus. Ar geriau pačiam su savim plepėti ?
Kaip suprantu, tau reikia pritarimo. Kad į tavo plepalus kas nors atsakytų - "taip, taip".
Neabejoju, kad ir tokių atsirastų, bet diena graži - gaila laiko plepalams.

Sveikas, kad jau prakalbom apie praktinės informacijos vertę, būtų labai idomu sužinoti ir daugiau detalių, o konkrečiai, koks rajonas, kelių aukštų namas,kelintų metų ar skelbimas rastas skelbimų portaluose, ar kitais būdais? Tokia nuolaida gauta, nes pirkta iš savininko ar iš agentūros, gal žinoma kiek laiko pardavinėjo? Iš kelių variantų rinktasi ir kaip nuotaikos pas pardavėjus?

Pats planuoju pardavinėti panašios kvadratūros butą miegamajame rajone Maskvoje. Tiesa ten prognozuojamas per 2020 kainų kritimas apie 15-20 proc., jau nekalbant, kad dar - 15 proc. vertę sumažino rublio kursas, kuris iš 68 pasikeitė į 78 ir tai laikinai.

Įdomu palyginti kur šiuo metu brangesnis analogiškas būstas, Maskvoje ar Vilniuje ir dar įdomiau palyginti perspektyvas iš vertės pusės.

Šiuo metu Rusijoje paskolų palūkanos apie 6.5 proc., tiesa neisigilinęs kaip ten pas juos su formule, ar traukiamas kažkas panašaus į euribor, o nuomos pajamimgumas apie 5 proc. Realiai šiuo momentu pas juos pigiau nuomotis, nei pirkti su paskola, nes palūkanos daug suvalgo, bet rublio nuvertėjimas ir infliacija čia labai padeda. Gyventojų skaičiaus dinamika ir perspektyvos, infrastruktūra pranašesnė už Vilniaus, patrauklumas, DU ir darbo perspektyvos subjektyvus klausimas. Politinė situacija mažiau pastovesnė.

Su pasirinkimu pasisekė , nes apžiūrėta 7 butai, 7-as prilipo ir atitiko šeimos poreikius, todėl nemiegojau ir ėmiau. Keturių kambarių butai nėra einami butai, todėl stovi ilgai ir nuobodžiai . Įrengimas ne "Euro/8", šen bei ten reikia pridėti rankas vyriškas, bet jokių rimtų investicijų nereikalauja, buitinė technika jau kokių 5 metų naudojimo, ne A+++, bet atrodo šiuolaikiškai. Rajonas Šeškinė, namas 16 aukštų monolitas. Pirkta be brokerių,skelbimas tik įdėtas tai nespėjo apšilt, tiesiogiai iš žmogaus, buvo jaučiamas didelis raginimas iš pardavėjo pusės greičiau tvarkytis, todėl jis jau neturėjo teisės cackintis su kaina.

Aš nieko nesuprantu NT reikaluose, bet lyginti su Maskva neįmanoma, ten min. 10 mil. žmonių...
Man šiaip pasisekė, nes viskas uzurpuota brokerių, kainos užkeltos, brokerių uždarbiai ne mažiau 3000 eu. Nuotaikos? Įvairios, margos kaip žiūrint iš viršaus į kapines Kaip ir rašiau, didesnė dalis gyvena kosmose ir bando užsiriekt bile kiek...reikia paieškoti už sveiko proto kainą.
Tai tiek.