Tai Kibiras tau pakankamai aiškiai paaiškino, kad lygini skirtingas turto klases.

Kokios nekilnojamo turto klasės svyravo 25% ribose?
Čia nebuvo NT krizė kaip 2009 metais, todėl NT fondų kainos turėjo būti stabilios tiek, kiek buvo stabilios NT kainos. Bet taip nebuvo!

svyruoja del pacios REIT fondo strukturos: svertas + rinkos lukesciai.
pvz. : dabar su covid-19 situacija. vienas REIT, kuris dirba su retail- krito 40%. kitas kuris dirba su seneliu namais - kaina stabili. i pardes zmones neina- perka online. o senoliai sedi savi hospisuose ir uz juos reguliariai moka pensiju fondai. plytu kaina nepasikeite. suzaide lukesciai. o lukesciai labai jautrus ir sveto dydziui - kuo didesni svetas, tuo daugiau tryznos.

Georgijau, formulė "svertas + rinkos lukesciai" lygiai taip pat galioja pavienių investuotojų (šeimos verslas ir pan.) atžvilgiu. Bet jie kainų tiek stipriai nenumušė (pvz. kad kas pardavinėtų viešbutį ar parduotuvę 25% pigiau). Bent aš to nepastebėjau.

Graužini, supranti... size is mater... 3 seimos parduotuviu savininkas masto kitom kategorijom, nei 1000 NT objektu valdytojas. verslo suvokimo mastas ir kampas kitoks. jei mistiniam 3 mazu parduotuviu ar nuomojamu butu tai viso gyvenimo verslas, tai jis suksis kaip ungurys, dirbs per 2 darbus (nakti taksuos, diena pradej stoves), tarsis su bankais del atidejimu ir kt. kad tik islaikyti savo objekta. net jei ji prispaus jis darys viska, kad parduotu kuo brangiau ir kuo maziau prarastu. REIT valdytojas masto kitom kategorijom, pas ji nulis sentimentu. jei jis mato, kad ji spaudzia svertas ir mato siandien labai nuostolingus 100 objektu - jis iskart nusimes tuos 100 objektu, kad issaugotu kitus 900. ir jam dzin kad nusimeta su 25 proc. nuolaida (nuolaidos dydis proporcingas nusimetimo / is cashinimo greiciui). REIT fondo valdytojui daug svarbiau susinormalizuoti pinigu srautus ir issaugoti kuo geresnius santykius su investuotojais, nuomininkais ir kreditoriais. net jei dabar jis ima poros lemu nuostoli, tai susitvarkes pinigu srautus po to uzvirins dvigubai. o jei suks kaip brangiau pardavus kelis objektis - prasiks visa fonda. del to ir atsiranda is pirmo zvilgsnio nelogiski kainu ir nuolaidu skirtumai.

labai tapornas pvz.: https://www.tv3.lt/naujiena/verslas/1045129/vilniuje-duris-uzvers-maxima-parduotuve-pirkejus-vilios-50-proc-nuolaidomis
maximai paprasciau ir pigiau issiparduoti likuti su 50 proc. nuolaida, nei tureti hemaroju su dviguba inventorizacija, logistika, pajamavimais, nurasymais ir kita suduva. maxima tai gali sau leisti. maziukas 3 parduotuviu savininkas kiekviena ledinuka ar degtuku dezute sutampytu i kita parduotuve, vazinetu 10 kartu po kelis kartus pildytu ir perdarinetu dokumentus, bet tampytusi. maximai svarbu vieni kriterijai - laikas, prekiu apyvartumas, o maziukui svarbi kiekviena degtuku dezute. verslas tas pats (mazmena), bet nuo dydzio skiriasi mastymo kategorijos ir verslo darymo kriterijai.

Neįtikino, nors daug prirašėte. Pritrūko konkrečių faktų su konkrečiais NT sandoriais. Negirdėjau, kad kas pardavinėtų NT verslo objektus su 25% nuolaida.

Kaip minėjau, koks man skirtumas - tikite, tikėkite, kad viskas ten gerai. Dauguma tiki kažkuo ir net nebandyk jų tikėjimo paneigti, gausi per galvą arba dar blogiau

Tai kam tuomet klausi, jai tau visi atsakymai netinkami, neįtinkami....Jau gal penki žmonės pamėgino tau duoti atsakymus. O tau vis netinka... Gal čia nori tai pasirodyti , koks kietas esi.... Aš jau po tavo pirmo atsakymo supratau, kad su tamsta diskutuoti ar ginčytis yra tas pats , kas su pliku pešiotis...
p.s. tiesiog jaučiasi, kad jaunuolis ką tik parašė bakalaurinį panašia tema ( kodėl skirtingai (pa)krenta NT fondai nuo realaus NT kainų). Ir dabar čia bando susirankioti visus įmanomus variantus kodėl. Kad per gynimą nesukirstų....

Keistą temą jūs čia rutuliojate - kodėl kažkoks fondas pakrito ir vėl atsistatė.

Suprasčiau, jei turėtumėte prisipirkę to fondo akcijų. O dabar - koks skirtumas ? Fondų šimtai. Pakrinta -pakyla.

nėra tiesioginės priklausomybės tarp fondo, susijusio su NT ir NT kainos toje valstybėje.

Man atrodo, platesneme kontekste, Georgijaus moralas yra toks. Norint investuoti į NT, nebūtina pirkti vietą, plytas bei čerpes. Galima savo laiką investuoti į REIT sektoriaus analizę ir susikurti ne ką prastesnį risk/reward santykį investuojant į NT popierius.

Norėjau išgirsti kitų nuomones, kontrargumentus. Gal kas sukasi šioje srityje ir turi patikimos vidinės informacijos. Būna, kad pakeiti savo nuomonę ir sutinki su kito argumentais, jei jie pagrįsti faktais. Čia gi faktų jokių pateikta nebuvo, vien pasvarstymai. Kaip jau rašiau, dasikapstyti iki problemos esmės reikia skirti daug laiko, pastangų ir proto. O Jūs kišate lengvus žalius sprendimus. Ir dar pykstate, kad rimtai į tokius atsakymus nežiūriu



Taip, dabar nėra, bet turėtų būti tiesioginis ryšys.

Nebūtina pirkti automobilį norint nuvažiuoti į kaimą. Galima ir motociklą.

NT ir akcijos - skirtingi dalykai. Fondas, kad ir susijęs su NT - visai kita investavimo sritis. Visos tos sritys geros, kiekviena savaip. Kas geriau - individualus dalykas, kiekvienam savaip.

Nu labai jau menka tikimybė, kad kas nors iš čia esančių dirba tame fonde ir turi vidinės informacijos. Niekas netgi jo akcijų neturi, manau.
... ir esi teisus - atsakymai viso labo spėliojimai. Niekas nežino, kodėl tas fondas pakrito.


Wishful thinking - negeras dalykas investavime.

Skirtumo jokio. Tiesiog smalsu dėl ko tokia anomalija.




Investuodamas remiuosi kažkokiais fundamentaliais dalykais. Jei jais nesiremti, nematau prasmės iš vis į šią sritį lysti, nes tada sėkmė priklauso ne nuo tavo valios, proto, patirties, o grynai nuo atsitiktinumo

Hm, akcijose fundamentalių dalykų mažiau, neapibrėžtumo daugiau. Lyginant su fiziniu NT.
Fiziniame NT tie fundamentalūs dalykai "gerai matomi" - vieta, bendra situacija ir pan.
Akcijose gali atsitikti labai daug nenumatytų dalykų. Todėl sėkmės faktorius čia visada yra nemažas.

Jeigu rinktis - NT ar akcijos, rinkčiausi NT. Bet dar geriau ir tą ir tą

Sutinku. Su NT pagrindinė problema - greitai neparduosi už gerą kainą, kai prireiks didesnės sumos pinigų. Be to, pardavimo mokesčiai dideli, o ateity bus gerokai didesni (žiūrėkite kas darosi Suomijoje) + ateity neišvengiamas visuotinis NT turto mokestis. Žodžiu, ateičiai laikyti NT su tikslu uždirbti neapsimoka nei už ką

Tas taip. Yra ir daugiau minusų.
NT - inertiškas dalykas ir gali būti taip, kad teks 5 metus laukti kol pavyks parduoti.

Taip chebryte, bankai kaip velnias kryžiaus nemėgsta senos statybos per šitą krizę, garsiai šaukia kad finansuoja tik nuo 20 % pradinio įnašo, bet už akių daro kitaip. Nupirkau NT Vilniuj miegamajam rajone , 8 aukštas, panoraminis Vilniaus vaizdas. Banko marža 2.6 , buto galutinė kaina 64000 eu, nuderėta 5500 eu . Įrengimas geras, technika buitinė moderni , 70 kv.m . su kapeikom plotas. Dėjau skersą ant nuomos , jokios bobutės neknis proto daugiau . Nesijaučiu jog užsidėjau naštą ant galvos.... pradinis iš savų lėšų, bet kada galiu parduot ir išeit ant nulio jei ubago lazda ateis. Kas nori parduot už realią kainą, tas parduoda...o pardavėjų gyvenančių kosmose žinokit tiek daug... tad pardavinės ilgai ir nuobodžiai savo močiučių urvus.

Svarbiausia cia yra ~iseiti ant nulio~.,,..Nemegsti bobuciu?Tai reikejo nuomuotis pas dieduka..
p.s.Mano dukra irgi ka tik sustume savo kartonke.Irgi gerai jauciasi.

Šalia bobutės visada yra diedukas ... ne išeitis Seni sovietiniai žmonės įsivaizduoja, kad jie gali netikėtai ateiti į butą patikrinti , būtinai dažniausiai nori grynais ...o kad grynais paduot, vėl ateina į butą, jokios ramybės, už mokesčius vėl nieko nemoka elektroniniam pasaulyje, vienu žodžiu. Tad daba galės knisti protą studentams.
Niekada neatsisakau ubago lazdos, tad išeiti ant nulio jei reiks nebus problemų. O kad "ant nulio" man nusisjpaut, čia ne investicinis butas.

iki krizes buvo tas pats su pradiniu inasu (wilno nauja statyba 15%, sena statyba wilno 20 %, provincija nauja statyba 20 %, senos lupenos nuo 25 % arba tiesiog sako , kad nefinansuos). bankas visada kratosi rizikos. o perkant buta 30+ metu senumo bankas puikiai mato, kad tavo rizikos susijusios su sena statyba (supuve vamzdziai, kiauras stogas, priverstine renovacija, zemas energetinis balas ir t.t.) gali tapti banko galvasopiu, o jiems to nafik nereikia. su nauja statyba paprasciau - metu 20 dideliu bedu nebus. o po to tai jau bus tavo problemos, o ne banko

Aš tuo tarpu norėčiau atkreipti dėmesį, kad mes randamės TRADERS.LT, investuotojų forumas. Todėl, M 42, kad tu nusipirkai inkilą aštuntam aukšte, ir ten sau gyveni, čia niekam neįdomu. Čia mes kalbam apie investavimą, apie NT kaip investiciją. Ir tavo butas aštuntam aukšte, nors jis ir būtų auksu išmuštas, ir netgi jeigu pro langus atsivertų viso Vilniaus rajono panorama, yra paprasčiausias pasyvas, ėdantis tavo nervus, laiką ir piniginę.

Galų gale, tik per skyrybas sužinosi kieno iš tikrųjų tas butas.

Tai va, turi stogą virš galvos, dabar mąstom kaip neprapulti, kaip uždirbti, kaip mėgautis gyvenimu..