Nereik taip į vienus vartus. Nes jei investavimas į NT pasibaigia tik tuo, kad nuperki 40m2 skylę kokioje nors Perkūnkiemio kartonkėje ir nuomoji, tada taip. BET visvien geriau, nei banko žiurkėms palikt pinigus graužt. Kaip aš suprantu investavimą į NT - surasti neįvertintą sklypą ar nesutvarkytą objektą, tada sutvarkyti popierius, t.y. pakeist paskirtį ar padalinti, ar dar kažką. Suremontuot tarkim pastatus ar išviso nugriaut ir sutvarkyt objektą. Ir jau tada parduot. Ir čia px vėniki ar ten rinka kyla (jei kyla tai aišku gerai), ar krenta - tam tikram NT paklausa visuomet yra. Bėda tik, kad labai jau retai kada papuola tokie brangakmeniai Ir jų labai labai daug kas nori...

Nu taip diletantiškai žiūrint tai taip.
Diletantiškam požiūriui visada atsiras ir argumentų. Galima pritarti, kad tiek fabai, o dar labjau nauji kvartalai su taikliu spektras pavadinimu "triušidės" ateityje gali tapti labai nepatrauklūs.
O galima ir priešingą diletantišką požiūrį argumentuoti - kiek kainavo butas fabuose kai juos statė ir kiek dabar ?

Nereikia nei fabų: puikų naują 56 m2 butą centre apie 2007 pardaviau už 140.000 litų. Ech kad dabar tą butą kas parduotų už 40.000 EUR. Tegu bus ir amortizacija ir remontas nedarytas - stverčiau su džiaugsmu.

Nėra ko tikėtis, kad ateityje irgi bus toks brangimas. Žinoma nebus. Bet jeigu diletantiškai aplamai šnekėti, tai NT buvo yra ir bus vienas geriausių investavimo variantų.

...kalbant aplamai "apie viską" galima teigti vieną dallyką, o galima visiškai atvirkščiai - abu variantai bus teisingi, nes kiekviename NT segmente - sava situacija.

"O galima ir priešingą diletantišką požiūrį argumentuoti - kiek kainavo butas fabuose kai juos statė ir kiek dabar ?"

Kai state tai turbut reikejo laukt 10 metu eileje kad ji gaut, o dabar reikia 10 metu paskola moket, tik bustas deja gerokai ne pirmos jaunystes

Kas principe gerai iliustruoja nenormalia situacija Lietuvoje su NT. Uzpumpavo banku berniukai kainas su pigiais eurais ir galvoja daba visi kad tas tesis amzinai.

Aisku pasiula Lietuvoje irgi shudina, nepaisant pasaku apie LT ekonomikos pasiektas virsunes, naujos normalios statybos yra nedaug. Stato visoki slaka ir triusides.

O siaip sutinku kad investavimas i NT yra diletantu reikalas. Profesionalai losia kitur

Kuo ta situacija nenormali ? Kuo ji skiriasi nuo situacijos Lenkijoje, Ispanijoje, UK ? Gal tik kanos pas mus mažesnės ir viskas.

Labai gerai, kad tie paslaptingi profesionalai lošia kitur. Tada diletantams lieka daugiau erdvės investavime į NT. O kadangi tas investavimas duoda stabilų ir neblogą pelną metų metais per visą gyvenimą, tai išvis nėra jokio reikalo bandyti tapti kažkokiu "profesionalu".

"Kuo ji skiriasi nuo situacijos"

Skiriasi tuom kad cia Europos skyle su mazejancia populiacija.

"Gal tik kanos pas mus mažesnės ir viskas"

Nu jo, reiktu padaryt tokias pacias

Vilnius taigi augantis miestas. Pastovus refreshas. Kalbos eina, kad aplenkė net Europos vidurkį.

Gyventoju skaicius ant vietos siaip stovi.

Na ir tarybinio rekordo - 600k, taip ir neperlipa.

Nu bet vidinė migracija eina į sostinę, kaip bebūt. Jaunimas, mokslas, investicijos, darbo vietos. 40% ar daugiau šalies BVP ir visi kiti skaičiai. Sukasi taip vadinamame gerąjame cikle.

Nu tai del to ir laikosi skaicius vietoje

Uztai i Kauno ir Klaipedos trenda graudu ziuret. Is ko ten kainos kilo - turbut dievas tik zino.

Nors cia aisku bendras turginiu trendas greiciausiai, kuri diktuoja sostine. Kiek girdejau ir supistam Alytuje daba lupa uz nuoma vos ne tiek pat.

Visi žino be Dievo. Gyvenimas gerėja, žmonės daugiau uždirba. Vadinasi statyba kainuoja daugiau. Statybininkai dabar be 1.500 EUR į rankas nedirba. Viskas brangsta - statybinės medžiagos, transportas ir t.t. Tai kaip gali butai pigti ?
Butai pigs tik vienu atveju - jei sustos ekonomika. Ir tada jau bus "nenormali" situacija. O jeigu ekonomika kyla, butai brangsta - tai yra normalu.

... nors c# ir jo bendraminčiams tai "normalu" yra krizės, badas, suirutė, karas ir t.t. ir pan.

Labai jau išsiplėtė jūsų tema.
Aš į NT žiūriu kaip ir į visus daiktus, kuriuos perki už pinigus. Pagrindinis kriterijus - ar tai aktyvas ar pasyvas. Ar tas daiktas uždirba pinigus ar atvirkščiai - išmelžia. Kaip ir auto, kaip ir skudurai - mano darbiniai drabužiai, nors ir pigūs - man aktyvas, o tie išeiginiai, kur mane žmona, padkabluchnyką, tampo po teatrus ir operas - totalus pasyvas.
Jeigu žmogus perka sau gyventi butą - pasyvą, tai ir dzin ar jis ten brangs ar pigz, visvien tik ės pinigus ir nervus. Bet jeigu imi NT pardavimui, ar kitai veiklai, tada jau kitas reikalas, tada jau skaičiuoji ar apsimoka, kas apsimoka, ar verta.
Dar imant būtent NT, tai manau Trumpas teisingai yra pasakęs - vieta, vieta, vieta.

Nu va, atsirado ir bendraminčių.
Tema vis karts nuo karto plečiasi, nes visiems smagu papliurpt.
Nesvarbu, kad neplanuoji nei pirkti NT nei tuo labjau užsiimti investavimu - papliurpti apie NT smagu.

Kai mieste kuriame gyventoju skaicius pasikeicia nuo 433k --> 286k per 30 metu, triusides sugeba brangt, tai nera normali situacija.

Visa LT NT rinka kvepia vienu dideliu shudeliu. Tiesiog vietiniai runkeliai jau priprate prie to kad juos nutarkuoja.

Reziume:

- tau situacija nenormali. Mano požiūriu - labai netgi normali. Tokia situacija tęsiasi šimtmečius visame pasaulyje.

Jei krizė užsitęs ilgai, bus atvirkščiai - tau normali, man - ne. Tokios situacijos irgi istorijoje pasitaiko neretai. Skirtumas tik tas, kad tos "normalios" tau situacijos tęsiasi gerokai trumpiau, negu manosios.

Kad tu NT agentelis esi, tas senai visiems aisku. Tau viskas bus normalu. Kainos bus didesnes nei Londone - joo sakysi, cia normaliau ir but negali

Jeigu tiems visiems aišku, tai jie lochai ir nieko nesupranta. Nesu sutarpininkavęs nei karto parduodant NT pastaruosius 20 metų.
Jeigu būčiau agentas, tai man būtų visiškai px krinta tos kainos ar kyla. Ir tegu jos būna nors ir kaip Šveicarijoje, o gali kaip Somalyje - gaunu tokį patį savo procentą ir ramu.

Jooo daba gintis dar pradek. Kaip visada tas pats sablonas, triedzia triedzia, po to persizegnoja - viso to nebuvo. Sugalvok ka nors naujo.

Visi šitame forume seniai žino, kad nesu NT tarpininkas ar agentas.
Jei tu to nežinojai, tai sorry.

... nors viską tu žinai tik tyčia erzini. Bet aš labai retai susierzinu, tai vargsti kaip ir be reikalo.

Jooo tik taip kartais netycia ikrenta kokie super pasiulymai investuot i NT Ispanijoj/Meksikoje ir achujieni bazarai apie tai kad NT atnesha 10% per metus be rizikos.

Tu tikrai cia nesuinteresuotas.

Tai tu neskiri investavimo nuo tarpininkavimo ????
Nu tu pavarai....