Gal kas nors gali pasidalinti Kauno NT rinkos įžvalgomis?

Mintis būtų skolintis ~100K iš banko ir tikėtis kad nuoma padengs mėnesines įmokas ir NT toliau brangzz.

Praktiniai klausimai butu tokie - ko dairytis: naujos statybos, geroje vietoje ar geriau kelis mažesnius pigesius butus senuose namuose? Kokie rajonai patraukliausi nuomininkams - miesto centras, aplink mokymo įstaigas ar pvz. nauji priemiesčių kvartalai? Kas yra tipinis nuomininkas - jauna šeima, pora ar studentai? Ar paskritai nuoma atperka banko palūkanas ir paskolos grąžinimą ištemptą į max laikotarpį?

Na visų pirmą bankas neskolina nuomai... manau jau per vėlu, pavėlavai, reikėjo prieš du metus.

Aplamai tai jei pajamos iš nuomos siekia 5-6 % į metus - normalu. 7-8 - jau labai gerai.
Kaune kolkas normalių butų labai mažai. Centre vien griuvenos, bet labai pigios (tarkim Šiaulių g.). Investavus į tokias griuvenas yra tikimybė, kad kažkaip jos bus atrestauruotos. O vieta - labai brangi. Taigi jei investicija 50 metų - apsimoka ten pirkti tikintis didelio pabrangimo. Yra Centre ir super butų. Jų vertė tik kils. Ir nuomininkų ten visada bus. Taigi galima permokėti dabar, bet turėti garantiją kad neatpigs ir turtingesni nuomininkai nuomosis.

Verta pagalvoti ir apie alternatyvą užsienyje. Kai kur galima gauti 9 ar net 10%+ iš nuomos.

Koks skirtumas bankui, jeigu turi pakankamai kito turto užstatui?

Daug, kas priklauso kokiom palūkanom bankas finansuos NT pirkimą, žinant palūkanas ir žinant, kad kitais metais turėtų prasidėti ECB palūkanų kelimas..reikia viską gerai paskaičiuoti....

Neidomu jiem kiek turi kito turto, idomu tik stabilios pajamos.
Ir žemas palūkanas gali gauti tik pirmo būsto įsigijimui. Jei turi kito būsto, tada palūkanos bus nuo 2,5% ir daugiau, o tada manau nebeverta skolintis nuomai.

Kuo galėtum pagrįsti?

Patirtimi faktų nepateiksiu nes bankai neteikia man raštu

Prisidedu prie gomora teiginio, kad antram bustui palukanos bus didesnes. Ir finansavimas nebus 85%, reikes paciam didesne dali inest. Taip pat remiuosi savo patirtim.

Investuoti su banko paskola rizikingiau, bet verta jeigu yra "garantuotos" darbo pajamos.
Geriau tokiu atveju pirkti "efektyvų" NT, kurį išnuomoti bus lengva.

Panašias pajamas kaip ir butai duoda žemės sklypai. Privalumas - ūkininkai paprastai nuomojasi 5 metams, taigi neskauda galva, kad žiemą buto nuomininkas pabėgs ir reiks pačiam mokėti už šildymą. Žemės neįmanoma sugadinti, jos nereikia remontuoti, tai irgi didelis pliusas.
Blogai tik, kad ž.ū. sklypų normaliai pirkti negalima, reikia visaip kombinuoti. Bet, jei reikia, galiu padėti tuo klausimu.
Pliusas dar ir tas, kad žemės sklypai pamažu brangs ir niekada nepigs. Dabar jie kainuoja eurais nebetoli nuo kiek kainavo litais.

Darriusk, žemę dar ir kaip galima sugadinti, t.y.nualinti, kad 5-10metų reiks, kad nors kažkiek atsigautu.

We suspect that the age of real estate has ended.
https://tsi-blog.com/2019/01/random-predictions-for-2019/
Manau ,kad taip ir bus ,jei prasides visuotinis pinigu branginimas.
O jeigu pinigai bus pigus -vistiek nieko gero.Paaiskinsiu pvz.kioskai isnyko neatlaike supermarketu.Tas pats tinka ir maziukams NT savininkams....

Kabinėjiesi prie žodžių bet tik prisikabint.

Labai norint viską galima. Galima žemę iškasti iki molio, išvežt ir bus dykuma beveik.

Aš kalbu apie normalų ūkininkavimą. Mano išnuomotoje žemėje gal 50 metų buvo kolūkis o pastaruosius 20 ją naudoja ž.ū. bendrovė. Nenusialino ir dar 50 metų nenusialins.

Galėjai dar parašyti, kad atslinkus ledynams ji nebeturės vertės.

Na, jei pirksi chruščiovkę šalia triukšmingos gatvės tai gal ir bus "nieko gero" praktiškai. Na, o postrigaujant apie USA ekonomikos perspektyvas ir globalią NT rinką tai teoriškai irgi gali būti tas "nieko gero".

Praktiškai visada gerai, jei gerai nuperki.

https://www.15min.lt/verslas/naujiena/finansai/tie-kurie-siemet-skolinosi-bustui-gavo-prasciausias-salygas-per-desimtmeti-662-1109674

Kaip tik planuojame metų ar dviejų laikotarpyje persikelt į didesnį būstą pagausėjus šeimai, tai įdomių faktų čia randu. Galvoju pasikeist būstą tokiu būdu, esamą išnuomot ir iš nuomos padenginėti dalį paskolos įmokų. Tačiau nežinojau, kad antrą būstą perkant palūkanos didesnės. Čia tikrai?

Taip pat nesigaudau visiškai kada geras "timing'as" būtų pirkti. Skaitant, kad kitasi metais kils ECB palūkanos, suprantu, kad jos padidės. Ką paprastam žmogui kaip man tai reiškia, kitais metais bus sunkiau gaut paskolą, ar nėr skirtumo, tiesiog jei imčiau šiais, tai pakilus palūkanos kitais man tiesiog padidėtų įmokos?

Apskritai įdomu ką manote ar po metų dviejų laikas geras pirkt? Dabar tai nėr galimybių, bet ir kainos manau nemažos, tikiuosi pigimo, bet aišku mano tikėjimas niekuo neparemtas tik pletkais, kad ateina krizė ir noru nusipirkti pigiau nei dabar. Nes 150k Vilniuj už pliką neįrengtą būdos tipo namą kažkur nežinia kur man atrodo daug šiai dienai

1. Kiekvienam gali būti skirtingai, manau užtektų apsilankyt banke ar paskambint ir viskas aišku.

2. 30 metų mokėsi- gali visko įvykt. Priklauso nuo sutarties, bet iškart ar vėliau palūkanos didės.

3. Niekas nežino. Gali būti kainos kris po metų. gali būti kad po metų sakysi galėjau 2019tais pirkt.
Prieš 10 metų galėjai pirkt

NT investuoju jau seniai. Kainos tik didės. Algos kyla, ECB spausdina eurus milzinisku tempu. Pinigai tampa beverčiai. Aš įsitikinęs, kad po 5 metų, vidutin alga Vilniuj bus 1500 EUR. Nereik laukt geresnio momento, nes šiandien yra igiau nei rytoj. 1999 m. nupirkau 2 kb. butą Vilniuj už 90.000 lt. Dabar pardaviau už 65.000 EUR. 150k eur už būdą yra nedaug. Ir 200 k. nedaug. Tik dabar atrodo tai milžiiška suma, bet po 5-10 m. atrodys mizeris.

No1, o tu parduok ką turi, kam tau ta nuoma? Nuoma tai rūpestis ir nevisada būna užpildyta. Susimokėsi tik skirtumą naujo būsto. O geriausia paimk ir paskaičiuok: su nuoma ar su pardavimu mažiau gaunasi, atsimink kad po 30 metų susimoki beveik dvigubai už naują būstą..

No1, Tavo atveju kai perki didesni būsta nei turi bankas žiuri paprasčiau, nes tavo šeima padidėjo atsirado poreikis didesniam būstui. O šiaip dabar palūkanos nuo 2,4% su 0 euriboru. Normalu kad euribor 2-3%, palūkanos gali pradėti po truputi didėti kitais metais bet manau nedaug nes Valstybė šiai dienai skolibasi 7m už labai žemas palūkanas.
Manau paklausus NT toliau brangs didesniu tempu nei iki šiol, algų augimas bei infliacija kels NT kainas. Šiai diena nematau jokio NT burbulo, nebent žmonės patys kalti perka blogos kokybės būsta kurio vertė ateityje krenta dėl atsiradusiu nusiskundimų ir akivaizdaus broko.