Panasi logika buvo IRL iki 2008 metu,po to niekam NT nebereikejo.Dabar vel eiles prie parduodamu namu. Svarbu pagaut banga)

Jei turi keletą milijonų eurų arba imi banko paskolą - tada svarbu. Jei turi pinigų vienam-dviems butams ir perki už savus - tai nelabai.

Jei turi 0.5 - 1M eurų investavimui ir nenori pataikyti ant kainų kritimo - parašyk į PM, pakonsultuosiu kaip diversifikuoti investicijas.

Kaip suprasti nelabai? įmerksi per burbulą tai ta investicija žiurėk ir per 10metų neatšoks tai kokia čia investicija?
jei sau perki o ne investicijai tai dar dar nėra taip skaudu nes nesitiki uždirbti o į savo gerbūvį investuoji.

Savo pirmą butą pirkau iš varžytinių kurį buvęs savininkas 2007m pirko, tai netgi dar šiai dienai yra kur kilti kol pasiek 2007m kainą.

DR1 Na matai, ivesticija į NT su tikslu, kad greit ir smarkiai pabrangs yra daugiau lošimas negu investicija.

Jeigu teturi pinigų vienam butui, ir nori nupirkęs jį po poros metų parduoti su >20 % pelnu, tai čia bus labjau lošimas. Tokių situacijų būna, bet tai išskirtinė situacija, kuri konkrečioje vietoje, pvz. Lietuvoje, gali nepasitaikyti per visą gyvenimą.

Nu jau, kolega, su pavyzdžiais galima? 1999 m. Konarskio g. įrengtas 50m2 dviejų kambarių butas - 106 000 EUR. Papildomai 4 000 EUR baldams, viso - 110 000 EUR. Nuoma - 450 EUR, grąža - 4,9 proc. metinių. Minusuokite būsto ir turto draudimui, būsto, įrangos, baldų amortizacijai 1,5 proc., gaunate "švarių" 3,4 proc. Jei nebus NT kainų augimo, dėl pastato senėjimo su laiku pradėsite eiti į minusą. Neskaičiuoju prastovų, neapmokėtų sąskaitų, sulaužytų baldų ir technikos, apsivogimo atvejų. Jei investuoti, tai tik ne LT: kainos LT pasidarė kaip Europoje, tik ten grąža garantuota, santykiai su nuomininkais įstatymais reglamentuoti ir įteisinti. Dar pažiūrėčiau kaip jums pavyktų tą butą už 110 000 EUR realizuoti ir atgauti savo kapeikas.

student - jei krizes nebus, i minusa nenueis NT. Bet Dariaus izvalgos greiciausiai susijusios su jo paties veikla.
O siaip i busta kaip ir i auksa, dazniausiai investuojama siekiant issaugoti pinigu verte, o ne uzsidirbti, tiesiogine to zodzio prasme. Aisku, nekalbu apie NT agentus ir aktyvius perpardavinetojus.
Tavo 1999 m. statybos buto kaina atrodo keistai. Abejoju, kad juo kas nors domisi realiai.

2000 EUR/m2 už moderniai įrengtą butą Konarskio g. naujos statybos name su tvarkingais kaimynais? Čia ne butas, o pasaka su dabartinėmis kainomis Vilniuje.
Kiek suprantu, Darriusk specializuojasi tam tikrame segmente, todėl nereikėtų skubėti su apibendrinančiomis išvadomis "problemų išnuomoti nėra, todėl butai brangs, pirkėjų netruks'.

Idejau sia puikia izvalga ,atsakydamas Dariui ,kodel mane domina ,kas yra draivas pirkeju galvose .Lasko mano ,kad apsauga nuo infliacijos.Turbut taip ir yra su priemaisa nesuprantanciu spekuliantu ,kad realiaja verte NT nelabai ir pabrango.
Suprasti draiva reikia tam ,kad speti ,kiek laiko jis tesis ir ar neverta juo pasinaudoti ,nes tik tuo laikotarpiu ,kai yra draivas NT tampa LIKVIDUS(ir aisku- pervertintas) -t.y .igauna savybe ,kurios jis iprastai neturi .
Galvojama ka vertingesnis : laikinas likvidumas ar pastovi apsauga nuo infliacijos.
Bendrauju su potencialiais pirkejais-labai protingi ,patirties pilni zmones ,taciau jie siek tiek jau apsvaige ...Idomu ar ateis netolimoj ateity esantis euforijoje??

Specializuotis galima iki begalybės, bet kas šiandien tinka, tas gali nebetikti rytoj. Ir nieko čia nepriprognozuosi kad ir koks kietas specialistas bebūtum. O faktas yra faktas šiai dienai - butų kainos po truputį kyla, nuomininkų netrūksta.

... bet jei jau turite >0.5M investavimui į NT, tai rekomenduočiau pasieškoti variantų už LT ribų. Tarkim Kanaruose per pastaruosius 6 metus kainos NT pašoko gal net 50 proc. Buvau tada nusižiūrėjęs mažą kotedžiuką už 30.000 EUR, dabar tokį siūlo už 55.000.

Na pats dabar keliuosi i kitą būsta galvoju ar leisti nuomai dabartinį ar tiesiog parduoti, pažiūrejus kiek statytoju pradejo kepti nuomai, buvo straipsniu kad ir patys pradės nuomoti, plius prieš metus buvo neparduotu 4000 butų dabar jau 5000 nelabai man šviesi ta nuomos ateitis atrodo. kažkokia kapeika pati nuoma neš bet norint parduoti galim tuoj pat minusą pasigauti.

Sutikite, kolega, kotedžas Kanaruose už sodybos Lietuvos paežerėj kainą. Vilniuje su 50 000 EUR šiurpinsite senutes miegamuosiuose blokuose.
Mano tezė buvo, kad NT kaina pramušė lubas, lyginama su Europos didmiesčiais, dėl žemo pajamingumo ir nesutvarkytos įstatyminės bazės nuomos rinkoje yra šiuo metu nepatraukli ir neperspektyvi.

Lyginti Vilnių su Europos didmiesčiais - nelogiška. Nes Vilnius nors ir užima plotą, didesnį negu Paryžiaus, bet gyventojų skaičiumi buvo ir bus nedidelis miestelis.

O kainos - kaip kur. Va lyginant su Vokietijos panašiais miestukais kainoms dar yra kur augti. O nuoma tai išvis dukart pigesnė.

o 15gpm įskaičiavot?

Kai buvau studentas mus mokino, kad yra tokia NT taisyklė - kvadrato kaina turi būti lygi vidutiniam šalies darbo užmokesčiui. Tai beje galiojo dar prie lito.
Tai čia kur dabar kvadratas 800€ ? N. Akmenė netinka.
Kainos šiaip kosminės Vilniuje, bet atvažievę kaimietukai į sostinę vistiek nuperka (tėvai tiksliau nuperka už juodus pinigus, plius dar taip "išplauna" kojinės babkes).
Bet gal aš ir klystu, nes Darriusk turi daug pažįstamų, pastoviai tai pabrėžia

p.s. kalbu beje apie naujos statybos butus..

Gal geriau reiktu klausti tu dedziu, kurie tau pasake, kad yra tokia 'taisykle'. Daug univeruose taisykliu prisako nieko bendro su realybe neturinciu.

Gal klysti, gal neklysti. Jokios reikšmės tai neturi nei tau nei tuo labjau kitiems.

Papliurpti galima visaip. Taisyklių galima visokių prisigalvoti. Teorijų apie tai "iš kur žmonės gauna pinigų" prikurti. Visa tai - triukšmas, ūžesys, temos prie alaus bokalo.

Gi jeigu esi investuotojas į NT, visi tie pliurpalai prie alaus bokalo - smagu, bet neturi jokios įtakos investiciniams sprendimams.

Jeigu būtum investuotojas, nesuktum galvos apie pamokslautojų "taisykles" ir "iš kur pinigai", o ieškotum naudingos sau investicijos. Paprasta kaip 2x2.

https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/neparduotu-butu-daugeja-bet-ju-kainos-nemazeja.d?id=79319433

Atrodo kisa po biski pasiula. Uzkish ir vel kartonkes stoves kaip po 2008-u skvalo. Visokie darriusk gales kukuot.

Ku ku ku ku ku - butai bRangZ

Taip, jei statai NT ir su 100 proc. navaru bandai iškišti avių bandai (tik avims tokiame kainų lygyje paskolų jau niekas nedalina). Kalbėkite skaičiais kolega, o ne savo pamyslijimais ir "pažįstamų" patirtimi, nes esate suinteresuotas NT pardavimais asmuo ir iš to uždirbate. Rekordinė virš 5000 butų pasiūla, rekordinis naujų NT projektų skaičius, praktiškai statoma ant kiekvieno kampo, kur nespjauk ten statybos, rekordinės virš krizinių išaugusios kainos. Jei su tokia situacija susidurtumėte kurioje nors pozoje, jūs pirktumėte tokią akciją? Asmeniškai tokią imčiau tik šortinimui ant bangų ir tikrai ne long'inimui.

Dar ir nt mokesti reik uzvaryt,tada Dariukai prie alaus bokalo iki gilios senatves pasakotu kaip gerai investuot...

Suprantu jūsų norą kad visi bankrutuotų. Čia toks lietuviškas noras. Nacionalinis bruožas.

Yra neblogas anekdotas į tą temą, bet daug rašyti.
Dėl darriusk bankroto negaila būtų turbūt ir metų atlyginimą atiduoti - kad tik tas zaraza darriusk subankrutuotų.
Taip ir mąsto visa tauta - "išleiskim kokį naują įstatymą, didinkim mokesčius, kad Petrui, Antanui, kaimynui, darriusk ir t.t. ir t.t. blogiau būtų. Aš jau pakentėsiu, svarbu jiems kad blogai būtų".

Tai taip ir gyvenam valstybėje, kur kiekvienas daro viską, kad kitam būtų blogiau.

Bet vat turiu jus nuliūdinti - aš ne Avulis ir butų "nestumdau". Per paskutinius 10 metų pardaviau maksimum 2.
Taigi geriau didinkit automobilių mokestį, benzino akcizą. Nes turiu auto ir kasdien važinėju. Bus man didesnis nuostolis negu NT mokestis.