nugi ir ka mastot apie NT rinkos ateiti siuo metu? Daug kas prakalbo apie ekonominio ciklo pabaiga, bet pardavimai kyla toliau. Kokios izvalgos?

Statistika fiksuoja duomenis už praeitą laikotarpį. Dabar G.Nausėda įžvelgia "konsolidaciją" arba išvertus į žmonių kalbą korekciją. Kas norės parduoti NT, gali tekti kainą pakoreguoti iki 20 proc.

turiu pazistama is statybos furmos. pikas buvo 2016-2017. darbu mazeja, galvojama apie opyimizavima arba zmoniu kalba darbuotoju atleidima

Pats kuri laika buvau skeptiskas apie rinkos perspektyvas, bet realus sandoriai rodo, kad judesys esant adekvaciai kainai yra. Kalbant apie Vilniu juda ir sovietines statybos butai miegamuosiuose rajonuose (tinkami nuomai, mazai seimai), faktiskai nera pasiulos uz logiska kaina mazu 35-40 m2 butu centre/senamiestyje, greitai nuperkami ir neretai m2 kaina didesne nei mazesniu butu - 3ju kambariu arba galimi perdaryti i tris kamb. butai centro ir prestiziniuose rajonuose.

oho, cia apie kokius miestus kalbat, kad uzsakymu mazeja?

Shtudent, kodel taip galvojat? Siemet pradzia pavasario buvo tikrai suletejus ir galvojau jau jau kazkas vyks, dabar vel antras menuo pardavimu skaiciaus kilimai. Galvoju kuom tai paaiskinti?

deladas, o ka laikote adekvacia kaina?

Va, būtent. Likusiems forumo dalyviams išversiu į žmonių kalbą, ką jūs pasakėte: NT tiek išbrango Vilniaus mieste, kad nuomotojai siekdami nors kokio pelningumo, pageidauja gauti tokį nuomos mokestį, kokį nuomininkai nenori/nepajėgūs mokėti. Taip sakant antrinio būsto rinka Vilniuje užsiraukė kaip investavimo forma, o studentams niekas kreditų nedalins pirmajam būstui įsigyti. NT rinkoje full stop, susikaupė rekordinis kiekis naujos statybos būsto, kurio rinka nepajėgi suvirškinti, o statoma dar, nes statybų kontoros prisirinkusios kreditų iš bankų. Toliau palieku vietos jūsų fantazijai.

Adekvacia kaina laikau, kad, jei turtas perkamas nuomai, grynoji graza atmetus mokescius, prastovas, draudimus uz ilgalaike nuoma butu bent 4-5 proc.

kalbant apie ne maziau 3ju kambariu butus skirtus seimai, del suprantama didesnio kvadratu skaiciaus ir dazniausiai pirkimo su paskola, isisjungia iperkamumo klausimas. t.y. tokio busto max kaina riboja vidutines seimos pajamos Vilniuje ir paskolu isdavimo salygos bankuose. Kaip zinia, nuo metu pradzios bankai taiko smarkiai didesnes marzas gyvenamajam bustui, kas is dalie ir galejo lemti rinkos stabtelejima.

Kanarų salose, kur sezonas apie 10 mėn, 100K ir daugiau NT objektas vis dar generuoja 12-15 proc metinę grąžą (tiesa, įdedant kažkiek pastangų išsirenkant pirkinį ir susidėliojant nuomos vadybą). Todėl natūralu, kad nemaža investicijų dalis seka paskui didesnes maržas. Emigruoja ne tik dūšios, bet ir kapeikos.

tai va man irgi atrodo zmoniu mazeja, jau tampa akivaizdu, kad kainos ispustos, labiau paieskojus, pasideliojus pliusus/minusus verta pirkti kazka uzsienyje, bet pardavimai LT auga. Nerandu logikos jokios, uztat ir klausiu jusu nuomoniu.
http://www.registrucentras.lt/naujienos/index.php?mod=news&act=view&id=34566

Perskaičiau registrų centro ataskaitą ir realiai ten nieko naudingo. Nėra priežasčių pirkimo pardavimo, nėra išskirta naujų būtų ar namų pardavimo, kas yra svarbiausia.
Gal butus pardavė asmenys paveldėję mirusių tėvų nuosavybę, gal dar kokios priežastys.
Realiai norint nustatyti rinkos būklę reikėtų žiūrėti į duomenis tipo "išduota naujų paskolų NT įsigijimui" - tada galėtum kažkokias analizes atlikinėti. Daugiau paskolų - rinka auga, mažiau paskolų krenta. O iš RC duomenų mažai naudos.
----------------
Šiaip tai analizei imčiau Lietuvos banko lentelę. Būsto paskolų augimo dinamiką:
https://www.lb.lt/lt/paskolos-gyventojams
dalinčiau iš vidutinės NT kainos ir žiūrėčiau daugėja ar mažėja naujų NT pirkėjų

na ta vidutine kaina gana sunku nustatyti, tai taip abstrakciai imant man rodos imanciu paskolas skaicius gana stabilus, kiek suprantu, siek tik mazeja iki 5 metu besiskolinanciuju sumos. nerandu kur galima butu pamatyt grynai paskolu sandoriu skaiciu, o ne sumas

Nelabai domiuosi NT rinka, specialiai nieko neieškau, nežinau kur ten kas pas LB užkasta paslėpta, gal koks gudresnis NT specialistas prisijungs prie diskusijos.

na butu tikrai idomu besidominciuju nuomoniu isgirsti

cia skaiciau panevezy 90 proc pirkiniu su paskolomis. Manau kitur maziau, bet vistiek, is kur tiek galetu grynu but pas liaudi

skaiciau ir as ta nesamone, bet man rodos ten agentas truputi apsisapnaves skaicius is menulio nutrauke

Nemanau, kai lt uzdirba daugelis 400-700 euru i rankas, o bustas brangus tai o ka daryt? Na dar uzsidirbus uzsieny atsivezt kazkiek

nu bet 90 proc. su paskolom tai cia kosmosas man atrodo. uztat labai ir idomu pamatyt tikra paskolu skaiciaus statistika, tik niekaip nerandu kur. jei cia tiesa tai ka vel situacija kaip kokiais 2007 pries krize?

Sveiki, reikia patarimo del busto pirkimo. Noriu pirkti busta sau, esu vienas.

neseniai skaičiau Lietuvos Banko straipsnį apie tai, kad šiuo metu situacija pasiekusi piką, esu užsiprenumeravęs žurnalą apie NT, tai toks Arnoldas Antanavičius rašo, jog pirkti dabar neapsimoka.
Straipsnį imetu čia:

pg 1 https://ibb.co/gH5ooT
pg 2 https://ibb.co/bQdV2o

Na, o aš vis dar laužau galvą. Manau, eisiu kalbėtis ir tarsiuos su hanneriu ar esant tokiai situacijai nuleistu kaina kokiais 5-10proc. Jei to neivyktu, manau, galvociau apie tolimesne nuoma, kol prasides kazkokios kainu korekcijos.. Gal esat ka nors girdeje/mate apie B23 projekta https://www.b23.lt/ ?

Aciu

vel langus vaikai su kamuoliu spardys. Kada blyn savivaldybe nustos nesamonem uzsiiminet?


Ir pirkti busta karo zonoj, kur demografija neigiama ir ner gamybos?