Darriusk, kaip jos gali susibalansuoti prie dabartinių ispanijos problemų? Juk PIIGS šalis su visais tam priklausančiais trūkumais. O apie radikalų problemų sprendimą iš ten nesigirdi.

Kainos nedideles tik toliau nuo juros. Pvz 40 km nuo Sevila , mazam miegamam miestelyje , ju mastais, tai didesne dalis butu tusti stovi. Bet ka ten veikti ?

Ispanijos problemos man man mažai rūpi - savo turiu

Stebiu praktiškai kasdien ir jau ilgą laiką mūsų Lietuviškus nekilnojamojo turto pardavimų puslapius, ir pastebiu vieną tendenciją, kuri ypač suaktyvėjo per šiuos kelis mėnesius ir vis stipriai aktyvėja. Visos nekilnojamojo turto agentūros, kaip susitarusios, stengiasi kuo greičiau perimti privačių asmenų parduodamus butus ir iškart UŽKELIA kainas iki padebesių. Kaip pavyzdys, prieš kelias dienas atsirado butas skelbimuose pardavimui Vilniuje, Krivių g. Buto savininkai už jį norėjo 65 tūkst. eurų. Per kelias dienas matyt buto niekas nenupirko ir jį perėmė agentūra, tačiau buto kaina iškarto tapo 79 tūkst. eurų. Senas nerenovuotas namas, viduje viską reikia griauti ir daryti iš naujo. Kitas pavyzdys, kai agentūra, už butą Peteliškių g., Vilniuje, apie 1979 m. statybos daugiabutyje, 3 kamabarių butą, kuriam jau reikia kapitalinio remonto, nori 99 tūkts. eurų, kai už tokią sumą galima panašaus ploto butą nupirkti naujam name, miesto centrinėje dalyje. Ir tokių pavyzdžių, kai už seną būstą prašoma tokios pačios pinigų sumos kaip už naują ir visai šalia statomą, yra daugybė. Kainos su kiekviena diena šauna į orą, ir jas reguliuoja ne patys žmonės, iš kurių dar būtų galima nupirkti butą už protingą kainą, bet agentūros tiesiog pučia DIDELĮ burbulą. Esu įsitikinęs, jis greitai sprogs. O gal prasideda kažkokie karteliniai susitarimai, kai naujų būstų statytojai bendradarbiaudami su turto pardavimų agentūromis specialiai stengiasi užkelti kainas seno būsto, kad būtų perkama daugiau naujų būstų...

Stebėti yra viena, dalyvauti - visai kas kita. Kaip ir futbolo rungtynėse - stebėti ir dalyvauti - nemažas skirtumas.
Jiegu dalyvautum NT rinkoje, tai vaizdas būtų kiek kitoks.

Tai kaip paaiškinti tai, kas yra akivaizdu? Ar čia kaip su korupcija... kas dalyvauja joje, tas žino kaip viskas vyksta, kas ne, tik stebi ir galvoja, kad nieko nevyksta? Dariusk, nesutinku su tavimi, visur yra žmonės, kurie stebi ir kurie net stebėjimu prisideda prie proceso.
O be to, aš lygiai toks pats dalyvus, nes ketinu pirkti.

Šiauliuose situacija tokia pati, be tarpininkų nupirkti sunku, o agentūros kaip ir bet kuris pelno siekiantis asmuo nori uždirbti. Tai ir gaunasi situacija kad pastaruoju metu esant ne itin aktyviai NT rinkai agentūrų dėka keliamos kainos.

Kai perki ką nors, kainos visuomet atrodo didelės ir visi yra "sūkos" užsikėlę kainas. Kai reikia parduoti - keikiesi, kad niekas neperka, ubagai, nori nerealių nuolaidų.

Sveiki.

Na kas kokiu pasvarstymu, pastebėjimų turi dabar?
Kas naujo rinkoje? Būtų kainos Vilniuje toliau kyla?

Turiu kelis draugus kurie VLN ieško buto. Ieško naujos statybos 70 + kvadratų, kad būtų netoli centro (iki 5km)
Pernai nepirko, nes buvo kosminės kainos. Šiais metais verkia, kad nepirko pernai.

gal kas žinote (buvote susidūrę) kiek Vilniuje NT agentai ima už busto pardavimą?

2 - 3%, arba 1,5k eurų, jei maža vertė. Bet apskritai su agentais prekiau yra didžiausia kvailystė. Pasiims komisinį už tai, kad įdėtų skelbimą į viešus skelbimų portalus.

Čia iš praktikos. Asmeniškai 20% didesne kaina pardaviau pats, nei buvo siūloma brokerių, susidomėjimas kartais didesnis asmeniškai parduodant.

Bendrai paėmus brokeriais dirba belekas, mažai kompetetingi žmonės.

Brokeris atlieka ta šlykštu vedžiojimo darbą. Nes kartais gali reikti ir 50-100 žmonių pažiūrėti, kad nupirktu.

Tai jeigu turi laiko tiek, kad viska suderinti tai aišku gali pats, bet jeigu ne, arba NT kitam mieste tai kur tu ten privažinėsi pardavinėt.

Kai prieš porą metų pardavinėjom Vilniuje butą, sumokėjom 5000 Lt brokeriams. Šiaip jų paslaugomis naudojomės vien todėl, kad tuo metu jau gyvenome ne Vilniuje ir parodyti butą būtų buvę komplikuota.
Jeigu yra galimybė, rekomenduoju pardavinėti tik asmeniškai. Nes to pačio buto pardavimo atveju buvo situacija, kad ta pirkėja, kuri nupirko butą, negalėjo buto apžiūrėti 2 sav., nes pati pirko per brokerį (tiek pardavė mažesnį butą su juo, tiek didesnio ieškojo jo pagalba). Tai iš jos po kurio laiko sužinojom, kad mūsų brokeris juos ignoravo, vien tod4l, kad buto ieškojo kitas brokeris...
Žodžiu, geriau netaupyti ant skelbimų iškėlimų portaluose, o ne mokėti tiems žniugeliams, nes realiai naudos ne prūdai iš jų, jeigu tik laiko turite rodyti butą.

o kai NT pardavinėja brokeris, kokia galimybė jį apeiti ir ant kiek pigiau galima paimti NT?
ar tas skirtumas ir bus 2-3%? nes manau nuderėti galima ir per brokerį

Ar galima/negalima apeiti brokerį priklauso nuo to, kaip jie dirba (su ar be sutarčių) ir nuo pardavėjo sąžiningumo atsilyginti už suteiktas paslaugas.
Dėl nusiderėjimo - mano asmeninė patirtis - daug paprasčiau derėtis tiesiogiai su savininkais, nors buvo atvejis, kai ir per brokerius perkant beveik 10% nuleido nuo pradinės kainos.
Bet, šiaip reikia aišku žiūrėti ne į tai, kiek nuleidžia, o į buto kokybę...

jei butas kazkiek tvarkingesnis ir padorioj vietoj, niekas nenuleis. Jei perki prastam rajone arba buta 1/pask aukste - deretis galima, nuleis.

Nebejuokauk nesu susidures su pardaveju, kuris nenuleistu bent 1000lt. Ir tokias mazas nuolaidas daro tik tie, kurie tik apsiuostineja.
jei zmogus tikrai rimtai pardavineja, gali numesti ir iki 10proc. Ir vieta visiskai da lampacki. Kaune kai ziurejom, fredoj numete 20 k Lt. Kareivinese 7 k Lt.Varniu lyg ir gatvej tokio naujo namo irgi 20 kLt.
Draugai pries pora men Sauleteky naujam kvartale pardave numete lyg ir 5 k eur.
koks skirtumas kokia vieta? pradine kaina beveik visi uzsideda aukstesne.
as pats pries men pardaviau buta kaune uz 59 k, kurio pradine kaina buvo 65
Buvo pelningesniu alternatyvu, tai uz savikaina atidavem.

kai sneku apie NT, tai sneku tik apie Vilniu. Kiti miestai neperspektyvus.

pats tu neperspektyvus! uostas neperspektyvus? Kaunas neperspektyvus?
ir kuom jie neperspektyvus? Kaune siaip is investicines puses ziurint naujos statybos butai kur kas patrauklesni, nes nuomos pajamingumas min. 1-2% didesnis nei Vilniuj.
be to naujų butų pasiūla, spėju, min. 10 kartų mažesnė...