Užvedu tema, nes noriu pasidalinti viena istorija ir mintimis. Galbūt sulauksiu protingų komentarų ar patarimų.

Neseniai nusprendžiau parduoti sklypą.
Pagrindinė priežastis - reikia pinigų šiemet, nenoriu skolintis iš banko.
Pirkėjams ribotas laikas, nes..., ūkininkai turi deklaruoti dirbamos žemės plotus iki birželio.
Mano tikslas irgi iki panašios datos būti su pinigais.

Sudedu skelbimus, atsakau į visus skambučius, visiems e-paštu persiunčiu kadastrinius numerius, adresą ir planelį.
Iš ~10-ies besikreipusių - vienas iškart pasiūlė kainą net nenuvykęs į vietą. Tai buvo 3/4-osios mano norėtos sumos XX+X
Daugeliui telefonu pasakiau, kad pigiau XX sumos neparduosiu, nors skelbime dėjau sumą XX+X.

Laukiau pasiūlymų ir tik vienas konkrečiai kalbėjo. Norėjo pirkti. Didelė kontora.
1x paskambino, pasakiau, kad norėčiau XX+N, bet tai yra derybų bjektas. Gavo iš manęs visas koordinates ir reikiamą info.
2 skambučiu pasakė, kad vyks į vietą, bet jei tiks iškart norėtų mokėt avansą... paklausė ar mano kaina XX galutinė. Pasakiau, kad iškart galiu paimt avansą, jei mokės XX+3, o jei ne - iki birželio laukiu geresnių pasiūlymų.
3-iu skambučiu paskambino ir bekalbant e-mauil'u parašė pasiūlymą XX+1 , jei tinka paprašė kontaktuoti. Aš atrašiau, kad jei norėsiu parduot labai greit už XX+1 , tai susisieksiu.

Praėjo dvi savaitės, aš įsigilinau, kad turėsiu sumokėti VMI mokesčius, jei viską forminame oficialiai.
Paskambinau ir pasakiau, kad man kaip ir tiktų kaina XX+1 , bet gal galima oficialiai sutart dėl kitos sumos. Atsakymas - ne, tik oficialiai.
Man po visu mokesčių liktų XX-N, bet sutikau.
Sako, bet palaukit, gal mums netinka tas sklypas, važiuojam į vietą pasižiūrėt. Sutarėm, kad paskambins po 2 dienų.

Aš tose apžiūrose nedalyvauju, nes gyvenu kitame gale Lietuvos ir dirbu kasdien 8 val. Nebent kiekvienam apžiūrint, imčiau atostogų dieną ir trenkčiausi per Lietuvą dviems sakiniams.

Po dienos man skambina vietinis ūkininkas ir sako, važiuoja "pirkėjai" šniūrais, gal man parduosi. Pasitarėm, kad sulaukiu/nesulaukiu pasiūlymo iš pasklutinės kontoros , o ir pats ūkininkas pasitaria su savo gimine ar nori imti tą sklypą už XX(+N), paklausia savo banko, ar gaus finansavimą.

To pirkėjo-kontoros skambučio sutartą dieną nesulaukiu. Tad taip ir nežinau ar pirktų už XX+1, kaip tarėmės.
Bet kaip tik išpuola ilgasis savaitgalis ir man pavyksta susitikti akis į akį su tuo vietiniu ūkininku, kuris atsibeldė pusę Lietuvos, kad susitart.
Sutarėm žodžiu. Vėliau dar keitėsi sąlygos ir buvo neaišku kokiomis salygomis ir kada įvykdysim sandorį. Mat ūkininkas planavo skolintis pinigų iš banko kitoms reikmės, tame tarpe paimtų sumą sklypui įsigyti.

Baigėsi ilgasis savaitgalis. Paskambino tas, kuris raštu siūlė XX+1 ir išlemeno, kad sutinka mokėt tik XX sumą.
PYP...!
Aš jam priminiau istoriją, kad kaina buvo XX+N, vėliau tarėmės, jog drąsiai galėčiau atiduot už XX+3, jis pasiūlė XX+1, o dabar net nepaskambinęs sutartą dieną drįsta siūlyt tik XX ...
Sakau, už XX aš atiduosiu kitam.
Bet iškart pasiūliau, kad galim susitikt, duoda avansą ir sutinku iškart atiduoti už XX+3. Jis pasakė, kad niekas man nemokės XX+3 , bet jei ką, aš pasiūlymą XX gavau ir lauks skambučio.

Aišku, aš kaip ir pradžiai norėjau atiduoti už XX, bet VMI mokesčiai -N mane suglumino ir norėjau didesnės sumos. Be to, neramino, ar ūkininkas nori to sklypo ir ar bankas jį finansuos.
Susisiekiau su ūkininku. Tas patvirtino, kad pirks už XX+1, telefonu sutarėm dėl sąlygų, pervedė avansą.

Šiandien mane atakuoja paskutinė kontora, nes nori pirkti jau už XX+1 , permušti gautą avansą, vėliau telefonu užsiminė gal mokėtų dar daugiau. Aš jam priminiau, kad bučiau atidavęs iškart už XX+3, arba net už XX+1 , jei būtų manęs nevedžiojęs už nosies.

Istorija tokia. Laukiu komentarų.

Nu tai jei jau pervedė avansą, vadinasi ūkininkas į tuos reikalus žiūri normaliai. Ir, kaip suprantu siūlo tą pačią kainą. Tai ką dar mastyti jei jau avansą paėmei?

1. pasakai tai kontorai kad darai gyva aukciona su pirkeju ukininku
2. padarai konfa gyvai.
3. geri alu

Gerai, kad visgi Lietuvoj ne tiek daug tokių myžčiojančių ir nesilaikančių žodžio dėl kelių kapeikų. Aukcioną reikėjo daryti, kol nebuvo "telefonu sutarėm dėl sąlygų, pervedė avansą"

.. Jei ne ūkininkas, tai iš kontoros ir xx+1 nebūtum sulaukęs ...

Manau, kad klysti. Nes kontorai pasakiau, jog neparduosiu uz ju siuloma XX kaina. Pasakiau, kad geriau laikysiu metus, bet is principo neparduosiu, nes tas sandorio sumos smaugimas manes netenkino.

Visu triju pirmuju atsakymai patiko - siek tiek atgaivina

Niekuo neipatingas atvejis. Su tokiais vingiais pardavinejama dauguma nt objektu, o uztrunka ir ne vienerius metus. Pats esu dalyvaves keliuose.

Jeigu tokiais tempais pardavinėji savo nuosavą NT, tai labiau nei keista.
Svetimą turtą aš irgi pardavinėčiau metų metus... turiu ne vieną gyvą pvz., kaip NT brokeriai stumdo metų metus ir pardavėjui nuo to nei šilta, nei šalta.

Kuo ypatingas šis atvejis?
Valdžios projektuose numatyta birželio mėn. skelbti naują ES paramos etapą, bus skelbiamos remiamos kryptys ir teikiamos paraiškos. Pirkėjas spės pateikti paraiškas pagal įv. rėmimo priemones, jei norės. Jei perka vėliau - gali nuplaukt visos tos paramos, arba išmokos.
Man išsisprendžia klausimas, ar parduot šiandien ir sumokėt VMI mokesčius, ar laikyt metus-du paėmus banko paskola ir mokėt bankui palūkanas bei tikėtis parduot brangiau nei atseikėsiu bankui.

Neypatingą atvejį irgi galiu paminėt. Turėjome sodo sklypą. Laukėm 10-11 m. To sklypo mums nereikia, bet ilgai nepardavėm kaimynui nors ir norėjo. Nereikėjo pinigų. Šiandien jų reikia, pardavėm už eurus. Ieškoti pirkėjo nereikėjo, sąnaudų beveik nėra.

Matai, eilinis sodo sklypas, nezinau kaip ten pas jus, bet pas mus tai yra labai menkavertis objektas. Ji gali nusipirkti be jokiu paskolu beveik bet kas. Idomumai prasideda, kai objektui reikia nemazai pinigu, o uz objekta prasoma maximumas.
Del paskolos is banko cia jau viska apsvarscius spresti tau. Jei tai ne busto paskola tai salygos prastesnes. Bet jei pinigai perspektyviam verslui reikalingi, tai ko gero pasiteisintu.

Catalogai,mane tai atpalaiduojančiai nuteikia tavo naivumas,kvailumas ir smulkmeniškumas viename asmenyje.
Tikslu sutaupyti kelis centus užvedi temą,surašai paklodę apie tai kaip tu prievartavai potencialius klientus vykdyti nelegalų sandorį (atsiskaityti juodais),kad apgautai valstybę ir nesumokėtai GPM.Ir dar klausi patarimo.
Patarimas toks.Džiaukis gyvenimu,kol tie aršuoliai nepradėjo tavęs šantažuoti ir nesiskelbk visai lietuvai,kad nori baudžiamos bylos dėl savo kvailumo.

Ačiū už patarimus, kuriuos dalini.
Gaila, kad nesupratai temos esmės, bet džiugu, kad tavo išdidumas leido pasireišti joje.
"Mąsto puodas, kad katilas juodas". Neturėjau nei vieno nelegalaus sandorio per visą savo gyvenimą. O tu saugok savo subinę

P.S. Atsiprašau, kad prirašiau daug niekalų, nes ištikrųjų esmę galbūt galima pagaut tik prie bokalo alaus.

O tu pasidomėjai kokios dabar yra ž.ū. sklypų privalomos pardavimo sąlygos. Visiems besiribojančių sklypų savininkams pranešei, kad parduodi sklypą?

zanka, šioje srityje turiu daugiau patyrimo už tave, patikėk...
"sklypas" - tai temos objektas forumui.. nes jei bučiau įvardinęs kitaip - pvz. "sandėliukas" , tai senbuviai dar labiau suniekintų esmę ir prisimintų milijoninius sandorius vartant svetimas lėšas.

Tai sėkmės pardavinėjant. Supratau tik viena iš tavo parašymų, kad su tokiu pardavėju niekada nenorėčiau turėt reikalų. Pardavėjas paėmęs rankpinigius(avansą) iš pirkėjo dar ieško kitų pirkėjų. Baisu.

Keistas tu. Juk rašiau: "Susisiekiau su ūkininku. Tas patvirtino, kad pirks už XX+1, telefonu sutarėm dėl sąlygų, pervedė avansą." O "kontora" vis mušė kainą nepervedus avanso, net nemačius ką perka.

pritariu . jei jau paemei rankpinigius tai kokie dar cia reveransai ?
ps pats zodis rankpinigiai ir avansas turi labai skirtingas reiksmes

turi sazines,sazine rami...miegi ramiai...neturi sazines,sazine miega..vistiek miegi ramiai...jokio skirtumo vienok,tik piniguose