Del defliacijos ES,kuri prognozuojama ateinacius kelis metus,ir nestabilumas Geopolitikoje,konkreciai UKRAINOs konfliktas su Rusija,kas tiesiogiai itakoja ES ekonomika,kuri per sankcijas Rusijai prarado jau 21 milijarda euru.Esu tikras,butu kainu trendas Lietuvoje judes zemyn,ir galiausiai stagnuos.Senos statybos butu kainos ir toliau judes zemyn visoje lietuvoje,taip pat ir Viniuje.Naujos statybos butu kainos vilniuje geroje vietoje isliks dabartiniame lygyje,prastesnese vietose,taip pat nekokybiskai pastatytu bustu kainos nezenkliai kris.Likusioje LT naujos statybos butu kainos kris,isskyrus KLaipedoje geresnese vietose.Jei kalbant apie NT kainu butu dugna,manau jis bus pasiektas Rudeni,arba kitu metu pavasari,toliau NT butu rinka stagnuos.Pagarbiai FB nerijus sk

Dariau ,tikrai nebutina pirkti NT kas men . jei esi padares per eile metu kazkiek sandoriu.Principai ten nesikeicia jau daugybe metu. Ir toks zmogus atnaujines po metu savo zinias apie esama rinkos situacija be problemu gali apsieiti(neuzpyk) be profesionalu t.y. NT agentu. Asmeninis pvz.Noriu nupirkti objekta nuomai,bet neperku jau metai ,nes kaina kas men nukrenta 10 eur kvadratiniam metrui Jei buti konkreciam Kauno Zaliakalny butu kainos vidurkis nuo 2014. 06 =980 E nukrito iki 2015.01=875E.Todel =kam pirkti -juk isnuomaves gal gauciau 6- 8 eurus.Na nebent ,koks perliukas islistu,bet deja to dar man gyvenime nepasitaike....

Sutinku.
Pagal postuose dominuojantį kontekstą susidaro būtent įspūdis, kad žmonės vos ne kasdien perka ir vėl parduoda (spekuliuoja) nekilnojamu turtu. Aišku, iš tikrųjų taip nėra, todėl ir tai, kas rašoma kažkiek juokinga. Nes jeigu noriu pirkti, tarkim, sau butą, tai negi lauksiu penketą metų, nes tada pagal prognozes bus pigiau ? O jei tos prognozės nepasitvirtins ? Ir, OK, tarkim, kad perku tam, kad perparduoti. Argi logiška dabar tikėtis uždirbti iš kainų kilimo ?


Sutinku. Ir nematau jokios priežasties pykti. Nesu NT agentas.

Laikausi nuomonės, kad pirkti NT pasyviai nuomai Lietuvoje neperspektyvu. Aišku, jei randi "perliuką" tai kitas reikalas. Kalbu aplamai.

Taip pat manau, kad nuoma turi duoti bent jau 12-15 % pajamų per metus:

Should you invest in USA property?

Thanks to the recession there are some outstanding opportunities to buy property in the USA for a fraction of what it is worth.
In fact, house prices in some areas are at their lowest since 1993. That's up to 70% below their peak.
This means, for a low entry price you can earn rental returns of around 20% net, after all costs and fees.
You can even find completely renovated, fully managed properties which are already tenanted.
So you get paid from day one. What's more, experts predict that capital growth will be very strong over the next few years.
But is it really that simple?
The short answer is, no. Because investing in the USA without the proper knowledge can be a big mistake.
You see, there are many people selling property in places where you'll never make a profit.
Worse still, you might even lose money. Of course, they won't tell you that.

Dariau ,o is kur tie 12-15%???? Tai galetu buti tik aktyvi nuoma!!!Is patirties galiu pasakyti :tik atsiradus nepriklausomybei galima buvo objekta atmusti per 5metus ,veliau pasyviai- 6-8 % norma (norint daugiau reikia perliuku arba bus nuomininku kaita) Per buma ,del iskeltu NT kainu ,graza patapo gal 3-4 %?????Dabar (man atrodo) komerciniam tie patis 6%. Kolegos bandantis nuomoti butus kalba ,kad dabar geriau,bet manau ,kad net is tolo nepriartes prie 15% galutiniam atsipirkimo taske. AS skaiciuoju tik nuomos graza(perskaiciavus su reinvesticija turbut bus apie 10% metiniu) .Pridetine verte del NT pabrangimo laikau >> sekme,o ne biznio planu.

Taigi ir parašiau kur: JAV. Manau ir UK panašiai ir dar daug kur. Neverta apsiriboti vien Lietuva, nors investavimas užsienyje ir sukelia daug nepatogumų.

Aisku .Pries keleta metu bandziau skaiciuotis Belfaste pirkima(sau) atsizvelgiant i nuomos kainas .Taip ten % didesni ,bet nedaug...
Pazistamas Londone paeme paskola butui ,nes tai geriau(siuo metu) nei nuoma ,bet ir skolinimo salygos juk nebus tokios amzinai.... Visa tai buitinis lygis(kaip ir si tema).Manau dideliuose(piniguose) objektuose graza turetu siekti Tavo paminetus.

Susilaikau nuo prognozių viešai, nes darbovietė ir kiti įsipareigojimai riboja tai daryti Bet Darriusk teisingai sako, kad spekuliavimo laikai praėję, o jei perki sau, pirkti reikia tada, kai randi gera sau variantą, nes kas liečia kainą, ji niekada neatrodys gera Mano akimis, pirkti butą šiais metais yra geras metas, nes bus iš ko pasirinkti - kalbu apie naują statybą Kas liečia seną statybą, padidės nebent dėl to, kad tie kurie 2014 keitė litus į butus vėl nuspręs išsicashinti butus į eurus.

Nemanau, kad labai ekonomiškas variantas, bet kuo daugiau pasirinkimo laisvės tuo geriau.

http://bustas.lrytas.lt/nekilnojamasis-turtas/neuztenka-pinigu-butui-isigyti-nt-pardavejai-pasiule-iseiti.htm

Bet tai vistiek nereiskia kad bankas duos paskola. Slidus reikalas. Man rodos Dubline pries kokius 5-6 metus stipriai reklamuodavo sitoki varianta. Kazkaip pritile dabar.
Problema ta kad nuoma minusuojasi is NT kainos, bet jei bankas ivertins daug maziau ir suteiks tik 70-80% paskolos - nemazai daliai klientu vistiek nebus is kur iskasti reikalaujamo depozito. Geras biznis NT vystytojams - butas nors ir neparduotas, bet nesa pajamas. O jei kainos ir toliau nelabai kyla - liudnas vaizdas gaunasi nuomotojui.

Dabar darosi rizikinga imti paskolas. Vystytojai vietoj nuolaidų darymo dar bando gelbėtis visokiomis akcijomis, bet tas nebelabai padeda. Bet kokiu atveju ateityje paskolų išdavimas tik griežtės, tą rodo ir dabar neseniai Lietuvos banko priimti sprendimai dėl paskolų išdavimo griežtinimo - tas tikrai sumažins galinčių imti paskolas, o tai lems mežesnius NT pardavimus ir įtakos kainų korekciją. Antra, po poros metų greičiausiai augs palūkanos, todėl dar mažiau žmonių galės paimti paskolas, o esami sunkiau jas galės atiduoti. Trečia, šviečiasi kainų mažėjimas ir defliacija dėl vystomų projektų skaičiaus. Jau dabar projektų vystoma tiek, kad užtektų dviems metams visiems pirkėjms. Be to, ekonomikos augimas nėra toks, kokį prognozuoja. Žodž, dabar jau nėra laikas pirkti NT europinėmis kainomis. Tie kas norėjo iš do uždirbti dabar jau gali graužtis nagus, o kas planuoja investuot gali smarkiai nusvilti. O jeigu vis tik nusprendėte pirkti NT - dėrėkitės.

O tas hanner pasiūlymas tiesiog atspindi Hanner vadovo vertybes - jis nė už ką nenori mažinti kainų. Motyvuojantis vadovas, tačiau krentančioje rinkoje per daug nepasispardysi. Dar koks pusmetis ir pamatys, kad kovoti su vėjo malūnais nėra ko. Be to, jis dar 2013 m. prognozavo NT augimą iki 2015 m. ir vėliau stagnacija ar net nežymus kritimas. Įdomu ar tai išsipildys. Nors dabar atrodo jo skaičiavimai buvo pakankamai tikslūs.

Butų pasiūla Vilniuje auga itin sparčiai. Deja, o gal ir gerai, bet pirkimai lėtėja - daug prisideda įvairios žmonių baimės dėk Rusijos veiksmų, kas visai suprantama. Ilgu laiku paklausos mažėjimas dėl mažėjančio gyventojų skaičiaus - tik į vieną pusę.
Nežinau kokie argumentai, kad gyvenamas NT subrangs? Viskas bus kaip Londone čia?

Tie kas gerai kerta geopolitikoje,aiskiai supranta NT tendencijas,vynioti i vata nera ka.Kainos ir toliaus kris vienur maziau kitur daugiau,imant kiekviena miesta atskirai.Dugnas bus pasiektas 2016m.pavasari,galiausiai laukia visiska NT butu stagnacija .Priezastis ,INVESTIN gerai ivardijo,paskolu sugrieztinimas,ir palukanu normu kilimas(cia dar klausimas ar tai ivykstkertines priezastys butu,ta pati geopolitka,itampa tarp ES ir Rusijos,kuri tiesiogiai kerta ES ir Rusijoms ekonomikoms,bei visiska defliacija ES kuri tesis minimum 2metus,Taigi Augimo tendenciju NT butu rinkoje(lietuvoje)kilimo nenusimato.Be To del musu valdzios grieztos politikos vykdymo Rusijos atzvilgiu,as aplamai vengciau NT investiciju lietuvoje,min iki 2018metu.(neatmestina karo galimybe)kuri dar labiau susitpres kuomet 2017metais H.Clinton pakeis B.obama butent sie metai bus kertiniai Geopolitikoje.FB nerijus sk

Gal galit pasidalinti kokios dabar banko pelno maržos "vaikšto" NT?
Tarkim su ilgam fiksuotu EURibor arba trupu fiksuotu kas pusę metų.

Dėkui.

plius dar galima dadeti ,kad bus ivedamas visuotinis NT mokestis. Mokes visi.
Ir sumazeje lukesciai. Euras ivestas, bendrai kainos pakilo, atlyginimai stabiliai zemi. pvz. dar pries metus turejau dideli nora pirkti NT Vilniuje, bet dabar nuomojuosi, stebiu situacija ir nebenoriu pirkt buto, nors laisvai galeciau. Traukia jau i uzsieni

vienintelis argumentas,kad brags kylantys atlyginimai ir inflecija.nebus taip,kad uz poros metu atlyginima gali nusipirkt buta...cia as ne apie sostine..beje atlyginimai kyla

Koks NT pulsas? Neturiu nuosavo būsto.

Šiandien mačiau skelbimą, kurime kažkokie debilavoti vystytojai siūlė pirkti jų butą ir perkantiems žadėjo padovanoti parkingo vietą ir sandėliuką. Tai tokiems atsilupėliams aš palinkėčiau, visų draudiminių įvykių ir VMI bei kitų žinybų "užtikrinimo".

Nes matote, Lietuvoje įprasta, priimta ir turi būti, kad sandėliukas - privalomas buto priklausinys, įtrauktas į buto kainą. O parkingai - aikštelės prie namo arba požeminiai - name, - taip pat priklausiniai, o ne atskiri NT vienetai. Mat išsiimant statybos leidimą, būtina numatyti atitinkamą mašinų statymo vietų skaičių. Suponuojama, kad ten statys gyventojai. Jeigu už tas vietas mokėti atskirai, tai tas suponavimas išnyksta - neišsipirkę parkingo, statys kitur, jaukdami nusistovėjusią miesto infrastruktūrą.


Labai džiugina tas atvejis, kaip bjaurybės godūs vystytojai buvo pamokyti Žvėryne. Taigi, ten buvo pastatytas namas, kurio gyventojams siūlė sandėliukus už atskirą mokestį. Tai įsivaizduojate - gyventojai butus išpirko, o sandėliukų liko daug neparduota. Taip jiems ir reikia.

visai neseniai skaiciau kazkur, kad niekur nera nurodyta, kad jei statai butus, tai ir aiksteles turi buti nemokamos. todel statytojai ir apmokestina stovejimo vietas. labai brangiai. o del sandeliuku- cia isvis be zodziu. gobsus ir tiek

NT žinovai,ką manot apie šitą?:

http://bre.invl.com/lit/lt/emisija

Dėkui už nuomones.