Pastato kaina: 280.000 lt(pastato pardavimo/pirkimo kaina)
Papildomos išlaidos įsigijimui (notarai + banko sutarties mokestis), įkeitimui, vertinimui: 6.000 lt

Viso: 286.000 lt

Per 7 metus reiks papildomai įdėti į:

Amortizaciją 29.400 lt
Patato draudimą 3.500 lt
Žemės mokestį 2.000 lt
NT mokestį 19.600 lt
Palūkanas 27.000 lt (įvertinta, kad palūkanas reiks mokėti nuo 238.000 lt)

Viso: 81.500 lt

Nuomos pajamos per 7 metus be PVM: 188.760 lt

Balansas: 286.000 + 81.500 lt - 188.760 lt = 178.740 lt

Į tuos 178.740 įeina savininko įnašas 42.000 lt. T.y. per 7 metus dar savininkas be 42.000 lt, kuriuos bus įmokėjęs pirkdamas, dar turės įnešti visą nuomą 188.760 lt ir savų 136.740 lt.

Žinoma tada savininkui liks turtas 280.000 litų vertės.

Investicijos logika:

Savininkas įneša 178.740 lt, bet gauna turtą už 280.000 lt. Laikotarpis: po 7 metų. Pirkimo kaina 178.740 lt / 605 kv. = 295,44 lt kvadratinis metras. Visais atvejais už tokią kainą nieko ne pastatysi.

Ar verta ? Jei nori sukaupti pasyvaus turto ir neturi iškarto pinigų, bet turi pastoviai uždirbamų kitose veiklose pinigų, tokia turto kaupimo forma yra nebloga. Ypač, kai tokį turtą supranti.

Prie ko čia akcijos ??? Kam lyginti nelyginamus dalykus ?

Projektas galbūt turi prasmę - aš gi jo nuodugniai nestudijavau. Beveik nieko apie tą NT nežinau - ne man spręsti apsimoka ar ne.

Aš tik sakau bendrus dalykus: skolintais pinigais pirkti NT nuomai nėra gera mintis. Bet, suprantama, yra gi visokių išimčių ir galbūt net labai gerų variantų.

Pvz., kad ir tos minimos patalpos. Nežinau, kokios jos būklės, kur jos yra, bet pati kaina - labai gera. Jeigu yra ilgalaikis nuomininkas arba tokį lengva rasti, reikia skaičiuoti, skaičiuoti ir dar kartą paskaičiuoti. Forume to nepadarysi.

objektas apziuretas, daiktas neblogas NT ir zemes mokestis nedidelis iki 1500klt metams, nes tai siektiek uz miesto.

Beda tik kad antras aukstas kuriame yra 300m2 sunkiai isnaudojamas, realiai su antru ir 1 aukstu galima dirbti 400m2 plote, tai reiskia kad realios nuomos srautas bus nedidelis.. + dujinis sildymas 200m2 , vanduo, tualetai abejuose aukstuose, asvaltuotas kelias, uzdara teritorija.

Minusai antras aukstas reikalauja nemazu investiciju kad butu isnaudotas, tas daro projekta netoki idomu..

Ieskom toliau kokiu variantu

Apie tuos automobilius:
"Čia nekalbame apie jaunus milijonierius, kurie riaumoja aplinkui brangiais automobiliais: mūsų minimi žmonės gamina „Porsche“ ir BMW, bet jais lakstyti ir puikuotis palieka kitiems."
http://www.delfi.lt/verslas/verslas/pasakiskai-turtingi-vokietijos-milijardieriai-kaip-jie-gyveno-sklinda-tik-legendos.d?id=65466398#ixzz3BElY0osZ

Variantas:

Large house located in peaceful village of Abene, on the Atlantic coast, close to Gambian border. Ideally centred between the village (5mn walk) and the beach (15mn walk). Living area of 140sqm with vast veranda consisting of living room, dining room, 4 bedrooms and open fully equipped kitchen. Bathroom with shower and WC. Electricity and running water installed, only finishings to be done (plaster on wall, full ceiling and tiling). The whole land is 7000 sqm with on one side a garden full of flowers, mangoe, banana and orange trees, and on the other hand an empty plot ideal to cultivate or build another house. Small traditional open roundhouse to relax in the garden, well, outside tap and pipe to water the garden. Price: 50,000Euros

Tokio namo nuoma į dieną turėtų būti apie 70 - 80 EUR. Per metus gal susidarytų brutto 10.000 EUR.... kas ten žino....

Kam užtenka nedidelio ROI, pilna variantų visur. Gana saugu ir patikima - Bahamuose. Garantuojamas 7,5 % metinis pelnas nuo investicijos.

http://www.stellamarisvillage.com/

Su nekilnojamu salose, ypac labai zemose koraliniu rifu salose, kaip Bahamai ir tt. atsargiai, - del klimato siltejimo - greitejanciai kyla vandens lygis.

Taip. Jei tikitės, kad per ateinančius 100 metų vandenyno lygis pakils 5 metrais ir planuojate investiciją 100ui metų, tada nuo investavimo Bahamuose geriau susilaikyti.

Taip pat reikia nepamiršti, kad Bahamuose uraganai - normalus reiškinys.

Didesnį ROI siūlo investicijos Cape Verde. Tik ten statybos eina didžiuliais tempais ir greit visos pakrantės taps dar viena Turkija ar Ispanija - viskas užbetonuota ir išasfaltuota. Nuobodu.

ir labai blogai daro. ryskiai zmones nesupranta kas yra pinigai, valiuta... tai yra visu musu, visos planetos, vanduo, nafta, dujos, maistas. sukaupti tuos turtus reikejo kai ka paaukoti: badas, tarsa, sunkus darbas. visa tai tuose turtuose ir ypatingai tada kai zmogus pasakiskai turtingas jei mes kalbame apie jo turimus pinigus.

http://www.europages.co.uk/companies/Road%20transport.html?

Gal kas naudojasi? kokie rezultatai? kalbu isesmes, nevien apie transporto imones, jos man neaktualu.

Kitas projektas gal kazkiek idomus, buvau nuvaziaves vienas, be skambucio visai netoli mano namu...

Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas 1.86ha su 1500kvm pastatu(TINKA SANDELIAVIMUI IR GAMYBAI)
El. ivadas 30kw
Yra patalpos administravimui
Signalizacija

15KM NUO CENTRO

Kaina 355klt 1500m2 , pastatas murines baltos plytos... idomu gal del to nes ES pinigai sitoje vietoje galetu sudalyvauti nes rajonas, mazesnis turto mokestis, nes rajonas, aplinkui keletas teritoriju jau atnaujintos su ES pinigais ir vykdo veikla. prie pat geras kelias, netoli VIA BALTIKA..


Reali nuoma is panasiu patalpu aplinkui 3 Lt uz kv, patobilinus infrastuktura, galima tiketis ir 5lt uz kv, + pvm

Taciau reikalingos investicijos kurios projekta padarytu netoki patrauklu, arba pardavimo kaina turi keistis pardavejo nenaudai.

http://www.delfi.lt/verslas/manolitai/patarimai-kaip-i-pensija-iseiti-40-ies.d?id=65715354

Delfinautai tare zodi

Dabar siek tiek stebiu siek tiek medziagos ir skaitau...

Kur tiesa??

Vienas naujas islindes Lietuviskas Guru, sneka kad geriau tureti kuo daugiau mazu verslu su skirtingais partneriais, tokiu atveju sumazsi rizika ir turesi daug pajamu saltiniu, jis isivaizduoja tokia finansine laisve...

Ar geriau tureti stambesni versla? kuris atnestu didesni srauta, ir tokiu budu butu galima pasiekti finansine laisve, taciau rizika didesne mano manymu...

Kas geriau buti mazu verslu valdytoju? ar stambaus verslo vystytoju?

Ne veltui liaudies ismintis byloja - devyni amatai desimtas badas

Sutinku, esu girdejas.. Bet jei istikro pavyksta sistema tokia sukurti, pastatyti teisingus zmones kiekvienoje nisoje, tegul ir nedideleje, ir galima sukurti pastovius pajamu srautus, kuriuos valdysi pats, bet juose aktyviai dirbtu kiti.. aisku tai tikriausiai nera labai greito praturtejimo kelias,,,

Cia turbut labiau reiketu ziureti kokioje stadijoje visas sitas vyksta. Jei kazkas bando palaikyti kokias 5 skirtingas veiklas ir pats aktyviai viska priziuri - tada liaudies patarle bus teisinga Bet jei su atitinkamu kapitalu samdomos vadybininku komandos priziureti kad ir 100 skirtingu verslu - visai kita istorija.

O kas geriau: būti laivo kapitonu ar lėktuvo pilotu ?

... manau, kad abiem klausimams tinka atsakymas: geriau būti turtingu, bet sveiku.

Kažkaip keistai čia tas tavo entuziamas nuskambėjo, mantas0.

Pradėjo vyrauti, ir ši tendencija stiprėja - kas kuria darbo vietas, kvailys, kas mažina ar išvis pasitraukia, elgiasi protingai.

Ir čia jau ne paprastų žodelių lygmeny, o realūs faktai aptarinėjami.

Tarkim prieš metus aš vienu atveju labai tvirtai išsakiau savo nuomonę - " Jis negalės normaliai gyventi, jis pradės dusti. Nuo savęs nepabėgs, o jam verslo darbai tarytum rankose tirpsta...". Ir aš suklydau. Jaučiasi gerai.

Bet čia, panašu, taisyklė - lazda visada turi du galus. Kiek laiko jau visokiausios populiarios laidos, plačiai žiūrimos - darbdaviai niekšai, pašalpos geriau, nei darbas...
Nuryti galima ir nuryjama, tačiau pakito darbo jėgos psichologija.
Ką sugeba ir gali - nežinia, tačiau atlyginimas turi būti, kaip Norvegijoje, tas savaime suprantama ir aišku. O ir pašalpinis gyvenimas - visą aritmetiką ir mechanizmą gali išgirsti kur kas kvalifikuočiau, nei per TV laidas
Čia antra grandis - kuris protingas, o kuris - kvailys.

Žodžiu, filosofinis lygmuo yra persikėlęs į dimensiją - kas kvailys, kas ne.

Berods nuo tokios frazės kažkada pradėjau forume "Pafilosofuokim" Bet netikėjau tada, kad žodis virs kūnu

Tai kiek iškraipyta, reiktų originalą skaityti www.mrmoneymustache.com, pradėti galima, kad ir nuo čia: http://www.mrmoneymustache.com/2013/02/22/getting-rich-from-zero-to-hero-in-one-blog-post/

Nereikia svaigti apie 2mln.+ litų. Tereikia skaičiuotuvo, lašo smegenų, perskaičiuoti pateikiamus faktus. Kas tingi, gali naudotis jau padarytu kalkuliatoriumi: https://networthify.com/calculator/earlyretirement?income=25000&initialBalance=0&expenses=12000&annualPct=5&withdrawalRate=4 Iš esmės, tai rodo, kad pradėjęs dirbti 22, būčiau galėjęs 39 eiti į pensiją, už myzerną 2k litų atlyginimą Nešnekant apie tai, kad nesunkiai galima 3-4 gauti programuotojui.

Tai tas pats skaičiuotuvas, kurį naudoja mmrmoneymustache.

Esmė trumpai
Investuoti į indeksus, taip pasiekiant diversifikaciją (2-4 fondų/fondų etf užtenka tam pasiekti)
Gyventi ne švaistūnišką gyvenimą: galima tik paskola būstui, jokių kredito kortelių ir pan.
Kuo mažiau išleidžiate, tuo mažiau reiks sutaupyti. Taigi, išlaidų dydis yra esminis dalykas, ar įmanoma išeiti anksti, ar ne. Pajamos vaidina kur kas mažesnį vaidmenį.

P.S. esu perskaitęs kiekvieną straipsnį (užtikau rugpjūtį), bei aktyviai taikau ten esančius patarimus.
P.S. niekas nežada, kad žmogus, uždirbantis 1500, gali tai padaryti. Aišku yra toks http://earlyretirementextreme.com/about , kur sugeba pragyventi JAV už 18 200 Lt. Bet čia jau extreme, kaip ir sako nuoroda.

[ Agata [2014-10-05 10:18]:
Kažkaip keistai čia tas tavo entuziamas nuskambėjo, mantas0.

kuom jis keistai nuskambejo? cia kryzkele labiau..



klaidingas jusu suvokimas sitoje vietoje, kuri tam ne kad mazinti, o kad viskas veiktu be isikisimo.






kvaily tas kas nesistengia buti laisvu..