Gražu

Bet yra ir klaidų - bent keli Grigiškių butai pažymėti Senamiestyje.

Su tom Grigiškėm tai absurdas. Vadovaujantis logika, kuria prie Vilniaus prijungtos Grigiškės reiktų nesustoti: prijungti prie Vilniaus Trakus, Širvintas, Ukmergę, o gal ir Panevėžį. Ai, tiesa, Grigiškės prijungtos dėl to, kad ten kažkokios trasos (šiluminės ?) su Vilnium bendros. Tai gal Panevėžys tada netinka

Geolokaciniu klaidu tikrai yra. Cia taskai sudeti 2 budais: skelbimo autorius bakstelejo zemelapyje ir nurode pats (tada mes turime tas koordinates) arba Googlui davem nustatyti pagal Aruodo nurodyta adresa. Googlui turbut sunku atskirti jei tokia pat gatve yra Vilniuje ir Grigiskese.

Džiaugiuosi - jau pora metų jaučiu, kad tokiems dalykams yra poreikis, deja visi bandymai šią problemą spręsti iki šiol - tobulinti, įskaitant jūsų projektą, ir konkurentu pvz portalą - kur gyveni.
Kažkada pats ketinau imtis šios problemos sprendimo - deja - nemoku programuot kompiuteriams, tad iš mano idėjos dabar telikęs nenaudojamas domenas.

Reikalinga nuomonė apie smulkaus komercinio NT rinkos situaciją Klaipėdoje. Gavau pasiūlymą tapti dalininku, tačiau visiškai neturiu supratimo, kokia dabar padėtis šitam segmente:
nuomos kainos, paklausa vs pasiūla
realios pardavimo kainos už kvm - vieta netoli centro, pakankamai judri.
Jei turite nuomonė šiais klausimais - prašau pasidalinti

Kaip manote, ar Euro ivedimas 2015 metais tures itakos butu kainoms Vilniuje? Tarkim ar vertas demesio ozo parko 4 etapo projektas. Gal kas zinot kokiu atsiliepimu ir nuomoniu tiek apie 4 etapa tiek apie ankstesnius etapus?

Butų kainos pernai augo. Šiemet butai taip pat brangs.

Plačiau analizavęs nesu, tačiau 2011 Estijoje įvedus eurą didesnio NT kainų kilimo nebuvo, taip, kainos augo, tačiau tam įtakos greičiau turėjo atsigavimas iš krizės. Čia šiokia tokia statistika kaip keitėsi kainos Rygoje, Vilniuje ir Taline. http://www.ntspekuliantai.lt/files/upload/Untitled03.jpg Įdomu bus po pirmo ketvirčio pažiūrėti ar keitėsi NT kainos Latvijoje, pagal tai bus galima spręsti ir apie 2015 metus Lietuvoje.

Kaip manot ar bajoru kalvos butai yra pakankamai likvidus?

Jei imant istoriškai Bajorų kalvų projekto butų likvidumą pirminėj rinkoj:
2011 Q4 - pasiuloj buvo 32 butai, iš jų realizavo per ketvirtį 8.
2012 Q1 - pasiuloj buvo 141 butai, iš jų realizavo per ketvirtį 18.
2012 Q2 - pasiuloj buvo 123 butai, iš jų realizavo per ketvirtį 26.
2012 Q3 - pasiuloj buvo 97 butai, iš jų realizavo per ketvirtį 37.
2012 Q4 - pasiuloj buvo 60 butai, iš jų realizavo per ketvirtį 6.
2013 Q1 - pasiuloj buvo 54 butai, iš jų realizavo per ketvirtį 29.
2013 Q2 - pasiuloj buvo 25 butai, iš jų realizavo per ketvirtį 19.
2013 Q3 - pasiuloj buvo 107 butai, iš jų realizavo per ketvirtį 52.

Suma sumarum - taip, likvidumas šio projekto butų tikrai geras. 2013 Q4 kol kas rezultatų nesurinkau, bet žinant kokios tendencijos vyrauja rinkoje, tai rezultatai bus geri.

Būtent tendencijos butų rinkoje Vilniuje dabar labai geros. Pardavėjai džiaugiasi.

Per 10 metų, net prijungus satelitines gyvenvietes, Vilniaus gyventojų skaičius sumažėjo 25 tūkst. arba 5 proc. Dėl emigracijos ir mažo gimstamumo Vilniaus gyventojų skaičius toliau neišvengiamai mažės ir nesimato, kad ateityje šita tendencija keistųsi. Tai kaip tas senstantis NT gali brangti? Nebent simboliškai, jei bankai šiek tiek atvertų paskolų maišą, bet bendra tendencija aiški - pasiūla augs, paklausa natūraliai trauksis.

Nežinau kodėl žmonės puolė 2013 pirkti butus Vilniuje, tik konstatuoju faktą. Galbūt po burbulo sprogimo, kai niekas nepirko, potencialūs pirkėjai irgi laukė. Dabar, sulaukė ir perka, o paskui vėl bus štilis ?

Nepaisant gyventojų mažėjimo, gerų butų pasiūla išlieka labai menka. Daug kas norėtų seną blokinį pasikeisti į naują ar senesni, bet geros kokybės arba geroje vietoje. Bet tokių pasiūla - labai maža. Senamiestyje/Centre - hektarai tuščio ploto, bet namų čia statoma vos keli.

Shtudent kaip senstantis NT gali brangti ? o yra NT kurie gali ir nesenti ?
Kitas dalykas jeigu VLN visi kurie jame dirba, mokosi ar dar ka nors daro prisiregistruotu tai manau butu daugiau nei 20k zmoniu, nes vien as zinau gal 10 kurie yra registruoti ne VLN nors cia gyvena daugiau nei 5 metai, juokas juokais ir pats esu tam tarpe vis zadu va nusipirksiu buta prisiregistruosiu bet kad ner ka pirkt

Tai buvo kapituliacija po penkių metų laukimo. Didesnė dalis publikos visada perka viršūnėse ir būna paskutiniai, prisiminkim 2007.

rimtas nebūtina pritempinėti visko prie "būsimos" apokalipsės. Paprasčiausiai 2007 buvo iracionalus spaikas dėl skolintų pinigų. Šiandien kaina paprasčiausiai grįžo prie trendo.

Ne pritempinėju, tik pastebiu korekcijos topinimo ženklus. Jeigu tau atrodo kad kainos "gryžo prie trendo" tai pritempinėji tu. Gryžti prei trendo kanos gali tik tuomet kai nukerta buvusias viršūnes, to tikrai nesulauksi.

Kalbant apie NT trumpi trendai nelabai turi reikšmę, nors būtent trumpas ir staigus trendas per burbulą sudarė galimybę uždirbti milijonus. Bet, anyway "analizuojant, o ne treidinant" NT rinką įdomūs yra ilgalaikiai trendai. Ir vėlgi - Lietuva per jauna valstybė, kad čia tokius trendus nagrinėti.

Taigi su trendais čia nežinia kaip, todėl mat juos galas. O situacija rinkoje išties grįžo į normalią. Normalia laikau situaciją iki burbulo. Dabar ji vėl normali ir gerai būtų, jei tokia išliktų kuo ilgiau.... nors "lengvi pinigai" per burbulą irgi vilioja

rimtas: šitoks vaizdelis man irgi panašus į "grižimą prie trendo", nors iki viršūnės aišku toli dar.

Čia tik post factum galima taip sakyti. Kai bus toks scenarijus(apačioje) aš irgi galėsiu sakyti kad "gryžom prie trendo", bet tai nebus tiesa, teisingiau bus sakyti "žiūrim link dugno tinkamo pirkti"


[



Jau vien pats faktas jog publika šiuo metu pripažysta "gryžimą prie trendo" daug ką pasako. Delfis, Verslo žinios, net bulvariniai skaitalai-visi mirga marga NT "atsigavimu" ir "gryžimu prie trendo"

Aš nesakau, kad grižtam prie trendo, nes nežinau, kas tas trendas kalbant apie NT ir man jis nerūpi. Man, kaip praktikui NT srityje, visokios analizės neturi reikšmės. O kad grižom į normalią būseną - tai faktas. Ir kuo ilgiau būsim normalioj būsenoj - tuo geriau. Visokie burbulai ir jų sprogimai, kainų kilimas 100% per metus, o paskui kritimas po 50% kasmet gal irgi smagu, bet stabili NT rinka vis tik man labjau patinka.

Stabili rinka priklauso nuo stabilių nuotaikų. Toks dalykas kaip "stabili NT rinka" neegzistuoja. Šiandien stabili, o po poros metų gilioj depresijoj gali būti-pardavėjų bus nnn, o pirkėjų-0.