vadinkim pajamos gaunamos pastovios ir pakankamos gauti busto paskolai.. O kam bankui zinoti kiek as turiu turto kuri galiu ikeisti? jei ikeiciu ta pirkini kuriam bankas skolina, ar netaip? (tas turtas tampa banko, ir teoriskai mano)

Kuo daugiau turto turi, tuo daugiau bus iš ko grąžinti paskolą je netkse pajamų, kartai gali tekti įkeisti papildomą NT, jei įvertina perkamą objektą mažiau. Įkeists turtas yra tavo, ne banko, banko turtas yra paskola tau.

Nagrineju ivairius variantus kur butu galima investuoti, kad rizikos ir pelno santykis butu adekvatus...

Investicija, turetu buti tokia, kuriai reiktu skirti mazai laiko( turiu omenyje isanalizavai priemei sprendima, ir uz priimta sprendima gauni atitinkamus divus)

Radau internete nemazai tokiu alternatyvu investavimui i NT, gal kas galetu pakomentuoti> kuom tokios kontoreles yra nesaugios, kokie buna netiketumai ir panasiai..

Nes siuloka graza tikrai atrodo ispudinga.

Paskolų brokeris „XXX“ ieško norinčių investuoti į nekilnojamąjį turtą ( butus, namus, žemės sklypus)
Investavimas:
1) Nuo 10 000 iki 100 000 litų;

2) Nuo 100 000 iki 3 000 000 litų;

Terminas:

Nuo 1 iki 60 mėnesių;
Investavimo sąlygos:

Metinis pelnas nuo 15 iki 30% (priklauso nuo paskolos dydžio ir termino);

Paskolos įforminimas notariškai ir registravimas hipotekos įstaigoje;
Sandorio priežiūra iki sėkmingo jo užbaigimo.
Garantuojame konfidencialumą!

Pačios kontorėlės gal ir nėra patikimos. Plius, masiškai emigruojant gyventojams, NT rinka "merdi" ir merdės toliau.
Tačiau, jei garantas - NT, tai rizika nėra didelė. Gal tų žadėtų procentų nepavyks uždirbti, bet prarasti investiciją tikimybė artima nuliui.
Todėl saugumo prasme viskas atrodo pakankamai normaliai. O jei NT projektas normalus, tai ir pelno tikimybė didelė. 30 % net ir tokioj nepalankioj situacijoj - realu.
Dar atkreipčiau dėmesį į tai, kad patį projektą reikia gerai pastudijuoti: kokia NT vieta, kokios kainos ir "judėjimas" toje vietoje, ar yra visi leidimai, kokie ribojimai ir t.t.

Nejamam šito darbo. NT visame pasaulyje yra mažo likvidumo prekė. Aišku kelis metus kai pūtėsi burbuls jis buvo tapęs super likvidžiu. O dabar jo kaina kris ilgai ir nuobodžiai. Pasiieškokite informacijos apie Švedijos ir Japonijos NT burbulus. Japonijoje burbulas sprogo prieš 20 metų, kaina krito keliolika kartų. Dabar visa ekonomika stagnacijoje.

Apie NT likviduma, trbut kiek ilgiau investuojantis kiekvienas zino.. kalba eina apie pastovia graza, kuri pamineta nuo 15-30 proc. Koks skirtumas NT ar kitas aktyvas, tegul kazkas juo rupinasi, ir ji stebi, jei zadama graza tokia..

Nes paciam investuoti i NT yra pakankamai sudetinga, dokumentacija, patirties stoka, ir visi kiti niunsai..

Taip, išvis viskas visame pasaulyje blogai, o bus dar blogiau.

O jeigu atmetus filosofijas apie pasaulio problemas ir nusileidus ant žemės, tai NTšnikams net ir Lietuvoje 2012 buvo normalūs metai: prekyba vyko normaliai. Jei vos padavus skelbimą parduoti iškart neatvažiuoja du pirkėjai su užstatais, tai dar nereiškia, kad NT nelikvidus. Taip buvo burbulo metu, bet jau laikas burbulą pamiršti.

Pasaulyje yra daug vietų, kur NT rinka aktyvi, kainos auga ir viskas OK. Lietuva su nuolat mažėjančiu gyventojų skaičium į tą sąrašą negali patekti.

Bet, jei 2013 bus tokie pat kaip 2012, tai investuotojai į NT Lietuvoje vargo nematys

Norėjau patikslinti, kalba eina apie spekuliantus, kurie pigiau perka, brangiau parduoda ar tarpininkus, kurie tiesiog ima komisinius nuo sandorio?

NT kaip aktyvo grąža maža. Tai greičiau pasyvas. NT nesukuria jokios pridėtinės vertės.
Per kiek laiko grįš investuota suma?
Per 23 metus?

O kokia investicija be realaus verslo kuria pridetine verte?a?

Investuota suma gris tada kai parduosi NT, o iki tol bus gaunamos pasyvios pajamos, kas mano manymu net geriau nei pavienes spekuliacijos.

Arba situo atveju investuota suma gris, kai ja grazins besiskolines asmuo kazkokiam NT projektui.

Pasidalinkite savo investicinem izvalgom?

Agrowillas buvo prisiskolinęs ir, atseit, daug kas buvo investuota į žemę. Labai saugiai!
Pakelkite rankas, kas įsitikinęs, kad Agrowillui bankrutuojant, būtų atgavęs paskolintus pinigus...
Taip, kad rizika, ponai, didžiulė.
O jau, kai žadamas metinis pelnas nuo 15%, tai čia jau nebe rizika, čia blogiau.

Apie investuotojus. Kurie pigiai perka, įdeda truputį darbo ir parduoda.
NT gali būti ir pasyvas ir aktyvas.

Jei nusipirkai patalpas ir išnuomavai jas, sakykim, restoranui už stabilų mėnesinį mokestį, tai čia pasyvas ?
Žinau variantą, kur žmogus už 120 m2 butą gauna ~ 7.000 Lt/mėn. Jam tas butas - aktyvas, nes jis iš to ir gyvena.

Yra kur 15% rizikinga, yra kur 30% - nedidelė rizika. Nesuprantu, kaip galima kalbėti aplamai apie NT suplakant bulvių lauką kaime su kavine Senamiestyje į vieną krūvą.

http://verslas.delfi.lt/nekilnojamas-turtas/ar-butai-brangsz.d?id=60928123

Noriu atsiliepimų asmenų, skaičiusių šią knygą:
Kaip valdyti nekilnojamąjį turtą
Vitalija Bagdžiūnienė

Vis plačiau kalbame apie protingus-išmaniuosius namus.Gal kas atlikote tyrimus ir žinote ar įmanoma,kaip giliai ir už kokią kainą, galima paversti (renovuoti) esamus daugiabučius ir senesnius individualius namus į tai ką dabar tampa madinga vadinti protingais namais?

"Protingi namai" - gražus išsireiškimas, bet ne tikslus apibrėžimas, todėl labai neaišku, ko norima iš protingų namų. Kolega statosi namą, teoriškai sakoma, kad naujai įrenginėjant tai kainuos tik 30% brangiau, bet realiai gavosi gerokai brangiau.

Dar vienas žingsnis link protingų namų.
http://www.elektronika.lt/naujienos/elektronika/42688/kaip-kambari-paversti-jutikliniu-ekranu/

"Protingi namai" sunkiai įkandami eiliniam lietuviui.
Technologijos vystosi, visa tai bus mūsų namuose, bet ... vėl gi tai - saugos klausimas (kai bet kas gali įsilaužti/nulaužti) ir savisaugos klausimas (kai tave nuolat stebi ir fiksuoja tavo poreikius).
Pirmiausia susitvakykit savo kompus (ar kitas mobilias priemones), nes jūsų naršymo ir rašymo pomėgius ir laiką fiksuoja visi cookies ir apps'ai , bei visas kitas šlamštas, kuriuo naudojatės. Ar žinot, kad Jūsų email'us gali perskaityti adminai ir ne tik?
Saugumo mažai. Pvz. tarkim, šio puslapio adminas galėtų sužinoti jūsų gyvenamąją vietą. Toliau įmanoma gauti daug asmeninių duomenų (vardai su asmens kodais, darbovietės, pajamos, asm. dokumentų kopijos, tel. nr., automobiliai, bankų sąskaitos ir kreditai..., pirkimo įpročiai įv. tinkluose) VISKĄ. nesakau, kad tai prieinama eiliniam internautui, bet tai įmanoma gauti saugumo tarnyboms, arba tiems kas "dirba" kitaip.
Norit, kad dar stebėtų namie?

Tokios naujovės skatina mąstyti apie investavimą į vaistus nuo hemorojaus.