Sveiki,

planuoju keisti sklypo paskirtį ir padalinti į keletą mažesnių. Gal kas turintys patirties galite parašyti, kokie laukia darbai norint tai padaryti?

Kiek pats žinau, tai:
1. Gaunamos sąlygos detaliajam planui ruošti;
2. Atliekami geodeziniai matavimai ir topo nuotrauka;
3. Architektas ruošia detalųjį planą;

Ką dar reikėtų daryti?

Dėkui už atsakymus

0. Susirandi Architektą;
1. Atliekami geodeziniai matavimai ir topo nuotrauka;
2. Gaunamos sąlygos detaliajam planui ruošti;
3. Architektas ruošia detalųjį planą;

Gal kas plačiau gali parašyti apie inžinerinį ir elektros planus? Kas juos ruošia? Kiek jie galėtų kainuoti? Kiek laiko užtrunka paruošimas?

Priklausomai nuo rajono tvarka skiriasi, bet praleidote pradžią - kreipiamasi į savivalybę dėl leidimo daryti detalų planą ir keisti paskirtį.
Inžinierinius tinklai - architekto rūpestis darnat detalų planą.

Jeigu sklypas Vilniaus raj.,pradžioj rengiama koncepcija su tom pačiom procedūrom ir tik po to detalus(jeigu įveikiama pirmoji pasipriešinimų linija).Rengiant abu dokumentus(koncepciją ir detalųjį)dar būtina sudaryti sutartį su savivaldybe dėl organizatoriaus teisių perleidimo.Būtina žinoti,kad arcitektas tik skamba išdidžiai.Absoliuti šios kastos atstovų dauguma yra paprasčiaus braižytojai.O tai reiškia kad siekiant proceso sėkmės,pačiam užsakovui reikia susirinkti dalį iš maždaug 14-os parašų,kaip taisyklė sunkiausiai gaunamus.Be patirties tai dažnai būna sunkiai įgyvendinama arba daug kainuoja.

Dažniausiai elektros kabelius bei kanalizaciją braižo subčikai(subrangovai),kuriems reikia atskirai atsiskaityti.

"Architektais" paprastai vadinami žmonės, sugebantys tuos parašus surinkti. Pati sunkiausia ir ilgiausiai trunkanti procedūra - parašų rinkimas. Architektūrinis darbas - lengvai padaromas ir kaži ar reikalauja daugiau kaip poros savaičių. O kadangi galioja nuostata "Lietuvoje statyti draudžiama", tai parašų rinkimas - labai ilga, sudėtinga procedūra. Namą pastatyti paprasčiau ir daug greičiau, negu gauti parašus.

Darriusk,iš esmės kalbam apie tą patį.Tikėkimės pipiras suprato,kad įsitaisė hemorojų.

Na čia Vilniaus r. taip. Gal kitur paprasčiau ..

Nemaciau prasmes kurti naujos temos.

Reikalas toks, kad nereiketu trukdyti atskiru forumo dalyviu rasant i Pm, noreciau cia surasyti dominancius klausimus apie NT, nes buten i ji ketinu investuoti ( kaip sekesi poto galesiu paskelbti, zinant NT greiti, tai bus veikiausiai negreitai)

Planas toks su NT praktikoje neesu susidures,(pirkes, pardaves), tad domina tokie dalykai.

1. Geriausias budas, NT statini kuri planuoju statyti, kabinti, ant asmens(rizikuoji turtu? ar parduodamas neisipareigoji? ir mokesciai slegiantys fizini?), ar UAB( turto jei nera tai dzin.. galbut netaip noriai perka is UAbciko, nes zmones yra nudege, nuo brokuotu ir ale garantija teikianciu UAB, kai jie po pardavimo isnyksta), pliusai minusai. ??

2. Idomiausia butu suzinoti budus, minimalizuoti, optimizuoti sumokamus mokescius, iki pardavimo, ir pardavus, idomus visi variantai, galima ir i PM.

3. Kaip suprantu nuo lenkisku statybiniu medziagu as sutaupau PVM(kalbu jei statau su UAB), taciau savikaina mano pastato neskaitant to tampa mazesne, tad is viso to isplaukia kad pelno mokescio sumokesiu daugiau, tad taupymas del PVM tampa pliusu tik tuo atveju, kad tuo momentu i PVM(as neinvestuoju, su mintim kad jis sugris pardavus)

4.Idomu butu suzinoti is statanciu kokia minimalia savikaina pasiekiate, paprastam ekonominiam variantui 100m2 bustui,(idomi kvadrato kaina) manasis planuojamas tokiu dvieju sublokuotas namas, tai sumazintu vnt kaina.

P.s Pastebejau kad gerbuvio sutvarkymas, toks dalykas kaip aptvertas sklypas, automatiniai vartai, zalia zole, padeda sparciau prisivilioti klienta, kiek tai realiai gali pakelti namo verte? ar tai tik iliuzija kuri padeda greiciau parduoti? ( klausiu nes gerbuvi galiu pats paruosti)

kolkas tiek

3. pvm yra ne pliusas, o minusas tokiam versle. lenkijoje medziagas pirkdamas nemoketum pvm, bet parduodamas nama tu turi prideti pvm prie kainos ir po to ji atduoti in biudziata.
pvz savikaina gaunasi 100k + pelnas 100k + pvm 21%. taigi namo kaina gaunasi 242k.
pelno mokestis nepriklauso nuo pvm. taip pat savikaina neprilauso nuo pvm.

Ta ka tu pasakei as zinau

Esme tokia medziagos is POL taikoma 0% PVM,

80k medziagos is Lenkijos. 0% PVM. Investavau iki pardavimo 80k

100k medziagos is Lietuvos 21 % PVM. Investavau iki pardavimo121K

Galutinis variantas Poland medziagos parduodu NT 180 + 21 % PVM.180- 130(medz, darbas)=50

LT medziagos parduodu NT 180 + 21 % PVM.180 -150(medz, darbas)=30

Matosi kuriame variante pelno gaunama daugiau, aisku realia islaidu verte galima butu padidinti per statybiniu medziagu didesni kieki nei reikejo, taip pelno sumazinciau dali.

Del PVM kuris atiduodamas, biudzetui as galvos nesuku, jei mano Kaina Su Pvm bus konkurencinga, ir pirkejas mokes uz tai LT man negaila kad tai nueitu iki biudzetu.

Idomus kiti keliai, parduodama didzioji dalis NT nepriduota, kuo taip siekiama? PVM nesumokama, Pakabinama ant pirkejo viskas? kai jau priduodama, idomu butu suzinoti panasias vingrybes.



youngcat Gal truputi nerisliai isreiskiau savo mintis, (TAUPAU PVM) tai mano manymu reiskia kad siuo momentu pirkdamas medziagas is POLAND taupau PVM ,uz kuri mokeciau grynuosius LT Lietuvoje pirkdamas statybines medziagas. Tuos pinigus Kuriuos sutaupau kabutese, nes veliau po pardavimo as Juos PVM pavidalu atiduosiu taip ar taip valstybei, bet galiu panaudoti, kitiems tikslams tobulinant NT statini(iki pardavimo, kol neatsiras prievoles Sumoketi +PVM).

O pvz kuri parodziau kad Lenkiskas variantas sutaupo tuo metu PVM, bet galiniam variante atsiriekia daugiau pelno mokescio.

Dar pries uzmiegant, pabandziau paskaiciuoti, gali buti klaidu, jei kas netinges pataisys..

Lenkisku Variantu jei 50000Lt vertinu darba su PVM jau, tai gaunasi pelnas 58680Lt Moketinas Pvm 29120

Lietuviskas variantas Jei gaunamas pelnas 38680 Moketinas Pvm 8120Lt.

tad jei taip parduodi, taip ar taip nenuskriaudi Mokesciu net ir pirkdamas is Lenku, viskas grista per kita gala, idomu kaip kiti daro...

na tai tu cia dabar jau parodei pavyzdi, kad islosi 20k ne del pvm kaip anksciau rasei, o del pigesniu medziagu.

Neesu specialistas, bet jei PL medžiagos 100, o LT 100+21. tai pardavus objektą uz 200. Supaprastintai apskaitoje atrodytų taip:
Scenarijus: importinės medžiagos:
Pardavimo pajamos 200+ Moketinas PVM 42
Savikaina DR 100 + Gautinas PVM 0, Pinigai -100
Laikotarpio gale turi Pelnas = 200-100=100, grynas pelnas=85
Scenarijus vietines medžiagos:
Pardavimo pajamos 200, moketinas PVM 42
Savikaita 100 gautinas PVM 21
Pelnas: 200-100=100, grynas pelnas 85
Pelnas ir GMP abiem atvejais vienodas, kit cash flow gali būti neigiama įtaka, nes tiekėjui sumokėsi anskčiau, nei gausi PVM iš valstybes.

1. UAB suteikia daug daugiau galimybiu, tai ir mokesciu, apskaitos, prekiu pirkimo ir t.t.

2. Principe budai yra tik du:
2.1. Kelt savikaina, tai yra dali darbu ar medziagu "nurasyti" ant statomo namo o istikruju jas panaudoti kazkur kitur kur gautum viska grynais ar pan. (arba statytis sau kur nors sodyba)
2.2 Mazinti pardavimo kaina, t.y. dali pinigu imti "juodais"

3. Jau atsake. Pradziai PVM kaupi, paskui ji susimoki.

4. Sunku atsakyt, ziurint kokia kokybe nori pasiekti ir kur statysi, speju kad statysi vilniaus rajone tai savikaina pasiekia mazdaug 1200lt/m2 vadinama ekonomine (as labiau teigciau vargsu) klase. Pasiekti tai skaidriai statant - be sansu.

Del gerbuvio taip, verte gal ir ypatingai nepakelsi, bet siai laikais ir parduot yra ganetinai sunku, tai konkuruot tenka viskuo. Jei darysi gerbuvi gerai - investicijos negrys, reikia daryt pigiai kas atrodytu - padoriai tada tiesiog parduosi ir tai bus labai gerai.

Aplink Klaipedą važinėjausi - dairiausi gal kokio namuko, tai susidarė ispūdis, kad 50% niekas negyvena iš jų pusė jau griūva. Baisiausiai atrodo viena gatvė Kalotėje - atrodė lyg uraganas Katrina būtų prasiautęs ir visi gyventojai evakavosi

taip teisingai, mano pelnas gavosi skirtingas, nes as ale primeciau kad taupau 20proc nuo lenkisku medziagu, tokdel ir pelnas 20LT gaunasi didesnis... Cia teorija..


Rikis - dekui uz info, kiek matau cia nieko perdaug neiskapstysi... pasirodo pagrindus zinau, o povandeninius vandenis suzinosiu darydamas...

Kitas klausimas va pvz,,,, siuose populiariuose puslapiuose afisuojamos kainos su iskaiciuotu PVM? ar reikia automatiskai dar prie pardavimo kainos ji dasideti?

http://www.aruodas.lt/namai/kaune/aleksote/demesio-imant-kredita-imoka-bankui-tik-566demesio-imant-kredita-imoka-bankui-tik-566-2-316778

Nes tada tokios dezutes 1m2 kaina 1695LT uz ara iR Plius 356PVM, jei zmogelis sutilpo i 1200LT i kvadrata, mane toks rezultatas tenkintu... neaisku kokia kokybe,,, aisku butu galima pavaziuoti paziureti, netoli randasi...

O cia jau gigantas

http://www.aruodas.lt/namai/kaune/romainiuose/m-ir-p-salciu-g/namas-romainiuose-mir-p-salciu-g-2-a-murnamas-romainiuose-mir-p-salciu-g-2-a-mur-2-324530

Jei sitoje kainoja iskaiciuotas ir PVM = 1360LT 285PVM, jei vadinsim kad savikaina 992 + 208 Su pvm - tai

231*1200= 277200 380000-277200= 102800 ( 84953 + 17846PVM) Rezultatas geras man atrodo


Vilniuj Butai naujos statybos su daline, ir parkingo vieta nuo 3000K ir brangiau eina, kur tada esme?

Klausimas?


Ar imones akcininkas, gali savo imonei parduoti turima NT kalbu normalia rinkos kaina? ar Ta NT tiesiog kazkaip notariskai, tiksliai dar nezinau tu proceduru, konvertuoti kaip istatini kapitala, ir paversti imones turtu.

Ar teisiskai neuzklius?VMI>?

parduoti savo imonei asmenini nt normalia kaina gali. istatiniu kapitalu paversti tai jau ko gero, kad nelabai iseitu, nes tai ne kapitalas. reikia nepamirsti, kad jei nt patampa imones turtu tai ir nt mokesti reikia moketi.


ko gero dabar jau nelabai 20 proc sutaupytum. paziurek i zloto kursa.

Tai jei NT ir fizinio jis ir moka mokescius uz NT

esme tokia, Turtas atsirades UAB, kuris jau turi apyvarta nedidele, padetu gauti lesu papildomu investuoti i statyba, atlksiu skaiciavimus kai nueisiu i banka ir isgirsiu ka jis man pasakys( tikesiu vel nespyga) sake ateik po pusmecio, tiek laiko praejo... Tada jei duotu bent 50-30 proc, reikiamos sumos Nt statinio igyvendinimui su 6proc palukanom, butu super rezas,,,,

Savu kisti nereiktu...

Dar padarysiu skaiciavimus, pavaizduosiu, manau gal ryt.